Court ruling № 137809010, 29.06.2026, Shevchenkivskyi District Court of Kharkiv City (until 25.04.2025 - Dzerzhynskyi District Court of Kharkiv City)

Справа № 638/5968/26

Провадження № 2/638/6668/26

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2026 року Шевченківський районний суд міста Харкова в складі:

головуючого судді Семіряд І.В.,

за участю секретаря Косіневської К.Р.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Шевченківського районного суду міста Харкова цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договорів купівлі - продажу, повернення майна та скасування державної реєстрації,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні суду перебуває зазначена цивільна справа.

23.06.2026 від представника ПП «Золота Нива 1» - Зінченка В.І. надійшла заява про вступ у справу у якості третьої особи, яка мотивована тим, що Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан» як Продавцем та Приватним підприємством «Золота нива 1» (ідентифікаційний код: 33897138, місцезнаходження: 64333, Харківська обл., Ізюмський р-н, с.Забавне, вул.Харківська, 1 «Б», адреса електронної пошти: zolotanyva2022@ukr.net, тел.: НОМЕР_1, електронний кабінет у підсистемі «Електронний суд» ЄСІТС наявний) як Покупцем було укладено договір купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №05-05/2026 від 05.05.2026 , згідно з п.1.1. якого Продавець продає і передає, а Покупець купує та приймає права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. В даному пункті наведено кадастрові номери та площі 367 земельних ділянок, які є предметом договору, у тому числі зазначено земельну ділянку кадастровий номер 6322888000:02:000:0306 площею 4,3266 га (рядок 142) та земельну ділянку кадастровий номер 6322888000:02:000:0503 площею 4,3299 га (рядок 143) ПП «Золота нива 1» для державної реєстрації свого права оренди земельних ділянок, переданих за Договором, поетапно (у зв`язку із значною кількістю земельних ділянок) було подано до державного реєстратора відповідні заяви та отримано за результатом такої реєстрації витяги з Державного реєстру речових прав. Разом з тим, в державній реєстрації права оренди земельних ділянок кадастрові номери 6322888000:02:000:0306 та 6322888000:02:000:0503 ПП «Золота нива 1» було відмовлено. у зв`язку з тим, що державним реєстратором встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а саме: під час проведення консолідованих пошуків встановлено наявність обтяження на земельну ділянку, яке накладене на підставі ухвали Шевченківського районного суду міста Харкова від 25.03.2026 у справі №638/5968/26. Відповідно до зазначеного судового рішення, судом було вжито заходи забезпечення позову шляхом в тому числі: «Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вищезазначене нерухоме майно» . ПП «Золота нива 1» вважає, що має право вступити у справу №638/5968/26 на стороні відповідачів у зв`язку з тим, що рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ПП «Золота нива 1» щодо однієї зі сторін, оскільки предметом спору у цій справі є розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок кадастрові номери 6322888000:02:000:0306, 6322888000:02:000:0503, які передано позивачем в оренду ТОВ «Чарівний лан» за договорами оренди землі від 18.03.2016 та від 08.09.2015 відповідно, і право оренди яких куплено ПП «Золота нива 1» у ТОВ «Чарівний лан» на підставі договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №05-05/2026 від 05.05.2026. Отже, від рішення по даній справі залежить, яка особа (особи) є законним орендодавцем (орендодавцями) цих земельних ділянок. Тому рішення у цій справі може вплинути на права та обов`язки ПП «Золота нива 1» щодо позивача або відповідачів, зокрема, може вплинути на обов`язки ПП «Золота нива 1» як орендаря використовувати ці земельні ділянки та його право отримувати з них продукцію і доходи, на його обов`язки сплачувати за таке використання орендну плату орендодавцю (орендодавцям) та податки - в бюджет (у тому числі сплачувати як податковий агент податок на доходи фізичних осіб та військовий збір з суми орендної плати), а також на його обов`язок повернути дані земельні ділянки їх орендодавцю (орендодавцям) після закінчення строку дії договорів оренди землі.

29.06.2026 від представника позивача ОСОБА_2 , - ОСОБА_1. надійшли заперечення на клопотання, в обгрунтування яких вказано, що Позивач заперечує проти вказаної заяви, оскільки заявником не доведено наявності передбачених законом підстав для залучення зазначеної особи до участі у справі обов`язковою умовою залучення третьої особи є не формальний інтерес до розгляду справи, а наявність конкретного, безпосереднього та юридично значимого зв`язку між предметом спору і правами чи обов`язками такої особи. У поданій заяві ПП «Золота нива 1» не зазначено , на які саме права чи обов`язки може вплинути рішення суду у цій справі. Також не наведено, яким саме чином можливе судове рішення може змінити, припинити, встановити або іншим чином зачепити права чи обов`язки цього підприємства щодо позивача або відповідача. у спірних правовідносинах, які виникли між Позивачем та Відповідачем, ПП «Золота нива 1», не є стороною спірних правовідносин, не є суб`єктом спірного матеріального права та не має самостійного юридичного інтересу, який міг би бути зачеплений рішенням суду. Зазначаємо, що рішення суду у цій справі не може вплинути на права чи обов`язки ПП «Золота нива 1», оскільки предмет спору стосується виключно правовідносин між Позивачем та Відповідачем. Заявлені Позивачем позовні вимоги у даній справі спрямовані на вирішення питання про розірвання вищезазначених договорів купівлі-продажу земельних ділянок, які укладені саме між сторонами у справі. У межах розгляду цієї справи суд не буде вирішувати питання про виникнення, зміну чи припинення будь-яких прав або обов`язків ПП «Золота нива 1». Можливе рішення суду не створить для зазначеного підприємства жодного нового обов`язку, не покладе на нього жодної відповідальності, не позбавить його будь-якого права, в тому числі, використовувати право оренди, та не змінить його правового становища щодо Позивача або Відповідача. Також у цій справі Позивачем до ПП «Золота нива 1» не заявлено жодних позовних вимог. Позивач не просить суд стягнути з цієї особи кошти, визнати за нею або припинити її право, зобов`язати її вчинити певні дії чи утриматися від їх вчинення. Відтак ПП «Золота нива 1» не є суб`єктом спірних правовідносин між сторонами у справі. Сам факт того, що ПП «Золота нива 1» може бути певним чином обізнана з обставинами справи, має документи та інформацію, не свідчить про вплив рішення суду на її права чи обов`язки. Такі обставини можуть мати значення лише для доказування, однак не утворюють процесуальної підстави для залучення ПП «Золота нива 1» як третьої особи. Як на підставу вступу у справу на стороні відповідачів ПП «Золота нива 1» зазначає, що рішення суду у даній справі може вплинути на його права та обов`язки, оскільки предметом спору у цій справі є розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок. позовом у даній справі не заявлені жодні позовні вимоги щодо позбавлення орендаря використовувати земельні ділянки та його право отримувати з них продукцію тощо. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору. Таким чином, у разі повернення земельних ділянок у власність Позивачу, Договір купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №05-05/2026 від 05.05.2026 року, укладений між ТОВ «Чарівний лан» та ПП «Золота Нива 1» не припиняється. Права та обов`язки ПП «Золота Нива 1» не порушуються та змінюються. Таким чином, відсутній прямий матеріально-правовий зв`язок між предметом спору та правами чи обов`язками ПП «Золота Нива 1». Залучення до участі у справі ПП «Золота Нива 1» не сприятиме правильному вирішенню спору, а фактично призведе лише до необґрунтованого розширення кола учасників справи, безпідставного ускладнення розгляду справи, затягування судового розгляду, збільшення обсягу процесуальних дій.

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1. у судовому засіданні підтримала заперечення проти клопотання про залучення ПП «Золота Нива1» до справи у якості третьої особи, просила відмовити у його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_5. надав заяву, у якій просив прийняти до розгляду клопотання про залучення до справи ПП «Золота Нива 1». Клопотання розглядати за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_4 у судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не сповістив.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного:

Як вбачається з позовної заяви позивачем ОСОБА_2 заявлені вимоги, зокрема, щодо розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер № 6322888000:02:000:0306, площею 4,3266 га, розташованої на території Оскільської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення: для введення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . Розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки, кадастровий номер № 6322888000:02:000:0503, площею 4,3299 га, розташованої на території Оскільської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення: для введення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , ОСОБА_4 .

25.03.2026 ухвалою Шевченківського районного суду м. Харкова вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення заборони відчуження земельної ділянки кадастровий номер 6322888000:02:000:0306, площею 4,3266 га, яка розташована на території Оскільської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення: для введення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 894478163228; земельної ділянки кадастровий номер 6322888000:02:000:0503, площею 4,3299 га, яка розташована на території Оскільської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення: для введення товарного сільськогосподарського виробництва, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 718299763228. Заборонено будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вищезазначене нерухоме майно.

З договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №05-05/2026 від 05.05.2026 вбачається, що його укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний лан» як продавцем та Приватним підприємством «Золота нива 1».

Згідно з п.1.1 договору купівлі- продажу прав оренди - продавець продає і передає, а Покупець купує та приймає права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення. В даному пункті наведено кадастрові номери та площі 367 земельних ділянок, які є предметом договору, у тому числі зазначено земельну ділянку кадастровий номер 6322888000:02:000:0306 площею 4,3266 га (рядок 142) та земельну ділянку кадастровий номер 6322888000:02:000:0503 площею 4,3299 га (рядок 143).

ПП «Золота нива 1» для державної реєстрації свого права оренди земельних ділянок, переданих за Договором, поетапно (у зв`язку із значною кількістю земельних ділянок) було подано до державного реєстратора відповідні заяви та отримано за результатом такої реєстрації витяги з Державного реєстру речових прав.

Рішеннями державного реєстратора Солоницівської селищної ради Харківського району Харківської області Артюха Д.Є. №85187397 від 04.06.2026, №85187470 від 04.06.2026 відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з тим, що державним реєстратором встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, а саме: під час проведення консолідованих пошуків встановлено наявність обтяження на земельну ділянку, яке накладене на підставі ухвали Шевченківського районного суду міста Харкова від 25.03.2026 у справі №638/5968/26. Відповідно до зазначеного судового рішення, судом було вжито заходи забезпечення позову шляхом в тому числі: «Заборонити будь-яким суб`єктам державної реєстрації прав на нерухоме майно та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які дії, пов`язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії, пов`язані з державною реєстрацією речових прав на вищезазначене нерухоме майно» .

Отже, ПП «Золота нива 1» потрібно залучити у якості третьої особи на стороні відповідачів у зв`язку з тим, що можливе рішення у справі може вплинути на права та обов`язки ПП «Золота нива 1» оскільки предметом спору у цій справі є розірвання договорів купівлі-продажу земельних ділянок кадастрові номери 6322888000:02:000:0306, 6322888000:02:000:0503, які передано позивачем в оренду ТОВ «Чарівний лан» за договорами оренди землі від 18.03.2016 та від 08.09.2015 відповідно, і право оренди яких куплено ПП «Золота нива 1» у ТОВ «Чарівний лан» на підставі договору купівлі-продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення №05-05/2026 від 05.05.2026.

Відповідно до ч.1 ст.53 ЦПК України - треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Беручи до уваги викладене, суд дійшов висновку про залучення ПП «Золота Нива1» до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, та стороні відповідачів.

Керуючись ст. 53 ЦПК України суд,

УХВАЛИВ:

Клопотання представника Приватного підприємства «Золота Нива1» Зінченка Володимира Івановича про залучення у справу у якості третьої особи- задовольнити.

Залучити до участі у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , ОСОБА_4 про розірвання договорів купівлі - продажу, повернення майна та скасування державної реєстраціїу якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору

- Приватне підприємство «Золота Нива1» (ЄДРПОУ 33897138, Харківська обл., Ізюмський район, с. Забавне, вул. Харківська, 1-Б).

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: І.В. Семіряд