Court ruling № 138148672, 13.07.2026, Dnipro District Court of Kyiv City

Справа №:755/22415/25

Провадження №: 2/755/3520/26

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"13" липня 2026 р. Дніпровський районний суд м.Києва

в складі: головуючого судді - Гончарука В.П.

за участі секретаря - Оніщука Р.О.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Рибченко О.Г.

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "МАГІК" про виділення в натурі часток нежитлових будівель із спільної часткової власності,суд,-

В с т а н о в и в :

В провадженні Дніпровського районного суду м. Києва перебуває вказана вище цивільна справа.

Відповідно до позовних вимог позивач просить суд виділити в натурі частки нежитлових будівель із спільної часткової власності ОСОБА_2 та ТОВ «Магік», що розташовані за адресою: м.Київ, Дарницький бульвар , буд.5

В ході підготовчого судового розгляду представник позивача заявив клопотання про призначення в рамках розгляду даної справи будівельно технічної експертизи, з метою визначення та виділу в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності, поставивши на вирішення експертів наступні запитання:

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитловій будівлі, загальною площею 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 1283428680000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитловій будівлі, загальною площею 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 1283428680000?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна, а саме частині нежилих приміщень на 1-ому поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме приміщенні №5, загальною площею 221 кв.м.; приміщенні 36, загальною площею 104,8 кв.м.: приміщенні 1 п.л. - 36, 8 кв.м., приміщенні 2 пл. - 27,1 кв.м., приміщенні 3 пл. - 4,1 кв.м., приміщенні 4 пл. - 1 кв.м., приміщенні 5 пл. - 1,9 кв.м., приміщенні 6 пл. - 1,2 кв.м., приміщенні 7 п.л. -23,5 кв.м., приміщенні 8 пл,- 4,2 кв.м,, приміщенні 9 пл. - 1 кв.м., приміщенні 10 пл. - 4 кв.м. Загальна площа приміщень 325,8 кв.м., що складає 15/100 частин (від нежилого будинку, загальною площею 2227,4 кв.м.), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646078480000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме нежилих приміщеннях на 1-ому поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме приміщенні №5, загальною площею 221 кв.м.; приміщенні 36, загальною площею 104,8 кв.м.: приміщенні 1 п.л. - 36, 8 кв.м., приміщенні 2 пл. - 27,1 кв.м., приміщенні 3 пл. - 4,1 кв.м., приміщенні 4 пл. - 1 кв.м., приміщенні 5 пл. - 1,9 кв.м., приміщенні 6 пл. - 1,2 кв.м., приміщенні 7 п.л. -23,5 кв.м., приміщенні 8 пл.- 4,2 кв.м., приміщенні 9 пл. - 1 кв.м., приміщенні 10 пл. - 4 кв.м. Загальна площа приміщень 325,8 кв.м., що складає 15/100 частин (від нежилого будинку, загальною площею 2227,4 кв.м.), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646078480000?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитлових приміщеннях з №1 по №11 (групи №15) (в літ. А), загальною площею 193,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646033680000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитлових приміщеннях з №1 по №11 (групи №15) (в літ. А), загальною площею 193,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646033680000?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна - 14/100 частин нежилого приміщення - магазин, яке розташоване на І поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме: підвал: приміщення 1 пл. - 13,1 кв.м., приміщення 3 пл. - 23,7 кв.м., приміщення 6 пл. - 15.3 кв.м., приміщення 7 пл. - 16,0 кв.м., приміщення 8 пл. - 23,7 кв.м., частина приміщення 2 пл. - 20,0 кв.м. (приміщення 2 заг. пл. - 20,8 кв.м.). Всього по підвалу пл. -111,8 кв.м. 1-й поверх: приміщення 1 пл. - 6,8 кв.м., приміщення 2 пл. - 89,2 кв.м., приміщення 3 пл. - 32,2 кв.м., приміщення 4 пл - 6,8 кв.м., приміщення 5 пл. - 2,0 кв.м., приміщення 6 пл. - 3,4 кв.м., приміщення 7 пл. - 1,3 кв.м., приміщення 10 пл. -16,1 кв.м., приміщення 11 пл. - 9,1 кв.м., приміщення 12 пл. - 2,8 кв.м., приміщення 13 пл. - 5,8 кв.м., приміщення 14 пл. - 11,0 кв.м., приміщення 15 пл. - 6,2 кв.м., приміщення 16 пл. - 49,8 кв.м. МЗК: приміщення 9 пл. - 2,5 кв.м., приміщення 10 пл. -10,7 кв.м., всього по І-му поверху пл - 255,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 622954680000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме - 14/100 частин нежилого приміщення - магазин, яке розташоване на І поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме: підвал: приміщення 1 пл. - 13,1 кв.м., приміщення 3 пл. - 23,7 кв.м., приміщення 6 пл. -15.3 кв.м., приміщення 7 пл. - 16,0 кв.м., приміщення 8 пл. - 23,7 кв.м., частина приміщення 2 пл. - 20,0 кв.м. (приміщення 2 заг. пл. - 20,8 кв.м.). Всього по підвалу пл. -111,8 кв.м. 1-й поверх: приміщення 1 пл. - 6,8 кв.м., приміщення 2 пл. - 89,2 кв.м., приміщення З пл. - 32,2 кв.м., приміщення 4 пл - 6,8 кв.м., приміщення 5 пл. - 2,0 кв.м., приміщення 6 пл. - 3,4 кв.м., приміщення 7 пл. - 1,3 кв.м., приміщення 10 пл. -16,1 кв.м., приміщення 11 пл. - 9,1 кв.м., приміщення 12 пл. - 2,8 кв.м., приміщення 13 пл. - 5,8 кв.м., приміщення 14 пл. - 11,0 кв.м., приміщення 15 пл. - 6,2 кв.м., приміщення 16 пл. - 49,8 кв.м. МЗК: приміщення 9 пл. - 2,5 кв.м., приміщення 10 пл. -10,7 кв.м. Всього по 1-му поверху пл - 255,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 622954680000?

Своє клопотання представник позивача обгрунтовує тим, що для вирішення позову по суті заявлених вимог необхідні спеціальні знання, а висновок будівельно - технічної експертизи, що був наданий представником відповідача за №С2347/04-2026 від 17 квітня 2026 р., та який був проведений у відповідності до вимог ст. 106 ЦПК України, має розбіжності в площі нежитлових приміщень а саме площа приміщень, що були об`єктом дослідження має розбіжності, що вказані у встіпній частині вказаної експертизи та з площею, що вказана у висновку есперта.

Крім того при проведені даної експертизи експерт посилається на технічнук документацію ( технічні паспорти ) спірних нежитлових приміфщень, але копії даних технічних паспортів не долучені до вимсновку експерта.

Представник відповідача ТОВ «Магік» Рибченко О.Г. в судовому засіданні фактично заперечував щодо призначення в судовому засіданні будівель технічної еукспертизи, мотивуючи це тим, що він не був ознайомлений з додатковими поясненнями представника позивча та йому потрібен час щоб надати обгрунтування в розбіжності обчислень експерта, крім того в матеріалах мправи вже наявиний висновок експерта.

Суд, заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи встановив наступне, що відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України слідує, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Також статтею 81 даного Кодексу визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

З метою уникнення будь-яких сумнівів сторін в об"єктивності розгляду справи, клопотання представника позивача слід задовольнити, призначивши у справі судову будівельно-технічну експертизу.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст 222,79,81,104, 252 ЦПК України , суд, -

П о с т а н о в и в:

Клопотання представника позивача про призначення судової будівельно-технічної експертизи задовольнити.

Призначити у справі судову будівельно-технічну експертизу проведення якої доручити експертам Київського науково дослідного експертно криміналістичного центру МВС України ( м.Київ, вул. Г.Джонса, буд.5).

Попередити експертів при проведенні експертизи, про кримінальну відповідальність за ст.ст.384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 тел. НОМЕР_1 )

На вирішення експертів поставити наступні питання:

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитловій будівлі, загальною площею 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 1283428680000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитловій будівлі, загальною площею 73,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер 1283428680000?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна, а саме частині нежилих приміщень на 1-ому поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме приміщенні №5, загальною площею 221 кв.м.; приміщенні 36, загальною площею 104,8 кв.м.: приміщенні 1 п.л. - 36, 8 кв.м., приміщенні 2 пл. - 27,1 кв.м., приміщенні 3 пл. - 4,1 кв.м., приміщенні 4 пл. - 1 кв.м., приміщенні 5 пл. - 1,9 кв.м., приміщенні 6 пл. - 1,2 кв.м., приміщенні 7 п.л. -23,5 кв.м., приміщенні 8 пл,- 4,2 кв.м,, приміщенні 9 пл. - 1 кв.м., приміщенні 10 пл. - 4 кв.м. Загальна площа приміщень 325,8 кв.м., що складає 15/100 частин (від нежилого будинку, загальною площею 2227,4 кв.м.), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646078480000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме нежилих приміщеннях на 1-ому поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме приміщенні №5, загальною площею 221 кв.м.; приміщенні 36, загальною площею 104,8 кв.м.: приміщенні 1 п.л. - 36, 8 кв.м., приміщенні 2 пл. - 27,1 кв.м., приміщенні 3 пл. - 4,1 кв.м., приміщенні 4 пл. - 1 кв.м., приміщенні 5 пл. - 1,9 кв.м., приміщенні 6 пл. - 1,2 кв.м., приміщенні 7 п.л. -23,5 кв.м., приміщенні 8 пл.- 4,2 кв.м., приміщенні 9 пл. - 1 кв.м., приміщенні 10 пл. - 4 кв.м. Загальна площа приміщень 325,8 кв.м., що складає 15/100 частин (від нежилого будинку, загальною площею 2227,4 кв.м.), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646078480000?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитлових приміщеннях з №1 по №11 (групи №15) (в літ. А), загальною площею 193,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646033680000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме нежитлових приміщеннях з №1 по №11 (групи №15) (в літ. А), загальною площею 193,6 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 646033680000?

- чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити в натурі 1/2 частку ОСОБА_2 в об`єкті нерухомого майна - 14/100 частин нежилого приміщення - магазин, яке розташоване на І поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме: підвал: приміщення 1 пл. - 13,1 кв.м., приміщення 3 пл. - 23,7 кв.м., приміщення 6 пл. - 15.3 кв.м., приміщення 7 пл. - 16,0 кв.м., приміщення 8 пл. - 23,7 кв.м., частина приміщення 2 пл. - 20,0 кв.м. (приміщення 2 заг. пл. - 20,8 кв.м.). Всього по підвалу пл. -111,8 кв.м. 1-й поверх: приміщення 1 пл. - 6,8 кв.м., приміщення 2 пл. - 89,2 кв.м., приміщення 3 пл. - 32,2 кв.м., приміщення 4 пл - 6,8 кв.м., приміщення 5 пл. - 2,0 кв.м., приміщення 6 пл. - 3,4 кв.м., приміщення 7 пл. - 1,3 кв.м., приміщення 10 пл. -16,1 кв.м., приміщення 11 пл. - 9,1 кв.м., приміщення 12 пл. - 2,8 кв.м., приміщення 13 пл. - 5,8 кв.м., приміщення 14 пл. - 11,0 кв.м., приміщення 15 пл. - 6,2 кв.м., приміщення 16 пл. - 49,8 кв.м. МЗК: приміщення 9 пл. - 2,5 кв.м., приміщення 10 пл. -10,7 кв.м., всього по І-му поверху пл - 255,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 622954680000?

- які варіанти виділення 1/2 частки ОСОБА_2 можливо визначити відповідно до часток співвласників та вимог нормативно- правових актів в об`єкті нерухомого майна, а саме - 14/100 частин нежилого приміщення - магазин, яке розташоване на І поверсі в будинку під АДРЕСА_1 , а саме: підвал: приміщення 1 пл. - 13,1 кв.м., приміщення 3 пл. - 23,7 кв.м., приміщення 6 пл. -15.3 кв.м., приміщення 7 пл. - 16,0 кв.м., приміщення 8 пл. - 23,7 кв.м., частина приміщення 2 пл. - 20,0 кв.м. (приміщення 2 заг. пл. - 20,8 кв.м.). Всього по підвалу пл. -111,8 кв.м. 1-й поверх: приміщення 1 пл. - 6,8 кв.м., приміщення 2 пл. - 89,2 кв.м., приміщення З пл. - 32,2 кв.м., приміщення 4 пл - 6,8 кв.м., приміщення 5 пл. - 2,0 кв.м., приміщення 6 пл. - 3,4 кв.м., приміщення 7 пл. - 1,3 кв.м., приміщення 10 пл. -16,1 кв.м., приміщення 11 пл. - 9,1 кв.м., приміщення 12 пл. - 2,8 кв.м., приміщення 13 пл. - 5,8 кв.м., приміщення 14 пл. - 11,0 кв.м., приміщення 15 пл. - 6,2 кв.м., приміщення 16 пл. - 49,8 кв.м. МЗК: приміщення 9 пл. - 2,5 кв.м., приміщення 10 пл. -10,7 кв.м. Всього по 1-му поверху пл - 255,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 622954680000?

В разі необхідності залучити для проведення будівельно технічної експертизи спеціалістів КП «Київське міське бюро технічної інвентарізації» ( м.Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в).

В розпорядження експертів надати матеріали цивільної справи №755/22415/25, та зобов`язати позивача ОСОБА_2 та посадових осіб ТОВ «Магік» ЄДРПОУ 22915510 в особі директора та/або засновникка, а також орендарів, що на відповідній правовій підставі здійснюють користування спірними приміщеннями, що розташовані в буд. АДРЕСА_1 та в буд. АДРЕСА_1 , та які належать на праві власності ОСОБА_2 та ТОВ «Магік» надати експертам та спеціалістам доступ до групи нежитлових приміщень будинку АДРЕСА_1 , та АДРЕСА_1 для огляду та проведення експертизи.

Зобов`язати ОСОБА_2 та посадових осіб ТОВ «Магік» ЄДРПОУ 22915510 в особі директора та/або засновника, надати в розпорядження експертів технічну документацію стосовно спірних групи приміщень розташованих в буд. АДРЕСА_1 та АДРЕСА_1 , стосовно яких буде проводитися судово - будівелдьно технічна експертиза.

Роз`яснити учасникам справи вимоги ст. 109 ЦПК України.

Провадження по справі зупинити до отримання висновку судової експертизи.

Ухвала може бути оскаржена до Київського апеляційного суду протягом п`ятнадцяти діб з дня проголошення ухвали. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення ухвали можуть подати апеляційну скаргу протягом п`яттнадцяти днів від дня отримання її копії.

Повний текст ухвали складено 13.07.2026 р.

Суддя