Court ruling № 137155121, 04.06.2026, Yurivka District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 198/366/26

Провадження № 2/0198/395/26

04.06.2026

У Х В А Л А

іменем України

04 червня 2026 року Юр`ївський районний суд Дніпропетровської області у складі судді Гайдар І.О., розглянувши позовну заяву ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА ПЛАНТЕРА та ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ 2025 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,

в с т а н о в и в:

Представник позивачів ФГ «ПЛАНТЕРА» та ОСОБА_1 адвокат Ільченко І.В. звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ФГ ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ 2025 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки,в обґрунтування якої зазначила таке.

26 вересня 2014 року ОСОБА_3 склав нотаріально посвідчений заповіт, яким заповів ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1225980500:08:001:0083.

18.06.2015 між ОСОБА_3 та ФГ «ПЛАНТЕРА» укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 12,1943 га, кадастровий номер 1225980500:08:001:0083, строком на 10 років.

16.05.2025 ОСОБА_1 , діючи від імені ОСОБА_3 на підставі нотаріально посвідченої довіреності, уклав із ФГ «ПЛАНТЕРА» додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки № 209 від 18.06.2015, за умовами якої строк дії договору збільшено. Однак, з об`єктивних причин додаткову угоду до договору не було одразу зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

02.10.2025, під час дії попереднього договору, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено новий договір оренди тієї самої земельної ділянки, тому, вважаючи порушеним своє переважне право на продовження договору, ФГ «ПЛАНТЕРА» звернулось до суду з позовом про визнання його недійсним та скасування державної реєстрації права оренди.

Разом з тим, 07.05.2026, через короткий проміжок часу після відкриття провадження у справі про визнання недійсним договору від 02.10.2025 останній розірвано достроково, і в цей же день:

- між ОСОБА_3 , від імені якого за довіреністю діяв ОСОБА_5 , та ОСОБА_2 укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 12,1943 га, кадастровий номер 1225980500:08:001:0083;

- між ОСОБА_2 та ФГ «ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ 2025» укладений договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 49 років, а право оренди зареєстровано за господарством в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Однак, позивачі стверджують, що ОСОБА_3 з 2018 року по теперішній час перебуває у розшуку як безвісно зникла особа, тому не міг видати ОСОБА_5 довіреність на представництво своїх інтересів, а також укласти будь-які інші правочини щодо належної йому земельної ділянки з кадастровим номером 1225980500:08:001:0083.

Виходячи з викладеного, ФГ «ПЛАНТЕРА»вважає, що відповідачі порушили його право як законного орендаря спірної земельної ділянки, а ОСОБА_1 вважає порушеним своє право на отримання спадщини, тому позивачі змушені звернутися до суду та просять:

- витребувати земельну ділянку з кадастровим номером 1225980500:08:001:0083 з чужого незаконного володіння;

- скасувати державну реєстрацію за ФГ «ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ 2025» права оренди вказаної вище земельної ділянки, номер запису 64833095;

- поновити запис про інше речове право (оренди) за ФГ «ПЛАНТЕРА»;

- визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 , від імені якого за довіреністю діяв ОСОБА_5 , та ОСОБА_2 ;

- скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 .

Справа підсудна суду, підстав для залишення заяви без руху, її повернення або відмови у відкритті провадження немає.

За ч. 3 ст. 274 ЦПК України при вирішенні питання про розгляд справи в порядку спрощеного або загального позовного провадження суд враховує: ціну позову; значення справи для сторін; обраний позивачем спосіб захисту; категорію та складність справи; обсяг та характер доказів у справі, в тому числі чи потрібно у справі призначити експертизу, викликати свідків тощо; кількість сторін та інших учасників справи; чи становить розгляд справи значний суспільний інтерес; думку сторін щодо необхідності розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження.

Оскільки позовна заява не містить клопотання представника позивачів про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, а також враховуючи те, що предметом позову є право власності на майно, яке в будь-якому випадку має велике значення для сторін, суд вважає необхідним прийняти справу до розгляду в порядку загального позовного провадження та призначити підготовче засідання.

Також з огляду на повідомлену позивачами інформацію про те, що ОСОБА_3 перебуває у розшуку як особа, що зникла безвісті, додатково викликати останнього шляхом розміщення оголошення на офіційному вебсайті судової влади України.

Керуючись ст.ст. 187, 274 ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в:

Прийняти до розгляду позовну заяву ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА ПЛАНТЕРА та ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 та ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ 2025 про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянкита відкрити у цивільній справі загальне позовне провадження.

Призначити підготовче судове засідання на 30 червня 2026 року о 13-00 годині в залі Юр`ївського районного суду Дніпропетровської області за адресою: Дніпропетровська область, с-ще Юріївка, вул. Центральна, 89, поверх 1, к. 2.

Викликати ОСОБА_3 в судове засідання через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України.

Встановити, що учасники справи мають право подати:

- відповідачі відзив на позов та зустрічний позов (якщо такий є) разом з відповідними доказами протягом 15 днів з дня отримання ухвали або розміщення оголошення на офіційному вебсайті судової влади України; заперечення протягом 5 днів з дня отримання відповіді на відзив;

- позивачі відповідь на відзив протягом 5 днів з дня отримання відзиву на позов.

Копія відзиву, зустрічного позову, відповіді на відзив, заперечень та доданих до них документів іншим учасникам справи повинна бути надіслана (надана) одночасно з надісланням (наданням) вказаних заяв до суду.

Роз`яснити, що позивач має право збільшити або зменшити розмір позовних вимог, змінити предмет або підстави позову шляхом подання письмової заяви до початку першого судового засідання, надавши суду докази направлення копії такої заяви та доданих документів іншим учасникам справи.

Позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви, а відповідач разом з поданням відзиву. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи.

Учасники справи можуть отримати інформацію щодо справи в мережі Інтернет за веб-адресою: http://yr.dp.court.gov.ua, а також отримувати судові виклики і повідомлення в електронному вигляді за допомогою SMS-повідомлення, подавши до суду заявку, роздруковану з порталу Судової влади України (http://court.gov.ua/smsec), або отримати її в суді. В разі подання відповідної заявки судові повістки, повідомлення у зазначеній справі будуть надсилатись на номер мобільного телефону, вказаний у заявці.

Попередити відповідача ФГ «ЗЕМЛЯ І ВОЛЯ 2025» про обов`язок в силу вимог ст. 14 ЦПК України зареєструвати електронний кабінет у підсистемі ЄСІТС «Електронний суд».

Ухвала набирає законної сили негайно після її проголошення або підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду. Заперечення на ухвалу можуть бути включені до апеляційної скарги на рішення суду.

Ухвала складена та підписана 04.06.2026.

Суддя І. О. Гайдар