Court ruling № 138955270, 31.07.2026, Khadzhybeyskyi District Court of Odesa City (until 25.04.2025 - Malynovskyi District Court of Odesa City)

Справа № 521/15574/25

Номер провадження:1-кс/521/3694/26

УХВАЛА

31 липня 2026 року м. Одеса

Слідчий суддя Хаджибейського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у закритому судовому засіданні клопотання старшого слідчого СВ відділу поліції №1 Одеського районного управління №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про дозвіл на проведення огляду у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12025162470001159 від 04.08.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 367 КК України,

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з клопотання слідчого, що у травні 2025 року між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради, від імені якої виступала Служба у справах дітей Одеської міської ради та рядом фізичних осіб укладено 6 договорів купівлі-продажу об`єктів нерухомості із земельними ділянками за адресами: АДРЕСА_1 ; АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_3 ; АДРЕСА_4 ; АДРЕСА_5 ; АДРЕСА_6 , на виконання Міської цільової програми забезпечення житлом дітей-сиріт, дітей, позбавлених батьківського піклування, осіб із їх числа та багатодітних сімей, які виховують п`ятьох і більше дітей, на 2023-2025 роки, яка затверджена рішенням Одеської міської ради № 2621-VIII від 04.12.2024.

29.05.2025 на підставі відповідних платіжних доручень Управлінням казначейської служби України у м. Одесі на підставі договорів купівлі-продажу та договорів про повний розрахунок здійснено переведення бюджетних коштів на особисті рахунки продавців фізичних осіб на загальну суму 49 215 336 гривень:

- АДРЕСА_1 - 9 385 000 гривень за 242,1 м.кв.;

- АДРЕСА_2 - 9 252 208 гривень за 212,1 м.кв.;

- АДРЕСА_3 - 8 064 033 гривень за 257,5 м.кв.;

- АДРЕСА_4 - 7 700 000 гривень за 164,9 м.кв.;

- АДРЕСА_5 7 589 795 гривень за 451,7 м.кв.

- АДРЕСА_6 - 7 224 300 гривень за 278,7 м.кв.;

Так, дослідженням звіту з оцінки житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 встановлено, що оцінювачем в супереч наявних правоустановчих документів визначено рік будівництва житлового будинку 2014 роком, тоді як згідно наявних документів рік побудови 2010.

Крім того при оцінці ринкової вартості вказаного об`єкту застосовано порівняльний метод та застосовано 4 аналоги, один із яких значно виділяється у зв`язку із наявністю ландшафтного дизайну, гаражів, сонячних панелей, басейну тощо.

В наслідок свідомого некоректного використання аналогів ціна на відповідний будинок була завищена на понад 1 500 000 гривень.

Дослідженням інших висновків щодо оцінки відповідних об`єктів нерухомості та рецензій на них встановлені аналогічні порушення, оцінювачі свідомо вносили у звіти недостовірні відомості щодо року будівництва об`єктів та підібрали некоректні аналоги при використанні порівняльного підходу оцінювання.

Проведеними консультаціями із судовими експертами встановлено, що вартість за квадратний метр придбаного житла завищена на понад 150-200 доларів США.

Ураховуючи викладене, вбачається що в наслідок протиправних дій службових осіб Служба у справах дітей Одеської міської ради та суб`єктів оцінювання, бюджету термінальної громади міста Одеси завдано збитків на суму понад 6 000 000 гривень.

На підставі вищевикладеного 17.03.2026 в рамках вказаного кримінального провадження призначено судову оціночно-земельну та оціночно-будівельну експертизи, проведення якої доручено Центральній експертно-кваліфікаційній комісії при Міністерстві юстиції України судовому експерту ОСОБА_4 .

08.07.2026 на адресу ВП №1 ОРУП №1 ГУНП в Одеській області надійшло клопотання експерта про забезпечення доступу до об`єкта дослідження, для виконання судової оціночно-земельної та оціночно-будівельної експертизи в кримінальному провадженні №12025162470001159 від 04.08.2025.

Згідно вказаного клопотання, для проведення судової оціночно-земельної та оціночно-будівельної експертизи експерту необхідно надати доступ до об`єкту дослідження, а саме до земельної ділянки загальною площею 0.0833 га та усіх будівель і споруд, які на ній розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Нескучна, 23-А, кадастровий номер 5110137300:21:008:0004, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 1452058251101, яка на праві приватної власності належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради код ЄДРПОУ 26597691.

Слідчий у судовому засіданні підтримала клопотання та просила його задовольнити.

Вивчивши клопотання та матеріали додані до нього, вислухавши думку слідчого, слідчий суддя вважає, що клопотання слідчого підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Стаття 40 КПК України передбачає, що слідчий уповноважений проводити слідчі дії у випадках встановлених КПК України, а також звертатись за погодженням із прокурором до слідчого судді з клопотанням про проведення слідчих дій.

Згідно положень ч. 1 ст. 237 КПК України, з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей, документів та комп`ютерних даних.

Частина 2 ст. 237 КПК України закріплює, що огляд житла чи іншого володіння особи здійснюється згідно з правилами цього Кодексу, передбаченими для обшуку житла чи іншого володіння особи.

Згідно положень ч. 1 ст. 234 КПК України, обшук провадиться з метою виявлення та фіксації відомостей про обставини вчинення кримінального правопорушення, відшукання знаряддя кримінального правопорушення або майна, яке було здобуте у результаті його вчинення, а також встановлення місцезнаходження розшукуваних осіб.

Частина 2 ст. 234 КПК України закріплює, що обшук проводиться на підставі ухвали слідчого судді місцевого загального суду, в межах територіальної юрисдикції якого знаходиться орган досудового розслідування, а у кримінальних провадженнях щодо злочинів, віднесених до підсудності Вищого антикорупційного суду, - на підставі ухвали слідчого судді Вищого антикорупційного суду.

Під час розгляду клопотання слідчим суддею встановлено, що дійсно мали місце дії, які формально підпадають під ознаки кримінального правопорушення, які передбачені ч. 2 ст. 367 КК України.

Розглянувши клопотання та долучені до нього матеріали, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого про надання дозволу на проведення огляду земельної ділянки є обґрунтованим та таким, що матиме суттєве значення для встановлення істини та обставин кримінального провадження, що відповідає меті проведення огляду, а відтак підлягає задоволенню.

Слідчий суддя вважає, що потреби досудового розслідування виправдовують такий ступінь втручання у права і свободи особи, оскільки завдання, для виконання якого слідчий звернувся до слідчого судді, могло бути виконано лише шляхом проведення огляду.

Керуючись ст.ст. 40, 234, 237, 369-372 КПК України, слідчий суддя, -

УХВАЛИВ:

Клопотання старшого слідчого СВ відділу поліції №1 Одеського районного управління №1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 про дозвіл на проведення огляду у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12025162470001159 від 04.08.2025 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 367 КК України, задовольнити.

Надати дозвіл старшому слідчому СВ ВП № 1 ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 або іншому слідчому, який буде входити до складу групи слідчих, із залученням судових експертів ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , на огляд земельної ділянки загальною площею 0.0833 га та усіх будівель і споруд, які на ній розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Нескучна, 23-А, кадастровий номер 5110137300:21:008:0004, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна № 1452058251101, яка на праві приватної власності належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради код ЄДРПОУ 26597691.

Cтрок дії ухвали слідчого судді становить 30 (тридцять) днів і обчислюється з моменту її ухвалення, тобто з 31.07.2026 року. Ухвала слідчого судді припиняє свою дію 31.08.2026 року.

Ухвала слідчого судді оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: ОСОБА_6