Decision № 138749552, 11.06.2026, Obukhiv District Court of Kyiv Oblast

Справа № 372/5059/25

Провадження 2-277/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2026 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Сташків Т.Г.

при секретарі Таценку М.Д.,

за участю представника позивача Щербак Н.В.,

представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2025 року Акціонерне товариство «Державний ощадний банк України» в особі Філії Головного управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (далі позивач, АТ «Ощадбанк» в особі Філії ГУ по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 (далі відповідач 1, ОСОБА_2 ), ОСОБА_3 , (далі відповідач 2, ОСОБА_3 ), у якому просить стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість у розмірі 761 207,46 грн; звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер 3223186802:10:004:0137), загальна площа 0,1378 га, цільове призначення будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 172,90 кв.м, житловою площею 49,90 кв.м. до складу якого входять прибудова «а», ганок, прибудова «а1», альтанка «Б», літній душ «В», вбиральня «Т», ворота з хвірткою № l, огорожа № 2, огорожа № 3, свердловина № 4 вигрібна яма № 5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_3 на праві власності в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Ощадбанк» за кредитним договором № 3526_045 від 01.07.2021 року, у розмірі 761 207,46 грн, що включає в себе 546 645,74 грн заборгованість по кредиту (основний борг) та 214 561,72 грн заборгованість по процентам, шляхом реалізації предмета іпотеки на електронних торгах відповідно до Закону України «Про виконавче провадження» за початковою ціною, що має бути визначена на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 суму судового збору в розмірі 22 836,22 грн.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що 01.07.2021 року між Публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» (далі - ПАТ «Ощадбанк») та ОСОБА_2 укладено договір про споживчий кредит № 3526_045. Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 кредитного договору, банк зобов`язується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 876 000,00 грн, а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі. Згідно з п. 2.2 кредитного договору, кредит надається на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 01.07.2031 року на споживчі цілі.

З метою забезпечення виконання умов кредитного договору між банком та ОСОБА_3 01.07.2021 року укладено іпотечний договір № 5933, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О., та зареєстрованим в реєстрі за № 2566.

Відповідно до п. 2.3 договору іпотеки, предметом іпотеки є: земельна ділянка (кадастровий номер 3223186802:10:004:0137), загальна площа 0,1378 га, цільове призначення будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 172,90 кв.м, житловою площею 49,90 кв.м, до складу якого входять прибудова «а», ганок, прибудова «а1», альтанка «Б», літній душ «В», вбиральня «Т», ворота з хвірткою № l, огорожа № 2, огорожа № 3, свердловина №4, вигрібна яма №5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Житловий будинок, який є предметом іпотеки, належить ОСОБА_3 , на праві власності, підтверджується договором купівлі-продажу, укладеного між іпотекодавцем та ОСОБА_4 02.04.2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Правосудовим М.В. та зареєстрованим у реєстрі за номером 397; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 251148249 від 02.04.2021 року, виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Правосудовим М.В., що підтверджує реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та згідно з яким номер запису про право власності: 41321518 дата реєстрації 02.04.2021; реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 2328570732231.

У зв`язку із виникненням простроченої заборгованості, на адресу за місцем реєстрації та фактичного проживання відповідачів, засобами поштового зв?язку направлялась листи-повідомлення №100.19-07/36969/26/2022-26/вих від 28.11.2022 року та №100.19-07/1632/2023-26/вих від 16.01.2023 року з пропозицією звернутися до Банку для врегулювання питання погашення заборгованості.

Оскільки дані листи залишилися без уваги та у зв`язку із наявною простроченою заборгованістю, на адресу за місцем реєстрації та фактичного проживання боржника, засобами поштового зв`язку направлялась вимога №55/5.1-02/72514/2023 від 26.10.2023 року, про усунення порушення зобов`язань за кредитним договором та вимога про дострокове повернення кредиту за договором про споживчий кредит (під іпотеку) № 55/5.1-02/72520/2023 від 26.10.2023 року.

Вказані листи не отримано боржником та іпотекодавцем, вони повернулися за закінченням терміну зберігання.

Через невиконання зобов`язань за кредитним договором, заборгованість станом на 21.08.2025 року становить: 761 207,46 грн, з якої: 546 645,74 грн заборгованість по кредиту (основний борг); 214 561,72 грн заборгованість по процентам.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 05.09.2025 року відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Ухвалою судді Обухівського районного суду Київської області від 02.12.2025 року закрито підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні на 28.01.2025 року.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх у повному обсязі з підстав, викладених у позові.

Представник відповідачів у судовому засіданні просила відмовити банку у зверненні стягнення на предмет іпотеки як передчасному способі захисту права кредитора. У разі задоволення позову застосувати положення ст. 435 ЦПК України та розстрочити виконання рішення суду строком на 24 місяці із щомісячною сплатою заборгованості відповідно до графіка платежів, який буде надано окремо із заявою про розстрочку виконання рішення суду. Врахувати фактично сплачені відповідачем-1 кошти після подання позову в сумі 274 921,07 грн та визначити фактичний розмір заборгованості на день ухвалення рішення суду.

Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про день, час, місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов висновку задовольнити позов, ураховуючи наступне.

Судом встановлено, що 01.07.2021 року між ПАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про споживчий кредит № 3526_045.

Відповідності до п.п. 2.1, 2.2 кредитного договору, банк зобов`язується надати позичальнику на умовах цього договору грошові кошти в сумі 876 000,00 грн, а позичальник зобов`язується прийняти, належним чином використати та повернути кредит, а також сплатити проценти за користування кредитом в розмірі.

Відповідно до п. 2.2 кредитного договору, кредит надається на 120 місяців з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 01.07.2031 року на споживчі цілі.

Відповідно до п. 3.2.1 кредитного договору, кредит надається одноразово шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок позичальника НОМЕР_1 .

АТ «Ощадбанк», узяті на себе зобов`язання за кредитним договором виконав у повному обсязі, перерахувавши кошти у розмірі 876 000,00 грн на рахунок ОСОБА_2 , що підтверджується платіжним дорученням № 3526_045 (754229577411) від 01.07.2021 року.

Згідно п. 3.3.3 кредитного договору позичальник зобов`язується здійснювати повернення кредиту та сплату процентів за користування щомісячно ануїтетними платежами в розмірі 15 219,12 грн.

За користування кредитом позичальник зобов`язаний сплачувати банку відповідну плату (проценти) в розмірі 16,99 % річних. Процентна ставка є фіксованою.

Відповідно до п. 2.4.2 кредитного договору нарахування процентів здійснюється з дати видачі першої частини кредиту до терміну остаточного повернення кредиту, визначеного в цьому договорі.

Проценти нараховуються на фактичний залишок заборгованості за кредитом, виходячи з кількості днів користування кредитом у місяці - 30, у році - 360 незалежно від кількості днів в розрахунковому (платіжному) періоді. У разі прострочення позичальником погашення платежів за кредитом, на фактично прострочені платежі за основною сумою боргу по кредиту, проценти нараховуються за методом факт/факт за кожен день прострочення.

Повернення кредиту та сплата процентів за користування ним здійснюється позичальником р шляхом внесення коштів на поточний рахунок, які Банк використовуючи право договірного списання коштів, наданого йому згідно з умовами цього Договору, списує в рахунок погашення Основної суми боргу за Кредитом та сплати процентів відповідно до послідовності визначеної цим Договором. Перший ануїтетний платіж позичальник сплачує до 01.08.2021 року, в подальшому не пізніше 01 числа кожного місяця. Останній платіж в рахунок погашення кредиту та процентів здійснити не пізніше кінцевої дати остаточного погашення кредиту, що визначена цим договором.

З метою забезпечення виконання умов кредитного договору між банком та ОСОБА_3 01.07.2021 року укладено іпотечний договір № 5933, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Падалка Р.О., та зареєстрованим в реєстрі за № 2566.

Відповідно до п. 2.3 договору іпотеки, предметом іпотеки є: земельна ділянка (кадастровий номер 3223186802:10:004:0137), загальна площа 0,1378 га, цільове призначення будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 172,90 кв.м, житловою площею 49,90 кв.м, до складу якого входять прибудова «а», ганок, прибудова «а1», альтанка «Б», літній душ «В», вбиральня «Т», ворота з хвірткою № l, огорожа № 2, огорожа № 3, свердловина №4, вигрібна яма №5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно із п. 2.4.1 договору іпотеки, право власності іпотекодавця на предмет іпотеки земельну ділянку підтверджується: договором купівлі-продажу, укладеного між іпотекодавцем та ОСОБА_4 02.04.2021, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу правосудовим М.В. та зареєстрованим у реєстрі за номером 395; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 251135182 від 02.04.2021 року, виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу правосудовим М.В., що підтверджує реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та згідно з яким номер запису про право власності: 41319791 дата реєстрації 02.04.2021; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2323770532231.

Житловий будинок, який є предметом іпотеки, належить ОСОБА_3 , на праві власності, підтверджується договором купівлі-продажу, укладеного між іпотекодавцем та ОСОБА_4 02.04.2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Правосудовим М.В. та зареєстрованим у реєстрі за номером 397; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 251148249 від 02.04.2021 року, виданий приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Правосудовим М.В., що підтверджує реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та згідно з яким номер запису про право власності: 41321518 дата реєстрації 02.04.2021; реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна - 2328570732231.

Відповідно до п. 2.1 іпотечного договору іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання зобов`язання за договором, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі Предмет іпотеки, що належить іпотекодавцю на праві власності.

Крім того, у п. 7.1. іпотечного договору встановлено, що іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених цим договором та законодавством, в тому числі у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем умов зобов`язання (повністю або частково, у тому числі у випадку одноразового прострочення будь-якого зобов`язання, що складає зобов`язання, а також в інших випадках, передбачених кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій/запевнень або будь-який документ, надані іпотекодавцем у відповідності з цим договором, виявляться (стануть) недійсними.

Згідно з п. 4.1.4 іпотечного договору у випадку невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобов`язання за кредитним договором та/або обов`язків за цим договором, а також в інших випадках, передбачених цим договором, законодавством, кредитним договором, звернути стягнення на Предмет іпотеки і задовольнити за рахунок його вартості свої вимоги в повному обсязі витрати, пов`язані з невиконанням або неналежним виконанням іпотекодавцем умов кредитного договору та/або цього договору, а також витрати іпотекодержателя, пов`язані з пред`явленням вимоги за кредитним договором та зі зверненням стягнення на предмет іпотеки за цим договором (в тому числі витрати, пов`язані з реалізацією предмета іпотеки та вартість послуг незалежного експерта-суб`єкта оціночної діяльності), а також витрати на утримання і збереження Предмета іпотеки.

Згідно з п. 4.1.3. іпотечного договору, спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки обирається іпотекодержателем самостійно.

За змістом п. п. 3.9.1 кредитного договору банк має право у випадках, якщо будуть мати місце будь - які або всі можливі випадки невиконання Позичальником взятих на себе обов`язків та недотримання умов, передбачених цим договором та/або документами забезпечення та/або іншими договорами укладеними позичальником з банком, вимагати дострокового повернення суми Кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування Кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають до сплати за цим договором).

Згідно з п. 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за Кредитом, процентами чи комісійними винагородами більше ніж на 3 місяці, а також в інших випадках передбачених цим договором, Банк має право вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Позивачем на адресу за місцем реєстрації та фактичного проживання відповідачів, засобами поштового зв`язку направлялась листи-повідомлення №100.19-07/36969/26/2022-26/вих, від 28.11.2022 року та №100.19-07/1632/2023-26/вих від 16.01.2023 року з пропозицією звернутися до банку для врегулювання питання погашення заборгованості, а також вимога № 55/5.1-02/72514/2023 від 26.10.2023 року про усунення порушення зобов`язань за кредитним договором та вимога про дострокове повернення кредиту за договором про споживчий кредит (під іпотеку) № 55/5.1-02/72520/2023 від 26.10.2023 року.

Вказані листи повернулися за закінченням терміну зберігання.

Щодо стягнення заборгованості за кредитним договором.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 1 ст.1048 ЦК України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Частиною 1 статті 1056-1 ЦК України передбачено, що розмір процентів та порядок їх сплати за кредитними договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів на дату укладення договору.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Підписанням кредитного договору відповідач-1 підтвердив, що він ознайомлений з усіма умовами та правилами надання коштів у позику, які розміщені на веб-сайті товариства та беззастережно приєднався до умов договору.

За умовами кредитного договору позичальник зобов`язується повернути кредит, сплатити проценти за його користування в повному обсязі у визначені строки та на умовах передбачених договором.

Позивач повністю виконав умови кредитного договору надавши відповідачу кредитні кошти, натомість відповідач не виконав взяті на себе зобов`язання.

Згідно із п. п. 3.9.1, 4.2.2 кредитного договору банк має право у випадку, якщо будуть мати місце будь-які або всі можливі випадки невиконання позичальником та/або майновим поручителем взятих на себе обов`язків та недотримання умов, передбачених цим договором та/або документами забезпечення та/або іншими договорами, укладеними позичальником з банком, вимагати дострокового повернення суми кредиту та всієї суми нарахованих процентів за користування кредитом (разом з будь-якими іншими нарахованими сумами або сумами, що підлягають до сплати за чим договором), у тому числі, але не виключно, у разі якщо відбулось: затримання сплати основної суми боргу за кредитом та/або процентів за користування кредитом, інших платежів за цим договором на три календарні місяці.

Згідно з розрахунком заборгованості у відповідача перед позивачем наявна заборгованість за кредитним договором від 01.07.2021 року № 3526_045, заборгованість станом на 21.08.2025 року становить: 761 207,46 грн з якої: 546 645,74 грн заборгованість по кредиту (основний борг); 214 561,72 грн заборгованість по процентам.

Разом із тим, під час розгляду справи ОСОБА_2 частково сплатив заборгованість за кредитним договором у загальному розмірі 277 921,07 грн, що підтверджується наявними у матеріалах справи виписками по рахунку ОСОБА_2 .

Таким чином, ОСОБА_2 має непогашену заборгованість перед АТ «Ощадбанк» за кредитним договором № 3526_045 від 01.07.2021 року в розмірі 483 286,39 грн, яка підлягає стягненню з ОСОБА_2 на користь позивача.

Щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч. 5 ст. 3 Закону України «Про іпотеку»).

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання.

Відповідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку», встановлено, що у разі порушення іпотекодавцем обов`язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов`язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до вимог ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або належного виконання боржником основного зобов`язання iпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог iпотекодержателя.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право iпотекодержателя на продаж предмета іпотека будь-якій особі - покупцеві на підставі рішення суду.

Отже, законодавством передбачено право іпотекодержателя задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки у випадку невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання.

Застосування такого способу захисту права, як звернення стягнення на предмет іпотеки, пов`язане виключно з невиконанням основного зобов`язання у встановлений строк (термін).

Крім того, пунктом 4.1.5, іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобов`язання, забезпеченого іпотекою за цим договором, а якщо вимога не буде задоволена, незалежно від настання строку виконання зобов`язання, звернути стягнення на предмет іпотеки, у тому числі у разі: не виконання та/або неналежного виконання позичальником кредитного договору (у тому числі й щодо сплати будь-яких платежів, які повинні здійснюватися відповідно до кредитного договору, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частини становить більше 3 (трьох) місяців).

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації (у разі необхідності); спосіб реалізації предмета іпотеки; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Велика Палата Верховного Суду у справі № 361/7543/17 підтримала правовий висновок Верховного Суду України, викладений у постанові від 03.02.2016 року у справі № 6-1080цс15 щодо правової природи одночасного задоволення вимог про стягнення боргу за основним зобов`язанням зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, визначивши, що звернення стягнення на предмет іпотеки не призводить до заміни основного зобов`язання на забезпечувальне, тому задоволення вимог за дійсним основним зобов`язанням одночасно зі зверненням стягнення на предмет іпотеки не зумовлює подвійного стягнення за основним зобов`язанням.

Велика Палата Верховного Суду зауважила, що в резолютивній частині судового рішення про стягнення заборгованості за основним зобов`язанням та звернення стягнення на предмет іпотеки слід вказувати, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбувається в рахунок стягнення заборгованості за основним договором, а отже, таке звернення стягнення не є додатковим стягненням, яке могло б розумітися як подвійне.

Позивач, як іпотекодержатель має право на підставі частин другої і третьої ст. 16 Цивільного кодексу України, ст. 36, 37 Закону України «Про іпотеку» захистити свої майнові права, звернувшись до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки, оскільки договором іпотеки від 01.07.2021 року № 5933 сторонами передбачено, що іпотекодержатель може звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України (п. 7.4.6).

Відповідачі порушили взяті на себе зобов`язання, передбачені кредитним договором і договором іпотеки, тому повинні відповідати перед позивачем АТ «Ощадбанк» у визначений сторонами цих договорів спосіб та погасити кредитну заборгованість, в тому числі за рахунок предмета іпотеки.

У позасудовому порядку сторони не досягли згоди про продаж банком іпотечного майна будь-яким способом.

За таких обставин суд вважає, що оскільки відповідачі не виконали взятих на себе зобов`язань щодо повернення суми позики та оплати процентів за договором позики від 01.07.2021 року № 3526_045, то позивач має право звернути стягнення на майно, яке належить відповідачу, що є предметом іпотеки за іпотечним договором від 01.07.2021 року № 5933 і реалізувати його для погашення зобов`язань у порядку, встановленому умовами іпотечного договору згідно з чинним законодавством.

З урахуванням зазначеного вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованим та існують правові підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, задовольняючи позовні вимоги суд вважає необхідним також зазначити таке.

Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який продовжує діяти на день ухвалення рішення.

Відповідно до Закону України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» від 15 березня 2022 року №2120-IX у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Верховна Рада України постановила розділ VI «Прикінцеві положення» Закону України «Про іпотеку» доповнити пунктом 5-2 такого змісту: «5-2. у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування щодо нерухомого майна (нерухомості), що належить фізичним особам та перебуває в іпотеці за споживчими кредитами, зупиняється дія статті 37 (у частині реалізації права іпотекодержателя на набуття права власності на предмет іпотеки), статті 38 (у частині реалізації права іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки), статті 40 (у частині виселення мешканців із житлових будинків та приміщень, переданих в іпотеку, щодо яких є судове рішення про звернення стягнення на такі об`єкти), статей 41, 47 (у частині реалізації предмета іпотеки на електронних торгах) цього Закону».

Ураховуючи, що на момент ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки воєнний стан в Україні триває, виконання рішення суду зупиняється на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування.

Отже, суд дійшов висновку, що зазначені норми права не втратили свою чинність, оскільки не були виключені з тексту зазначеного Закону України «Про іпотеку», а спеціальним законом лише запроваджене зупинення виконання цих правил на певний період, та надалі у разі припинення запровадження воєнного стану дія згаданих правил відновить свою дію без окремого рішення та закону.

Тобто, зупинення положень Закону України «Про іпотеку» в частині реалізації предмета іпотеки є фактично відстроченням виконання зобов`язання, а не звільненням від його виконання. Відтак такі положення не передбачають втрати кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання боржником зобов`язань за договором, а лише тимчасово забороняє реалізацію предмета іпотеки шляхом продажу на електронних аукціонах.

Аналогічну правову позицію висловлено Верховним Судом у постановах від 22.06.2022 року № 296/7213/15, від 26.02.2025 року справа № 466/8669/20.

Ураховуючи, що нерухоме майно належить фізичній особі, нерухоме майно передано в іпотеку за договором кредиту, зобов`язання виникло за договором, який укладений до 17 березня 2022 року, а також після 17 березня 2022 року до договору не вносилися зміни в частині продовження строків виконання зобов`язань та/або зменшення розміру процентів, штрафних санкцій, тому слід зупинити виконання рішення суду на період дії в Україні воєнного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування.

Позивачем понесені та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 22 836,22 грн, які відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 141, 247, 200, 206, 258, 259, 265, 268, 273, 354, 355 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 530, 533, 543, 575, 611, 625, 1050, 1054 ЦК України, -

У Х В А Л И В:

Позовні вимоги Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк», до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (код ЄРДПОУ: 09322277, 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 27) заборгованість у розмірі 483 286 (чотириста вісімдесят три тисячі двісті вісімдесят шість) грн 39 коп.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер 3223186802:10:004:0137), загальна площа 0,1378 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 172,90 кв.м., житловою площею 49,90 кв.м., до складу якого входять прибудова «а», ганок, прибудова «а1», альтанка «Б», літній душ «В», вбиральня «Т», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, огорожа № 3, свердловина № 4, вигрібна яма № 5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на праві власності, у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) перед АТ «Ощадбанк» за кредитним договором № 3526_045 від 01.07.2021 року) у розмірі 483 286 (чотириста вісімдесят три тисячі двісті вісімдесят шість) грн 39 коп., що включає в себе 268 724 (двісті шістдесят вісім тисяч сімсот двадцять чотири) грн 67 коп. - заборгованість за кредитом; 214 561 (двісті чотирнадцять тисяч п`ятсот шістдесят одна) грн 72 коп. - заборгованість за процентами, відповідно до Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, що має бути визначена на підставі оцінки, проведеної суб`єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відстрочити виконання рішення у частині звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер 3223186802:10:004:0137), загальна площа 0,1378 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та розташований на ній житловий будинок, загальною площею 172,90 кв.м., житловою площею 49,90 кв.м., до складу якого входять прибудова «а», ганок, прибудова «а1», альтанка «Б», літній душ «В», вбиральня «Т», ворота з хвірткою № 1, огорожа № 2, огорожа № 3, свердловина № 4, вигрібна яма № 5, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на праві власності, до закінчення дії мораторію, встановленого п. 5-2 розділу VI "Прикінцеві положення" закону України "Про іпотеку".

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) та ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_3 , АДРЕСА_2 ) на користь Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», код ЄРДПОУ: 00032129 в особі філії Головне управління по м. Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» (код ЄРДПОУ: 09322277, 01001, м. Київ, вул. Володимирська, 27) суму сплаченого судового збору у розмірі 22 836 (двадцять дві тисячі вісімсот тридцять шість) грн 22 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Т.Г.Сташків