Decision № 137409484, 15.06.2026, Babushkinskyi District Court of Dnipropetrovsk City

Справа № 932/657/25

Провадження № 2/932/246/25

ШЕВЧЕНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 57

веб-сайт: https://bs.dp.court.gov.ua

телефон приймальні судді 099 520 65 95

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 червня 2026 року м. Дніпро

Шевченківський районний суд міста Дніпра у складі

головуючого - судді Ярощук О.В.

за участю секретаря судового засідання Фещенко К.О.

представника позивача-Войтенко А.О.

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження із повідомленням сторін у залі суду м. Дніпро цивільну справу за позовом ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій-

установив:

Позивач ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

В обґрунтування позову послався на те, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.07.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ».

01 серпня 2021 між ТОВ БІК «ДАФІ», ОСББ «ДК «ГРАНІ», ПБМП «Строїтель-П» підписаний Акт приймання-передачі житлового комплексу в управління, відповідно до якого ТОВ БІК «ДАФІ» передало з балансу, а ОСББ «ЖК «ГРАНІ» прийняло в управління (баланс) активу об`єкту, а саме: Багатофункціональний комплекс громадсько-житлового призначення за адресою АДРЕСА_1 .

ОСОБА_1 (надалі Відповідач) з 20.07.2021 р. є власником нежитлового приміщення № 452, загальною площею 4,5 кв.м., нежитлового приміщення № 451, загальною площею 4,5 кв.м., нежитлового приміщення № 450 загальною площею 3,3 кв.м., нежитлового приміщення № 453 загальною площею 5,2 кв.м., що розташовані у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 , який знаходиться на балансі та управлінні (утриманні) Об`єднання.

Право власності на зазначені нежитлові приміщення підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єктів станом на 27.11.2024р.

Відповідно до Правил добросусідства, проживання в будинку та користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «ГРАНІ», затверджених Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 (протокол №1 від 15.07.2021), Об`єднання як колективний споживач (замовник) сплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг за показниками загальнобудинкових приладів обліку відповідно до умов договорів з постачальниками послуг (п.6.6.), також виконує свої обов`язки з утримання будинку та прибудинкової території.

В свою чергу Відповідач свої зобов`язання в частині оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, компенсації вартості житлово-комунальних послуг не виконує належним чином, у зв`язку із чим утворилася заборгованість у загальному розмірі 7 923,84 грн., з яких:

- по приміщенню №450 у розмірі 1494,20 грн. (1 175,16 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 8,58 грн. заборгованість з оплати одноразового внеску; 310,46 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення);

- по приміщенню №451 у розмірі 2037,57 грн. (1602,51 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 11,70 заборгованість з оплати одноразового внеску; 423,36 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення);

- по приміщенню №452 у розмірі 2037,57 грн. (1602,51 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 11,70 грн. - заборгованість з оплати одноразового внеску; 423,36 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення);

-по приміщенню №453 у розмірі 2 354,50 грн. (1851,76 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 13,52 грн. - заборгованість з оплати одноразового внеску; 489,22 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення) та понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн, а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

Ухвалою суду від 22.01.2025 у відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

Позиції учасників справи

Відповідачем подано відзив на позовну заяву, у якому вона висловлює незгоду з позовними вимогами та наводить такі заперечення.

1. Загальні заперечення

Відповідач не погоджується з позовними вимогами ОСББ «ЖК «ГРАНІ» у повному обсязі, вважає їх необґрунтованими, недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню з огляду на відсутність належних правових підстав та доказів.

2. Щодо щомісячних внесків на утримання будинку

Позивач обґрунтовує вимоги рішеннями загальних зборів ОСББ від 15.07.2021 року (10,47 грн/м?) та від 19.09.2024 року (21,07 грн/м?).

Водночас Протокол № 4 від 19.09.2024 року не містить визначеної дати набрання чинності новим розміром внеску та не встановлює порядку його застосування у часі.

За відсутності такого визначення застосування підвищеного тарифу з жовтня 2024 року є довільним та не ґрунтується на рішеннях загальних зборів.

Відповідно, нарахування внесків за ставкою 21,07 грн/м? є необґрунтованим.

3. Щодо одноразового внеску

Позовна заява не містить чіткого визначення, який саме одноразовий внесок заявлено до стягнення, що унеможливлює належну правову оцінку цієї вимоги.

Разом з тим, одноразовий внесок, встановлений Протоколом установчих зборів від 15.07.2021 року, був повністю сплачений Відповідачем 24.10.2021 року, що підтверджується платіжними документами.

Отже, заборгованість за вказаним платежем відсутня.

4. Щодо компенсації вартості теплової енергії (опалення)

Позовні вимоги в цій частині є необґрунтованими, оскільки Позивачем не надано:

-тарифу, за яким здійснювалися нарахування;

-нормативного акта, яким затверджено такий тариф;

-методики розрахунку вартості послуг;

-належних доказів фактичного надання послуг.

Крім того, з 02.03.2022 року Відповідач постійно проживає за межами України та фактично не користується спірними приміщеннями.

За таких обставин саме на Позивача покладається обов`язок доведення факту надання послуг та правомірності їх нарахування, чого зроблено не було.

Відповідач просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Також відповідачем подано заяву про залишення позовної заяви без розгляду на підставі пунктів 2 та 8 частини першої статті 257 ЦПК України.

На думку відповідача, надані позивачем документи свідчать про те, що позовну заяву підписано та подано представником, повноваження якого на вчинення саме таких процесуальних дій належним чином не підтверджені. Так, укладений між позивачем та адвокатом договір про надання правничої допомоги містить детальний та вичерпний перелік повноважень представника, однак не наділяє його правом на підписання та подання первинної позовної заяви від імені позивача. Отже, звернення до суду було здійснено особою, яка не мала належного обсягу повноважень для вчинення відповідної процесуальної дії.

Крім того, позовну заяву подано без додержання вимог статей 175 та 177 ЦПК України. Зокрема, позивачем не зазначено всіх відомостей про відповідача, які були йому відомі або могли бути відомі, а також не надано належних доказів на підтвердження окремих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог. Вказані недоліки не можуть вважатися суто формальними, оскільки вони безпосередньо впливають на можливість належної реалізації відповідачем свого права на захист та дотримання принципу змагальності сторін.

З огляду на викладене, відповідач вважає, що у даному випадку наявні передбачені пунктами 2 та 8 частини першої статті 257 ЦПК України підстави для залишення позовної заяви без розгляду. Такий процесуальний наслідок відповідатиме вимогам процесуального закону, забезпечить дотримання принципів правової визначеності та належного представництва, а також сприятиме належному здійсненню цивільного судочинства.

У зв`язку з наведеним відповідач просить суд залишити позовну заяву без розгляду.

Представник позивача надала заперечення.

Враховуючи доводи Відповідача, викладені у клопотанні про залишення позовної заяви без розгляду з підстав нібито відсутності у представника Позивача належних повноважень на підписання та подання позовної заяви, представник Позивача зазначає наступне.

Посилання відповідача на те, що адвокат позивача діяв без належного обсягу повноважень, є безпідставними та такими, що не відповідають фактичним обставинам справи. Повноваження представника позивача підтверджені належним чином оформленим ордером та договором про надання правової допомоги, які містяться в матеріалах справи та не містять будь-яких застережень або обмежень щодо права адвоката на підписання та подання позовної заяви.

Відповідно до положень статей 58, 62 та 64 ЦПК України, представник, який належним чином уповноважений на ведення справи, здійснює від імені особи, яку він представляє, всі процесуальні права та обов`язки в межах наданих йому повноважень. Обмеження повноважень представника на вчинення окремих процесуальних дій мають бути прямо та чітко передбачені у відповідному документі, що підтверджує повноваження, однак у даному випадку такі обмеження відсутні.

Посилання відповідача на нібито недотримання вимог статей 175 та 177 ЦПК України також є необґрунтованими. Навіть у разі наявності окремих формальних недоліків позовної заяви такі обставини відповідно до статті 185 ЦПК України не є підставою для залишення позову без розгляду, а можуть бути підставою для залишення позовної заяви без руху з наданням строку для усунення недоліків. При цьому провадження у справі вже відкрито судом, що свідчить про відсутність процесуальних перешкод для розгляду справи по суті.

Таким чином, наведені Відповідачем доводи ґрунтуються на неправильному тлумаченні норм процесуального права та не підтверджують наявності передбачених законом підстав для залишення позовної заяви без розгляду.

У судовому засідання представник позивача надала пояснення аналогічні викладеним у позові, просила позов задовольнити

Відповідач у судове засідання не з`явилася, про місце, дату та час розгляду справи повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила.

У судовому засіданні оголошено про перехід до стадії ухвалення рішення, проголошення рішення призначене на 15.06.2026.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.07.2021 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «ГРАНІ».

01 серпня 2021 між ТОВ БІК «ДАФІ» в особі генерального директора Скляренко І.Г., ОСББ «ДК «ГРАНІ» в особі голови правління Юдінцевої Н.О., ПБМП «Строїтель-П» в особі директора Савицького О.М. підписаний Акт приймання-передачі житлового комплексу в управління, відповідно до якого ТОВ БІК «ДАФІ» передало з балансу, а ОСББ «ЖК «ГРАНІ» прийняло в управління (баланс) активу об`єкту, а саме: Багатофункціональний комплекс громадсько-житлового призначення за адресою: АДРЕСА_1 .

Відповідач з 08.02.2021 є власником квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію прав власності., Багатоквартирний будинок по АДРЕСА_1 знаходиться на балансі та управлінні (утриманні) Об`єднання, а тому відповідач є співвласником багатоквартирного будинку.

А також, слід зазначити, що відповідач 20.07.2021 р. є власником нежитлового приміщення № 452, загальною площею 4,5 кв.м., нежитлового приміщення № 451, загальною площею 4,5 кв.м., нежитлового приміщення № 450 загальною площею 3,3 кв.м., нежитлового приміщення № 453 загальною площею 5,2 кв.м., що розташовані у багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_1 .

Відповідно до Правил добросусідства, проживання в будинку та користування спільним майном об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «ГРАНІ», затверджених Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 (протокол № 1 від 15.07.2021), Об`єднання як колективний споживач (замовник) сплачує вартість отриманих житлово-комунальних послуг за показниками загальнобудинкових приладів обліку відповідно до умов договорів з постачальниками послуг (п.6.6.).

Протоколом Установчих зборів ОСББ «ЖК «ГРАНІ» від 15.07.2021 р. був встановлений обов`язковий щомісячний внесок кожного співвласника Об`єднання на утримання будинку та його прибудинкової території в розмірі 10 гривень 47 копійок за 1 кв. м загальної площі квартири (нежитлового приміщення), і строк оплати цього внеску не пізніше 20 числа наступного місяця за розрахунковим.

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «ГРАНІ» № 4 від 19.09.2024 р. був затверджений обов`язковий щомісячний внесок кожного співвласника Об`єднання на утримання будинку та його прибудинкової території в розмірі 21 гривня 07 копійок за 1 кв. м загальної площі квартири (нежитлового приміщення / паркомісця (машиномісця)).

Розмір обов`язкового щомісячного внеску, який повинен сплачувати Відповідач у період з серпня 2021 р. по вересень 2024 р. включно, становить:

-нежитлове приміщення № 450 34,55 грн (3,3 ? 10,47 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 451 47,12 грн (4,5 ? 10,47 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 452 47,12 грн (4,5 ? 10,47 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 453 54,44 грн (5,2 ? 10,47 грн/м?).

Розмір обов`язкового щомісячного внеску, який повинен сплачувати Відповідач з жовтня 2024 р., становить:

-приміщення № 450 69,53 грн (3,3 ? 21,07 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 451 94,82 грн (4,5 ? 21,07 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 452 94,82 грн (4,5 ? 21,07 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 453 109,56 грн (5,2 ? 21,07 грн/м?).

Також Протоколом Установчих зборів ОСББ «ЖК «ГРАНІ» від 15.07.2021 р. був встановлений одноразовий внесок кожного співвласника Об`єднання в розмірі 25 гривень 00 копійок за 1 кв. м загальної площі квартири (нежитлового приміщення) на витрати, пов`язані з початковою діяльністю ОСББ «ЖК «ГРАНІ», зі строком оплати не пізніше 30 календарних днів з дати державної реєстрації Об`єднання.

Відповідно розмір одноразового внеску, який повинен був сплатити Відповідач, становить:

-приміщення № 450 82,50 грн (3,3 ? 25,00 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 451 112,50 грн (4,5 ? 25,00 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 452 112,50 грн (4,5 ? 25,00 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 453 130,00 грн (5,2 ? 25,00 грн/м?).

Протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «ЖК «ГРАНІ» № 4 від 19.09.2024 р. був затверджений одноразовий внесок кожного співвласника на придбання обладнання та матеріалів для роботи та обслуговування системи пожежної безпеки у розмірі 2,60 грн за 1 кв. м загальної площі нерухомого майна (квартири, нежитлового приміщення, паркомісця (машиномісця)).

Строк оплати цього внеску до 10 жовтня 2024 р. включно.

Відповідно розмір внеску, який повинен був сплатити Відповідач, становить:

-приміщення № 450 8,58 грн (3,3 ? 2,60 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 451 11,70 грн (4,5 ? 2,60 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 452 11,70 грн (4,5 ? 2,60 грн/м?);

-нежитлове приміщення № 453 13,52 грн (5,2 ? 2,60 грн/м?).

Згідно п. 2 Розділу IV Статуту ОСББ «ЖК «ГРАНІ» визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників.

Відповідно до пп. 2.8 п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Відповідно до ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями.

Згідно з п. 7 зазначених Правил власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать:

1.житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає:

-забезпечення утримання спільного майна;

-прибирання внутрішньобудинкових приміщень та території;

-обслуговування систем;

-утримання ліфтів тощо;

-інші додаткові послуги.

2.комунальні послуги:

-постачання електроенергії, газу, тепла;

-водопостачання та водовідведення;

-поводження з відходами.

Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату щомісяця, якщо інше не передбачено договором.

Статтею 10 Закону визначено, що ціни (тарифи) встановлюються за домовленістю сторін або уповноваженими органами.

Відповідно до Правил добросусідства ОСББ «ЖК «ГРАНІ» колективний споживач сплачує вартість отриманих послуг за показниками приладів обліку (п. 6.6).

Станом на 28.11.2024 р. утворилася заборгованість у розмірі 1 646,40 грн, а саме:

-приміщення № 450 310,46 грн (опалення);

-приміщення № 451 423,36 грн (опалення);

-приміщення № 452 423,36 грн (опалення);

-приміщення № 453 489,22 грн (опалення).

ОСББ «ЖК «ГРАНІ» належним чином виконує свої обов`язки з утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідач, у свою чергу, свої зобов`язання щодо оплати послуг не виконує, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у загальному розмірі 7 923,84 грн:

-приміщення № 450 1 494,20 грн;

-приміщення № 451 2 037,57 грн;

-приміщення № 452 2 037,57 грн;

-приміщення № 453 2 354,50 грн.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Отже, позивачем Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу.

Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності, тому Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з відповідача і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості з відповідача підлягають задоволенню.

Розподіл судових витрат

Частиною першою статті 133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені повністю судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень покладається на відповідача.

За ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.

Якщо інше не передбачено законом, у разі залишення позову без задоволення, закриття провадження у справі або залишення без розгляду позову позивача, звільненого від сплати судових витрат, судові витрати, понесені відповідачем, компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність").

Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта. Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо, керуючись принципами справедливості та верховенства права, встановить, що розмір гонорару, визначений стороною та його адвокатом, є завищеним щодо іншої сторони спору, зважаючи зокрема на складність справи, витрачений адвокатом час. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.

Аналогічний висновок викладено у постанові Верховного Суду від 02 липня 2020 року в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).

З матеріалів цивільної справи вбачається, що 01.10.2024 між адвокатом Войтенко А.О. та ОСББ «Житловий комплекс «ГРАНІ» укладений Договір про надання правової допомоги, відповідно до п.1.1. предметом договору є надання адвокатом усіма законними методами та способами правової допомоги клієнту у всіх справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язані зі захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів, в тому числі, але не виключно, представляти та захищати його інтереси у відносинах, що виникли між ОСББ «ЖК «ГРАНІ» та співвласників щодо стягнення зі співвласників заборгованості з оплати передбачених статутними документами внесків та/або компенсації спожитих житлово-комунальних послуг, у будь-яких справах, що розглядаються за участю клієнта у судах загальної юрисдикції України.

Відповідно до п.4.2. Договору розмір гонорару адвоката, а також умови і порядок його сплати визначається у додатковій та/або додаткових угодах до цього договору.

28 листопада 2024 між адвокатом Войтенко А.О. та ОСББ «Житловий комплекс «ГРАНІ» укладено Додаткову угоду № 2 до Договору про надання правової допомоги від 01.10.2024, відповідно до п.1 якого адвокат зобов`язується надати правову допомогу та здійснювати захист, представництво інтересів клієнта у судах у справі за позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати внесків, передбачених статутними органами об`єднання та/або компенсації вартості спожитих житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 2 Додаткової угоди, розмір гонорару за надання правової допомоги у справі за позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків встановлено і погоджено сторонами у фіксованому розмірі, що становить 4 000,00 грн.

Надання правової допомоги адвокатом підтверджується підписаними сторонами Актом наданих послуг (п.3).

28 листопада 2024 між адвокатом Войтенко А.О. та ОСББ «Житловий комплекс «ГРАНІ» підписано Акт наданих послуг 28/1124-1. Відповідно до п. 2 Акту, за надання правової допомоги та здійсненням захисту, представництво інтересів клієнта у судах у справі за позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати внесків, передбачених статутними органами Об`єднання та/або компенсації вартості спожитих житлово-комунальних послуг клієнт сплачує фіксований гонорар у розмірі 4 000,00 грн.

П.3 Підписанням цього Акту клієнт підтверджує факт належного отримання послуг відповідно до положень Договору про надання правової допомоги від 01.10.2024, а також не має претензій до адвоката стосовно отриманих від нього послуг, вказаних в цьому Акті.

Відповідно до п.4 Акту, порядок та строки сплати фіксованого гонорару: фіксований гонорар за надання правової допомоги сплачується за результатами ухвалення судового рішення, а саме протягом 30 календарних днів з моменту проголошення судом першої інстанції рішення у справі за позовом ОСББ «ЖК «ГРАНІ» до відповідача про стягнення заборгованості.

Таким чином, беручи до уваги рівень складності юридичної кваліфікації правовідносин у справі, ціну позову, обсяг та обґрунтованість підготовлених та поданих до суду документів, їх значення для вирішення спору, приймаючи до уваги малозначність справи в розумінні частини 6 статті 19 Цивільного процесуального кодексу України, та розгляд справи в спрощеному провадженні відповідно до вимог ч. 4 статті 19 Цивільного процесуального кодексу України, суд зазначає, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката є співмірним зі складністю справи, ціною позову, наданим адвокатом обсягом послуг, адвокат Войтенко А.О. особисто приймала участь у судових засіданнях, а тому суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрати на професійну правничу допомогу у сумі 4000,00 грн.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 11-13, 81, 141, 209, 203-265, 268, 280, 282 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позовну заяву ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в сумі 7 923,84 грн., з яких:

- по приміщенню №450 у розмірі 1494,20 грн. (1 175,16 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 8,58 грн. заборгованість з оплати одноразового внеску; 310,46 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення);

- по приміщенню №451 у розмірі 2037,57 грн. (1602,51 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 11,70 заборгованість з оплати одноразового внеску; 423,36 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення);

- по приміщенню №452 у розмірі 2037,57 грн. (1602,51 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 11,70 грн. - заборгованість з оплати одноразового внеску; 423,36 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення);

-по приміщенню №453 у розмірі 2 354,50 грн. (1851,76 грн. заборгованість з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території; 13,52 грн. - заборгованість з оплати одноразового внеску; 489,22 грн. - заборгованість з компенсації вартості послуги з постачання теплової енергії (опалення).

Стягнути із ОСОБА_1 , на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ» сплачений судовий збір у сумі 3 028, 00 грн та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 4000,00 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення ухвалено 15.06.2026.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС «ГРАНІ», код ЄДРПОУ 44343075, місто Дніпро, бул. Зоряний, будинок 1 М.

Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса місця проживання: АДРЕСА_2 .

Суддя Оксана ЯРОЩУК