Court ruling № 139239461, 26.08.2026, Commercial Court of Zhytomyr Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

26 серпня 2026 р. м. Житомир Справа № 906/1040/26

Господарський суд Житомирської області

Суддя Нестерчук С. С.

у результаті вирішення питання про відкриття провадження у справі

за позовом Приватного підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №4" (м. Житомир)

до Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (м. Житомир)

про визнання протиправним та скасування наказу №6 від 20.02.2026

УСТАНОВИВ:

21.08.2026 до Господарського суду Житомирської області (далі - Суд) надійшла позовна заява Приватного підприємства "Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство №4" (далі - позивач) до Комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради (далі - відповідач) з вимогою визнати протиправним та скасувати наказ №6 від 20.02.2026 "Про дострокове припинення договору оренди", виданий директором комунального підприємства "Регулювання орендних відносин" Житомирської міської ради.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що, на думку позивача, строк дії Договору оренди нерухомого майна, що належить комунальній власності Житомирської міської об`єднаної територіальної громади, від 16.07.2021 №606 щодо оренди нежитлових приміщень загальною площею 87,9 кв.м. за адресою: м. Житомир, вул. Покровська, 139, вважається продовженим на період дії воєнного стану та протягом 4-х місяців з дати його припинення чи скасування відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634. Водночас позивач зазначає, що відповідач у період дії договору в односторонньому порядку, без його згоди, прийняв наказ № 6 від 20.02.2026 про дострокове припинення Договору оренди з 20.02.2026, чим, за твердженням позивача, порушив його право на користування орендованими нежитловими приміщеннями та перешкодив здійсненню у них господарської діяльності.

Правові підстави позову: ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Подана позовна заява відповідає вимогам, викладеним у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України (далі ГПК України). Підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження у справі не встановлено.

Справа підсудна Господарському суду Житомирської області.

Вирішуючи питання за якими правилами позовного провадження (загального чи спрощеного) буде розглядатися справа суд враховує таке.

Відповідно до ч.3 ст.12 ГПК України загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.

Згідно з ч. 3 ст. 247 ГПК України, при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: 1) ціну позову; 2) значення справи для сторін; 3) обраний позивачем спосіб захисту; 4) категорію та складність справи; 5) обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; 6) кількість сторін та інших учасників справи; 7) чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; 8) думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

З урахуванням предмета позову, змісту спірних правовідносин, Суд дійшов висновку, що розгляд справи слід здійснювати за правилами загального позовного провадження.

Встановлено, що всі учасники справи мають зареєстрований Електронний кабінет у підсистемі Електронний суд ЄСІТС.

Керуючись статтями 2, 12, 120, 162, 165, 174, 176, 234, 235 ГПК України, Суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження з викликом учасників справи.

3. Підготовче засідання призначити на 22 вересня 2026 р. о 15:15, яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, зал № 207.

4. Встановити відповідачу строк для подання відзиву на позов - п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали, а для подання заперечень - п`ять днів з дня отримання відповіді на відзив.

Роз`яснити відповідачу, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.

5. Встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив - п`ять днів з дня отримання відзиву.

6. Роз`яснити учасникам справи, що заяви, клопотання і заперечення необхідно подавати окремо щодо кожного процесуального питання не пізніше ніж за три дні до судового засідання.

7. Учасники справи можуть брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду у порядку, передбаченому ст.197 ГПК України.

8. Здійснювати розгляд (формування та зберігання) справи в змішаній (паперовій та електронній) формі.

9. Копію ухвали направити учасникам справи в електронній формі шляхом надсилання до електронного кабінету у порядку, визначеному законом.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання в день складення та оскарженню не підлягає окремо від рішення суду.

Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на офіційному веб-порталі судової влади України та суду в мережі Інтернет за веб-адресою: https://court.gov.ua/fair/ https://zt.arbitr.gov.ua

Суддя С. НЕСТЕРЧУК