Decision № 137017337, 26.05.2026, Khadzhybeyskyi District Court of Odesa City (until 25.04.2025 - Malynovskyi District Court of Odesa City)

Справа № 521/16847/25

Номер провадження № 2/521/1031/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2026 року м. Одеса

Хаджибейський районний суд м. Одеси, в складі:

головуючого судді Громіка Д.Д.,

при секретарі Котигорох Н.С.,

розглянувши в судовому засіданні в залі суду в м. Одесі за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСББ «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати обов`язкових внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних,

ВСТАНОВИВ:

25 вересня 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» звернулося до суду з позовом в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Зелений квартал» 30495,41 гривень заборгованості за обов`язковими внесками на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного житлового будинку, платежами на управління ним, з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» розташовано по вул. Паркова, 77, м. Одеса. На підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівель, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального та поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату із співвласників для забезпечення утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку та прибудинкової території, забезпечує водопостачання та водовідведення, газо- та електропостачання до квартир та нежитлових приміщень будинку, забезпечує опалення від власної котельні у кожному будинку, організовує вивезення побутових відходів, тощо. ОСББ «Зелений квартал», у відповідності до чинного законодавства України, здійснює фактичне управління будинками, та в свою чергу задовольняє зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.

ОСББ «Зелений квартал» здійснює управління двома багатоквартирними будинками у АДРЕСА_1 .

Несплата відповідачкою належних обов`язкових внесків, призводить до порушення прав як співвласників будинків АДРЕСА_2 та 77 корпус 1, так і порушення прав ОСББ «Зелений квартал» щодо належного утримання майна у вигляді неможливості своєчасного проведення поточного ремонту, своєчасного та термінового усунення аварійних ситуацій на внутрішньо будинкових мережах, неможливість виконання обов`язків по договорам укладених для опалення багатоквартирного будинку.

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 26 вересня 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду в спрощеному позовному провадженні та відкрито провадження у справі за позовом ОСББ «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних. Призначено судове засідання на 04 листопада 2025 року в приміщенні Хаджибейського районного суду м. Одеси. Встановлено відповідачу строк не пізніше 15 днів з дня вручення йому ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

27 жовтня 2025 року на адресу суду через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву від представника відповідача ОСОБА_1 - адвоката Юшинської І.Є., який в судовому засіданні 04 листопада 2025 остання підтримала та просила відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що ухвалу про відкриття провадження у справі та призначення розгляду справи відповідачка отримала через додаток «ДІЯ» 29 вересня 2025 року. Також зазначила, що з матеріалами позовної заяви та додатками представник відповідачки ознайомилась в залі суду 10 жовтня 2025 року, отже вважає, що строк для подання відзиву на позовну заяву не пропущено.

Представник позивача ОСББ «Зелений квартал» - Фартушняк О.К. надала до суду письмову заяву, яку у судовому засіданні підтримала та просила суд відмовити у прийнятті відзиву на позов в зв`язку з пропуском строку його подачі та повернути без розгляду.

Ухвалою Хаджибейського районного суду м. Одеси від 04 листопада 2025 року відзив, поданий 27 жовтня 2025 року представником відповідача Юшинською І.Є., у межах цивільної справи за позовом ОСББ «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних - повернуто без розгляду.

Не погодившись із вказаною ухвалою суду першої інстанції, ОСОБА_1 , в інтересах якої діє адвокат Юшинська І.Є. звернулась до суду з апеляційною скаргою, в якій просила скасувати ухвалу Хаджибейського районного суду м. Одеси від 04 листопада 2025 року та долучити відзив до матеріалів справи для подальшого розгляду справи, посилаючись на порушення судом вимог матеріального та процесуального права.

Постановою Одеського апеляційного суду від 03 березня 2026 року апеляційну скаргу ОСОБА_1 залишено без задоволення, а ухвалу Хаджибейського районного суду м. Одеси від 04 листопада 2025 року залишено без змін.

Представник позивача в судове засідання не з`явилась, однак надіслала заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд провести розгляд справи за їх відсутності.

Відповідач та її представник повторно не з`явились у судове засідання без поважних причин. Про час та місце розгляду справи відповідач та її представник сповіщались належним чином.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності суд вважає, що позовні вимоги належить задовольнити частково, зважаючи на наступне.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи такі фактичні обставини.

Відповідачка з 19.11.2007 р. є власницею 3-кімнатної квартири за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 99,7 кв. м. (підстава виникнення права власності Свідоцтво про право власності НОМЕР_1 , видане 22.10.2007 р. виконавчим комітетом Одеської міської ради).

Відповідно до Статуту ОСББ «Зелений квартал», ОСББ створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_2 та АДРЕСА_4 .

Пунктом 1 розділу II Статуту передбачено, що метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно із пп.6 п.3 Розділу ІІІ Статуту ОСББ «Зелений квартал» (нова редакція), затвердженого загальними зборами співвласників (Протокол №26 від 11.11.2023 р.), надалі Статут, до компетенції загальних зборів Об`єднання віднесено визначення порядку сплати, переліку внесків і платежів співвласників, визначення тарифу (калькуляційної одиниці) внесків та платежів. П.2 Розділу V Статуту встановлено, що співвласник ОСББ зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частка співвласника у загальному обсязі внесків та платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного та капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, встановлюється пропорційне до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають його власності - п.2 Розділу IV Статуту (нова редакція).

Рішенням Малиновського районного суду від 29.11.2024 року по справі №521/18568/22 з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» стягнуто заборгованість з обов`язкових внесків з управління та утримання багатоквартирного житлового будинку в розмірі 96 572 (дев`яносто шість тисяч п`ятсот сімдесят дві) грн. 20 копійок, а також судовий збір у розімір 2481,00 грн.

Зазначене рішення набрало чинності на підставі Постанови Одеського апеляційного суду від 18.12.2025 року.

З наданих до суду доказів вбачається, що заборгованість у відповідача ОСОБА_1 виникла в період з 01.11.2022 р. по 01.09.2025 р. та складає 30 495,41 грн. з яких:

25896,28 грн. сума боргу за внесками та платежами з утримання майна;

3529,79 грн. сума індексу інфляції за період прострочення;

1069,34 грн. 3% річних від суми заборгованості.

З загального аналізу положень Закону №417-VIII від 14.05.2015 р. «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зокрема статей 1, 4, 14, 15, 20, 21, 23, який набрав чинності 01.07.2015 р., фізична або юридична особа набуває прав та обов`язків співвласника багатоквартирного будинку одночасно із набуттям права власності на житлове або нежитлове приміщення у такому будинку та має безумовний обов`язок власника житлового або нежитлового приміщення багатоквартирного будинку з утримання неподільного та загального майна житлового комплексу, тобто спільного майна багатоквартирного будинку.

Безумовний обов`язок утримання спільного майна власником квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, відображений у сталій судовій практиці, від якої в даному випадку у суду не має підстав відступати.

Верховний Суд України у постанові від 01.04.2015 р. у справі №916/2197/13 (№3-28гс15) та від 22.05.2018 р. у справі №910/12065/17 зазначає, що обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційне до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм житлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідачка є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_3 , а отже відповідно до Закону №417-VIII від 14.05.2015 р. «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» автоматично є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку та має обов`язок утримання такого спільного майна.

Отже, обов`язок сплати внесків на утримання спільного майна встановлений законодавцем. Тому, відповідачка як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати чинні рішення загальних зборів та правління ОСББ «Зелений квартал», якими затверджено розмір внесків та платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 .

Стосовно стягнення з відповідача ОСОБА_1 індексу інфляції та трьох відсотків річних за період утвореної заборгованості з 01.11.2022 року по 01.09.2025 року суд зазначає наступне.

Відповідно до припису ч.2. ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції, а також 3% річних від суми заборгованості.

Згідно до Постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 р. № 206, в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 Про введення воєнного стану в Україні, Кабінет Міністрів України установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства розвитку громад та територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285);

У відповідності до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 15.07.2025 № 1151 внесені Зміни до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, згідно яких Одеська міська територіальна громада внесена до переліку територій, на яких ведуться бойові дії з 26.05.2025 року.

Відповідно до наданого до суду Розрахунку суми боргу, інфляційних втрат та трьох процентів річних відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України (Додаток 2) інфляційні втрати та три проценти річних нараховані за період з 01.11.2022 року по 31.08.2025 року.

Проте з урахуванням викладеного, суд приходить до висновку, що задоволенню підлягає стягнення суми боргу, інфляційних втрат та трьох процентів річних за період з 01.11.2022 року по 26.05.2025 року, тобто до періоду внесення Одеської міської територіальної громади до переліку територій на яких ведуться бойові дії.

Таким чином стягненню підлягає сума боргу у розмірі 30 471 (тридцять тисяч чотириста сімдесят одна) гривня 02 копійки:

25 896 (двадцять п`ять тисяч вісімсот дев`яносто шість) грн. 28 коп. сума боргу за внесками та платежами з утримання майна;

3 522 (три тисячі п`ятсот двадцять дві) гривні 97 коп. сума індексу інфляції за період прострочення;

1 051 (одна тисяча п`ятдесят одна) гривня 77 коп. три проценти річних від суми заборгованості.

Відповідно до ч. ч. 1,2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь- якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3 028, 00 гривень, що підтверджується платіжним дорученням. Враховуючи те, що позов задоволено частково та стягнено з відповідача заборгованість за сплату обов`язкових внесків в розмірі 30 471 (тридцять тисяч чотириста сімдесят одна) гривня 02 копійки, стягненню підлягає судовий збір в розмірі 3 025,58 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. З, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611, 625, 1048, 1049, 1050, 1054 ЦК України, Закону України №417-VIII від 14.05.2015 р. «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10. 12, 19, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 274-279 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», код ЄДРПОУ 34871660, адреса місцезнаходження: вул. Паркова. 77, м. Одеса заборгованість за сплату обов`язкових внесків в розмірі 30 471 (тридцять тисяч чотириста сімдесят одна) гривня 02 копійки, яка утворилась станом на 01.09.2025 року, з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних за період з 01.11.22 року по 26.05.25 року.

Стягнути з ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_3 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зелений квартал», код ЄДРПОУ 34871660, адреса місцезнаходження: вул. Паркова, 77, м. Одеса судовий збір в розмірі 3 025 (три тисячі двадцять п`ять) гривень 58 коп.

Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського Апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду у повному обсязі складено 01 червня 2026 року.

Суддя: Громік Д.Д.