Decision № 138786237, 30.07.2026, Nemyshlianskyi District Court of Kharkiv City (until 25.04.2025 - Frunzenskyi District Court of Kharkiv City)

Справа № 645/704/26

Провадження № 2/645/1488/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 липня 2026 року Немишлянський районний суд міста Харкова у складі: Головуючого - судді Ульяніч І.В., при секретарі Циганок В.М., учасники справи: представник позивача Пульна Ю.Є., відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 не з`явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Житлокомсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Представник позивача Комунального підприємства «Житлокомсервіс» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просить стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги з утримання багатоквартирного будинку, споруд та прибудинкових територій в розмірі 19553,56 грн., та судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3328,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що КП «Житлокомсервіс» надає послуги з утримання багатоквартирного будинку, споруд та прибудинкових територій, за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_2 . У зв`язку з несплатою наданих послуг, за відповідачами з 01.02.2021 по 01.01.2026 утворилася заборгованість у загальному розмірі 19553,56 грн., яка в добровільному порядку не сплачена, що змусило позивача звернутися з даним позовом до суду.

Ухвалою від 03.02.2026 відкрито провадження у справі, сторони повідомлено, що розгляд даної цивільної справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

08.05.2026 року на адресу суду від відповідача ОСОБА_2 надійшов Відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач зазначає, що позивач не надав належних і допустимих доказів існування та розміру заборгованості, оскільки подана довідка про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг містить суперечливі відомості, не містить деталізованого розрахунку, первинних бухгалтерських документів та не дозволяє перевірити правильність визначення заявленої до стягнення суми. Крім того, відповідач зазначив, що право власності на спірну квартиру зареєстровано за відповідачами лише 15.10.2024, тоді як позивач просить стягнути заборгованість, нараховану починаючи з 01.02.2021. На думку відповідача, за відсутності доказів того, що він був власником чи користувачем квартири у зазначений період, покладення на нього обов`язку зі сплати заборгованості за попередні роки є безпідставним. Також, просив суд про розгляд справи за його відсутності та відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

18.05.2026 року від представника позивача до суду надійшла Відповідь на відзив, відповідно до якої представник вказує, що довідка про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг є належним, допустимим і достатнім доказом розміру заборгованості, яка нарахована відповідно до затверджених органом місцевого самоврядування тарифів. Відповідачі не надали доказів ненадання або неналежного надання послуг, не зверталися до позивача з відповідними претензіями та не спростували розрахунок заборгованості. Крім того, представник позивача заперечив доводи відповідача щодо відсутності у нього права власності на квартиру до 2024 року, зазначивши, що відповідачі набули право власності на квартиру з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у 2002 році, а державна реєстрація права у 2024 році лише підтвердила вже існуюче право. Просив позов задовольнити в повному обсязі.

В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти постановлення заочного рішення.

Відповідачі у судові засідання не з`явились, про дату, час та місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомили.

У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України , судом не здійснювалося.

Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи із наступного.

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.01.2026, відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_2 , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер №9749, виданого 21.12.2002, видавник приватний нотаріус ХМНО Гаврилова С.А.; рішення суду, №645/7057/21, виданого 23.07.2024, видавник Фрунзенський районний суд м.Харкова, є власниками по частини квартир АДРЕСА_2 . Дата державної реєстрації 15.10.2024 року.

Багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_3 , є комунальною власністю територіальної громади міста Харкова та перебуває у господарському віданні КП "Житлокомсервіс".

Між КП «Жилкомсервіс», як управителем житлових будинків комунальної власності територіальної громади міста Харкова та споживачами послуг з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, укладений публічний договір про надання житлово-комунальних послуг, шляхом його опублікування в офіційному виданні Харківської міської ради спецвипуску газети «Слобода» від 28.11.2006 № 95/1 із змінами, внесеними в 2007 та 2009 роках.

Рішенням 4 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 26.07.2006 № 69/06 створено КП «Жилкомсервіс».

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 20.12.2006 № 1186 КП «Жилкомсервіс» визначено виконавцем послуг з управління будинком, спорудою або групою споруд у житловому фонді комунальної власності територіальної громади міста Харкова.

Рішенням 23 сесії Харківської міської ради 8 скликання від 26.01.2024 № 522/24 КП «Жилкомсервіс» перейменовано у КП «Житлокомсервіс».

Послуги з утримання багатоквартирного будинку, споруд та прибудинкових територій регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та іншими підзаконними актами, зокрема «Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій», які визначають, що входить до цих послуг: прибирання місць загального користування, обслуговування інженерних систем, ліфтів, освітлення, технічне обслуговування, поточні ремонти, а також це все врегульовано через договір про управління будинком з управителем або ОСББ.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VІІІ від 09.11.2017, який введено в дію 01.09.2019, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

За змістом ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг.

Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 зазначеного Закону, індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги.

За змістом ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Згідно ст. 319, 322 ЦК України - власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань щодо оплати наданих послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій, що надавалися позивачем на адресу: АДРЕСА_4 , власниками якої є відповідачі, утворилась заборгованість.

Наявність та розмір заборгованості за період з 01.02.2021 по 01.01.2026 у розмірі 19553 гривень 56 копійок, підтверджується наданою позивачем деталізованою довідкою про нарахування та оплату житлово-комунальних послуг за адресою: АДРЕСА_4 , за особовим рахунком НОМЕР_1 станом на 01.01.2026 року.

Доказів про погашення виниклої заборгованості та контррозрахунку відповідачами не надано.

Доводи відповідача про те, що право власності на квартиру виникло лише 15.10.2024 року, суд вважає безпідставними. Вони спростовуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якої підставою виникнення права власності на квартиру АДРЕСА_2 є договір купівлі-продажу, серія та номер № 9749, посвідчений 21.12.2002 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Гавриловою С.А. Державна реєстрація права власності, проведена 15.10.2024 року, не є моментом набуття права власності, а лише підтверджує вже існуюче право, набуте на підставі зазначеного договору.

Згідно ст. 360 ЦК України - співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь КП «Житлокомсервіс» заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.02.2021 по 01.01.2026 у розмірі 19 553,56 грн., по 1/2 частині з кожного відповідача, що становить по 9 776,78 грн.

При зверненні до суду КП «Житлокомсервіс» поніс судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3328,00 грн.

Відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі у розмірі по 1664,00 грн. з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст. 4, 6, 7, 12, 13, 19, 76, 81, 128, 133, 137, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 274-279, 354, 355 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Комунального підприємства «Житлокомсервіс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовільнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Житлокомсервіс» (код ЄДРПОУ 34467793, р/р НОМЕР_2 , банк одержувача АТ КБ «Приват Банк») заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що виникла за адресою: АДРЕСА_4 , за період з 01.02.2021 по 01.01.2026 року, у сумі 9776 (дванадцять тисяч сімсот п`ятнадцять) гривень 78 копійок.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Житлокомсервіс» (код ЄДРПОУ 34467793, р/р НОМЕР_2 , банк одержувача АТ КБ «Приват Банк») заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що виникла за адресою: АДРЕСА_4 , за період з 01.02.2021 по 01.01.2026 року, у сумі 9776 (дванадцять тисяч сімсот п`ятнадцять) гривень 78 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Житлокомсервіс» (код ЄДРПОУ 34467793, р/р НОМЕР_2 , банк одержувача АТ КБ «Приват Банк») судовий збір у розмірі по 1664 гривень 00 копійок. з кожного.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було проголошено скорочене (вступну та резолютивну частини) судове рішення або якщо розгляд справи (вирішення питання) здійснювався без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо позивача: Комунальне підприємство «Житлокомсервіс», ЄДРПОУ 34467793, адреса: 61052, м.Харків, вул.Конторська,35;

Представник позивача: Шеховцова Ірина Юріївна, адреса місцезнаходження: 61003, м.Харків, пров. Подільський, 17, тел. НОМЕР_3 ;

Відповідачі: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_4 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , остання відома адреса реєстрації: АДРЕСА_5 .

Повний текст судового рішення складено 05.08.2026 року.

Головуючий суддя І.В.Ульяніч