Decision № 138593116, 28.07.2026, Zviahel City and District Court of Zhytomyr Oblast (until 25.04.2025 - Novohrad-Volynskyi City and District Court of Zhytomyr Oblast)

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

іменем України

Справа № 285/2830/26

провадження у справі № 2/0285/2106/26

28 липня 2026 року м. Звягель

Звягельський міськрайонний суд Житомирської області

у складі: головуючої судді Сташків Т. Г.,

за участю секретаря судового засідання Матвіюк Т. М.,

учасники справи: позивач ОСББ «Чайка», його представник Фрегер Г. Й., відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному порядку цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території,

УСТАНОВИВ:

У травні 2026 року Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» (далі - ОСББ «Чайка») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та просили стягнути з відповідачів заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2012 до 01.03.2026 у розмірі 33 827,78 грн, понесені судові витрати по сплаті судового збору 2662,40 грн та 2500,00 грн витрат на правничу допомогу.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначають, що відповідачам на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 загальною площею 57,90 кв. м. 13.02.2016 загальними зборами співвласників ОСББ «Чайка» (протокол № 1 від 13.02.2016 року) затверджено нову редакцію статуту ОСББ «Чайка». Згідно з п. 1.1 вказаного статуту ОСББ «Чайка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 (наразі Військової доблесті) та розташоване за місцезнаходженням: АДРЕСА_20 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з положеннями даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Також співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Оскільки відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та відповідно співвласниками вказаного багатоквартирного будинку, а тому вони зобов`язані сплачувати за надані об`єднанням послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 33 827,78 грн за період з 01.09.2012 до 01.03.2026. Вказана заборгованість у добровільному порядку перед позивачем не погашена, тому з метою захисту своїх прав змушені звернутися до суду.

Сторони в судові засідання 04.06.2026, 28.07.2026 не з`явилися.

Оскільки відповідачі не повідомили про поважність причин повторної неявки в судове засідання, не подали відзив на позов та представник позивача в заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, суд, відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, постановив ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Так як усі учасники справи були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання (відповідачі у порядку, передбаченому п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України), представник позивача просив розглянути справу без його участі, наполягав на задоволенні позову, суд згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України вважає за доцільне розглянути справу по суті за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі матеріалів.

Відтак відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК України повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступного висновку.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об`єднання, асоціації.

Згідно з п. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

Згідно з положеннями статей 12, 16, 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.

Також відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.

Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Згідно зі ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається.

Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Частинами 1, 3 статі 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Основоположним принципом цивільного судочинства є принцип змагальності сторін, який закріплений положеннями статей 12, 81 ЦПК України, та полягає в тому, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 13.02.2016 установчими зборами співвласників ОСББ «Чайка» (протокол № 1 від 13.02.2016 року) затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» у новій редакції (а. с. 18-23).

Згідно з п. 1.1 вказаного статуту ОСББ «Чайка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 , АДРЕСА_9 , АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_19 (наразі Військової доблесті), розташоване за місцезнаходженням: АДРЕСА_20 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно з п. 2.1 даного Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до п. 8.3 розділу 8 «Права і обов`язки співвласників» Статуту ОСББ «Чайка» співвласники, окрім іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Встановлено, що обслуговування будинку за адресою: АДРЕСА_21 здійснюється Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків «Чайка».

Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 у рівних долях по 1/4 частині є власниками квартири АДРЕСА_1 (а. с. 10).

Згідно з розрахунком заборгованості за відповідачами рахується заборгованість за отримані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_21 за період з 01.09.2012 до 01.03.2026 у розмірі 33 827,78 (а. с. 14-15).

Вказана заборгованість відповідачами в добровільному порядку перед позивачем не погашена.

Так як розрахунок заборгованості наданий позивачем не спростований відповідачами, а відтак приймається судом як достовірний.

За таких обставин суд, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, доходить висновку наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі та стягнення заборгованості з відповідачів у дольовому порядку відповідно до часток у праві власності на об`єкт нерухомого майна.

У силу приписів ст. 141 ЦПК України судові витрати стягуються з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги ОСББ «Чайка» задоволені судом у повному обсязі, тому наявні підстави для стягнення з відповідачів на користь позивача судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн у дольовому порядку.

При вирішенні вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу, суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті ж самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини, присуджуючи судові витрати на підставі ст. 41 Конвенції.

У даному випадку заявлений обсяг витрат на правову допомогу у сумі 2500,00 грн є обґрунтованим, підтверджується належними доказами та вказані витрати є співмірними із складністю справи, ціною позову та обсягом наданих адвокатом послуг, тому підлягають стягненню з відповідачів у дольовому порядку на користь позивача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 13, 76-89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273,279, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» у дольовому порядку заборгованість за оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.09.2012 до 01.03.2026 року в сумі 33 827,78 грн, тобто по 8 456,95 грн з кожного.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» у дольовому порядку витрати по сплаті судового збору у розмірі 2662,40 грн, тобто по 665,60 грн з кожного та витрати на правову допомогу в сумі 2500,00 грн, тобто по 625,00 грн з кожного.

Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Заочне рішення може бути переглянуте Звягельським міськрайонним судом Житомирської області за заявою відповідача протягом 30-ти днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається позивачем безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30-ти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Дата складення повного судового рішення 28.07.2026.

Найменування сторін:

позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Чайка» (код ЄДРПОУ 36229300, місцезнаходження: вул. Військової доблесті, 22, м. Звягель, Житомирська область, 11703);

відповідачі:

ОСОБА_1 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_22 );

ОСОБА_2 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_22 );

ОСОБА_3 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_22 );

ОСОБА_4 (РНОКПП не вказано, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_22 ).

Суддя Т. Г. Сташків