Decision № 137501774, 16.06.2026, Pervomaisk City and District Court of Mykolaiv Oblast

Справа № 484/1080/26

Провадження № 2/484/1061/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2026 року м. Первомайськ

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Маржиної Т.В.,

за участю секретаря судового засідання Урсол О.О.,

у відсутність сторін і їх представників згідно заяв,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, ціна позову 26 598 грн. 17 коп., -

ВСТАНОВИВ:

05.03.2026 року ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом який згодом уточнила до ТОВ «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, ціна позову 26 598 грн. 17 коп., мотивуючи тим , що вона є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0353, 4825486300:01:000:0715, 4825486300:05:000:0447, 4825486300:01:000:1454, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки належать їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2023 року, які вона успадкувала від своєї матері ОСОБА_2 . Між ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № 040902200155 від 07.09.2009. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 21218459, 21219448, 21219762, 21220157 від 26.06.2017 року. Згодом між мною та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 05.08.2019 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі. Пунктом 4.1 умов додаткової угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 15,15 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 27 402,12 грн. Відповідно до умов договору із зазначеної суми орендарем утримуються податки. Відповідно, сума яка повинна бути виплачена за вирахуванням податків орендодавцю становить 21 099,63 грн. Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця. Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний ... вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі. Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на мій банківські рахунки із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі. У зв`язку з систематичним порушенням несвоєчасної виплати орендної плати мною було подано позов до суду для захисту моїх порушених прав. Рішенням Первомайського міськрайонного суду 26.09.2025 по справі № 484/3875/25 позов задоволено частково, яким ухвалено стягнути з відповідача орендну плату, пеню та індексацію. Не погодившись рішенням суду відповідач подав апеляційну скаргу. Постановою Миколаївського апеляційного суду від 09.02.2026 апеляцію задоволено частково, де зменшено розмір пені та індексації. Відповідач до сьогоднішнього дня не виплатив борг по рішенню суду та не виплатив орендну плату за 2025 рік, у зв`язку з чим грубо порушуються умови договору протягом чотирьох років підряд. Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 3 819,10 грн.: 21 099,63 грн. * 0,1% = 21,10 грн. 21,10 грн. * 181 днів = 3 819,10 грн. пеня Невиплачена орендна плата за 2025 рік в сумі 21 099,63 грн. + пеня 3 819,10 грн. 24 918,73 грн. Отже, орендна плата за 2022 рік не виплачена, хоча і є рішення суду. Орендна плата за 2023 рік повинна бути виплачена до 01.09.2023, а була виплачена аж 27.05.2024 року. Орендна плата за 2024 рік повинна бути виплачена до 01.09.2024, а була виплачена аж 07.10.2024 року. Орендна плата за 2025 рік також не виплачена. Відповідно до п. 4.4 додаткової угоди обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування, проте всупереч вимогам договору та законодавства ТОВ «Південь Агро Інвест» порушує їх. При виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію. Вимогами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-XIV передбачено, що орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору. Отже, ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгував мені орендну плату в сумі 21 099,63 грн. Пеня за період несвоєчасної виплати орендної плати - 3 819,10 грн. Індексацію в сумі 1679,44 грн. Загальний розмір заборгованості становить 26 598,17 грн.

Ухвалою суду від 10 березня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено справу до підготовчого засідання; зобов`язано позивача ОСОБА_1 надати до суду відомості про доходи за період з 01.01.2025 року по 31.12.2025 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору.

02.04.2026 року від представника відповідача адвоката Ряснянської І.С. надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з зайнятістю в іншому судовому процесі.

02.04.2026 року від представника позивача адвоката Єщенко О.В. надійшла заява про розгляд справи без їх з позивачем участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Ухвалою суду від 17.04.2026 за клопотанням представника позивача Єщенко О.В. зобов`язано ТОВ «Південь Агро Інвест» надати платіжний документа, який би підтверджував сплату орендної плати за 2025 рік, та сплату обов`язкових податків та зборів за 2025 рік.

04.05.2026 року від представника позивача адвоката Єщенко О.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог, та просили позовні вимоги вважати наступними: стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" (ЄДРПОУ 41107067) на користь ОСОБА_1 (рахунок в АТ «ПриватБанк» НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі в сумі 21 099,63 грн., пеня в сумі 3 819,10 грн., індексація в сумі 1679,44 грн., що загалом становить борг в сумі 26598,17 грн. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" (ЄДРПОУ 41107067) на користь ОСОБА_1 (рахунок в АТ «ПриватБанк» НОМЕР_1 ) судові витрати.

04.05.2026 року представником позивача адвокатом Єщенко О.В. було подано клопотання про перенесення слухання справи на іншу дату у зв`язку зі зміною позиції позивача.

05.05.2026 року до суду від представника відповідача адвоката Ряснянської І.С. надійшли письмові пояснення, які вмотивовані тим, що у позовній заяві Позивач порушує перед судом питання про стягнення з Відповідача заборгованості з орендної плати за 2025 рік. Дійсно, як вірно вказує у позовній заяві Позивач, на підставі Договору оренди землі №040902200155 від 07.09.2009 року з урахуванням викладення його у новій редакції згідно Додаткової угоди від 05.08.2019 р., у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» перебуває чотири земельні ділянки з кадастровими номерами: 4825486300:07:000:0353, 4825486300:01:000:0715, 4825486300:05:000:0447, 4825486300:01:000:1454. Згідно п. 3.1. Договору, в редакції від 05.08.2019 року, строк дії Договору до 30.11.2026 року. Пунктом 4.1. Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає, за земельну ділянку - 4825486300:07:000:0353 23 165,31 грн., за земельну ділянку - 4825486300:01:000:0715 3 621,01 грн., за земельну ділянку - 4825486300:05:000:0447 556,68 грн., за земельну ділянку - 4825486300:01:000:1454 59, 12 грн., а всього разом: 27 402,10 грн.. Відповідно до п. 4.2. Договору в редакції від 05.08.2019 року, з вищевказаної суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством. Враховуючи, що орендна плата підлягає індексації, то з урахуванням сум податку з доходу фізичних осіб та військово збору у 2025 році розмір орендної плати становить - 29 583,21 грн. (27 402,12 + 2 181,09). Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] ? [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата] Де: [Орендна плата] Сума орендної плати, яка підлягає індексації. [Сукупний індекс інфляції] добуток щомісячних індексів за відповідний період. Індексація на суму 27 402,12 грн. - [Сукупний індекс інфляції] = 101,20% ? 100,80% ? 101,50% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,80% ? 99,80% ? 99,80% ? 100,30% ? 100,90% ? 100,40% ? 100,20% = 107,960% (за період Січень 2025 - Грудень 2025) [Сума індексації] = 27 402,12 грн. (сума орендної плати) ? 107,960% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 27 402,12 грн. (сума орендної плати) = 2 181,09 грн.. Як вже зазначалось вище, з вищевказаної суми Орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством. Ставки податку на доходи фізичних осіб, що застосовуються до доходів фізичних осіб, отриманих у 2025 р. - 18 відсотків від бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2 - 167.5 ст. 167 Кодексу) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (п. 167.1 ст. 167 Кодексу). Ставки військового збору, що застосовуються до доходів, отриманих у 2025 р. - 5 відсотків з доходів платників, визначених п. 162.1 ст. 162 ПК України, що включаються до складу загального річного оподатковуваного доходу за 2025 звітний (податковий) рік та остаточний розрахунок податкових зобов`язань щодо яких проводиться в поданій річній податковій декларації про майновий стан і доходи, у тому числі з іноземних доходів (п. 1.16 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX Кодексу). Таким чином із суми орендної плати з урахуванням індексу інфляції Орендарем утримується податок з доходів фізичних осіб та військовий збір, що разом становить 23 %. Враховуючи, що розмір орендної плати за 2025 рік який підлягає до виплати Позивачу, становить 29 583,21 грн., після вирахування податків та зборів 23%, сума орендної плати яка підлягає до виплати ОСОБА_1 становить 22 779,10 грн. Ухвалою суду від 17.04.2026 р. було задоволено клопотання сторони Позивача про витребування доказів та зобов`язано ТОВ «Південь Агро Інвест» надати платіжний документ, який би підтверджував сплату орендної плати позивачу за 2025 рік, та сплату обов`язкових податків та зборів за 2025 рік. Відповідач повідомляє, що первинні документи про виплату орендної плати ОСОБА_1 за 2025 рік у сторони Відповідача відсутні. З приводу сплати обов`язкових податків та зборів за 2025 рік повідомляємо, що Відповідачем сплачена сума податку з доходів фізичних осіб 5 778,41 грн. та військового збору 1 605,12 грн.

05.05.2026 представником позивача адвокатом Єщенко О.В. було подано клопотання про відмову від позовної вимоги в частині розірвання договору оренди землі №040902200155 від 07.09.2009 року.

06.05.2026 року від представника позивача адвоката Єщенко О.В. надійшла відповідь на пояснення відповідача в якому вона просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на те, що Відповідач в заяві не спростовує той факт, що він використовував земельні ділянки позивача у 2025 році та продовжує використовувати їх у 2026 році на підставі договору оренди землі №040902200155 від 07.09.2009 року, який діє до 30.11.2026. Також відповідач погоджується з тим, що він повинен за 2025 рік виплатити орендну плату, що підтверджується розрахунком відповідача. Але відповідач при розрахунку не врахував пеню за прострочення виплати орендної плати, адже відповідно до умов договору оренди землі розрахунок здійснюється до 01 вересня поточного року. На сьогоднішній день відповідач грубо порушує умови договору оренди та не виплатив орендну плату за 2025 рік. До позовної заяви позивачем додано виписку банку та відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору. Відповідно до виписки банку, то видно, що з 01.01.2025 по 31.12.2025 від відповідача не було жодних надходжень за весь період. У зв`язку з тим, що відомості про доходи з Державного реєстру фізичних осіб різняться з випискою банку, то на вимогу позивача судом було витребувано у відповідача платіжний документ, який би підтверджував сплату орендної плати за 2025 рік, сплату обов`язкових податків та зборів. На виконання ухвали суду про витребування у ТОВ «Південь Агро Інвест» платіжного документу, який би підтверджував сплату орендної плати за 2025 рік, сплату обов`язкових податків та зборів за 2025 рік відповідачем навмисно не було надано суду для того щоб ввести суд в оману. Відповідач є платником орендної плати, на товаристві зберігається вся первинна інформація відносно виплати орендної плати та зборів. Відповідачем не надано причин відсутності інформації відносно виплати орендної плати та зборів, не надано доказів їх знищення, пошкодження тощо. У зв`язку з цим прошу суд не приймати до уваги данні відомостей про доходи з Державного реєстру фізичних осіб …. , а при прийнятті рішення взяти за основу виписку банку позивача, яка підтверджує, що у 2025 році від відповідача не надходило ніяких коштів. Виходячи з викладеного та чинного законодавства вважає доводи ТОВ «Південь Агро Інвест» необґрунтованими та не визнає в повному обсязі.

06.05.2026 року представником позивача Єщенко О.В. подано клопотання про розгляд справи без її та позивача участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

Ухвалою суду від 06.05.2026 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду; провадження у справі в частині розірвання договору - закрити у зв`язку із відмовою позивача від позову в частині розірвання договору.

Сторонами, їх представниками не подано будь-яких інших заяв і клопотань по суті позовних вимог.

15.05.2026 року представником позивача Єщенко О.В. подано клопотання про розгляд справи без її та позивача участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити.

15.06.2026 року від представника ТОВ «Південь Агро Інвест» - адвоката Коваленко О.Л. надійшла заява про залучення в якості представника у зв`язку з припиненням Договору про надання правової допомоги адвокатом Ряснянською І.С. та відкладення розгляду справи, мотивована тим, що представник відповідача в зазначену дату приймає участь в іншому судовому засіданні. Суд вважає причину неявки представника відповідача в судове засідання не поважною, оскільки, у представника відповідача була технічна можливість з`явитися в судове засідання, тому що справа, на яку посилається представник призначена на 09:30, а також судом не встановлено пріоритетності такої справи. Крім того, підготовче провадження у справі завершено, а подавати заяви, докази, клопотання, відзив можна на стадії підготовчого провадження, таким правом відповідач скористався. За таких обставин суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.

Вирішуючи справу на основі наявних письмових доказів, наданих сторонами, з врахуванням позицій сторін, викладених у поданих ними заявах по суті справи, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ст. 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Відповідно до принципу диспозитивності, закріпленого у статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Аналіз наведених норм процесуального та матеріального права дає підстави вважати, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів (Постанова Верховного Суду від 08.08.2019 року у справі № 450/1686/17).

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0353, 4825486300:01:000:0715, 4825486300:05:000:0447, 4825486300:01:000:1454, що знаходяться в межах Синюхино-Брідської сільської ради Первомайського району Миколаївської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки належать їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.12.2023 року, які вона успадкувала від своєї матері ОСОБА_2 /а.с.11-14/.

Між ОСОБА_2 та ПСП ім. Т.Г. Шевченка було укладено договір оренди землі № 040902200155 від 07.09.2009. Державну реєстрацію іншого речового права проведено за номером 21218459, 21219448, 21219762, 21220157від 26.06.2017 року. Згодом між мною та ПСП ім. Т.Г. Шевченка і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 05.08.2019 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі /а.с.9-10/.

Право власності на зазначені земельні ділянки підтверджується інформаційними довідками Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельні ділянки /а.с.15-18/.

Відповідно до пункту 4.1 умов додаткової угоди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 15,15 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що у грошовому еквіваленті становить 27 402,12 грн. Відповідно до умов договору із зазначеної суми орендарем утримуються податки. Відповідно, сума яка повинна бути виплачена за вирахуванням податків орендодавцю становить 21 099,63 грн.

Пунктом 4.5 передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно з пунктом 4.7 додаткової угоди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.

У пункті 9.4 Договору передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний ... вчасно сплачувати всі належні за договором оренди платежі. Сплата орендної плати здійснювалась у безготівковій формі шляхом зарахування орендної плати на мій банківські рахунки із грубим порушенням строків сплати орендної плати у відповідності до умов Договору оренди землі.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до змісту ст.ст. 629, 526, 530 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами і зобов`язання має виконуватися належним чином у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно до ч.1 ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Статтею 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов`язання, якщо він не виконав зобов`язання у встановлений договором строк.

Стаття 762 ЦК України встановлює обов`язок наймача вносити плату за користування майном у розмірах та строки визначені договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Підпункт 170.1.1 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України визначає, що податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

За положеннями частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду 26.09.2025 у справі № 484/3875/25 позов задоволено частково, яким ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 22058,71, пеня в розмірі 4959,40 грн., індексація в розмірі 11965,75 грн., що загалом становить борг на суму 38983 (тридцять вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят три) грн. 86 коп. Відмовлено у задоволенні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про розірвання договору оренди землі № 040902200155 від 07.09.2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (ПСП ім. Т.Г.Шевченка) щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 4825486300:07:000:0353, 4825486300:01:000:0715, 4825486300:05:000::0447, 4825486300:01:000:1454. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1050,96 грн.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст. 273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Постановою Миколаївського апеляційного суду від 09.02.2026 апеляційну скаргу ТОВ «Південь Агро Інвест» задоволено частково, та ухвалено стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» заборгованість за договором оренди за 2022 рік в розмірі 22 058 (двадцять дві тисячі п`ятдесят вісім) грн. 71 коп., пеню в сумі 3 992 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто дві) грн. 63 коп., індексацію за 2023-2024 роки в загальному розмірі 3 772 (три тисячі сімсот сімдесят дві) грн. 02 коп., а всього 29 823 (двадцять дев`ять тисяч вісімсот двадцять три) грн. 36 коп. Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 вересня 2025 року в частині стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ 41107067) на користь ОСОБА_1 , судового збору за розгляд справи в суді першої інстанції змінити зменшивши розмір стягнення з 1 050 (одна тисяча п`ятдесят) грн. 96 коп. до 405 (чотириста п`ять) грн. 63 коп. В іншій частині рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 26 вересня 2025 року залишити без змін. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» (код ЄДРПОУ 41107067) судовий збір за розгляд справи в суді апеляційної скарги в сумі 341 (триста сорок одна) грн. 56 коп.

Відповідач до сьогоднішнього дня не виплатив борг по рішенню суду та не виплатив орендну плату за 2025 рік, у зв`язку з чим грубо порушує умови договору протягом чотирьох років підряд.

Відповідно до ч.3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору.

Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 3819,10 грн.: 21099,63 грн. * 0,1% = 21,10 грн. 21,10 грн. * 181 днів = 3819,10 грн. пеня Невиплачена орендна плата за 2025 рік в сумі 21 099,63 грн. + пеня 3 819,10 грн. = 24918,73 грн.

Відповідно до п. 4.4 додаткової угоди обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування, проте всупереч вимогам договору та законодавства ТОВ «Південь Агро Інвест» порушує їх. При виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію. Вимогами ст. 21 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 року № 161-XIV передбачено, що орендна плата обчислюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди земельної ділянки. Тобто орендна плата підлягає збільшенню на індекс інфляції, якщо інше не встановлено умовами договору.

Так, сума орендної плати за 2025 рік з урахуванням індексу інфляції становить 22 779,07 грн., де 21 099,63 грн. орендна плата за Договором, 1 679,44 грн. індексація [Сукупний індекс інфляції] = 101,20% ? 100,80% ? 101,50% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,80% ? 99,80% ? 99,80% ? 100,30% ? 100,90% ? 100,40% ? 100,20% = 107,960% (за період Січень 2025 - Грудень 2025) [Сума індексації] = 21 099,63 грн. (сума орендної плати) ? 107,960% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 21 099,63 грн. (сума орендної плати) = 1 679,44 грн.

Таким чином сума орендної плати з урахуванням індексу інфляції становить 22 779,07 грн.

Отже, ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгував позивачці орендну плату в сумі 21 099,63 грн. Пеня за період несвоєчасної виплати орендної плати 3 819,10 грн. Індексацію в сумі1679,44 грн. Загальний розмір заборгованості становить 26598,17 грн.

Зазначені обставини підтверджуються випискою по картковому рахунку АТ КБ «ПриватБанк» ОСОБА_1 за період з 01.01.2025 року по 31.12.2025 року, /а.с.19-21/, а також відомостями про доходи ОСОБА_1 за період з січня 2025 року по грудень 2025 року з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору /а.с.42/, відповідно до чого у грудні 2025 року було надходження за кодом ознаки орендна плата від ТОВ «Південь Агро Інвест», де зазначено, що сума доходу, яка була нарахована становить 32 102,27 грн., а виплачена сума становить 7383,53 грн.

Відповідно до виписки АТ КБ «ПРИВАТБАНК» за період з 01.01.2025 року по 31.12.2025 року на рахунок ОСОБА_1 кошти від Відповідача в грудні 2025 року не надходили.

Таким чином, виходячи із зазначеного, суд встановив, що орендна плата за користування земельними ділянками за 2025 рік не була виплачена згідно погоджених умов договору, тобто відповідач порушив умов договору, допустивши несплату.

Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору.

Матеріали справи не містять даних про умисне ухилення позивача від отримання орендної плати та вчинення будь-яких дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати. Відповідач не надав суду жодних доказів, які б спростовували позицію позивача.

Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 6, ч.1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Статтею 770 ЦК України визначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Статтею 148-1 ЗК України визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частиною першою ст. 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди земельної ділянки є: в тому числі орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) (редакція на момент підписання спірного Договору).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є істотною умовою договору оренди.

Частинами першою-третьою ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно з частиною другою статті 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний: своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Зогляду на правову природу орендної плати як обов`язкової та визначальної для правової природи договору орендиземельної ділянки умови, орендна плата не може бути замінена наінші платежі і врахування орендної плати, як платежу у інших зобов`язальних правовідносинах між тими самими сторонами може бути лише на підставі інших погоджених сторонами правочинів та договорів, зокрема додаткового договору до договору оренди або змін до існуючого договору оренди тощо.

Таким чином, для вирішення спору у наданій справі необхідно встановити наявність або відсутність порушення зобов`язання орендаря щодо виплати орендної плати.

Отже, судом на підставі наявних доказів встановлено порушення ТОВ «ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ» з приводу невиплати орендної плати за 2025 рік, що позбавляє сторону договору можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Тобто, якщо в Договорі встановлений обов`язок індексувати орендну плату відповідно до індексів інфляції, то орендар зобов`язаний це роботи.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про індексацію грошових доходів населення індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг.

Розрахунок інфляційних нарахувань виконується за методикою, яка викладена у листі Верховного Суду України "Рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" від 03.04.1997 № 62-97. (Для розрахунку за методикою, яка викладена у Постанові Верховного Суду України у складі колегії суддів об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 26.06.2020 у справі № 905/21/19 є калькулятор Інфляція, проценти, пеня).

Сукупний індекс інфляції розраховуються шляхом множення щомісячних індексів за період існування боргу.

При виплаті/нарахуванні орендної плати ТОВ «Південь Агро Інвест» не враховувало індексацію.

Індексація розміру орендної плати розраховується за формулою: [Сума індексації] = [Орендна плата] [Сукупний індекс інфляції] / 100% - [Орендна плата] Де: [Орендна плата] - Сума орендної плати, яка підлягає індексації. [Сукупний індекс інфляції) добуток щомісячних індексів за відповідний період.

Сума орендної плати, яка підлягає індексації за 2025 рік з урахуванням індексу інфляції становить 22 779,07 грн., де 21 099,63 грн. орендна плата за Договором, 1 679,44 грн. індексація [Сукупний індекс інфляції] = 101,20% ? 100,80% ? 101,50% ? 100,70% ? 101,30% ? 100,80% ? 99,80% ? 99,80% ? 100,30% ? 100,90% ? 100,40% ? 100,20% = 107,960% (за період Січень 2025 - Грудень 2025) [Сума індексації] = 21 099,63 грн. (сума орендної плати) ? 107,960% (сукупний індекс інфляції) / 100% - 21 099,63 грн. (сума орендної плати) = 1 679,44 грн.

Таким чином сума орендної плати яку ТОВ «Південь Агро Інвест» повинно було виплатити орендну плату з урахуванням індексу інфляції становить 22 779,07 грн.

Прострочення суми боргу становить понад 181 день. Пеня за 181 день становить 3819,10 грн.: 21099,63 грн. * 0,1% = 21,10 грн. 21,10 грн. * 181 днів = 3819,10 грн. пеня.

За таких обставин вбачається, що ТОВ «Південь Агро Інвест» на момент звернення до суду заборгувало позивачу орендну плату за 2025 рік в сумі 21 099,63 грн., пеня 3 819,10 грн., та індексація 1 679,44 грн., що в сумі становить26 598,17 грн.

Відповідачем не надано жодних доказів, які б підтвердили його твердження про сплату ним із суми орендної плати обов`язкових податків та зборів за позивачку.

Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 12 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вони посилаються як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, коли наявні підстави для звільнення від доказування.

Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених законом випадках.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи вищезазначене, дослідивши наявні у справі письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд приходить до висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 77-81, 89, 141, 258, 259, 263-265, 279 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест» про стягнення орендної плати, ціна позову 26 598 грн. 17 к., - задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», код ЄДРПОУ 41107067, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість по орендній платі за 2025 рік в сумі 21 099 (двадцять одна тисяча дев`яносто дев`ять) грн. 63 к., пені за несвоєчасну виплати орендної плати в сумі 3 819 (три тисячі вісімсот дев`ятнадцять) 10 к., та індексацію в сумі 1 679 (одна тисяча шістсот сімдесят дев`ять) 44 к., що в загальному становить 26 598 (двадцять шість тисяч п`ятсот дев`яносто вісім) грн. 17 к.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», код ЄДРПОУ 41107067, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , судовий збір в сумі 2 662 (дві тисячі шістсот шістдесят дві) грн. 40 к.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторони:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса: АДРЕСА_1 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Південь Агро Інвест», код ЄДРПОУ 41107067, адреса: вул. Центральна, 1, с. Калинівка, Миколаївський район, Миколаївська область, 57440.

Повний текст судового рішення виготовлено 16 червня 2026 року.

СУДДЯ: