Decision № 139106331, 20.08.2026, Peresypskyi District Court of Odesa City (until 25.04.2025 - Suvorovskyi District Court of Odesa City)

Справа № 523/27836/25

Провадження №2/523/721/26

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

заочне

"20" серпня 2026 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Бузовського В.В.,

при секретарі Петровської О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» (місцезнаходження за адресою: (ЄДРПОУ 25422340, місцезнаходження за адресою: вул. Куликове поле, буд.1, м. Одеса) про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

встановив:

Позивачі звернулися до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилалася на те, що придбали у відповідача квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Регіональною універсальною біржою «Александр-Н» та зареєстровано в ОМБТІ. На теперішній час, позивачі мають намір здійснити розпорядження належним майном але, оскільки договір не посвідчений нотаріально вчинити будь-які дії неможливо.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Відповідачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена судом належним чином (а.с. 43-45), відзив на позов не подавала.

Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивача.

Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Так, судом встановлено про те, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належала на праві власності ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 07.12.1995р., зареєстрованого Одеським МБТІ 25.12.1995р., під №49, стр.188, кн.154 пр.

Власниця продала, а ОСОБА_1 , ОСОБА_2 придбали зазначену квартиру, між сторонами було укладено договір №Н/00-02395 від 03.003.2000 року в простій письмовій формі, який посвідчений Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» та зареєстровано в Одеському МБТІ 20.04.2000р., за №49, кн. 346 пр., стр. 159 (а.с. 7-11).

Продавці і покупець в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.

Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції на час укладання угоди), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що власники продали, а позивачка придбала зазначену квартиру, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним. Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з моменту її укладання.

На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 останнє відоме місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» (місцезнаходження за адресою: (ЄДРПОУ 25422340, місцезнаходження за адресою: вул. Куликове поле, буд.1, м. Одеса) про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Договір купівлі-продажу нерухомого майна №Н/00-02395 від 03.003.2000 року в простій письмовій формі, який посвідчений Регіональна універсальна біржа «Александр-Н» та зареєстровано в Одеському МБТІ 20.04.2000р., за №49, кн. 346 пр., стр. 159, а саме двокімнатної квартири загальною площею 50,2 кв.м, житловою площею 27,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_3 як продавцем з одного боку та ОСОБА_1 , ОСОБА_2 як покупцями з іншого боку визнати дійсним.

Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з 03 березня 2000 року.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення.

Судове рішення складено 20.08.2026 року.

Суддя: