Court ruling № 139366233, 26.08.2026, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

про затвердження мирової угоди та закриття провадження

"26" серпня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/1997/26

Господарський суд Одеської області

У складі судді Желєзної С.П.

Секретаря судових засідань Босової Ю.С.

За участю представників сторін:

Від прокурора: Капустін М.В. на підставі посвідчення;

Від позивача: Племениченко Г.В. на підставі ордеру;

Від відповідача: Шабалін В.Ю. на підставі ордеру;

Розглянувши у підготовчому засіданні спільну заяву Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області та товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» (вх. №2-1670/26 від 25.08.2026) про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» про стягнення, розірвання договорів та зобов`язання повернути земельні ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Заступник керівника Одеської обласної прокуратури (далі прокурор) звернувся до господарського суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області (далі Рада) до товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» (далі ТОВ «Знам`янка-енерджі-1») про стягнення заборгованості за орендною платою у загальному розмірі 493 114,85 грн; розірвання договорів оренди землі від 23.04.2025 та від 20.06.2025; зобов`язання відповідача повернути позивачу земельні ділянки з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договорами оренди землі від 23.04.2025 та від 20.06.2025 в частині сплати орендної плати за період з 23.04.2025 по 30.04.2026.

Ухвалою від 25.05.2026 дана справа була призначена до розгляду за правилами загального позовного провадження.

10.08.2026 до суду від Ради та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» надійшла спільна заява про затвердження мирової угоди від 07.08.2026, укладеної між сторонами у справі. Мирова угода була підписана від імені Ради адвокатом Племениченком Г.В., який був уповноважений на її підписання згідно з рішенням Ради №74/1537-VIII від 28.07.2026.

13.08.2026 до суду про прокурора надійшли заперечення проти затвердження мирової угоди з наступних підстав. Рада, за переконанням прокурора, не представляє власні інтереси як юридичної особи, а є представницьким органом територіальної громади, який позбавлений права на укладення мирових угод від імені територіальної громади, предметом яких є земельні ділянки комунальної власності. Прокурор зазначає, що укладення мирової угоди суперечитиме інтересам територіальної громади, оскільки пролонгує орендні правовідносини щодо земельної ділянки комунальної форми власності з недобросовісним і недисциплінованим орендарем. Погашення ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» існуючої суми заборгованості з орендної плати за землю та сплата поточних платежів не є гарантією того, що у подальшому такий орендар буде добросовісно та своєчасно вносити орендну плату за землю, оскільки відповідач не надав доказів реальної спроможності належним чином виконувати такі зобов`язання (відомості про доходи, податкові декларації тощо). Прокурор наполягає, що факт погашення орендарем заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позову про розірвання договору оренди. Таким чином, продовження договірних відносин з орендарем, який систематично не виконує договірні умови щодо сплати орендної плати, є недоцільним і фактично є неефективним використанням наявних у громаді ресурсів як орендодавця, оскільки має місце недонадходження коштів до бюджету відповідного органу місцевого самоврядування. Крім того, посилаючись на правову позицію Верховного Суду, наведену у постанові від 07.04.2021 у справі № 911/15/19, про необхідність вирішення питання регулювання земельних відносин виключно на пленарних засіданнях, прокурор також звертає увагу на відсутність на вебсайті Ради рішення щодо укладення мирової угоди з ТОВ «Знам`янка-енерджі-1».

У підготовчому засіданні 24.08.2026 судом було звернуто увагу позивача та відповідача про включення до мирової угоди положень про право Ради розривати договори оренди в односторонньому порядку, що фактично матиме наслідком внесення змін до договорів оренди, які не передбачають наявність у Ради такого права; включення до мирової угоди пунктів про її примусове виконання Радою за відсутності будь-яких заходів примусового виконання в інтересах саме Ради тощо.

25.08.2026 до суду від Ради та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» надійшла спільна заява про затвердження мирової угоди від 25.08.2026. З поданої сторонами мирової угоди вбачається досягнення сторонами по справі згоди про наступне.

Знам`янська сільська рада Березівського району Одеської області в особі адвоката Племениченка Геннадія Вячеславовича (Позивач) та товариство з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» в особі належно уповноваженого представника адвоката Шабаліна Валерія Юрійовича (Відповідач) разом поіменовані як сторони, керуючись п.5 ч.2 ст. 43, ч.7, ст. 46, 61, 92, 130, 191,192,193 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи майнові інтереси один одного, з метою врегулювання спору на погоджених сторонами умовах на підставі взаємних поступок у спірних правовідносинах, з метою припинення спору, розуміючи значення своїх дій, уклали мирову угоду у справі № 916/1997/26, за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури, який подано в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договорам оренди землі, розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, що знаходиться в провадженні Господарського суду Одеської області на наступних умовах:

1. Сторони маючи бажання мирного врегулювання судового спору за господарською справою № 916/1997/26, яка знаходиться на розгляді в Господарському суді Одеської області керуючись нормами діючого законодавства України, уклали дану мирову угоду про наступне: домовились врегулювати спір по справі № 916/1997/26 шляхом підписання та виконання мирової угоди.

1.1. Зміст спірних правовідносин

В провадженні Господарського суду Одеської області розглядається справа № 916/1997/26, за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури, який подано в інтересах держави від імені Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області (далі по тексту Позивач) про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договорів та зобов`язання повернути орендовані земельні ділянки, у зв`язку з систематичним порушенням ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» (далі по тексту - Відповідач) умов укладених між сторонами, наступних договорів оренди землі комунальної власності:

договір оренди землі б\н від 23.04.2025 в редакції додаткової угоди від 20.06.2025 , згідно якого в оренду Відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 59722367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218;

договір оренди землі від 20.06.2025 в редакції додаткової угоди від 15.08.2025, згідно якого в оренду Відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 60726216, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218

2. Предметом врегулювання зазначеної мирової угоди є наступні позовні вимоги Знам`янської сільської Ради Березівського району Одеської області (Позивач) до ТОВ «Знам`янка-енерджі-1», код ЄДРПОУ 45805149 (Відповідач):

2.1. Стягнення суми заборгованості за договором оренди землі б\н від 23.04.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га., та договором оренди землі б/н від 20.06.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, яка на дату подання позову згідно розрахунків по договорам в редакції додаткових угод від 20.06.2025 на 30.04.2026 року склала 493114,85 гривень;

2.2 Розірвання договору оренди землі б\н від 23.04.2025 земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га. яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 59722367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218

2.3. Розірвання договору оренди землі б\н від 20.06.2025 земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 60726216, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218.

2.4. Зобов`язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку загальною площею 20,5903 га., кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218.

2.5. Зобов`язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку загальною 7,0967 га., з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218.

2.6. Стягнення з Відповідача сплаченого судового збору на користь Одеської обласної прокуратури.

3. Обставини, що обумовлюють можливість врегулювання спору мирним шляхом, припинення спірних зобов`язань

3.1. ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» (Відповідач) провів повне погашення заявленої в позовній заяві до стягнення суми заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 493114, 85 гривень, розрахованої на 30.04.2026 року, за договором оренди землі б\н від 23.04.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, за договором оренди землі б/н від 20.06.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га.

3.2. ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» (Відповідач) безумовно визнає порушення ним умов договору оренди землі б/н від 23.04.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га., договору оренди землі б\н від 20.06.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га. в частині несвоєчасного проведення оплати оренди землі по зазначеним договорам на дату формування заборгованості - 30.04.2026 на загальну суму 493114.85 гривень, що стало підставою для звернення заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави від імені Позивача - Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області з позовною заявою до Господарського суду Одеської області.

3.3. Керуючись положеннями статті 78 ГПК України, сторони дійшли згоди, щодо мирного врегулювання питання, у зв`язку з погашенням ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201, у повному обсязі, а також, у зв`язку зі зверненням ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» з обґрунтуванням значного суспільного інтересу для розвитку громади Знам`янської сільської ради в разі надання ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» можливості продовження використання земельних ділянок з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га при збереженні існуючих орендних відносин, за укладеними договорами оренди землі. На базі зазначених земельних ділянок, планується реалізація проекту промислового енергетичного хабу Інтегрованої промислової еко-агросистеми (Solar-Aquatic products-Mushroom Integrated Eco-Agricultural System), з залученням іноземного інвестора, що забезпечить для Знам`янської сільської ради, як громади, стратегічні вигоди, що матимуть великий суспільний інтерес, через залучення значного обсягу прямих іноземних інвестицій у розвиток території громади без використання бюджетних коштів, створення нових постійних робочих місць та підвищення зайнятості населення громади, диверсифікацію надходжень до місцевого бюджету за рахунок орендної плати, податків та зборів від діяльності нового виробничого комплексу, розвиток відновлюваної енергетики та підвищення енергетичної незалежності регіону, впровадження сучасних технологій замкнутого циклу виробництва, що відповідає вимогам енергоефективності та ефективного використання комунальної власності громади, яка є власником земельних ділянок, що передано в оренду.

4. З урахуванням здійсненої Відповідачем плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201 y розмірі 493114,85 грн (чотириста дев`яносто три тисячі сто чотирнадцять) гривень 85 копійок на момент підписання цієї мирової угоди (за період з початку дії договорів оренди землі 23.04.2025 та 20.06.2025 відповідно і до 30 квітня 2026 року включно), що підтверджується відповідним актом звірки від 17.06.2026, Відповідачем також на дату підписання мирової угоди в межах розміру щомісячної орендної плати, з дотриманням кінцевих термінів розрахунків, передбачених договорами оренди землі здійснено погашення поточних оплат за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201 з 30 квітня 2026 року, що підтверджується відповідним актом звірки розрахунків від 07.08.2026.

5. Враховуючи майнові інтереси один одного, з метою врегулювання спору на погоджених сторонами умовах та на підставі взаємних поступок у спірних правовідносинах, з метою припинення спору сторони домовились, що у зв`язку з визнанням Відповідачем порушення умов договорів в частині внесення орендної плати, сплатою заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, узгодження строків сплати поточних платежів, Позивач відмовляється від наступних позовних вимог, заявлених у справі № 916/1997/26, яка перебуває у провадженні Господарського суду Одеської області, в частині: розірвання договору оренди землі б\н від 23.04.2025 зі змінами внесеними до нього додатковою угодою від 20.06.2025, укладеного між Знам`янською сільською радою та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2025, номер запису 59722367, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218; розірвання договору оренди землі б/н від 20.06.2025 зі змінами внесеними до нього додатковою угодою від 15.08.2025, укладеного між Знам`янською сільською радою та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.07.2025, номер запису 60726216, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218; повернення Знам`янській сільській раді земельної ділянки загальною площею 20,5903 га з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218, яка розташована за адресою Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада; повернення Знам`янській сільській раді земельної ділянки загальною площею 7,0967 га з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218, яка розташована за адресою Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада

6. Сторони визнають, що розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок не сприятиме відновленню становища і прав Позивача, а виконання умов мирової угоди в свою чергу відновить порушені права Позивача зі збереженням становища Відповідача.

7. Сторони визнають, що повна оплата заборгованості по орендній платі, що існувала на дату звернення до суду з позовом, оплата Відповідачем поточної орендної плати, згідно договорів оренди, та відмова Позивача від позовних вимог є наслідком мирного врегулювання спору на підставі взаємних поступок з метою припинення спору.

8. Позивач та Відповідач після затвердження Господарським судом Одеської області цієї мирової угоди відмовляються від будь-яких взаємних вимог та претензій щодо вимог, які є предметом розгляду у справі № 916/1997/26, крім зобов`язань, що випливають з умов цієї мирової угоди.

10. Укладаючи цю мирову угоду, сторони не вийшли за межі предмета спору.

11. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ані в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі держави.

12. Підписанням цієї мирової угоди ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» гарантує, що після її затвердження Господарським судом Одеської області буде належно виконувати зобов`язання за договорами оренди землі від 23.04.2025, та від 20.06.2025 та цією мировою угодою.

13. Підписанням цієї мирової угоди Знам`янська сільська рада Березівського району Одеської області гарантує, що після затвердження її Господарським судом Одеської області та повної сплати Відповідачем платежів, передбачених п. 4 цієї мирової угоди, не буде мати претензій до Відповідача частині сплати орендної плати станом на день її укладення.

14. Сторони також домовились, що моментом належного та повного виконання Відповідачем умов цієї мирової угоди є:

- підписання сторонами цієї мирової угоди;

- факт здійснення на дату підписання мирової угоди сплати заборгованості по договорам оренди землі за земельні ділянки з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201 та поточних розрахунків за оренду землі з дотриманням строків передбачених договорами.

15. Вся інформація, викладена в даній мировій угоді, сприймається сторонами як повною мірою достовірна; кожна сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в даній мировій угоді.

16. Сторони підтверджують, що ця мирова угода підписана добровільно, не порушує права та жодним чином не обмежує права і охоронювані законом інтереси сторін, всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і зумовлюють настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди, направлені на добровільне врегулювання спору в межах справи № 916/1997/26.

17. Наслідки укладання сторонами цієї мирової угоди та її затвердження судом сторонам відомі та зрозумілі.

18. Жодна зі сторін не має права в односторонньому порядку розірвати цю мирову угоду та/або змінити її умови. У випадку, якщо умови цієї мирової угоди не будуть виконані однією зі сторін, інша сторона буде звільнена від своїх обов`язків за даною угодою та може застосувати передбачені процесуальним законом засоби захисту своїх прав, в тому числі, визначені цією угодою.

19. Строк пред`явлення цієї мирової угоди до виконання до державної виконавчої служби у разі настання підстав для примусового зобов`язання відповідача виконати обов`язки за угодою - один рік з дня затвердження цієї угоди судом.

20. Мирова угода підлягає затвердженню Господарським судом Одеської області та набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області у господарській справі № 916/1997/26 про затвердження даної мирової угоди.

21. Сторони підтвердили, що не мають наміру заперечити проти затвердження Господарським судом Одеської області цієї мирової угоди, а також не мають наміру вчиняти будь-які дії, що могли ускладнити чи зробити неможливим затвердження Господарським судом Одеської області цієї мирової угоди або її подальше виконання.

22. Розподіл судових витрат. Згідно п 7 ч. 1 ст. 80 ГПК України при затвердженні господарським судом укладеної сторонами мирової угоди, провадження по справі припиняється. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» та сплачена сума судового збору в розмірі 50% повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у зв`язку з затвердженням судом укладеної сторонами мирової угоди.

23. Відповідачем проведено оплату 50% судового збору за подання позовної заяви в розмірі 8283,49 гривень за наступними реквізитами: Отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (адреса 65026, м, Одеса вул. Італійська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) 03528552, рахунок отримувача - UA808201720343100002000000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101, що підтверджується банківською платіжною інструкцією про здійснення перерахунку №5 від 24.08.2026.

24. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені сторін цю мирову угоду мають всі необхідні повноваження на підписання цієї мирової угоди та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень, та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності, з боку позивача на підписання мирової угоди повноваження надано рішенням Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області LXXIV сесії VIII №74/1537-VIII від 28.07.2026, яким затверджено проект мирової угоди.

25. Ця мирова угода укладена в 4 (чотирьох) автентичних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

Розглянувши подану сторонами по справі на затвердження мирову угоду, укладену в процесі вирішення спору по справі №916/1997/26, господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 192 ГПК України мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на підставі взаємних поступок і має стосуватися лише прав та обов`язків сторін. У мировій угоді сторони можуть вийти за межі предмета спору за умови, якщо мирова угода не порушує прав чи охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Сторони можуть укласти мирову угоду і повідомити про це суд, зробивши спільну письмову заяву, на будь-якій стадії судового процесу. До ухвалення судового рішення у зв`язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз`яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежені представники сторін вчинити відповідні дії. Укладена сторонами мирова угода затверджується ухвалою суду, в резолютивній частині якої зазначаються умови угоди. Затверджуючи мирову угоду, суд цією самою ухвалою одночасно закриває провадження у справі.

Приписами ст. 193 ГПК України визначено, що виконання мирової угоди здійснюється особами, які її уклали, в порядку і строки, передбачені цією угодою. Ухвала про затвердження мирової угоди є виконавчим документом та має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим Законом України "Про виконавче провадження". У разі невиконання затвердженої судом мирової угоди ухвала суду про затвердження мирової угоди може бути подана для її примусового виконання в порядку, передбаченому законодавством для виконання судових рішень.

Згідно з п. 7 ч.1, ч. 3-5 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо сторони уклали мирову угоду і вона затверджена судом. У разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду із спору між тими самим сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору. Про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з бюджету. Ухвала суду про закриття провадження у справі може бути оскаржена.

Господарським судом враховано, що обставина сплати ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» заборгованості за договорами оренди у загальному розмірі 493 114,85 грн підтверджується наявним в матеріалах справи актом звірки взаємних розрахунків за договорами станом на 07.08.2026, підписаним Радою та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1». При цьому суд зазначає, що докази, які можуть спростувати або поставити під сумнів обставину сплати відповідачем спірної суми боргу в матеріалах справи відсутні.

Від імені ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» мирова угода від 25.08.2026 була підписана адвокатом Племениченком Г.В., який був уповноважений на її підписання згідно з рішенням Ради №74/1537-VIII від 28.07.2026. Вказане рішення, як було встановлено судом, було опубліковане на вебсайті Ради (посилання: https://znamyanska-gromada.gov.ua/lxxiv-sesiya-viii-sklikannya-10-34-12-28-07-2026/), що спростовує доводи прокурора про відсутність вказаного рішення.

Господарським судом відхиляються доводи прокурора як особи, яка згідно з ч. 2 ст. 55 ГПК України не має права на укладення мирової угоди, про відсутність у Ради права на укладення мирових угод від імені територіальної громади, предметом яких є земельні ділянки комунальної власності, оскільки таке твердження суперечить положенням як матеріального, так і процесуального права. Суд зазначає, що жодною нормою процесуального закону не встановлено заборони для органу місцевого самоврядування укладати мирову угоду у правовідносинах, стороною яких такий орган виступає.

Доводи прокурора про неефективне використанням позивачем наявних у громаді ресурсів у зв`язку з укладенням мирової угоди з недобросовісним орендарем суд також відхиляє. Безпосередньо факт наявності у відповідача заборгованості зі сплати орендної плати не є перешкодою для врегулювання спору мирними шляхом. Господарським судом враховано, що ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» погасило наявну у нього заборгованість зі сплати орендної плати та зобов`язалося у подальшому належним чином виконувати прийняті на себе зобов`язання. Подальше невиконання відповідачем зобов`язань зі сплати орендної плати не позбавлятиме Раду права вимагати розірвання договорів. Водночас пред`явлення вимоги про розірвання договорів з підстав невиконання зобов`язань зі сплати орендної плати дозволятиме суду у відповідній справі надати оцінку добросовісності поведінки ТОВ «Знам`янка-енерджі-1». Обставина укладення Радою мирової угоди за наявності рішення №74/1537-VIII від 28.07.2026, прийнятого на пленарному засіданні, як було встановлено судом, підтверджується матеріалами справи.

З урахуванням викладеного господарський суд за наслідком надання правової оцінки поданій сторонами мировій угоді дійшов висновку, що шляхом укладення даної мирової угоди сторонами по справі було досягнуто домовленості на припинення спірних правовідносин, які є предметом спору по справі №916/1997/26. При цьому посилання сторін на норми ГПК України в редакції, чинній до 15.12.2017, не є перешкодою для затвердження мирової угоди судом.

До умов мирової угоди сторонами було включено положення про можливість пред`явлення мирової угоди до примусового виконання протягом одного року з дня затвердження угоди судом. Проте суд звертає увагу сторін, що до примусового виконання може пред`являтися саме ухвала про затвердження мирової угоди. Крім того, згідно із Законом України «Про виконавче провадження» строк пред`явлення виконавчих документів, за якими стягувачем є держава або державний орган, складає три місяці; цей строк не може бути збільшений на домовленістю сторін.

За результатом оцінки змісту мирової угоди суд дійшов висновку, що надана на затвердження суду мирова угода фактично не містить заходів примусового виконання, тобто не може бути пред`явлена до виконання.

Підсумовуючи викладене вище, суд доходить висновку, що зміст укладеної між сторонами по даній справі мирової угоди відповідає вимогами чинного законодавства та її затвердження судом не призведе до порушення прав та охоронюваних законом інтересів третіх осіб. Вищевикладені обставини в їх сукупності свідчать про відповідність мирової угоди, укладеної між позивачем та відповідачем, положенням чинного законодавства.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги, що мирова угода, укладена між сторонами з метою врегулюванні спірних відносин, які є предметом спору по даній справі, підписана уповноваженими особами, суд вважає, що зазначена мирова угода підлягає затвердженню в порядку, передбаченому ст. 192 ГПК України.

За таких обставин, враховуючи затвердження господарським судом укладеної між сторонами по справі мирової угоди, направленої на врегулювання правовідносин щодо предмету спору, відповідно до п.7 ч.1 ст. 231 ГПК України провадження у справі №916/1997/26 підлягає закриттю.

У разі укладення мирової угоди до прийняття рішення у справі судом першої інстанції, відмови позивача від позову, визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову, а в разі якщо домовленості про укладення мирової угоди, відмову позивача від позову або визнання позову відповідачем досягнуто сторонами за результатами проведення медіації - 60 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову (ч. 1 ст. 130 ГПК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ГПК України якщо сторони під час укладення мирової угоди не передбачили порядку розподілу судових витрат, кожна сторона у справі несе половину судових витрат.

Укладення між сторонами мирової угоди, яка була затверджена судом, є підставою для повернення прокурору судового збору у розмірі 8 283,49 грн, інша частина судового збору була сплачена відповідачем на користь прокуратури, що підтверджується платіжною інструкцією №6 від 24.08.2026.

Керуючись ст. ст. 55, 130, 192, 193, 231, 234 ГПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

1. Заяву Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області та товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» про затвердження мирової угоди та закриття провадження у справі задовольнити.

2. Затвердити мирову угоду у справі №916/1997/26, укладену 25.08.2026 між Знам`янською сільською радою Березівського району Одеської області та товариством з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1», у відповідності до якої:

Знам`янська сільська рада Березівського району Одеської області в особі адвоката Племениченка Геннадія Вячеславовича (Позивач) та товариство з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» в особі належно уповноваженого представника адвоката Шабаліна Валерія Юрійовича (Відповідач) разом поіменовані як сторони, керуючись п.5 ч.2 ст. 43, ч.7, ст. 46, 61, 92, 130, 191,192,193 Господарського процесуального кодексу України, враховуючи майнові інтереси один одного, з метою врегулювання спору на погоджених сторонами умовах на підставі взаємних поступок у спірних правовідносинах, з метою припинення спору, розуміючи значення своїх дій, уклали мирову угоду у справі № 916/1997/26, за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури, який подано в інтересах держави в особі Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю «Знам`янка-енерджі-1» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю по договорам оренди землі, розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок, що знаходиться в провадженні Господарського суду Одеської області на наступних умовах:

1. Сторони маючи бажання мирного врегулювання судового спору за господарською справою № 916/1997/26, яка знаходиться на розгляді в Господарському суді Одеської області керуючись нормами діючого законодавства України, уклали дану мирову угоду про наступне: домовились врегулювати спір по справі № 916/1997/26 шляхом підписання та виконання мирової угоди.

1.1. Зміст спірних правовідносин

В провадженні Господарського суду Одеської області розглядається справа № 916/1997/26, за позовом заступника керівника Одеської обласної прокуратури, який подано в інтересах держави від імені Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області (далі по тексту Позивач) про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договорів та зобов`язання повернути орендовані земельні ділянки, у зв`язку з систематичним порушенням ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» (далі по тексту - Відповідач) умов укладених між сторонами, наступних договорів оренди землі комунальної власності:

договір оренди землі б\н від 23.04.2025 в редакції додаткової угоди від 20.06.2025 , згідно якого в оренду Відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 59722367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218;

договір оренди землі від 20.06.2025 в редакції додаткової угоди від 15.08.2025, згідно якого в оренду Відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 60726216, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218

2. Предметом врегулювання зазначеної мирової угоди є наступні позовні вимоги Знам`янської сільської Ради Березівського району Одеської області (Позивач) до ТОВ «Знам`янка-енерджі-1», код ЄДРПОУ 45805149 (Відповідач):

2.1. Стягнення суми заборгованості за договором оренди землі б\н від 23.04.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га., та договором оренди землі б/н від 20.06.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, яка на дату подання позову згідно розрахунків по договорам в редакції додаткових угод від 20.06.2025 на 30.04.2026 року склала 493114,85 гривень;

2.2 Розірвання договору оренди землі б\н від 23.04.2025 земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га. яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 59722367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218

2.3. Розірвання договору оренди землі б\н від 20.06.2025 земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, яка розташована за адресою: Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада, номер запису про інше речове право 60726216, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218.

2.4. Зобов`язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку загальною площею 20,5903 га., кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218.

2.5. Зобов`язання Відповідача повернути Позивачу земельну ділянку загальною 7,0967 га., з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218.

2.6. Стягнення з Відповідача сплаченого судового збору на користь Одеської обласної прокуратури.

3. Обставини, що обумовлюють можливість врегулювання спору мирним шляхом, припинення спірних зобов`язань

3.1. ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» (Відповідач) провів повне погашення заявленої в позовній заяві до стягнення суми заборгованості по орендній платі за землю в розмірі 493114, 85 гривень, розрахованої на 30.04.2026 року, за договором оренди землі б\н від 23.04.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, за договором оренди землі б/н від 20.06.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га.

3.2. ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» (Відповідач) безумовно визнає порушення ним умов договору оренди землі б/н від 23.04.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га., договору оренди землі б\н від 20.06.2025 за земельну ділянку з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га. в частині несвоєчасного проведення оплати оренди землі по зазначеним договорам на дату формування заборгованості - 30.04.2026 на загальну суму 493114.85 гривень, що стало підставою для звернення заступника керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави від імені Позивача - Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області з позовною заявою до Господарського суду Одеської області.

3.3. Керуючись положеннями статті 78 ГПК України, сторони дійшли згоди, щодо мирного врегулювання питання, у зв`язку з погашенням ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201, у повному обсязі, а також, у зв`язку зі зверненням ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» з обґрунтуванням значного суспільного інтересу для розвитку громади Знам`янської сільської ради в разі надання ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» можливості продовження використання земельних ділянок з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га при збереженні існуючих орендних відносин, за укладеними договорами оренди землі. На базі зазначених земельних ділянок, планується реалізація проекту промислового енергетичного хабу Інтегрованої промислової еко-агросистеми (Solar-Aquatic products-Mushroom Integrated Eco-Agricultural System), з залученням іноземного інвестора, що забезпечить для Знам`янської сільської ради, як громади, стратегічні вигоди, що матимуть великий суспільний інтерес, через залучення значного обсягу прямих іноземних інвестицій у розвиток території громади без використання бюджетних коштів, створення нових постійних робочих місць та підвищення зайнятості населення громади, диверсифікацію надходжень до місцевого бюджету за рахунок орендної плати, податків та зборів від діяльності нового виробничого комплексу, розвиток відновлюваної енергетики та підвищення енергетичної незалежності регіону, впровадження сучасних технологій замкнутого циклу виробництва, що відповідає вимогам енергоефективності та ефективного використання комунальної власності громади, яка є власником земельних ділянок, що передано в оренду.

4. З урахуванням здійсненої Відповідачем плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201 y розмірі 493114,85 грн (чотириста дев`яносто три тисячі сто чотирнадцять) гривень 85 копійок на момент підписання цієї мирової угоди (за період з початку дії договорів оренди землі 23.04.2025 та 20.06.2025 відповідно і до 30 квітня 2026 року включно), що підтверджується відповідним актом звірки від 17.06.2026, Відповідачем також на дату підписання мирової угоди в межах розміру щомісячної орендної плати, з дотриманням кінцевих термінів розрахунків, передбачених договорами оренди землі здійснено погашення поточних оплат за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201 з 30 квітня 2026 року, що підтверджується відповідним актом звірки розрахунків від 07.08.2026.

5. Враховуючи майнові інтереси один одного, з метою врегулювання спору на погоджених сторонами умовах та на підставі взаємних поступок у спірних правовідносинах, з метою припинення спору сторони домовились, що у зв`язку з визнанням Відповідачем порушення умов договорів в частині внесення орендної плати, сплатою заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками, узгодження строків сплати поточних платежів, Позивач відмовляється від наступних позовних вимог, заявлених у справі № 916/1997/26, яка перебуває у провадженні Господарського суду Одеської області, в частині: розірвання договору оренди землі б\н від 23.04.2025 зі змінами внесеними до нього додатковою угодою від 20.06.2025, укладеного між Знам`янською сільською радою та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.04.2025, номер запису 59722367, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, загальною площею 20,5903 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218; розірвання договору оренди землі б/н від 20.06.2025 зі змінами внесеними до нього додатковою угодою від 15.08.2025, укладеного між Знам`янською сільською радою та ТОВ «Знам`янка-енерджі-1», зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.07.2025, номер запису 60726216, предметом якого є оренда земельної ділянки з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, загальною площею 7,0967 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218; повернення Знам`янській сільській раді земельної ділянки загальною площею 20,5903 га з кадастровим номером 5121884200:01:003:0367, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 2146168751218, яка розташована за адресою Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада; повернення Знам`янській сільській раді земельної ділянки загальною площею 7,0967 га з кадастровим номером 5121884200:01:003:1201, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна в ДРРП 3114161551218, яка розташована за адресою Одеська область, Березівський район, Знам`янська сільська рада

6. Сторони визнають, що розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок не сприятиме відновленню становища і прав Позивача, а виконання умов мирової угоди в свою чергу відновить порушені права Позивача зі збереженням становища Відповідача.

7. Сторони визнають, що повна оплата заборгованості по орендній платі, що існувала на дату звернення до суду з позовом, оплата Відповідачем поточної орендної плати, згідно договорів оренди, та відмова Позивача від позовних вимог є наслідком мирного врегулювання спору на підставі взаємних поступок з метою припинення спору.

8. Позивач та Відповідач після затвердження Господарським судом Одеської області цієї мирової угоди відмовляються від будь-яких взаємних вимог та претензій щодо вимог, які є предметом розгляду у справі № 916/1997/26, крім зобов`язань, що випливають з умов цієї мирової угоди.

10. Укладаючи цю мирову угоду, сторони не вийшли за межі предмета спору.

11. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ані в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі держави.

12. Підписанням цієї мирової угоди ТОВ «Знам`янка-енерджі-1» гарантує, що після її затвердження Господарським судом Одеської області буде належно виконувати зобов`язання за договорами оренди землі від 23.04.2025, та від 20.06.2025 та цією мировою угодою.

13. Підписанням цієї мирової угоди Знам`янська сільська рада Березівського району Одеської області гарантує, що після затвердження її Господарським судом Одеської області та повної сплати Відповідачем платежів, передбачених п. 4 цієї мирової угоди, не буде мати претензій до Відповідача частині сплати орендної плати станом на день її укладення.

14. Сторони також домовились, що моментом належного та повного виконання Відповідачем умов цієї мирової угоди є:

- підписання сторонами цієї мирової угоди;

- факт здійснення на дату підписання мирової угоди сплати заборгованості по договорам оренди землі за земельні ділянки з кадастровими номерами 5121884200:01:003:0367, 5121884200:01:003:1201 та поточних розрахунків за оренду землі з дотриманням строків передбачених договорами.

15. Вся інформація, викладена в даній мировій угоді, сприймається сторонами як повною мірою достовірна; кожна сторона окремо несе повну відповідальність за недостовірність інформації, яка зазначена в даній мировій угоді.

16. Сторони підтверджують, що ця мирова угода підписана добровільно, не порушує права та жодним чином не обмежує права і охоронювані законом інтереси сторін, всі викладені умови цієї мирової угоди відповідають їх реальному волевиявленню та інтересам і зумовлюють настання наслідків, зазначених у тексті цієї мирової угоди, направлені на добровільне врегулювання спору в межах справи № 916/1997/26.

17. Наслідки укладання сторонами цієї мирової угоди та її затвердження судом сторонам відомі та зрозумілі.

18. Жодна зі сторін не має права в односторонньому порядку розірвати цю мирову угоду та/або змінити її умови. У випадку, якщо умови цієї мирової угоди не будуть виконані однією зі сторін, інша сторона буде звільнена від своїх обов`язків за даною угодою та може застосувати передбачені процесуальним законом засоби захисту своїх прав, в тому числі, визначені цією угодою.

19. Строк пред`явлення цієї мирової угоди до виконання до державної виконавчої служби у разі настання підстав для примусового зобов`язання відповідача виконати обов`язки за угодою - один рік з дня затвердження цієї угоди судом.

20. Мирова угода підлягає затвердженню Господарським судом Одеської області та набирає чинності з моменту набрання законної сили ухвали Господарського суду Одеської області у господарській справі № 916/1997/26 про затвердження даної мирової угоди.

21. Сторони підтвердили, що не мають наміру заперечити проти затвердження Господарським судом Одеської області цієї мирової угоди, а також не мають наміру вчиняти будь-які дії, що могли ускладнити чи зробити неможливим затвердження Господарським судом Одеської області цієї мирової угоди або її подальше виконання.

22. Розподіл судових витрат. Згідно п 7 ч. 1 ст. 80 ГПК України при затвердженні господарським судом укладеної сторонами мирової угоди, провадження по справі припиняється. Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» та сплачена сума судового збору в розмірі 50% повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі закриття (припинення) провадження у зв`язку з затвердженням судом укладеної сторонами мирової угоди.

23. Відповідачем проведено оплату 50% судового збору за подання позовної заяви в розмірі 8283,49 гривень за наступними реквізитами: Отримувач коштів - Одеська обласна прокуратура (адреса 65026, м, Одеса вул. Італійська, 3), код отримувача (код ЄДРПОУ) 03528552, рахунок отримувача - UA808201720343100002000000564, банк отримувача - ДКСУ у м. Києві, код банку отримувача - 820172, код класифікації доходів бюджету - 22030101, що підтверджується банківською платіжною інструкцією про здійснення перерахунку №5 від 24.08.2026.

24. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені сторін цю мирову угоду мають всі необхідні повноваження на підписання цієї мирової угоди та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень, та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності, з боку позивача на підписання мирової угоди повноваження надано рішенням Знам`янської сільської ради Березівського району Одеської області LXXIV сесії VIII №74/1537-VIII від 28.07.2026, яким затверджено проект мирової угоди.

25. Ця мирова угода укладена в 4 (чотирьох) автентичних примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.

3. Повернути з Державного бюджету України на користь Одеської обласної прокуратури (65026, м. Одеса, вул. Італійська, 3; код ЄДРПОУ 03528552) судовий збір у розмірі 8 283,49 грн (вісім тисяч двісті вісімдесят три грн 49 коп.), сплачений згідно з платіжною інструкцією №1242 від 18.05.2026.

4. Провадження у справі №916/1997/26 закрити.

Ухвала набрала законної сили 26.08.2026 та може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня її підписання.

Повна ухвала складена 31.08.2026.

Суддя Желєзна Світлана Петрівна