Court ruling № 138540586, 07.07.2026, Sviatoshynskyi District Court of Kyiv City

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. КИЄВА

пр. № 2-з/759/105/26

ун. № 759/17956/26

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 липня 2026 року Святошинський районний суд м. Києва у складі головуючого судді Журибеда О.М., розглянувши заяву позивача Київської міської ради про забезпечення позову до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Департамент територіального контролю міста Києва про усунення перешкоди у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва,-

ВСТАНОВИВ:

19.06.2026 Київська міська рада звернулась до Святошинського районного суду м. Києва з позовом про усунення перешкоди власнику - територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради у володінні та розпорядженні земельною ділянкою, кадастровий номер 8000000000:75:500:0003, разташованою за адресою: АДРЕСА_1 шляхом зобов`язання: - ОСОБА_1 знести 1/2 частку об`єкта самочинного будівництва: нежитлової будівлі, загальною площею 65,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 31 від 15.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82860393 від 15.01.2026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000. - ОСОБА_2 знести 1/2 частку об`єкта самочинного будівництва: нежитлової будівлі, загальною площею 65,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 , право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого за № 1241 від 24.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82589049 від 24.12.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000.

22.06.2026 року позивач подав заяву про забезпечення позову, в якій просить:- забезпечити позов у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод власнику у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва шляхом: - накладання арешту на нежитлову будівлю, загальною площею 65,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 право приватної спільної часткової власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 31 від 15.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82860393 від 15.01.2026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000; накладання арешту на нежитлову будівлю, загальною площею 65,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 право приватної спільної часткової власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого за № 1241 від 24.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82589049 від 24.12.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000; заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно (приймати рішення про державну реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь якого іншого обтяження, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін, інше) стосовно об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000, загальною площею 65,3 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:500:0003 право власності на який зареєстровано за: - ОСОБА_1 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 31 від 15.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82860393 від 15.01.2026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000; ОСОБА_2 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого за № 1241 від 24.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82589049 від 24.12.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000.

Заява мотивована тим, що з огляду на належні відповідачам правомочності власника є висока ймовірність відчуження ним самочинного збудованого об`єкта, що в подальшому може призвести до ускладнення чи унеможливлення ефективного захисту або поновлення порушених прав або інтересів позивача у цій справі.

Згідно з нормою частини першої статті 153 ЦПК України суд розглянув заяву про забезпечення позову без повідомлення учасників справи та дійшов висновку про її часткову обґрунтованість з таких підстав.

За приписами статті 149 ЦПК України суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 150 цього Кодексу заходів забезпечення позову. Забезпечення позову допускається як до пред`явлення позову, так і на будь-якій стадії розгляду справи, якщо невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист, або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутись до суду.

Відповідно до статті 150 ЦПК України позов забезпечується, зокрема, накладенням арешту на майно та (або) грошові кошти, що належить або підлягають передачі або сплаті відповідачеві і знаходяться у нього чи в інших осіб, та забороною вчиняти певні дії.

Суду надано достатні для цієї стадії розгляду справи докази, які свідчать про існування між сторонами спору щодо правового режиму земельної ділянки з кадастровим номером 8000000000:75:500:003 та розташованих на ній об`єктів нерухомого майна, права власності на ці об`єкти та прав територіальної громади м. Києва на земельну ділянку.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно інформації з Державного реєстру речових вбачається, що на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: б/н, від 18.07.1996 Акціонерне товариство «Київський верстатобудівний концерн» (АТ «ВЕРКОН») відчужило об`єкт нерухомого майна, а саме: нежитлову будівлю, загальною площею 65,3 кв. м, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна № 556704580000) за адресою: АДРЕСА_1 на користь ООО «ФІРМА ВАРТ».

В подальшому, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Каплун Ю. В. прийнято рішення від 23.01.2015 № 18821062 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), яким за ТОВ «ФІРМА ВАРТ» зареєстровано право власності на об`єкт нерухомого майна загальною площею 65,3 кв.м, а саме: нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1 .

Державну реєстрацію права власності на вказаний об`єкт проведено на підставі договору купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 18.07.1996, видавник: АТ "ВЕРКОН" та ТОВ "ФІРМА ВАРТ"; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 18.07.1996, видавник: АТ "ВЕРКОН" та ТОВ "ФІРМА ВАРТ".

Надалі, на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого за №457 від 23.01.2015 право власності на 1/2 нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ «МІЛАНДРАЙВІНВЕСТ», рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18821716 від 23.01.2015 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В. та на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого за № 460 від 23.01.2015 право власності на 1/2 нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано за ТОВ «МІЛАНДРАЙВІНВЕСТ», рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 18821962 від 23.01.2015 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В.

В подальшому, на підставі договір купівлі-продажу, зареєстрованого за №1000 від 11.02.2015 право власності на 1/2 нежитлової будівлі зареєстровано за ОСОБА_3 , рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19258750 від 11.02.2015 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В. та на підставі договір купівлі-продажу, зареєстрованого за №1003 від 11.02.2015 право власності на 1/2 нежитлової будівлі зареєстровано за ОСОБА_3 , рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 19260759 від 11.02.2015 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Каплун Ю.В.

Разом з тим на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого за № 1241 від 24.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82589049 від 24.12.2025 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на 1/2 нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

В подальшому, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 31 від 15.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О. Г. прийнято рішення № 82860393 від 15.01.2026 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яким за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на 1/2 нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Зважаючи на викладене та зміст права власності (правомочності володіння, користування та розпорядження майном), суд знайшов обґрунтованими доводи заяви щодо існування ризиків подальшого відчуження нежитлової будівлі на користь осіб, які не є учасниками справи, що може істотно ускладнити чи навіть унеможливити виконання рішення суду у разі повного чи часткового задоволення позову.

Отже з урахуванням предмету і підстав позову суд дійшов до переконання про наявність визначених процесуальним законом підстав для забезпечення позову шляхом накладення арешту на нежитлові будівлі та заборони вчиняти будь-які дії.

Оскільки позивачем є орган місцевого самоврядування, а застосовуваний судом у даній справі захід забезпечення позову не несе будь-яких потенційних збитків для відповідачів, підстави для застосування зустрічного забезпечення відсутні.

Керуючись статтями 149, 150, 153, 154, 259-261 ЦПК України, суддя

ПОСТАНОВИВ:

Заяву Київської міської ради про забезпечення позову до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Департамент територіального контролю міста Києва про усунення перешкоди у володінні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкта самочинного будівництва- задовольнити.

Забезпечити позов у справі за позовом Київської міської ради до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод власнику у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єкту самочинного будівництва шляхом:

- Накладання арешту на нежитлову будівлю, загальною площею 65,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 право приватної спільної часткової власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 31 від 15.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82860393 від 15.01.2026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000.

- Накладання арешту на нежитлову будівлю, загальною площею 65,3 кв.м за адресою АДРЕСА_1 право приватної спільної часткової власності на яку зареєстровано за ОСОБА_2 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого за № 1241 від 24.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82589049 від 24.12.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000.

Заборонити державним реєстраторам прав на нерухоме майно в розумінні Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а також будь-яким іншим особам, уповноваженим на виконання функцій державних реєстраторів, будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав та нотаріусам вчиняти будь-які дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно (приймати рішення про державну реєстрацію права власності, скасування реєстрації права власності та інших речових прав, у тому числі реєстрацію правочинів щодо відчуження, передачі у володіння та користування третім особам, передачі в іпотеку, будь якого іншого обтяження, здійснювати будь-яку державну реєстрацію змін, інше) стосовно об`єкта нерухомого майна, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000, загальною площею 65,3 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер земельної ділянки 8000000000:75:500:0003 право власності на який зареєстровано за:

- ОСОБА_1 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованого за № 31 від 15.01.2026 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82860393 від 15.01.2026, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000.

- ОСОБА_2 (1/2 від загальної площі) в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності, зареєстрованого за № 1241 від 24.12.2025 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Лішневською О.Г. прийнято рішення № 82589049 від 24.12.2025, реєстраційний номер об`єкта нерухомого мана: 556704580000.

Ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження.

Апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом п`ятнадцяти днів з дня її складення до Київського апеляційного суду.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Позивач: Київська міська рада, ЄДРПОУ 22883141, адреса: м. Київ, вул. Хрещатик 36.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 .

Суддя О.М. Журибеда