Court ruling № 137246413, 04.06.2026, Romaniv District Court of Zhytomyr Oblast

Україна

Романівський районний суд Житомирської області

290/241/23

У Х В А Л А

04 червня 2026 року селище Романів

Романівський районний суд Житомирської області в складі судді Ковальчука М.В., з участю секретаря судового засідання Багінської В.І., прокурора Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області Сивака С.В., представника Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області Бондаря С.Ф., представника відповідача ОСОБА_1 ОСОБА_2 , представника відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» - Кузьмука Л.М., під час розгляду у відкритому судовому засіданні цивільної справи за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про визнання недійсними договорів оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди та суборенди та зобов`язання повернути земельні ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

В лютому 2023 року керівник Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області звернувся до суду в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області з позовом до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» (далі ТОВ «Файна Фазенда»), в якому просить:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 08.07.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га;

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 (запис про інше речове право № 43917365 від 09.09.2021 та № 43226371 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 (запис про інше речове право № 43941518 від 10.09.2021 та № 43226589 від 27.07.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 (запис про інше речове право № 46569954 від 04.02.2022 та № 45867615 від 21.12.2021);

- скасувати державну реєстрацію права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 (запис про інше речове право № 46570150 від 04.02.2022 та № 45868185 від 21.12.2021);

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- зобов`язати ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га.

Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на передачу в короткострокове користування ОСОБА_1 у 2021 році земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності для сінокосіння та випасання худоби із порушенням вимог статті 134 Земельного кодексу України, тобто без проведення земельних торгів. Прокурором наголошено, що ОСОБА_1 з метою уникнення процедури земельних торгів, не маючі на меті використовувати спірні земельні ділянки, як фізична особа, отримав їх з метою передачі в суборенду юридичній особі ТОВ «Файна Фазенда». При цьому, ОСОБА_1 передав без отримання письмової згоди орендодавця в суборенду ТОВ «Файна Фазенда» з можливістю зведення у встановленому законодавством порядку житлові, виробничі, торгівельні, культурно-побутові та інші будинки та споруди і заклади багаторічні садження, що за своїм змістом фактично є зміною виду цільового призначення земель сільськогосподарського призначення на землі житлової та громадської забудови. Посилаючись на викладені обставини, а також враховуючи, що ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда» не могли мати законних очікувань у набутті права оренди та суборенди на земельні ділянки, прокурор просить суд задовольнити позовні вимоги та повернути земельні ділянки на користь Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Необхідність пред`явлення позову прокуратурою обґрунтовується не вжиттям Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області заходів щодо усунення виявлених порушень як державного, так і суспільного інтересу.

21 квітня 2023 року представником відповідача ОСОБА_1 адвокатом Бугайчуком М.В. подано до суду відзив, в якому останній просить у задоволенні позову відмовити за безпідставністю, посилаючись на недоведеність прокурором належними та допустимими доказами порушення сторонами оспорюваних правочинів вимог законодавства при укладення таких правочинів та наявності істотних умов, які були б підставою для визнання їх недійсними на момент укладення. Окрім цього вказано неефективно обраний прокурором спосіб захисту порушеного права.

02 травня 2023 року та 09 травня 2023 року заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано до суду відповіді на відзиви, в яких, посилаючись на необґрунтованість заперечень представників відповідачів проти позову, просить суд позов керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області задовольнити.

Щодо наведених заступником керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області у відповідях на відзиви пояснень, у запереченнях, поданих до суду 16 травня 2023 року та 24 травня 2023 року, представниками відповідачів вказано на безпідставність та необґрунтованість заявлених позовних вимог прокурора до ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда».

30 жовтня 2025 року керівником Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано до суду заяву, датовану 21 жовтня 2025 року, про збільшення позовних вимог, згідно якої прокурор просить зобов`язати ОСОБА_1 повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га, посилаючись на припинення в добровільному порядку договору суборенди зазначеної земельної ділянки та повернення цієї земельної ділянки ОСОБА_1 .

Під час судового розгляду прокурором Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області подано клопотання керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області про закриття провадження в справі в частині позовних вимог до ОСОБА_1 та ТОВ «Файна Фазенда» про:

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 08.07.2021, укладеного між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га;

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 (запис про інше речове право № 43917365 від 09.09.2021 та № 43226371 від 27.07.2021);

- скасування державної реєстрації права суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 (запис про інше речове право № 43941518 від 10.09.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 (запис про інше речове право № 46569954 від 04.02.2022 та № 45867615 від 21.12.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 (запис про інше речове право № 46570150 від 04.02.2022 та № 45868185 від 21.12.2021);

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га;

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га,

у зв`язку з відсутністю предмету спору та про повернення судового збору в розмірі 26840,00 грн.

Клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог мотивоване тим, що договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га від 07.12.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га від 07.12.2021, що укладені між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , а також договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 від 27.07.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га від 21.12.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га від 21.12.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га від 27.07.2021, що укладені між ТОВ «Файна Фазенда» та ОСОБА_1 , припинено в добровільному порядку, державну реєстрацію права оренди щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га, з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га, з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га та суборенди щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га, з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га, з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га, з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га скасовано та повернуто земельні ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га, з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га, з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області, а земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га повернуто ОСОБА_1 .

В судовому засіданні прокурор та представник Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області заявлене керівником Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області клопотання підтримали, представники відповідачів щодо клопотань керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області поклались на розсуд суду.

Відповідачі в судове засідання, будучи належним чином повідомленими про час і місце його проведення, не з`явилися.

Заслухавши думку прокурора та представників сторін, наведені ними підстави щодо клопотання про закриття провадження в частині позовних вимог та про повернення судового збору, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 255 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно з частиною другою статті 256 ЦПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв`язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.

Предметом позовної заяви керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області є:

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 08.07.2021, укладеного між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 08.07.2021, укладеного між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 07.12.2021, укладеного між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 07.12.2021, укладеного між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га;

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 (запис про інше речове право № 43917365 від 09.09.2021 та № 43226371 від 27.07.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 (запис про інше речове право № 43941518 від 10.09.2021 та № 43226589 від 27.07.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 (запис про інше речове право № 46569954 від 04.02.2022 та № 45867615 від 21.12.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 (запис про інше речове право № 46570150 від 04.02.2022 та № 45868185 від 21.12.2021);

- зобов`язання ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- зобов`язання ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га;

- зобов`язання ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- зобов`язання ТОВ «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га.

Під час розгляду даної справи, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га від 08.07.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га від 07.12.2021, договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га від 07.12.2021, що укладені між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , а також договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 від 27.07.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га від 21.12.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га від 21.12.2021, договір суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га від 27.07.2021, що укладені між ТОВ «Файна Фазенда» та ОСОБА_1 , припинено в добровільному порядку.

Згідно витягів з Державного реєстру речових прав, відомості про припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га внесено до державного реєстру 21 лютого 2023 року, щодо земельних ділянок з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га та з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га внесено відомості 21 листопада 2024 року.

Крім того, у витязі з Державного реєстру речових прав наявні відомості про припинення права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га, про що внесено до державного реєстру 08 лютого 2023 року.

Як зазначено у клопотанні керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області, відповідно до акта повернення земельної ділянки з оренди, укладеного 02.02.2023 між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , земельну ділянку площею 23,0070 га з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 повернуто Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області. Згідно актів повернення земельних ділянок з оренди, укладених 04.07.2023 між Романівською селищною радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 , земельні ділянки площею 12,5515 га з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 та площею 19,777 га з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 повернуто Романівській селищній раді Житомирського району Житомирської області. Також у даному клопотанні вказано, що ТОВ «Файна Фазенда» повернуто із суборенди ОСОБА_1 земельну ділянку площею 38,1271 га з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314.

Відповідно до частини другої статті 653 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.

Згідно з пунктом 1 частини другої статті 11 ЦК України, договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, передбачені у статті 203 ЦК України: 1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У частині третій статті 215 ЦК України передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до частини першої статті 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі визнання недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Згідно з частиною першою статті 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі (стаття 14 Закону України «Про оренду землі»).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша статті 638 ЦК України).

Істотні умови договору оренди визначені в статті 15 Закону України «Про оренду землі» і за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Необхідність запровадження такого правила обумовлена тим, що відповідно до статті 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір.

Проте, поняття «юридичного спору» має тлумачитися широко, виходячи з підходу Європейського суду з прав людини до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод).

Зокрема, Європейський суд з прав людини зазначає, що відповідно до духу Конвенції поняття «спору про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення.

Предмет спору - це об`єкт спірного правовідношення, щодо якого виник спір. Під предметом позову розуміється певна матеріально-правова вимога позивача до відповідача, стосовно якої позивач просить прийняти судове рішення.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 20 вересня 2021 року в справі № 638/3792/20, зроблено висновок, що суд закриває провадження в справі у зв`язку з відсутністю предмета спору, якщо предмет спору був відсутній як на час пред`явлення позову, так і на час ухвалення судом першої інстанції судового рішення за умови, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань.

Логічно-граматичне тлумачення словосполучення «відсутність предмета спору» в контексті пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України дає підстави для висновку, що предмет спору має бути відсутній, тобто не існувати на час пред`явлення позову. Якщо предмет спору мав місце, але припинив своє існування (зник) після відкриття провадження у справі внаслідок тих чи інших обставин, зокрема, у зв`язку з добровільним врегулюванням спору сторонами, виконанням відповідачем заявлених до нього вимог, фізичним знищенням предмета спору тощо, то провадження у справі не може бути закрите з наведеної правової підстави, оскільки вона полягає саме у відсутності предмета спору, а не у припиненні його існування (зникненні).

Якщо предмет спору став відсутній після відкриття провадження у справі, то залежно від обставин, що призвели до зникнення такого предмета, та стадії цивільного процесу, на якій він припинив своє існування, сторони мають цілий ряд передбачених законом процесуальних можливостей припинити подальший розгляд справи, зокрема шляхом залишення позову без розгляду, відмови від позову або від поданих апеляційних чи касаційних скарг, визнання позову відповідачем, укладення мирової угоди тощо.

Такі висновки містять постанови Верховного Суду від 05 листопада 2025 року у справі № 462/8477/24, від 13 листопада 2025 року в справі № 278/330/14-ц.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

З урахуванням викладеного, відсутність предмету спору унеможливлює вирішення справи по суті незалежно від обґрунтованості позову, а відповідно і здійснення ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів осіб.

Прикладами відсутності предмета спору можуть бути дії сторін, чи настання обставин, якщо між сторонами у зв`язку з цим не залишилося неврегульованих питань або самими сторонами врегульовано спірні питання.

Вирішуючи спори про визнання правочинів недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків, та в разі задоволення позовних вимог зазначати в судовому рішенні, в чому конкретно полягає неправомірність дій сторони та яким нормам законодавства не відповідає оспорюваний правочин.

Якщо предметом спору у справі є недійсність договору і такий договір визнається недійсним з моменту вчинення, укладення сторонами додаткової угоди про припинення такого договору та повернення майна не може розцінюватися як підстава для припинення провадження у справі у зв`язку з відсутністю предмета.

Розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення до суду з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає поданню відповідного позову закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову.

З огляду на зазначене, у постанові від 27 листопада 2018 року у справі № 12-112гс18 Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про необхідність відступити від висновку щодо застосування норми права в подібних правовідносинах, викладеного в раніше ухваленій постанові Верховного Суду України від 23 грудня 2015 року у справі № 918/144/15 (провадження № 3-1143гс15), оскільки розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення в майбутньому з позовом про визнання такого договору недійсним.

Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду від 22 січня 2020 року у справі № 394/301/19, у постанові Верховного Суду від 21 вересня 2023 року у справі № 385/1392/22.

При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України).

За наведених обставин, суд приходить до висновку на відсутність правових підстав для застосування пункту 2 частини першої статті 255 ЦПК України та закриття провадження у справі в частині позовних вимог, оскільки угоди про розірвання договорів оренди від 04.07.2023 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га та земельної ділянки з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га) та угода про розірвання договору оренди від 02.02.2023 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070), укладені між ТОВ «Файна Фазенда» та ОСОБА_1 , та повернення майна не перешкоджає поданню відповідного позову про визнання договорів оренди недійсними.

Відмовляючи у задоволенні клопотання про закриття провадження у справі в частині позовних вимог, суд також не вбачає підстав для повернення судового збору в розмірі 26840,00 грн.

Керуючись статтями 64, 255, 258-260 ЦПК України, суд, -

П О С Т А Н О В И В :

У задоволенні клопотання керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області про закриття провадження у справі за позовом керівника Чуднівської окружної прокуратури Житомирської області в інтересах держави в особі Романівської селищної ради Житомирського району Житомирської області в частині позовних вимог до ОСОБА_1 та товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» про:

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 08.07.2021, укладеного між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- визнання недійсним договору оренди землі б/н від 07.12.2021, укладений між Романівською селищною радою та ОСОБА_1 , предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення для сінокосіння та випасання худоби, яка знаходиться на території Романівської селищної ради з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га;

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0281 (запис про інше речове право № 43917365 від 09.09.2021 та № 43226371 від 27.07.2021);

- скасування державної реєстрації права суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821485600:04:000:0314 (запис про інше речове право № 43941518 від 10.09.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:04:000:0004 (запис про інше речове право № 46569954 від 04.02.2022 та № 45867615 від 21.12.2021);

- скасування державної реєстрації права оренди та суборенди на земельну ділянку з кадастровим номером 1821481000:05:000:0015 (запис про інше речове право № 46570150 від 04.02.2022 та № 45868185 від 21.12.2021);

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0281 площею 23,0070 га;

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821485600:04:000:0314 площею 38,1271 га;

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:04:000:0004 площею 12,5515 га;

- зобов`язання товариства з обмеженою відповідальністю «Файна Фазенда» повернути Романівській селищній раді Житомирської області земельну ділянку кадастровий номер 1821481000:05:000:0015 площею 19,777 га,

у зв`язку з відсутністю предмету спору та про повернення судового збору відмовити.

Ухвалу може бути оскаржено до Житомирського апеляційного суду протягом 15 днів з дня її постановлення в порядку передбаченому підпунктом 15.5 пункту 1 розділу XIII «Перехідні положення» ЦПК України.

П`ятнадцятиденний строк на оскарження даного судового рішення слід обчислювати з дня складення повного судового рішення.

Повний текст ухвали складено 08 червня 2026 року.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя М.В. Ковальчук