Decision № 138304021, 17.07.2026, Okhtyrka City and District Court of Sumy Oblast

Справа № 583/5849/25

2/583/266/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2026 року м. Охтирка

Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючої судді Семенової О.С.,

за участю секретаря

судового засідання Гайдейчук К.В.,

учасників цивільної справи:

представника позивача Сумцова Є.С. /в режимі відео конференції/,

представника відповідача Демчука Є.В. /в режимі відео конференції/,

розглянувши за правилами спрощеного провадження без виклику сторін у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», третя особа Приватне акціонерне товариство «Райз-Максимко» про стягнення заборгованості з невиплаченої індексації орендної плати за договором оренди землі,

УСТАНОВИВ:

08 грудня 2026 року позивач ОСОБА_1 через всого представника, адвоката Сумцова Є.С., звернувся до суду із цим позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» / далі ТОВ «Райз Північ»/ на його користь заборгованість з невиплаченої індексації орендної плати за договором оренди землі в розмірі 63868 грн 51 коп., з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів при виплаті, мотивуючи тим, що

12 липня 2016 року між позивачем з одного боку та ПРИВАТНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «РАЙЗ-МАКСИМКО» з другого, було укладено Договір оренди землі № 203/16, відповідно до якого орендар прийняв в строкове користування земельну ділянку площею 4,7134 га, кадастровий номер 5920384000:01:001:0052, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Відповідно до пункту 9 Договору № 203/16 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7855,71 грн, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб». За окремим додатковим погодженням сторін орендна плата може вноситися орендарем також у натуральній або відробітковій формі. Відповідно до пункту 10 Договору № 203/16 обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до пункту 11 Договору № 203/16 орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня. Відповідно до пункту 14 Договору № 203/16 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний місяць прострочення. Відповідно до Додаткового договору від 26.07.2017 про внесення змін і доповнень до договору оренди землі № 203/16 від 12.07.2016 сторони вирішили у пункті 9 Договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 7%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%» (додаток 5 копія Додаткового договору від 26.07.2017 до Договору № 203/16). Додатковою угодою від 12.03.2018 до Договору № 203/16 сторони узгодили заміну сторони орендаря на ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (далі відповідач, ТОВ «Райз Північ»), а також виклали пункт 9 Договору в наступній редакції: «9. З 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн, що становить 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки» (додаток 6 копії Додаткової угоди від 12.03.2018 до Договору № 203/16 та витягу з ДРРПнНМ). Виходячи з умов Договору № 203/16, орендар мав проводити індексацію орендної плати. відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасної сплати сум індексації орендної плати за землю на користь позивача за 2017-2025 роки, заборгованість відповідача зі сплати орендної плати з урахуванням індексації за Договором № 203/16 складає 63868,51 грн, що і стало підставою для звернення до суду.

10 грудня 2025 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження.

26 грудня 2026 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить у задоволенні позову відмовити в повному обсязі. В обґрунтування заперечень посилається на те, що умовами укладеного між сторонами цієї справи договору оренди передбачено обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності з урахуванням індексації, тобто індексації нормативної грошової оцінки землі (пункт 10 договору оренди), що дає суду право застосувати положення статті 21 Закону України «Про оренду землі» у поєднанні зі статтею 289 ПК України. Пунктом 9 підрозділу 6 розділу ХХ «Перехідні положення» Податкового кодексу України (в редакції Закону України від 30 листопада 2021 року № 1914-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень») встановлено, що індекс споживчих цін, який використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, застосовується із значенням 100 відсотків, зокрема за 2017-2022 роки - для сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів). Відповідно значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становлять, зокрема, для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) за період за 2017 - 2022 роки - 1,0; Тобто, оскільки коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення у період з 2017 - 2022 рік не змінювався, та становив 1,0, що не впливало на визначений договором розмір орендної плати. Позивач жодних претензій щодо сплати орендної плати не в повному обсязі Відповідачу не пред`являв та не скористався своїм правом вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (умови договору та ст.24 Закону України «Про оренду землі»), а також жодних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі Позивач не заявляв. Розрахунки, додані Позивачем до позовної заяви, зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом. Розмір витрат на правничу допомогу позивача вважає необґрунтованим та таким, що не відповідає критеріям розумності. Позивачем невірно визначено початок та кінець кожного періоду, розмір орендної плати, а тому відповідно всі розрахунки та визначені суми є арифметично невірними /а.с. 58-62/.

07 січня 2026 року ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області задоволено клопотання представника позивача, адвоката Сумцова Є.С. про призначення у справі, судову економічної експертизи, провадження у справі було зупинено /а.с. 81-82/.

17 лютого 2026 року до Охтирського міськрайонного суду Сумської області надійшло клопотання головного судового експерта І.М. Гордієнко Сумського відділенні Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції про уточнення питання, надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення судової економічної експертизи на виконання ухвали Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 07 січня 2026 року /а.с. 83-86, 91-93/.

Ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 17 лютого 2026 року було поновлено провадження в цивільній справі та призначено судовий розгляд клопотання судового експерта на 17 березня 2026 року з повідомленням учасників справи / а.с. 87/.

17 березня 2026 року від представника позивача, адвоката Сумцова Є.С. надійшло клопотання про відмову позивача від заявленого клопотання про призначення судово-економічної експертизи та продовження судового розгляду цивільної справи за наявними доказами без проведення судової економічної експертизи / а.с. 94-95/.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 17 березня 2026 року прийнято відмову позивача ОСОБА_1 від клопотання про проведення судової економічної експертизи за ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 07 січня 2026 року. Відмовлено в задоволенні клопотання головного судового експерта І. М. Гордієнко, продовжено розгляд справи та призначено підготовче засідання у справі на 08 квітня 2026 року /а.с. 102/.

22 квітня 2026 року ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті на 15 травня 2026 року /а.с. 126/.

14 травня 2026 року представником відповідача подана заява про застосування строків позовної давності /а.с. 127-128/.

У цивільній справі було проведено судовий розгляд, судові дебати, після чого суд 15 травня 2026 року перейшов до стадії ухвалення судового рішення, встановивши час його проголошення о 13 год 20 хв 22 травня 2026 року.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 22 травня 2026 року поновлено судовий розгляд цивільної справи за та зобов`язано позивача надати суду належний розрахунок заборгованість з невиплаченої індексації орендної плати за договором оренди землі, який відповідатиме методиці нарахування, наведеній у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі № 925/457/23. Судовий розгляд справи було призначено на 09 липня 2026 року /а.с. 134/.

07 липня 2026 року представником позивача подано додаткові пояснення у справі та належний розрахунок заборгованості з невиплаченої індексації орендної плати, в яких просить стягнути з ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь позивача заборгованість з невиплаченої індексації орендної плати за договором оренди землі № 203/16 від 12 липня 2016 року у розмірі 52527,30 грн, з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів при виплаті /а.с. 135-137/.

09 липня 2026 року від представника відповідача надійшли заперечення на додаткові пояснення сторони позивача, якими просить залишити додаткові пояснення від 06 липня 2026 року без розгляду та застосувати до позовної заяви ОСОБА_1 позовну давність, з мотивів викладених у них /а.с. 140-143/.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі і просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив і просив відмовити в задоволенні позову з підстав, зазначених у відзиві.

Згідно із ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.

Дослідивши наявні у справі докази, вивчивши матеріали справи, заслухавши учасників справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з такого.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії СМ № 048789 від 30 березня 2004 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, кадастровий номер 5920384000:01:001:0052, площею 4,7134 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться на території Кардашівської (на даний час Чернеччинської) сільської ради Охтирського району Сумської області.

ОСОБА_1 12 липня 2016 року уклав договір оренди землі №203/16 з Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5920384000:01:001:0052, площею 4,7134, строком на 10 років, який 13 липня 2016 року був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 15431938, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18 липня 2016 року № 63693547.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 7% нормативної грошової оцінки, що складає 7855,71 грн.

Пунктом 10 Договору передбачено обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки приватної власності з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься у такі строки: 1 (один) раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

26 липня 2017 року між Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко» та позивачем укладено додатковий договір про внесення змін і доповнень до договору оренди землі №203/16 від 12 липня 2016 року, відповідно до якого: у п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати цифри та слова «розмірі 7%» замінити на цифри та слова «розмірі 10%». Цей додатковий договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами та державної реєстрації і є невід`ємною складовою частиною вищевказаного договору оренди землі.

12 березня 2018 року між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (орендар) та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» (новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі №203/16 від 12 липня 2016 року, відповідно до якої орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни/доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 112224,47 грн, з 2017 року орендна плата складає 11222,45 грн.

24 жовтня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» укладено додаткову угоду №2 про внесення змін до договору оренди землі №203/16 від 12 липня 2016 року, відповідно до якої сторони вирішили, що у термін з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно з Податковим кодексом України.

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 22 жовтня 2025 року вбачається, що ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» було нараховано та виплачено ОСОБА_1 орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів: у 2017 році 9234,88 грн (3 квартал), 1987,58 грн (4 квартал), у 2018 році 8986,43 грн (2 квартал), 1118,01 грн (3 квартал), 1118,01 грн (4 квартал), у 2019 році 12344,69 грн (4 квартал), у 2020 році 12344,67 грн (4 квартал), у 2021 році 12344,67 грн (вересень), у 2022 році 12344,67 грн (грудень), у 2023 році 12344,67 грн (вересень), у 2024 році 12974,28 грн (вересень), у 2025 році 11703,71 грн (вересень).

Позивач у своїх доводах посилається на те, що орендар хоча і сплачував орендну плату, але не в повному розмірі, оскільки не сплачував індексацію, яка передбачена договором і є складовою орендної плати. Тому орендодавець був змушений звернутися за захистом свого порушеного права до суду.

Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст.ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Аналіз ч. 3 ст. 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те, щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації.

Хоча природа як індексації нормативної грошової оцінки, так і індексації орендної плати базується на індексі споживчих цін, обрахованих Державною службою статистики України, проте механізми їх застосування є різними як за правовим змістом, так і за суб`єктами застосування. Зокрема, індексація нормативної грошової оцінки здійснюється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, із застосуванням певної методики (стаття 289 ПК України).

Отже, за загальним правилом, індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативної грошової оцінки має використовуватися, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки. Якщо обов`язкова індексація нормативної грошової оцінки не визначена у договорі, то обчислення орендної плати відбувається відповідно до частини третьої статті 21 Закону України «Про оренду землі» (індексується лише орендна плата).

За загальним правилом, індексація орендної плати здійснюється шляхом корегування суми орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції у місяцях, що минули з дати визначення орендної плати за базовий місяць.

При цьому, базовим місяцем вважатиметься місяць, у якому востаннє змінювався (чи підлягався перегляду) розмір орендної плати.

Подібні висновки викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Зі змісту укладеного між сторонами договору оренди землі №203/16 від 12 липня 2016 року, а також додаткових угод до цього договору слідує, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Земельна ділянка з кадастровими номерами 5920384000:01:001:0052 була передана позивачем в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договором від 12 липня 2016 року, строк сплати орендної плати за якими не пізніше 01 грудня. Додатковим договором від 26 липня 2017 року змінено розмір орендної плати з 7% до 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, додатковою угодою №1 від 12 березня 2018 року змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ», додатковою угодою №2 від 24 жовтня 2019 року змінено розмір орендної плати до 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 12344,69 грн.

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є листопад 2019 року.

Так сума орендної плати з урахуванням індексації розраховується за формулою: [Сума орендної плати з урахуванням індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100%, де: [Орендна плата] - сума орендної плати, яка підлягає індексації, [Сукупний індекс інфляції] - добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Відповідні індекси споживчих цін розраховуються Державним комітетом статистики України (раніше - Міністерство статистики України), починаючи з серпня 1991 року щомісячно і публікуються, зокрема, у газеті «Урядовий кур`єр». Повідомлені друкованими засобами масової інформації з посиланням на Державний комітет статистики України ці показники згідно зі статтями 19, 21 і 22 Закону України «Про інформацію» є офіційними.

Суд не погоджується з розрахунком орендної плати з урахуванням індексації, наведеним стороною позивача, так як він не відповідає розрахунку, наведеному Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 05 лютого 2025 року у справі №925/457/23.

Востаннє розмір орендної плати змінювався 24 жовтня 2019 року відповідно до додаткової угоди № 2, де зазначено, що річна орендна плата становить 11% від НГО земельної ділянки 12344,69 грн., то для розрахунку орендної плати з урахуванням індексації за 2019 рік та наступні періоди базовим місяцем є жовтень 2019 року. Індексації підлягають платежі, починаючи з листопада 2019 року.

За 2019 рік недоплата відсутня.

За 2020 рік орендна плата виплачена у 4 кварталі 2020 року в сумі 12344,67 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 12 947,25 грн. (12344,69 (сума орендної плати) х 104,887 % (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2019 до грудня 2020 року), з яких виплачено 12344,67 грн. Недоплата становить 603,25 грн.

За 2021 рік орендна плата виплачена у вересні 2021 року в сумі 12344,67 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 13 921,32 грн. (12344,69 (сума орендної плати) х 112,778 % (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2019 до вересня 2021 року), з яких виплачено 12344,67 грн. Недоплата становить 1 577,32 грн.

За 2022 рік орендна плата виплачена у грудні 2022 року в сумі 12344,67 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 18 033,35 грн. (12344,69 (сума орендної плати) х 146,090 % (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2019 до грудня 2022 року), з яких виплачено 12344,67 грн. Недоплата становить 5 689,35 грн.

За 2023 рік орендна плата виплачена у вересні 2023 року в сумі 12344,67 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 18 576,12 грн. (12344,69 (сума орендної плати) х 150,487 % (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2019 до вересня 2023 року), з яких виплачено 12344,67 грн. Недоплата становить 6 232,12 грн.

За 2024 рік орендна плата виплачена у вересні 2024 року в сумі 12974,27 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 20 174,05 грн. (12344,69 (сума орендної плати) х 163,432 % (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2019 до вересня 2024 року), з яких виплачено 12974,27 грн. Недоплата становить 7199,78 грн.

За 2025 рік орендна плата виплачена у вересні 2025 року в сумі 11703,71 грн. Розмір орендної плати з урахуванням індексації повинен бути 22 569,52 грн. (12344,69 (сума орендної плати) х 182,838 % (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2019 до вересня 2025 року), з яких виплачено 11703,71 грн. Недоплата становить 10865,81 грн.

Загальна сума недоплати орендної плати з урахуванням індексації по договору оренди землі № 203/16 від 12 липня 2016 року за період з 2019 до 2025 роки становить 32167,63 грн.

Відсутність у договорі оренди землі узгодженого сторонами порядку обрахування орендної плати з урахуванням індексу інфляції не звільняє відповідача, як зобов`язану сторону договору, від виконання взятих на себе зобов`язань за цими договорами.

З огляду на викладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, вирішуючи позов у межах заявлених вимог, з урахуванням принципів розумності, справедливості та виваженості, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог в розмірі 32167,63 грн.

Відповідачем було заявлено про застосування судом строків позовної давності.

Відповідно до ч. 1 ст. 256 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. 257 ЦК України).

Згідно зі ст. 260 ЦК України позовна давність обчислюється за загальними правилами визначення строків, встановленими ст.ст. 253-255 цього Кодексу. Порядок обчислення позовної давності не може бути змінений за домовленістю сторін.

Положеннями ч. 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Частинами 1, 3 ст. 264 ЦК України передбачено, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується.

Згідно з ч.ч. 2, 4 ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Однак, згідно з п. 12 «Прикінцевих та перехідних положень» ЦК України, яким було доповнено ЦК України відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)» від 30.03.2020 №540-ІХ, під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки, визначені у тому числі статтями 257 та 258 ЦК України, продовжуються на строк дії такого карантину.

Постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11.03.2020 №211 карантин було встановлено з 12.03.2020 та який в подальшому безперервно продовжувався відповідними постановами Кабінету Міністрів України до 30.06.2023.

Крім того, на підставі Закону України від 15.03.2022 №2120-IX «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України було доповнено, зокрема, пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

Законом України від 08.11.2023 №3450-IX «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо вдосконалення порядку відкриття та оформлення спадщини», у розділі «Прикінцеві та перехідні положення» пункт 19 викладено в такій редакції: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану».

Законом України №4434-IX «Про внесення зміни до розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності» від 14.05.2025 пункт 19 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України виключено. Вказаний закон набрав чинності 04.09.2025, тому саме із цієї дати відновлено обчислення строків позовної давності.

Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати за 2017-2025 роки. Згідно з договором оренди землі строк виплати орендної плати не пізніше 01 грудня. Таким чином, з урахуванням зазначених вище норм права, строк позовної давності за заявленими вимогами розпочався 01 грудня 2018 року, був зупинений з 12 березня 2020 року до 03 вересня 2025 року включно. До суду позивач звернувся 08 грудня 2025 року. Отже таким чином позивачем не порушено строк позовної давності, тобто позивач звернувся в межах трьохрічного строку позовної давності, в зв`язку з чим у задоволенні клопотання відповідача про застосування строку позовної давності слід відмовити.

Крім того, при подачі позовної заяви до суду позивачем був сплачений судовий збір в сумі 968,96 грн. /а.с. 7/.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд здійснює перерозподіл судових витрат та стягує із відповідача на користь позивача судові витрати пропорційно до задоволених вимог (61,24 %).

Таким чином, на користь позивача підлягає стягненню з відповідача в рахунок відшкодування судових витрат 593,39 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», суд

УХВАЛИВ:

Частково задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» на користь ОСОБА_1 заборгованість з невиплаченої індексації орендної плати за договором оренди землі № 203/16 від 12 липня 2016 року в розмірі 32167,63 грн з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів при виплаті, судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 593,39 грн, всього до стягнення підлягає 32761,02 грн /тридцять дві тисячі сімсот шістдесят одну гривню 02 копійки/.

Відмовити у задоволенні решти позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Сумського апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи /вирішення питання/ без повідомлення /виклику/ учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набуває чинності після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набуває чинності після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз Північ», юридична адреса: Україна, Сумська область, Сумський район, с. Степанівка, вул. Заводська, 4, код ЄДРПОУ 34264631.

Суддя Охтирського міськрайонного суду

Сумської області О.С. Семенова