Decision № 137754688, 29.06.2026, Kyivskyi District Court of Odesa City

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОДЕСИ ____________________

Справа № 947/32714/25

Провадження № 2/947/416/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2026 року

Київський районний суд м. Одеси в складі головуючого судді Петренка В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення заборгованості,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 , через свого представника адвоката Устимчика Михайла Володимировича звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення заборгованості.

В позовній заяві позивач просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» на її користь суму грошових коштів у розмірі 212838,62 грн., а також судові витрати.

В обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що 11.06.2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 2.1.7-1/2021.

Зазначає, що згідно пункту 3.1 договору в порядку та на умовах, передбачених цим договором, продавець зобов`язується передати, а покупець зобов`язується прийняти майнові права та оплатити їх.

Відповідно до положень пункту 2.1.1 майнові права безумовне майнове право на нежитлове приміщення (офіс) під будівельним номером 2.1.7-1, загальною будівельною площею 49,50 кв.м., розташованою на 1 поверсі.

Текстом пункту 2.1.3 договору передбачено: Об`єкт майнових прав нежитлове приміщення під будівельним номером 2.1.7-1, загальною будівельною площею 49,50 кв.м., розташованою на 1 поверсі об`єкта будівництва.

Відповідно до п. 2.1.2. договору Об`єкт будівництва «будівництво багатоповерхового житлового комплексу 3 підземними паркінгами вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком» за адресою: АДРЕСА_1 підземним паркінгом, земельна ділянка кадастровий №5110136900:10:001:0001.

У відповідності до пункту 3.2 об`єкт майнових прав здається в експлуатацію без встановлення в тому числі внутрішніх перегородок.

Порядок розрахунків визначено розділом 4 даного договору.

Так пунктом 4.1 договору передбачено: Вартість одного квадратного метра загальної площі Об`єкта майнових прав на момент підписання цього Договору становить гривневий еквівалент суми у розмірі 1455 доларів США 00 центів. На момент укладання цього Договору, загальна вартість Об`єкта майнових прав, згідно з договірним курсом продажу долара США на валютному ринку України, встановленим у ПАТ «КБ «АКОРДБАНК», становить у гривні суму рівну 1960 466,06 гривень 06 копійок з урахуванням ПДВ 20%, що становить еквівалент суми у розмірі 72 023 доларів США 00 центів.

Пунктом 4.2. договору визначено: Оплата здійснюється в строки та розмірах визначених у додатку №1 до даного договору.

Приписами додатку №1 встановлено, що в порядку та на умовах визначених договором, сторони дійшли до згоди, що ціна майнових прав складає 72023 долара США 00 центів згідно встановленого курсу в ПуАТ «КБ «АКОРДБАНК», договірного курсу продажу, на дату здійснення платежу з урахуванням ПДВ 20%, із кінцевою датою внесення до 14 червня 2021 року.

Позивач вказує, що 11.06.2021 року покупцем на користь продавця внесена вся сума грошових коштів, визначених пунктом 4.2. договору та додатком №1 до договору, що підтверджується квитанцією № 153410042 на суму 1953 984 грн. (1953 984/27,13 = 72023) та довідкою від продавця від 11 червня 2021 року вих № 322/06-2021.

22.12.2021 року видано сертифікат № ІУ123211213545, який засвідчує прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: АДРЕСА_2 . Філатова (коригування 2К ІІ черги будівництва). 1-й пусковий комлекс, Житловий будинок АДРЕСА_3 з підземним паркінгом, за адресою АДРЕСА_2 . Філатова.

Факт введення в експлуатацію об`єкта будівництва за договором купівлі-продажу майнових прав № 2.1.7-1/2021 підтверджує не тільки сертифікат № ІУ123211213545 від 22.12.2021р, але також додатково даний факт констатує відповідь ДІАМ № 1482/05/18-24 від 15.03.2024 в якій зазначено: «виданий Державною інспекцією архітектури та містобудування України сертифікат про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів від 22.12.2021 щодо об`єкта будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (коригування 2К ІІ черги будівництва). 1-й пусковий комплекс, Житловий будинок АДРЕСА_3 з підземним паркінгом», за адресою АДРЕСА_2 . Філатова.

Позивач зазначає, що відповідно до заочного рішення Київського районного суду м. Одеси від 29.05.2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про визнанняправа власності були задоволені. Визнано за ОСОБА_1 право власності на приміщення №112 (група нежитлових приміщень12Н) загальною площею 49,55 квадратних метри, яке розташоване у багатоповерховому житловому комплексі з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: АДРЕСА_4 з підземним паркінгом, за адресою АДРЕСА_2 (станом на 01.01.2021 року), АДРЕСА_5 , що введений в експлуатацію згідно сертифікату ІУ123211213545. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» на користь ОСОБА_1 , сплачений при поданні позову судовий збір у сумі 15140 гривень.

Позивач зазначає, що вона з 01.07.2025 року є власником нежитлового приміщення в об`єкті будівництва з моменту набрання рішенням Київського районного суду м. Одеси по справі №947/37910/24 від 29.05.2025 року законної сили.

Вказує, що оскільки з вини продавця було здійснено прострочення передачі майнових прав покупцю після введення Об`єкта в експлуатацію більше ніж на 180 днів, 19.08.2025 року позивачем на виконання вимог 7.2 договору купівлі-продажу направлено відповідачу письмову вимогу, в якій вона просила сплатити штраф у відповідному розмірі, а саме 212838,62 грн. Вказана вимога була отримана відповідачем 25.08.2025 року, проте грошові кошти відповідачем не сплачені.

Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С.

Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 18.09.2025 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявоюОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення заборгованості. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі, у строки передбачені ст. 275 ЦПК України.

Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву.

Вказана ухвала судді була надіслана відповідачу до його електронного кабінету, відповідно до довідки про доставку електронного документу.

Таким чином, відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином, однак, у встановлений судом строк відповідачем не було подано відзиву на позов, не було надано заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

З урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності відзиву на позов та заперечень проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.

Судом встановлено, що 11.06.2021 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем Товариством з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 2.1.7-1/2021.

Згідно пункту 2.1.3 Договору, об`єкт майнових прав нежитлове приміщення під будівельним номером 2.1.7-1, загальною будівельною площею 49,50 кв.м., розташованою на 1 поверсі об`єкта будівництва.

Відповідно до п. 2.1.2. Договору об`єкт будівництва «будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком» за адресою: АДРЕСА_2 з підземним паркінгом, земельна ділянка кадастровий №5110136900:10:001:0001.

Пунктом 2.1.5 Договору визначено поняття допустимого відхилення розрахункової площі об`єкта майнових прав та зазначено, що відхилення розмірів об`єкта в межах 1 кв.м. є допустимим, але у разі більшого відхилення розрахункової площі, сторонами здійснюються дії, визначені п.4.8-4.9 вказаного Договору.

Згідно пункту 3.2 Договору об`єкт майнових прав здається в експлуатацію без встановлення, в тому числі, внутрішніх перегородок.

Відповідно до пункту 3.5 Договору передбачено, що орієнтовний план і розміщення об`єкта майнових прав на поверсі, вказано у додатку №2 до Договору.

Відповідно до положень п. 4.8 Договору у разі, якщо за результатами технічної інвентаризації, здійсненої незалежним вимірювачем, відхилення площі об`єкту майнових прав буде перевищувати допустиме відхилення, покупець протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання письмового повідомлення зобов`язується сплатити на користь продавця вартість такого відхилення з розрахунку суми еквівалентної 1455 дол. США за квадратний метр.

Пунктом 5.1 Договору передбачено, що майнові права, що є предметом цього Договору, передаються продавцем покупцю за Актом приймання-передачі після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію за умови повної оплати покупцем вартості майнових прав, виключно після огляду покупцем об`єкта. Разом з Актом покупцю також надаються довідка про повну оплату майнових прав та належним чином засвідчена копія документа, наданого компетентним державним органом про готовність об`єкта будівництва до експлуатації.

Пунктом 5.2 Договору передбачено, що підписання покупцем акту має відбутись на протязі 20 календарних днів після отримання повідомлення від продавця про введення об`єкту будівництва в експлуатацію.

11.06.2021 року покупцем на користь продавця внесена вся сума грошових коштів, визначених пунктом 4.2. договору та додатком №1 до договору, що підтверджується квитанцією №153410042 на суму 1953984 гривень та довідкою від продавця від 11.06.2021 року № 322/06-2021.

22.12.2021 року Державна інспекція архітектури та містобудування України видала ТОВ «Ханбер Трейд» сертифікат № IY123211213545, яким засвідчила відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації щодо об`єкта: «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: АДРЕСА_4 з підземним паркінгом.

Згідно заочного рішення Київського районного суду м. Одеси від 29.05.2025 року позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства зобмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про визнанняправа власності були задоволені. Визнано за ОСОБА_1 право власності на приміщення №112 (група нежитлових приміщень12Н) загальною площею 49,55 квадратних метри, яке розташоване у багатоповерховому житловому комплексі з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: АДРЕСА_4 з підземним паркінгом, за адресою АДРЕСА_2 (станом на 01.01.2021 року), АДРЕСА_5 , що введений в експлуатацію згідно сертифікату ІУ123211213545. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» на користь ОСОБА_1 , сплачений при поданні позову судовий збір у сумі 15140 гривень.

Позивач зазначає, що оскільки з вини продавця було здійснено прострочення передачі майнових прав покупцю після введення Об`єкта в експлуатацію більше ніж на 180 днів, 19.08.2025 року позивачем на виконання вимог 7.2 договору купівлі-продажу направлено відповідачу письмову вимогу, в якій вона просила сплатити штраф у відповідному розмірі, а саме 212838,62 грн. Вказана вимога була отримана відповідачем 25.08.2025 року, проте грошові кошти відповідачем не сплачені.

Розділом 5 договору визначено порядок прийому-передачі майнових прав.

Згідно тексту пункту 5.1. договору, майнові права, що є предметом цього Договору, передаються Продавцем Покупцеві за Актом приймання-передачі (далі «Акт») після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію за умови повної оплати Покупцем вартості Майнових прав виключно після огляду Покупцем Об`єкта майнових прав. Разом з Актом Покупцеві також надаються довідка про повну оплату майнових прав та належним чином засвідчену копію документа, виданого компетентним державним органом про готовність Об`єкта будівництва до експлуатації.

Відповідно пункту 5.2 Підписання Покупцем Акту має відбутися протягом 20 (двадцяти) календарних днів після отримання повідомлення від Продавця про введення Об`єкта будівництва в експлуатацію. У разі необґрунтованого не підписання Покупцем Акту у строки, передбачені Договором, Продавець має право в односторонньому порядку відмовитись (розірвати) від Договору шляхом направлення повідомлення на адресу Покупця про одностороннє розірвання договору, у тому числі з використанням способів зв`язку, визначених у п. 9.9 Договору. Крім того, у такому разі Продавець утримує з Покупця кошти у розмірі 20% (двадцять відсотків) від Ціни майнових прав як неустойка за невиконання зобов`язань Покупця, а залишок повертається Покупцю в порядку, передбаченому п. 7.5 Договору.

Згідно приписів пункту 7.1. договору купівлі-продажу майнових прав № 2.1.7-1/2021, за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, передбачену цим Договором, а у випадках, не передбачених Договором, відповідно до чинного законодавства України.

Відповідно до положень пункту 7.2 договору купівлі-продажу майнових прав № 2.1.7-1/2021, у разі, якщо з вини Продавця буде здійснено прострочення передачі майнових прав Покупцю після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію більш ніж на 180 днів. Продавець на письмову вимогу Покупця виплачує Покупцю штраф у розмірі 0,01% від Ціни майнових прав за кожен день прострочення. Положення цього пункту застосовуються виключно у разі повної оплати Покупцем вартості майнових прав на момент подання такої вимоги.

За змістом положень статей 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Одним зі способів захисту особистих немайнових або майнових прав та інтересів, з якими особа має право звернутися до суду, є визнання права.

Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із частиною першою статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і елекронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків (ст. 76 ЦПК України).

Статтею 77 ЦПК України встановлено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Суд дослідивши матеріали справи вважає, що позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення заборгованості, підлягає задоволенню у повному обсязі.

З відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2128,39 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 12, 89, 259, 263-265, 280 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» (м. Одеса, Фонтанська дорога, 6, ЄДРПОУ 35118558) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ) суму грошових коштів в розмірі 212838,62 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ханбер Трейд» (м. Одеса, Фонтанська дорога, 6, ЄДРПОУ 35118558) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_6 ) судовий збір в розмірі 2128,39 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його складення.

Суддя: В. С. Петренко