Decision № 137998539, 06.07.2026, Pivdennoukrainsk City Court of Mykolaiv Oblast (until 25.04.2025 - Yuzhnoukrainsk City Court of Mykolaiv Oblast)

Справа № 486/502/26

Провадження № 2/486/987/2026

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

06 липня 2026 року м. Південноукраїнськ

Південноукраїнський міський суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Волощук О.О.,

за участю секретаря судового засідання Грабовської А.Д.,

представника позивача Тимченко Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2026 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 16.04.2019 в житловому будинку АДРЕСА_1 створено та функціонує ОСББ «Набережна Енергетиків, 27». Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , а позивач ОСББ «Набережна Енергетиків, 27» є балансоутримувачем зазначеного будинку та прибудинкової території, здійснює належне їх утримання. Протоколами загальних зборів ОСББ були затверджені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які також включать витрати на вивезення твердих побутових відходів. Відповідач не сплачує внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2024 по 28.02.2026, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 14985,36 грн. Посилаючись на те, що несплата визначених внесків порушує стабільну роботу ОСББ та задоволення потреб інших співвласників, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, витрати на правову допомогу та судовий збір.

Ухвалою Південноукраїнського міського суду Миколаївської області від 06.04.2026 відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.

В судовому засіданні позивач позов підтримала та просила суд його задовольнити. Проти заочного рішення не заперечувала.

В судове засідання відповідач не з`явився з невідомих причин, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином за місцем реєстрації проживання, а також шляхом розміщення оголошення на сайті «Судова влада». Відзив на позов не надав, із будь-якими заявами, клопотаннями не звертався.

На підставі ст. 281 ЦПК України суд ухвалив розглядати справу заочно.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: Миколаївська область, Вознесенський район, м. Південноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 27.

Згідно протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Набережна Енергетиків, 27» від 16.04.2019 було обрано головою установчих зборів ОСОБА_2 . Додатком до Протоколу від 16.04.2019 затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 4,15 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири на 2019 рік, а на 2021 рік встановлено розмір внесків: 6,50 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, на 2023 рік розмір внесків 8 грн. за 1 кв.м.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.01.2026 року.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року.

Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.

Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Відповідно до абзацу 2 ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки власник, з огляду на норми закону, зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Вищезазначеними протоколами загальних зборів ОСББ «Набережна Енергетиків, 27» затверджувалися кошториси та розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території. За встановлення розміру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території проголосувало більшість власників квартир.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.

З огляду на ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг.

Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.

Згідно з розрахунком, наданим позивачем, заборгованість відповідача за період з 01.01.2024 року по 28.02.2026 року зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 14985,36 грн.

Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, який відповідачем не спростований.

Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи наведене, оскільки відповідач ОСОБА_1 зобов`язаний оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території і факт невнесення відповідачем такої плати є доведений, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини (постанова Верховного Суду від 16.02.2023 у справі № 824/9/22).

Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (п.1 ч.2 ст.137 та ч.8 ст.141 ЦПК України).

Позивачем понесені витрати на правову допомогу в розмірі 3550 грн., що підтверджується договором про надання юридичних послуг від 05.12.2025 року та актом прийому-передачі виконаних робіт від 19.02.2026 року.

У своїх постановах (зокрема від 08 грудня 2021 року у справі №454/3919/18 та від 09 лютого 2022 року у справі № 523/3904/19) Верховний Суд неодноразово висловлювався, що суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу лише у разі наявності клопотання відповідної сторони про зменшення таких витрат. Відсутність такого клопотання відповідно до приписів ч. 5 ст.137 ЦПК України унеможливлює вирішення судом з власної ініціативи питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу.

Враховуючи вищезазначене з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з витрат на правову допомогу в сумі 3550 грн. та судового збору в сумі 3328 грн.

Керуючись ст.ст.2,10, 12, 141, 247, 258, 259, 263-265, 274-279, 280-282, 353, 354 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» (Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 27, код ЄДРПОУ 43014116) заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2024 року по 28.02.2026 року в розмірі 14985 (чотирнадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят п`ять) гривень 36 (тридцять шість) копійок.

Стягнути ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» (Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 27, код ЄДРПОУ 43014116) витрати на правову допомогу в розмірі 3550 (три тисячі п`ятсот п`ятдесят) гривень 00 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Набережна Енергетиків, 27» (Миколаївська область, Вознесенський район, м.Південноукраїнськ, вул. Набережна Енергетиків, 27, код ЄДРПОУ 43014116) судовий збір в розмірі 3328 (три тисячі триста двадцять вісім) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Суддя О.О. Волощук