Court ruling № 137689078, 24.06.2026, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

______________________________

УХВАЛА

"24" червня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/2988/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.

розглянувши клопотання судового експерта КНДІСЕ за вх.№21662/26 від 22.06.2026, подане у справі 916/2988/23

за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" (67571, Одеська область, Лиманський район, с. Фонтанка, вул.Незалежності, буд. 4, корпус 2)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" (29000, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, м. Хмельницький, вул.Заводська, буд. 40/1, кв. 1)

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: 1. ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 ); 2. Приватного підприємства "Гарант-КВ" (65123, м. Одеса, вул. Марсельська, буд. 42, офіс 166); 3. Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний комплекс "Династія" (10008, м. Житомир, вул. Синельниківська, буд. 14, корпус 5); 4. Товариства з обмеженою відповідальністю "Брайн компані" (10014, м. Житомир, вул. Мала Бердичівська, буд. 16-А, офіс 5)

про витребування майна

ВСТАНОВИВ:

13.07.2023 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" звернулося до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019", в якій просить суд витребувати з незаконного володіння у ТОВ "Укрбуд-2019" на користь ОСББ "Сімейний дім Фонтанка" нежитлове приміщення №2, загальною площею 76,2 кв.м., розташоване у багатоквартирному будинку під № 4 корпус 2 по вулиці Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району, Одеської області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.02.2024 у справі №916/2988/23 призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз (КНДІСЕ), та поставлено перед судовою будівельно-технічною експертизою наступні питання:

- Визначити, чи належить поверх, на якому розташоване приміщення, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1440706951227), загальною площею 76,2 кв.м, що знаходиться у багатоквартирному будинку № 4 корпус 2 по вул. Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району Одеської області, до цокольного чи підвального з огляду на відношення позначки підлоги приміщень до планувальної позначки землі (більше/не більше ніж на половину висоти приміщень)?

- Яке функціональне призначення приміщення № 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1440706951227), загальною площею 76,2 кв.м, розташоване у багатоквартирному будинку № 4 корпус 2 по вул. Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району Одеської області, згідно проектної документації на будинок?

- Чи належить приміщення № 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1440706951227), загальною площею 76,2 кв.м, розташоване у багатоквартирному будинку № 4 корпус 2 по вул. Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району Одеської області, за своїми характеристиками до нежитлових приміщень чи до допоміжних приміщень.

- Чи відповідає конструкція приміщення № 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1440706951227), загальною площею 76,2 кв.м, розташоване у багатоквартирному будинку № 4 корпус 2 по вул. Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району Одеської області проектній документації на будинок (наявність/відсутність стін, проходів, між приміщенням №2 та іншими приміщеннями цокольного поверху)?

- Чи належало б приміщення № 2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1440706951227), загальною площею 76,2 кв.м, розташоване у багатоквартирному будинку № 4 корпус 2 по вул. Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району, Одеської області за своїми характеристиками до нежитлових приміщень у випадку існування в натурі демонтованої відгороджувальної стіни між приміщенням цокольного поверху та приміщенням № 2?

- Визначити, які інженерні комунікації наявні в приміщенні №2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1440706951227), загальною площею 76,2 кв.м, розташованому у багатоквартирному будинку № 4 корпус 2 по вул. Незалежності в с. Фонтанка, Одеського (Лиманського) району Одеської області, чи відповідають вони проектній документації, чи необхідні вони для забезпечення експлуатації будинку та обслуговування його мешканців та чи проходять вони через інші приміщення?

Витрати з проведення експертизи покладено на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" в рівних частках.

Вказаною ухвалою також зобов`язано судового експерта натурне обстеження об`єкта дослідження проводити у присутності представників учасників справи № 916/2988/23, а саме: ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка", ТОВ "Укрбуд-2019", ОСОБА_1 , ПП "Гарант-КВ", ОК "ЖБК "Династія" та ТОВ "Брайн компані".

Вказаною ухвалою суду провадження у справі №916/2988/23 зупинено до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

23.07.2024 до канцелярії суду від вищевказаної експертної установи надійшов лист, у якому КНДІСЕ повідомив суд, що у зв`язку зі значною поточною завантаженістю фахівців з будівельно-технічних досліджень різної категорії складності, проведення призначеної експертизи у визначені законодавством строки не вбачається за можливе, з огляду на що останнє просить суд погодити більший розумний строк проведення експертизи понад 90 календарних днів.

При цьому, разом з листом КНДІСЕ було надано рахунки на оплату судової експертизи та зазначено про необхідність сплати вказаних рахунків протягом 45 календарних днів для проведення вказаної експертизи.

Ухвалою суду від 2.08.2024 провадження у справі №916/2988/23 поновлено, клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз щодо узгодження строку закінчення проведення судової експертизи, призначеної 29.02.2024 у справі №916/2988/23 задоволено, погоджено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз строк для закінчення проведення експертизи до кінця ІV кварталу 2024 року, зобов`язано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" надати до суду у строк до 15.08.2024 докази сплати вартості проведення експертизи та зупинено провадження у справі №916/2988/23 до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

14.08.2024 до суду від відповідача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи квитанції про оплату вартості проведення експертизи у справі №916/2988/23 у розмірі 36 349,44 грн.

20.08.2024 до суду від позивача надійшло клопотання про долучення до матеріалів справи платіжної інструкції №101 від 30 липня 2024 року на суму 36 349,44 грн.

22.06.2026 до суду від судового експерта КНДІСЕ надійшло клопотання щодо необхідності організації проведення експертом обстеження об`єктів дослідження - приміщення загальною площею 76,2 кв.м, що знаходиться у багатоквартирному будинку №4, корпус 2, по вул.Незалежності в с. Фонтанка Одеського району Одеської області, та самого багатоквартирного будинку, в якому розташоване це приміщення, забезпечення безперешкодного доступу до об`єктів, а також належних умов роботи 07 липня 2026 року з 12:00 години.

При цьому, судовий експерт зазначає, що відповідно до пп.1.13, 4.10 Інструкції, у разі незадоволення клопотання експерта, ухвала суду від 29.02.2024 буде залишена без виконання.

Відповідно до ст.230 ГПК України провадження у справі поновлюється за клопотанням учасників справи або за ініціативою суду не пізніше десяти днів з дня отримання судом повідомлення про усунення обставин, що викликали його зупинення. Про поновлення провадження у справі суд постановляє ухвалу. З дня поновлення провадження у справі перебіг процесуальних строків продовжується. Провадження у справі продовжується із стадії, на якій його було зупинено.

Враховуючи викладене, а також те, що зупинення провадження у справи виключає можливість здійснення будь-яких процесуальних дій, провадження у справі підлягає поновленню для розгляду клопотання експерта.

При цьому, розглянувши клопотання Київського науково-дослідного інституту судових експертиз, суд дійшов висновку про відсутність необхідності виклику сторін у судове засідання, оскільки воно не пов`язане з витребуванням додаткових доказів чи пояснень.

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про судову експертизу" у разі, якщо судову експертизу необхідно провести на місці події або за місцезнаходженням об`єкта дослідження, особа або орган, які її призначили або на замовлення яких вона проводиться, повинні забезпечити судовому експертові безперешкодний доступ до об`єкта дослідження і належні умови праці.

Згідно з п. 3.9 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень у разі, якщо необхідно провести експертизу (дослідження) на місці події або огляд об`єкта за його місцезнаходженням, орган (особа), який (яка) призначив(ла) експертизу (залучив(ла) експерта) (замовив(ла) дослідження), повинен(на) забезпечити прибуття експерта, безперешкодний доступ до об`єкта, а також належні умови для його роботи, а в разі потреби викликати учасників процесу або інших осіб. У разі неявки осіб чи їх законних представників, що викликалися, у визначений час на місце події або огляду об`єкта дослідження (огляд) проводиться без їх участі, про що зазначається у висновку.

У зв`язку з заявленою експертом необхідністю здійснити відповідні дії з метою забезпечення проведення призначеної судом експертизи у справі №916/2988/23, суд вважає за необхідне повідомити сторін по справі, що обстеження об`єкта дослідження приміщення загальною площею 76,2 кв.м, що знаходиться у багатоквартирному будинку №4, корпус 2, по вул.Незалежності в с. Фонтанка Одеського району Одеської області, та самого багатоквартирного будинку, в якому розташоване це приміщення, відбудеться 7.07.2026 з 12:00.

При цьому, суд вважає за необхідне зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" забезпечити безперешкодний доступ до об`єкта дослідження приміщення загальною площею 76,2 кв.м, що знаходиться у багатоквартирному будинку №4, корпус 2, по вул.Незалежності в с. Фонтанка Одеського району Одеської області, та самого багатоквартирного будинку, а також належні умови роботи судового експерта.

Суд також зауважує, що ухвалою суду від 29.02.2024 зобов`язано судового експерта натурне обстеження об`єкта дослідження проводити у присутності представників учасників справи № 916/2988/23, а саме: ОСББ "Сімейний дім-Фонтанка", ТОВ "Укрбуд-2019", ОСОБА_1 , ПП "Гарант-КВ", ОК "ЖБК "Династія" та ТОВ "Брайн компані".

Окремо суд вказує, що за приписами п. 4 ст. 102 ГПК України у разі ухилення учасника справи від подання суду на його вимогу необхідних для проведення експертизи матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, що перешкоджає її проведенню, суд залежно від того, яка особа ухиляється, а також яке ця експертиза має значення, може визнати встановленою обставину, для з`ясування якої експертиза була призначена, або відмовити у її визнанні.

Відповідно до п.2 ч.1 ст. 228 ГПК України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 229 ГПК України провадження у справі зупиняється у випадку, встановленому у пункті 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.

Враховуючи, що ухвала про призначення судової будівельно-технічної експертизи від 29.02.2024 у справі №916/2988/23 є чинною, а провадження у справі було поновлено виключно для розгляду клопотання експерта, суд вважає за необхідне зупинити провадження у даній справі до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Керуючись ст.228, 229, 230, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Провадження у справі №916/2988/23 поновити.

2. Клопотання судового експерта КНДІСЕ за вх.№21662/26 від 22.06.2026, подане у справі 916/2988/23, задовольнити.

3. Повідомити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка", Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019", ОСОБА_1 , Приватне підприємство "Гарант-КВ", Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний комплекс "Династія" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Брайн компані" про те, що обстеження приміщення загальною площею 76,2 кв.м., що знаходиться у багатоквартирному будинку №4, корпус 2, по вул.Незалежності в с. Фонтанка Одеського району Одеської області, та самого багатоквартирного будинку відбудеться 7.07.2026 з 12:00.

4. Зобов`язати Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сімейний дім Фонтанка" та Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд-2019" забезпечити безперешкодний доступ до об`єкту дослідження та належні умови праці.

5. Провадження у справі №916/2988/23 зупинити до закінчення проведення експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.

Ухвала набирає чинності 24.06.2026 та може бути оскаржена в частині зупинення провадження в порядку ст.256 ГПК України.

Суддя Ю.М. Щавинська