Decision № 138818521, 07.08.2026, Brovary City and District Court of Kyiv Oblast

Броварський міськрайонний суд Київської області

Справа № 361/4275/26

Провадження № 2/361/2186/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.08.2026 року Броварський міськрайонний суд Київської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Красник В.О.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Бровари Київської області цивільну справу в порядку загального позовного провадження за позовною заявою ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» про визнання майнових прав на житлове приміщення

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» про визнання за нею майнового права на житлове приміщення квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщення 138, загальною площею 59,95 кв.м.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 13 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та Житлово-будівельним кооперативом «Діамант», було укладено договір № 138/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ», відповідно до умов якого, зокрема п. 2.1., з урахуванням пп.1.1.1. п.1.1, ОСОБА_1 зобов`язувалась сплатити до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому договором і додатками до нього, а кооператив, за рахунок пайових внесків ОСОБА_1 і пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язувався здійснити будівництво житлового будинку (об`єкт будівництва) за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:00:063:0982 та здати його в експлуатацію в термін, не пізніше визначеного в п.7.4.3 договору та передати ОСОБА_1 приміщення і всі документи, необхідні для реєстрації права власності на приміщення, які передбачені договором на відповідне приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених договором та за умови повної сплати нею суми пайового внеску.

Згідно з п. 2.2 договору, приміщенням є квартира за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщення 138 (секція четверта, поверх вісімнадцятий, загальною площею 59,95 кв.м).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що вартість приміщення підлягає сплаті ОСОБА_1 відповідно до графіку платежів (додаток №1 до договору) та становить 713 405,00 (сімсот тринадцять тисяч чотириста п`ять) гривень 00 копійок.

За змістом п.п. 7.4.3, 7.4.6 договору № 138/4 кооператив зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації до 30 червня 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків внесення пайових внесків.

На виконання умов зазначеного договору, ОСОБА_1 сплатила відповідачу 25 березня 2017 року через банківську установу ПриватБанку обумовлену вартість приміщення в сумі 713 405, 00 грн. у повному обсязі за платіжним дорученням відповідача від 25.03.2017 року, що підтверджується квитанцією ПриватБанку від 25.03.2017 року та актом звіряння взаємних розрахунків за період 13.02.2017 25.03.2017 між ОСОБА_2 та ЖБК «ДІАМАНТ».

Всупереч умов укладеного між сторонами договору № 138/4 від 13 лютого 2017 року ЖБК «Діамант» свого обов`язку організувати й здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації у визначений договором строк не виконав, чим порушив умови вказаного договору. В обумовлений строк до 30 червня 2017 року (п.7.4.3 договору) відповідач не добудував об`єкт і не забезпечив прийняття його в експлуатацію.

В подальшому Управлінням містобудування та архітектури Броварської міської ради Броварського району Київської області було прийнято наказ «Про затвердження рішення та присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу по АДРЕСА_2 » в складі трьох багатоквартирних житлових будинків за літерами «Г», «Д», «Е» по АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0772; « АДРЕСА_1 ».

Зокрема відомо, що багатоквартирні житлові будинки за літерами «А», «Б», «В» збудовані та ведені в експлуатацію.

Таким чином, було змінено номер об`єкта незавершеного будівництва, в тому числі з уже оплаченим позивачем за житлове приміщення (квартиру) в АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 , розташованим на земельній ділянці з новим кадастровим номером 3210600000:01:063:0772, яку було сформовано із земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:063:00982 у 5-му мікрорайоні 4 житлового району за попередньою адресою в АДРЕСА_1 .

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №435518623 від 15.07.2025 підтверджується державна реєстрація за ЖБК «ДІАМАНТ» на підставі рішення, індексний номер 71620477 від 16.02.2024, права власності на об`єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0772.

Через порушення відповідачем строку прийняття об`єкта в експлуатацію та порушення строку передачі позивачу приміщення у останньої нема можливості зареєструвати право власності на обумовлене договором відповідне приміщення у встановленому законодавством порядку.

А також у позивача є реальні побоювання можливого порушення її майнових прав на обумовлене договором житлове приміщення не лише відповідачем, а будь-якими можливими третіми особами, з якими відповідач може укласти правочин, зокрема щодо закінчення будівництва об`єкта.

Ухвалою від 21.04.2026 року відкрито у справі загальне позовне провадження, залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області, встановлено строки для подання відзиву на позовну заяву та пояснень.

В підготовче судове засідання учасники не з`явилися, про дату, час та місце його проведення повідомленні належним чином.

Від Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» за підписом голови Павленка В.В. 31.07.2026 р. надійшла заява про визнання позову та про обізнаність про процесуальні наслідки такого визнання. 05.08.2026 року від ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи без його участі, визнання позову та про те, що йому відомі наслідки визнання позовних вимог.

Від представника позивача адвоката Онопрієнко З.В. 07.08.2026 р. до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, позов підтримує, просить задовольнити та ухвалити рішення в підготовчому судовому засіданні. Від третьої особи 24.06.2026 року надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника та вирішити справу на розсуд суду.

Дослідивши письмові докази у справі суд встановив.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

13 лютого 2017 року між ОСОБА_1 та Житлово-будівельним кооперативом «Діамант», було укладено договір № 138/4 про сплату пайових внесків до ЖБК «ДІАМАНТ», відповідно до умов якого, зокрема п. 2.1., з урахуванням п-п. 1.1.1. п. 1.1., ОСОБА_1 зобов`язувалась сплатити до кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому договором і додатками до нього, а кооператив, за рахунок пайових внесків ОСОБА_1 і пайових внесків інших асоційованих членів кооперативу зобов`язувався здійснити будівництво житлового будинку (об`єкт будівництва) за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:00:063:0982 та здати його в експлуатацію в термін, не пізніше визначеного в п.7.4.3 договору та передати ОСОБА_1 приміщення і всі документи, необхідні для реєстрації права власності на приміщення, які передбачені договором на відповідне приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених договором та за умови повної сплати нею суми пайового внеску.

Згідно з п. 2.2. договору, приміщенням є квартира за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщення 138 (секція четверта, поверх вісімнадцятий, загальною площею 59,95 кв.м).

Пунктом 3.2. договору передбачено, що вартість приміщення підлягає сплаті ОСОБА_1 відповідно до графіку платежів (додаток №1 до договору) та становить 713 405,00 (сімсот тринадцять тисяч чотириста п`ять) гривень 00 копійок.

За змістом п-п. 7.4.3, 7.4.6. договору № 138/4 кооператив зобов`язався організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації до 30 червня 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків внесення пайових внесків.

На виконання умов зазначеного договору, ОСОБА_1 сплатила відповідачу 25 березня 2017 року через банківську установу ПриватБанку обумовлену вартість приміщення в сумі 713 405, 00 грн. у повному обсязі, що підтверджується квитанцією ПриватБанку від 25.03.2017 року та актом звіряння взаємних розрахунків за період 13.02.2017 25.03.2017 між ОСОБА_1 та ЖБК «Діамант».

За витягом з рішення Броварської міської ради Київської області від 22.05.2020 р. № 1876-75-07 надано згоду управлінню будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області на поділ земельної ділянки площею 2,8837 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку землі житлової та громадської забудови, в 5 мікрорайоні ІV житлового району. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:063:0982.

За наказом Управління містобудування та архітектури від 24.06.2020 № 185-А затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» по АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0772: « АДРЕСА_3 ».

За наказом Управління містобудування та архітектури від 05.02.2024 № 1.5-23/40 затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового комплексу по АДРЕСА_2 » в складі багатоквартирних житлових будинків (позиція 1.1, літ. Г, 1.2, літ. Д, 1.3, літ. Е) по АДРЕСА_1 на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0772 « АДРЕСА_1 ».

За змістом ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до ч. 1 ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 527 ЦК України встановлено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Враховуючи, що позов визнано відповідачем, представник відповідача не обмежений у праві на визнання позову, визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому позов слід задовольнити.

Керуючись ст. 1-13, 19, 76-81, 95, 258-259, 263-265, 273, 189-200, 258-256, 351-355 ЦПК України суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Діамант» задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 майнове право на житлове приміщення квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , будівельний номер приміщення 138, загальною площею 59,95 кв.м.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення суду. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце проживання за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Житлово-будівельний кооператив «Діамант», місцезнаходження за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Київська, буд. 261, код ЄДРПОУ 39516174.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: Управління будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради Броварського району Київської області, місцезнаходження за адресою: Київська область, Броварський район, м. Бровари, вул. Героїв України, буд. 15, код ЄДРПОУ 26146617.

Повне рішення суду складене та підписане 07 серпня 2026 року.

Суддя С.П. Савчак