Decision № 138703178, 03.08.2026, Holosiivskyi District Court of Kyiv City

Справа №752/13155/25

Провадження №2/752/5729/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2026 року м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі - ТОВ «Новобудова», Товариство) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 , в якому просило стягнути з відповідача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2022 по 01.05.2025 у загальному розмірі 99 839,20 грн (86 096,77 грн - основний борг; 2 750,63 грн - 3 % річних; 10 991,80 грн - інфляційні втрати), а також судовий збір у розмірі 3 028,00 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що ТОВ «Новобудова» на підставі рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» від 07.12.2007 № 149/0/5-07 та АВІЗО від 26.03.2009 № 378 здійснює обслуговування житлового багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , а рішенням зборів співвласників від 05.12.2019 (протокол від 20.12.2019) визначене управителем цього будинку, у зв`язку з чим 31.01.2020 укладено Договір № 10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.

Власником квартири АДРЕСА_2 у зазначеному будинку є неповнолітня ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка набула право власності в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3 (свідоцтво про право на спадщину від 03.04.2025 № 785); позов пред`явлено до неї в особі законного представника - батька ОСОБА_2 . Позивач посилається на те, що відповідач належним чином не оплачує спожиті житлово-комунальні послуги (з управління будинком та з вивезення твердих побутових відходів), унаслідок чого утворилася заборгованість, на яку за період з 01.01.2024 по 01.05.2025 нараховано 3 % річних та інфляційні втрати.

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 18 листопада 2025 року відкрито провадження у справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що на підставі рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» від 07.12.2007 № 149/0/5-07 та АВІЗО від 26.03.2009 № 378 житловий багатоквартирний будинок за адресою: АДРЕСА_1 , переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова».

Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 від 05.12.2019, оформленим протоколом від 20.12.2019, ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Зазначений протокол зборів співвласників за дорученням співвласників прийнято на зберігання Департаментом житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (повідомлення № 058/3/2-7178 від 17.12.2020).

31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку укладено Договір № 10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються щомісячно оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.

ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 (загальною площею 184,6 кв. м) у зазначеному будинку, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21.05.2025 № 427963361. Право власності зареєстроване 03.04.2025 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 03.04.2025 № 785.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Отже, до ОСОБА_1 як спадкоємця перейшли, зокрема, обов`язки зі сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги, що існували на момент відкриття спадщини, в межах вартості одержаного у спадщину майна, а з моменту державної реєстрації права власності на квартиру - обов`язки власника щодо утримання майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст. 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків і зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними зі спільним майном.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників щодо утримання та управління будинком, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», стаття 7 якого визначає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки та зобов`язаний своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 Закону закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на час виникнення спірних правовідносин та розгляду справи є неповнолітньою.

Відповідно до ст. 6 СК України неповнолітньою вважається дитина у віці від чотирнадцяти до вісімнадцяти років. Згідно зі ст. 180 СК України батьки зобов`язані утримувати дитину до досягнення нею повноліття. За змістом частин 1, 7 ст. 177 СК України батьки управляють майном, належним малолітній/неповнолітній дитині, без спеціального на те повноваження та зобов`язані дбати про збереження та використання майна дитини в її інтересах.

Відповідно до п. 99.2 ст. 99 Податкового кодексу України грошові зобов`язання малолітніх/неповнолітніх осіб виконуються їх батьками (усиновителями), опікунами (піклувальниками) до набуття малолітніми/неповнолітніми особами цивільної дієздатності в повному обсязі. Батьки (усиновителі) неповнолітніх у разі невиконання грошових зобов`язань несуть солідарну майнову відповідальність за погашення таких зобов`язань.

Згідно зі ст. 47, 59 ЦПК України права, свободи та інтереси неповнолітніх осіб віком від чотирнадцяти до вісімнадцяти років захищають у суді їхні батьки. З урахуванням наведеного грошові зобов`язання неповнолітньої ОСОБА_1 зі сплати заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають виконанню її законним представником - батьком ОСОБА_2 до набуття нею цивільної дієздатності в повному обсязі.

Тарифи на послуги, що надавалися позивачем у період з 01.07.2022 по 01.05.2025, визначалися на підставі Договору № 10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком та відповідних розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради про затвердження норм і тарифів. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) у період з 01.07.2022 по 01.01.2024 становила 9,30 грн за 1 кв. м на місяць (1 716,80 грн на місяць за квартиру відповідача), а в період з 01.01.2024 по 01.05.2025 - 10,94 грн за 1 кв. м на місяць (2 019,52 грн на місяць).

Вартість послуги з вивезення твердих побутових відходів становила 18,70 грн на 1 особу на місяць у період з 01.07.2022 по 01.06.2023 та 27,38 грн на 1 особу на місяць у період з 01.06.2023 по 01.05.2025. За актом обстеження об`єкта від 30.05.2017 та актом комісії від 14.03.2024 встановлено, що квартиру АДРЕСА_2 облаштовано під хостел, у зв`язку з чим нарахування послуги з вивезення твердих побутових відходів здійснюється на 27 осіб.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідач доказів сплати спожитих житлово-комунальних послуг, а також доказів звернення до позивача з приводу ненадання, надання не в повному обсязі чи неналежної якості послуг (актів-претензій у порядку ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги») суду не надала.

Судом також ураховано, що раніше рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 18.11.2022 у справі № 752/8874/22 з попереднього власника квартири стягнуто заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2020 по 01.07.2022 у розмірі 28 300,30 грн (основний борг), яка сплачена в межах виконавчого провадження (постанова про закінчення виконавчого провадження № 74415425 від 12.03.2024). Зазначена сума в розрахунку позивача врахована як стягнення за виконавчим провадженням та до складу основного боргу за спірний період (01.07.2022 - 01.05.2025) не включена, у зв`язку з чим повторного стягнення однієї й тієї самої суми не відбувається.

Оцінивши надані позивачем докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач обґрунтовано нарахував заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2022 по 01.05.2025 у розмірі 86 096,77 грн, розрахунок якої перевірено судом і відповідачем не спростовано, а тому вимога про її стягнення підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У період з 24.02.2022 діяла Постанова Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою до припинення чи скасування воєнного стану заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань і процентів річних, нарахованих на заборгованість за житлово-комунальні послуги. Зазначену заборону з 01.01.2024 скасовано Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2023 № 1405. З огляду на це нарахування 3 % річних та інфляційних втрат правомірно здійснено позивачем за період з 01.01.2024 по 01.05.2025.

Перевіривши наданий позивачем розрахунок 3 % річних у розмірі 2 750,63 грн та інфляційних втрат у розмірі 10 991,80 грн, нарахованих на суму заборгованості за період з 01.01.2024 по 01.05.2025, суд визнає його арифметично правильним та обґрунтованим, а вимоги про їх стягнення такими, що підлягають задоволенню.

За таких обставин позовні вимоги ТОВ «Новобудова» є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами і підлягають задоволенню в повному обсязі.

При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у сумі 3 028,00 грн (платіжна інструкція № 30085 від 28.05.2025). Згідно з частиною першою ст. 141 ЦПК України у зв`язку з повним задоволенням позову судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01 липня 2022 року по 01 травня 2025 року у розмірі 86 096 (вісімдесят шість тисяч дев`яносто шість) грн 77 коп.; 3 % річних у розмірі 2 750 (дві тисячі сімсот п`ятдесят) грн 63 коп.; інфляційні втрати у розмірі 10 991 (десять тисяч дев`ятсот дев`яносто одна) грн 80 коп., а всього - 99 839 (дев`яносто дев`ять тисяч вісімсот тридцять дев`ять) грн 20 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 в особі законного представника ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова», місцезнаходження: 03028, м. Київ, вул. Саперно-Слобідська, 10, код ЄДРПОУ 32917247.

Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 .

Законний представник відповідача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , місце знаходження майна: АДРЕСА_4 .

Рішення складене 03.08.2026.

Суддя О. Б. Кокошко