Decision № 137802472, 18.06.2026, Illintsi District Court of Vinnytsia Oblast

ІЛЛІНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 131/88/26

Провадження № 2/131/50/2026

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"18" червня 2026 р. м. Іллінці

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнка О.Ю.,

за участю секретаря судових засідань Демчишиної О.В.,

розглянувши в м. Іллінці цивільну справу за позовом Фермерського господарства "Агро 1" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , третя особа: Іллінецький відділ Державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про звільнення майна з-під арешту,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача Фермерського господарства "Агро 1" звернувся до суду із позовом, в якій вказав, що 2.12.2025 року за результатами земельних торгів, які проводилися через електронний майданчик ТОВ Публічні процедури з реалізації лоту №69, а саме: арештованої земельної ділянки, загальною площею 1 га, кад. номер: 0521281200:02:000:0283, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: Вінницька обл., Вінницький (колишній Іллінецький) р., с/рада. Василівська визнано переможцем Фермерського господарства "Агро 1". Вказаний лот реалізувався у межах виконавчого провадження №78862824 про стягнення боргу з ФОП ОСОБА_2 . Вищевказані обставини підтверджуються копією Протоколу про результати земельних торгів № LAE001-UA 20251029-43405.

У встановлений законом строк позивачем здійснена оплата лоту, а саме внесено забезпечувальний платіж в сумі 157 126.00 грн, та отримано Акт приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука В.В. від 16.12.2025 року про проведені земельні торги, згідно з яким підтверджено визнання позивача переможцем електронних торгів та придбання вище вказаної земельної ділянки за 170 000,00 грн.

На даний час позивач позбавлений можливості в укладенні договору купівлі продажу земельної ділянки з організатором земельних торгів через наявність арешту, який накладено ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області по справі №131/2671/14-ц від 13.01.2015 року в порядку забезпечення позову.

На виконання ухвали Іллінецького районного суду Вінницької області по справі №131/2671/14-ц Іллінецьким ВДВС відкрито виконавче провадження №46519683 та винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.02.2015р.

На підставі вищевказаної постанови державним реєстратором Реєстраційної служби Іллінецького району внесено запис про обтяження №10244507 до державного реєстру речових прав, що підтверджується інформаційною довідкою №449405830.

Вищевказаний арешт, накладений на придбану земельну ділянку, перешкоджає переможцю земельних торгів укласти з організатором договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Тому, позивач просить суд звільнити з-під арешту земельну ділянку, загальною площею 1 га, кадастровий номер: 0521281200:02:000:0283, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: Вінницька обл., Вінницький (колишній Іллінецький) р., с/рада, який накладено ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області по справі №131/2671/14-ц від 13.01.2015 року в порядку забезпечення позову.

Ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області від 05 лютого 2026 року справу відкрито провадження та призначено до підготовчого судового засідання.

04 березня 2026 року згідно ухвали Іллінецького районного суду підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.

17.06.2026 року від представника позивача надійшли додаткові пояснення у справі в яких представник позивача, адвокат Сауляк Є.В. вказав, що результатом розгляду справи №131/2671/14-ц за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення коштів Іллінецьким районним судом Вінницької області 12.02.2015 року ухвалено рішення про задоволення позову. В рамках даної справи 13 січня 2015 року постановлено ухвалу про забезпечення позову, якою накладено арешт на грошові кошти, рухоме та нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2 .

Скасування саме цього арешту з майна боржника є предметом розгляду справи за позовом ФГ АГРО 1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа: Іллінецький відділ Державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про звільнення майна з-під арешту.

Арешт накладений ухвалою про забезпечення позову 13 січня 2015 року по справі №131/2671/14-ц позбавляє позивача права розпоряджатись майном, а саме земельною ділянкою загальною площею 1 га, кад. номер: 0521281200:02:000:0283

Враховуючи вищевикладене, просив позовні вимоги ФГ АГРО 1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , третя особа: Іллінецький відділ Державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, про звільнення майна з-під арешту задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача Сауляк Є.В. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилась, натомість подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперчувала.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась.

Представник третьої особи Іллінецький відділ Державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши думку сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд прийшов до наступного висновку

Так судом установлено, що 12.02.2015 року рішенням Іллінецького районного суду Вінницької області №131/2671/14-ц позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , про стягнення коштів задоволено.

Разом з тим, в порядку забезпечення зазначеного позову 13 січня 2015 року постановлено ухвалу, якою накладено арешт на грошові кошти, рухоме та нерухоме майно, яке належить ОСОБА_2 .

На виконання ухвали Іллінецького районного суду Вінницької області по справі №131/2671/14-ц Іллінецьким ВДВС відкрито виконавче провадження №46519683 та винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 14.02.2015р (а.с. 10).

Як вбачається з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна вбачається, що земельна ділянка, загальною площею 1 га, кад. номер: 0521281200:02:000:0283, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: АДРЕСА_1 . Василівська належала ОСОБА_2 .

При цьому, на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, серія та номер: ВП №46519683, Державним реєстратором Реєстраційної служби Іллінецького району внесено до державного реєстру речових прав запис про обтяження №10244507, заборону на нерухоме майно (а.с.4-5).

Крім того, 2.12.2025 року проведено земельних торги, які проводилися через електронний майданчик ТОВ Публічні процедури з реалізації лоту №69, а саме: арештованої земельної ділянки, загальною площею 1 га, кад. номер: 0521281200:02:000:0283, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: Вінницька обл., Вінницький (колишній Іллінецький) р., с/рада. Василівська. Ціна лота : 170 000грн.

Відповідно до протоколу про результати земельних торгів від 02.12.2025 №LAE001-UA-20251029-43405 ТОВ Публічні процедури переможцем визнано ФГ "АГРО 1" (а.с. 12).

Згідно платіжної інструкції № 787 внесено забезпечувальний платіж в сумі 157 126.00 грн, та отримано Акт приватного виконавця виконавчого округу Вінницької області Собчука В.В. від 16.12.2025 року про проведені земельні торги, згідно з яким підтверджено визнання позивача переможцем електронних торгів та придбання вище вказаної земельної ділянки за 170 000.00 грн (а.с. 9).

З акту про проведені земельні торги від 16.12.2026 року вбачається, що вказаний лот реалізувався у межах виконавчого провадження №78862824 про стягнення боргу з ОСОБА_2 (а.с. 7).

Згідно відповіді начальника Іллінецького відділу ДВС від 10.06.2026 № 9676/19.2-26 виконавче провадження за рiшенням Iллiнецького районого суду Вiнницькоi областi вiд 12.05.2015 року у справi Ns13 |12671/l4-ц на примусовому виконанні не перебуває.

Відповідно до п. в ч. 1 ст. 135 Земельного кодексу України - продаж земельних ділянок, прав емфітевзису, суперфіцію на них державним виконавцем приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

Відповідно до ч. 2 ст. 135 Земельного кодексу України - земельні торги проводяться у формі електронного аукціону в режимі реального часу в мережі Інтернет, за результатами проведення якого укладається договір купівлі-продажу, оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки з переможцем земельних торгів, який запропонував найвищу ціну за земельну ділянку, що продається, або найвищу ціну за придбання прав емфітевзису, суперфіцію, або найвищий розмір орендної (суборендної) плати, зафіксовані під час проведення земельних торгів (далі - цінова пропозиція).

Відповідно до абзацу 9 ч. 2 ст. 135 Земельного кодексу України організатором земельних торгів у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження", є державний, приватний виконавець.

Відповідно до ч. 4 ст. 135 Земельного кодексу України - звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України виконавче провадження" з урахуванням вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 138 Земельного кодексу України - земельні торги за лотом вважаються такими, що відбулися, після сплати переможцем торгів ціни продажу земельної ділянки або відповідної плати за користування земельною ділянкою та сплати витрат на підготовку лота до продажу.

Відповідно до п. 45 Постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 р. Про деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суборенди, суперфіцію, емфітевзису) (надалі Постанова) - переможець земельних торгів визначається шляхом автоматичної оцінки електронною торговою системою цінових пропозицій учасників та формування протоколу про результати земельних торгів з урахуванням положень абзацу сьомого частини другої статті 135 Земельного кодексу України.

Відповідно до п. 46 Постанови - переможець земельних торгів: підписує протокол про результати земельних торгів протягом трьох робочих днів з дня, що настає за днем його формування електронною торговою системою; підписує договір за результатами проведення земельних торгів з організатором протягом 20 робочих днів з дня, що настає за днем формування протоколу про результати земельних торгів.

Відповідно до п. 50 Постанови - переможець земельних торгів підписує протокол про результати земельних торгів у строки, встановлені пунктом 46 цих вимог.

Після підписання переможцем земельних торгів протоколу про результати земельних торгів організатор підписує протокол та оприлюднює підписаний протокол через особистий кабінет протягом шести робочих днів з дня, що настає за днем його формування в електронній торговій системі, та натискає електронну кнопку для підтвердження підписання протоколу в інтерфейсі особистого кабінету, після чого земельним торгам автоматично присвоюється статус очікування підписання договору. Зазначений строк закінчується о 18-й годині останнього дня строку, встановленого для оприлюднення протоколу.

Акт про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки оприлюднюється одночасно з оприлюдненням договору. Не пізніше ніж протягом наступного робочого дня з дня складення акта про проведені електронні торги / про реалізацію предмета іпотеки в електронній торговій системі всі арешти та заборони, накладені органами державної виконавчої служби (приватними виконавцями), з такого майна знімаються організатором (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову).

Копії постанови організатора про зняття арешту з реалізованого майна надсилаються не пізніше ніж протягом наступного робочого дня після її винесення переможцю земельних торгів та відповідному органу (установі) для зняття арешту.

Після оприлюднення організатором договору, підписаного за результатами земельних торгів, акта про проведені електронні торги / акта про реалізацію предмета іпотеки, відомостей про здійснення переможцем торгів відповідної оплати та натискання електронної кнопки в інтерфейсі особистого кабінету земельним торгам автоматично присвоюється статус аукціону, що завершився.

Пунктом 7 розділу X Наказу Міністерства юстиції України Про затвердження Порядку реалізації арештованого майна № 2831/5 передбачено, не пізніше наступного робочого дня з дня видачі/надсилання акта про проведені електронні торги переможцю всі арешти та заборони з такого майна знімаються виконавцем (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову).

Копії постанови виконавця про зняття арешту з реалізованого майна надсилаються не пізніше наступного робочого дня після її винесення переможцю та відповідному органу (установі) для зняття арешту.

Відповідно до пункту 8 розділу X Порядку реалізації арештованого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 29.09.2016 року № 2831/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України від 30 вересня 2016 р. за № 1301/29431 Далі - Порядок № 2831/5), у разі придбання нерухомого майна акт про проведені електронні торги є підставою виникнення права власності у особи, що придбала нерухоме майно.

За результатами земельних торгів, на підставі протоколу та акту про проведені земельні торги між переможцем та організатором укладається нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Однак постановою КМУ від 25 грудня 2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заборонено нотаріусам посвідчувати договір купівлі-продажу нерухомого майна за наявності накладеного арешту.

Відповідно до п. 3 ч. 4 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження», підставами для зняття виконавцем арешту з усього майна (коштів) боржника або його частини є зокрема, отримання виконавцем документів, що підтверджують про повний розрахунок за придбане майно на електронних торгах.

Положеннями частини 1 статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Оскільки право власності на нерухоме майно у позивача виникло на законних підставах, а саме: шляхом придбання вказаного майна з земельних торгів у порядку, передбаченому Законом України «Про виконавче провадження», а тому накладений арешт порушує його права як власника.

Згідно ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать право володіння користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного Кодексу України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.

Так, за ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 03 червня 2016 року, позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). Відповідачами в справі є боржник, особа, в інтересах якої накладено арешт на майно, а в окремих випадках - особа, якій передано майно, якщо воно було реалізоване.

Відповідно до ч. 1 ст. 158 ЦПК України, суд може скасувати заходи забезпечення позову з власної ініціативи або за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Дослідивши наявні у справі письмові докази в контексті наведених правових норм, суд вважає, що заяву слід задоволити, оскільки вимоги представника позивача повністю доведені поданими ним і наявними у справі доказами, при цьому вжиті заходи забезпечення позову перешкоджають йому належним чином оформити право власності на належне йому майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 158, 263, 264, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Звільнити з-під арешту земельну ділянку, загальною площею 1 га, кадастровий номер: 0521281200:02:000:0283, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, місцезнаходження: Вінницька область, Вінницький (колишній Іллінецький) район, с/рада Василівська, який накладено ухвалою Іллінецького районного суду Вінницької області по справі №131/2671/14-ц від 13.01.2015 року в порядку забезпечення позову.

Повний текс рішення виготовлено 29.06.2026.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Апеляційна скарга подається до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.

Учасники провадження:

Позивач: Фермерське господарство «АГРО 1», адреса: 22727, Україна, с. Василівка, Вінницький район, Вінницька область, Іллінецька ТГ, вул. Центральна, буд. 53, ЄДРПОУ 37220120.

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Відповідач: ОСОБА_1 адреса АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Третя особа: Іллінецький відділ Державної виконавчої служби у Вінницькому районі Вінницької області Хмельницького міжрегіонального управління Міністерства юстиції України, адреса: 22700, Вінницький р-н, Вінницька обл., місто Іллінці, вулиця Соборна, будинок 25 ЄДРПОУ 34709648

Суддя Іллінецького районного суду Вінницької області Олександр ОЛЕКСІЄНКО