Decision № 1372473, 04.02.2008, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.02.08 Справа № 8/49д/08

Суддя Попова І.А.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м.Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс”, м.Запоріжжя

про розірвання договору оренди № 1474/д від 25.06.2005 р., стягнення 402 грн. 76 коп. основного боргу та 13 грн. 35 коп. пені та зобов'язання повернути за актом прийому-передачі до державної власності вбудоване в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлове приміщення - кімнату № 103 за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя

Суддя Попова І.А.

Представники:

Від позивача: Сириця О.Д., дов. № 22/182 від 28.12.2007р.

Від відповідача: не з'явився

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1474/д від 25.06.2005 р., стягнення 402 грн. 76 коп. основного боргу та 13 грн. 35 коп. пені та зобов'язання повернути за актом прийому-передачі до державної власності вбудоване в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлове приміщення -кімнату № 103 за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя.

В судовому засіданні 04.02.2008р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимог. Відповідно до ст.. 22 ГПК України клопотання задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про розірвання договору оренди № 1474/д від 25.06.2005 р., стягнення 473 грн. 93 коп. основного боргу та 24 грн. 68 коп. пені та зобов'язання повернути за актом прийому-передачі до державної власності вбудоване в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлове приміщення -кімнату № 103 за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 04.02.2008р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст.. ст.. 526,530,546,629,782 ЦК України. В обґрунтування вимог зазначає, що 25 червня 2005р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” укладено договір №1474/д оренди державного майна, згідно якого ТОВ “Дена Плюс” прийняло в користування нежитлове приміщення, а саме: вбудоване в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлове приміщення - кімнату № 103 загальною площею 15,57 кв.м., за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя. Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Відповідач зобов’язання щодо внесення орендної плати не виконав. За період з травня 2007р. по грудень 2007р. за відповідачем склалася заборгованість в розмірі 473,93грн.. Позивач просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1474/д від 25.06.2005р. та виселити відповідача з орендованого приміщення, так як останній систематично порушує зобов’язання щодо сплати орендних платежів. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 24,68 грн. пені за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань, нарахованої за період з 08.06.2007р. по 04.02.2008р..

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з’явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Згідно до п. 3.6 роз'яснень президії ВГСУ від 18.09.1997 р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” (з наступними змінами та доповненнями) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місця знаходження юридичних осіб –учасників судового процесу. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 25 червня 2005р. Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” укладено договір №1474/д оренди державного майна, згідно якого ТОВ “Дена Плюс” прийняло в користування нежитлове приміщення, а саме: вбудоване в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлового приміщення - кімнату № 103 загальною площею 15,57 кв.м., за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя. Згідно п.п. 3.5, 5.2, 5.3 договору оренди орендар повинен щомісячно сплачувати до Державного бюджету орендну плату, не пізніше 7 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті та до 9 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендодавцю копії платіжних документів, що підтверджують перерахування орендної плати до бюджету. Пунктом 10.4 договору оренди встановлено, договір оренди достроково може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством. Умовами додаткової угоди № 1 від 16.08.2006р. строк дії договору продовжено до 25 травня 2007 року.

Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з травня 2007р. по грудень 2007р. Факт заборгованості з орендної плати за договором оренди № 1474/д від 25.06.2005р. підтверджується вивченими в засіданні матеріалами.

Господарські відносини суб’єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України. У відповідності до ст.. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно розрахунку, який не оспорений відповідачем, на час розгляду справи заборгованість з орендної плати складає за період з травня 2007р. по грудень 2007р. 473,93 грн.. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст.. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Суд вважає вимоги про стягнення основного боргу обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, відповідачу нараховано 24,68грн. пені за несвоєчасне внесення орендних платежів за період з 08.06.2007р. по 04.02.2008р., вимоги про стягнення якої суд вважає обґрунтованими.

Статтею 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано на вимогу однієї із сторін в разі невиконання або неналежного виконання прийнятих зобов’язань.

Претензією № 01-22/3378 від 05.11.2007р. РВ ФДМУ по Запорізькій області звернулося до відповідача з вимогою виконати зобов'язання щодо сплати орендних платежів. Відповідач відповіді на претензію не надав, зобов'язання щодо перерахування орендної плати не виконав, внаслідок чого вимоги про розірвання договору оренди № 1474/д від 25.06.2005р. суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 зазначеного Закону передбачено, що у разі розірвання договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві орендоване майно. Статтею 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення, а саме: вбудованого в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлового приміщення - кімната № 103 загальною площею 15,57 кв.м., за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя., оскільки доказів звільнення та повернення приміщення орендодавцеві або продовження договірних відносин щодо оренди приміщень відповідач суду не надав.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Договір оренди нежитлового приміщення № 1474/д, укладений Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” 25.06.2005р. розірвати.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” (м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, вул.. Новобудов, 4, ЄДРПОУ 31598836) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, р/р 25608706001 у Запорізькому ЦВ АК ПІБ, ЄДРПОУ 20495280, МФО 313355) з нежитлового приміщення а саме: вбудованого в перший поверх нежитлового будинку інженерного корпусу нежитлового приміщення - кімнату № 103 загальною площею 15,57 кв.м., за адресою вул.. Новобудов, 4 в м. Запоріжжя. Видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” (м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, вул.. Новобудов, 4, ЄДРПОУ 31598836) на користь Державного бюджету (р/р 31114094700003, ЄДРПОУ 34677124, МФО 813015, код 22080300, банк одержувач: управління Державного казначейства у Запорізькій області) 473,93грн. основного боргу та 24,68грн. пені за вимогами Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 164, ЄДРПОУ 20495280). Видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” (м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, вул.. Новобудов, 4, ЄДРПОУ 31598836) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку –095) 187 грн. державного мита. Видати наказ.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю “Дена Плюс” (м. Запоріжжя, м. Запоріжжя, вул.. Новобудов, 4, ЄДРПОУ 31598836) в доход державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача УДК у Запорізькій області, МФО 813015,ЄДРПОУ 34677145, рахунок № 31212259700007, код бюджетної класифікації 22050000; символ звітності банку – 259) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя І.А. Попова

рішення підписано 11.02.2008