Decision № 138982452, 31.07.2026, Pavlohrad City and District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 185/6537/26

Провадження № 2/185/7284/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 липня 2026 року Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Юдіної С.Г., за участю секретаря Садової К.О., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності, суд

В С Т А Н О В И В :

Представник позивачів звернулась до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/3 частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м. та визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/3 частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м.

В обґрунтування позову зазначено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приватизували на праві власності в рівних частках житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_1 в рівних частках по 1/3 кожному згідно копії Свідоцтва про право власності на житло від 10.04.1995 року, виданого на підставі розпорядження Фонду міського комунального майна м. Рубіжне від 06.04.1995 р. № 514. На зворотній сторінці копії свідоцтва наявний реєстраційний напис КП «Бюро технічної інвентаризації Рубіжанської міської ради», де вказано, що даний об`єкт зареєстрований на праві приватної власності в реєстрову книгу № 324/37 дод. стр. 267. ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 20.06.2024 року, зараз триває процес спадкування. Згідно постанови ВРУ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 26.09.2024 р. Сєвєродонецький район перейменовано на Сіверськодонецький район, а місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк. Згідно копії Свідоцтва про право власності на житло від 10.04.1995 року квартира за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 79,3 кв. м. Рубіжанська міська територіальна громада з 13.05.2022 знаходиться в окупації. Позивачі виїхали з м. Рубіжне Сіверськодонецького району Луганської області до м. Кременчук Полтавської області, під час евакуації з окупованого міста не було можливості взяти документи про право власності на житло, тому оригінали правовстановлюючого документа та технічного паспорту втрачені. 21.10.2025 року позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Кременчуцької міської ради з заявою про реєстрацію права власності на квартиру, так як право власності було зареєстроване до 01.01.2013 року та подали копію свідоцтва про право власності на житло та копію технічного паспорта. Однак 30.10.2025 року отримали рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 81600150 у зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У зв`язку з цим, позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.

Ухвалою від 25 травня 2026 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження.

Представник позивачів в судове засідання не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовну заяву підтримала та просила задовольнити.

Відповідач чи представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву, в якій вказує, що проти задоволення заявленої заявником вимоги не заперечує, просив розглянути справу без його участі.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 приватизували на праві власності житлову квартиру за адресою: АДРЕСА_1 в рівних частках по 1/3 кожному згідно копії Свідоцтва про право власності на житло від 10.04.1995 року, виданого на підставі розпорядження Фонду міського комунального майна м. Рубіжне від 06.04.1995 р. № 514.

Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у КП «Бюро технічної інвентаризації Рубіжанської міської ради», і записана у реєстрову книгу за № 324/37 дод.стр. 267.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 20.06.2024 року.

Згідно постанови ВРУ «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» від 26.09.2024 р. Сєвєродонецький район перейменовано на Сіверськодонецький район, а місто Сєвєродонецьк Сєвєродонецького району на місто Сіверськодонецьк.

Відповідно до копії технічного паспорту, квартира за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 76,0 кв. м, житлову площу 47,9 кв. м та складається з трьох житлових кімнат, кухні, ванної кімнати, вбиральні та коридору.

Рубіжанська міська територіальна громада відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 р. №376 з 13.05.2022 знаходиться в окупації.

З метою проведення державної реєстрації права власності на вказану квартиру позивачі звернулись до державного реєстратора з метою зареєструвати право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 30.10.2025 року № 81600150 було відмовлено у проведенні реєстраційних дій з тих підстав, що бюро технічної інвентаризації, яке здійснювало реєстрацію права власності, знаходиться на тимчасово окупованій території, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на квартиру.

У зв`язку з цим, позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.

Загальновідомим та таким, що не підлягає доказуванню у даній справі, є факт, що Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату подання цієї позовної заяви триває.

Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 28.02.2025 р. №376, Рубіжанську міську територіальну громаду Луганської області, з 13.05.2022 віднесено до тимчасово окупованих російською федерацією територій України.

Суду не надано доказів переміщення БТІ м. Рубіжне Луганської області, як не надано і доказів евакуації реєстраційних справ щодо нерухомого майна з міста Рубіжне, де могли зберігатись реєстраційні справи.

Відтак, суд приходить до висновку, що станом на день розгляду справи доступу до реєстраційних справ позивач та державні реєстратори не мають.

Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до рішення від 30.10.2025 року № 81600150 позивачам було відмовлено в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з неможливістю отримати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року, та через те, що неможливо отримати від бюро технічної інвентаризації інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований у місті Рубіжне, так як зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території.

Таким чином, судом встановлено, що позивачам кожному дійсно належить право власності на 1/3 частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_2 від 10 квітня 1995 року, що зареєстровано в КП «БТІ Рубіжанської міської ради» за № 324/37 дод. стр. 267 і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на той час.

Враховуючи, що право власності було набуте до 01.01.2013 року, відомості про державну реєстрацію зберігались в БТІ міста Рубіжне Луганської області яке з 2022 року є окупованими. Правочин не був внесений до Державного реєстру права власності на нерухоме майно, після початку його функціонування, тому що документація про реєстрацію права власності залишилась на окупованій території, а тому власники позбавлені можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і це є перешкодою в реалізації позивачами свого права власності.

Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. ст. ст. 12, 13, 81, 263-265, 268,354, ЦПК України, ст.392 ЦК України, суд,-

У Х В А Л И В :

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Рубіжанської міської військової адміністрації Сіверськодонецького району Луганської області про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на 1/3 частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 право власності на 1/3 частку квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 76,0 кв.м, житловою площею 47,9 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження відповідно та в порядку і строки, визначені ст. 354 ЦПК України.

Рішення знаходиться в Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб - адресою:http://reyestr.court.gov.ua.

Учасники справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_2 , фактичне проживання: АДРЕСА_3 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 ,

адреса реєстрації: АДРЕСА_4 , фактичне проживання: АДРЕСА_5 .

Відповідач: Рубіжанська міська військова адміністрація Сіверськодонецького району Луганської області, ЄДРПОУ 44779753, адреса: Луганська область, м. Рубіжне, пл. Володимирська, 2.

Суддя С. Г. Юдіна