Decision № 136364607, 07.05.2026, Korsun-Shevchenkivskyi District Court of Cherkasy Oblast

Справа № 699/349/26

Номер провадження № 2/699/672/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.2026 м. Корсунь-Шевченківський

Корсунь-Шевченківський районний суд Черкаської області в складі головуючого судді Мельника А.В., за участю секретаря судового засідання Таран О.В.,

розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі судових засідань Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області в порядку загального позовного провадження позов ОСОБА_1 до Корсунь-Шевченківської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Митрофанова Любов Пантелеймонівна, ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,

УСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до Корсунь-Шевченківського районного суду Черкаської області з даним позовом до Корсунь-Шевченківської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Митрофанова Любов Пантелеймонівна, ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування позову посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 05.12.2019 позивачка придбала у ОСОБА_2 домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Корсунь - Шевченківського районного нотаріального округу Черкаської області Митрофановою Л.П. та зареєстрований в реєстрі за № 1726.

У п. 2 Договору купівлі-продажу будинку вказано: "Згаданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,0675 га (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ

№ 525245, виданий виконавчим комітетом Корсунь - Шевченківської міської ради Корсунь - Шевченківського району Черкаської області 30 березня 2006 року,

№ 010678800142, кадастровий номер земельної ділянки 7122510100:04:007:0017). На даній земельній ділянці розташований один житловий будинок: стіни цегляні, житловою площею розміром 36,0 кв.м., загальною площею - 59,7 кв.м., в поетажному плані визначений літерою "А", "а" - прибудова, ґанок, "Б" - літня кухня, "В" - сарай, "Г" - погріб, № 1 - хвіртка, № 2 - огорожа, № 3 - огорожа, № 4 - свердловина".

У п. 3 Договору купівлі-продажу будинку зазначено: "Цей житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами належить продавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Митрофановою Л.П., приватним нотаріусом Корсунь - Шевченківського районного нотаріального округу Черкаської області, 29 листопада 2019 року за реєстровим № 1704".

При укладанні договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_2 пояснила, що даний будинок вона отримала у спадщину за заповітом після смерті свого вітчима ОСОБА_3 , але нотаріус не змогла видати ОСОБА_2 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, на якій розміщений житловий будинок.

Позивачка просить суд визнати за нею право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7122510100:04:007:0017, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0,0675 га.

У підготовче засідання позивач не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю, просила позов задовольнити.

Представник відповідача у підготовче судове засідання не з`явився, до суду подано клопотання про розгляд справи за відсутності представника, не заперечував щодо задоволення позову.

Представники третіх осіб у підготовче засідання не з`явилися, про день та час розгляду справи повідомлялися належними чином.

Згідно з частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно вимог ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідно до договору купівлі-продажу від 05.12.2019, укладеного між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Корсунь - Шевченківського районного нотаріального округу Черкаської області Митрофановою Л. П. та зареєстрований в реєстрі за № 1726, позивачка ОСОБА_1 прийняла у власність житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Відповідно до п. 2 даного договору купівлі-продажу, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,0675 га (Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ

№ 525245, виданий виконавчим комітетом Корсунь - Шевченківської міської ради Корсунь - Шевченківського району Черкаської області 30 березня 2006 року,

№ 010678800142, кадастровий номер земельної ділянки 7122510100:04:007:0017).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться на земельній ділянці за кадастровим номером 7122510100:04:007:0017. (а.с. 14).

Згідно Державного акту серії ЯГ № 525245, виданого виконавчим комітетом Корсунь - Шевченківської міської ради Корсунь - Шевченківського району Черкаської області 30 березня 2006 року, № 010678800142, право власності на земельну ділянку площею 0,0675 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_3 (а.с. 17).

Відповідно до звіту про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 04.03.2026 № 13РК-260304-001 вбачається, що вартість земельної ділянки розміром 0,0675 га, кадастровий номер 7122510100:04:007:0017, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складає 15 000,00 грн. (а.с. 18).

Листом № 64/01-16 від 16.04.2026 приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Черкаської області Митрофанова Л. П. повідомила, що нею 18.04.2019 заведена спадкова справа № 52/2019, після смерті ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем за заповітом, на житловий будинок та грошове заощадження померлого, є гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , а також те, що спадкоємці за законом відсутні (а.с.34).

Відповідно до положень ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Стаття 14 Конституції України встановлює, що земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Стаття 16 Закону України "Про Державний земельний кадастр" встановлює, що земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Згідно з частинами першою, четвертою статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об`єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності.

Тобто за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особи, які набули права власності на будівлю чи споруду стають власниками земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику.

Перехід майнових прав до іншої особи зумовлює перехід до неї і прав на ту частину земельної ділянки, на якій безпосередньо розташований відповідний об`єкт нерухомості, та частини земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування. Особа, яка набула право власності на об`єкт нерухомості, розташований у межах земельної ділянки, якою користувався попередній власник нерухомого майна, набуває право вимагати оформлення на своє ім`я документів на користування всією земельною ділянкою на умовах і в обсязі, які були встановлені для попереднього землекористувача-власника об`єкта нерухомості, або частиною земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування об`єкта нерухомості розташованого на ній (постанова Великої Палати Верховного Суду від 04 грудня 2018 року у справі N 910/18560/16).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про те, що з набуттям позивачем права власності на житловий будинок з надвірними спорудами, які розташовані на спірній земельній ділянці, до нього, як до нового власника цього нерухомого майна, в силу положень статей 120 ЗК України та 377 ЦК України, перейшло право власності на спірну земельну ділянку так як продавець на момент укладення договору купівлі-продажу мав право власності на цю земельну ділянку.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Оцінюючи зібрані по справі докази, проаналізувавши їх в сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Керуючись ст.ст.4,12, 13, 81, 259, 265, 268, 273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Корсунь-Шевченківської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Митрофанова Любов Пантелеймонівна, ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 7122510100:04:007:0017, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, площа земельної ділянки 0,0675 га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Черкаського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення рішення.

Учасник справи, якому рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання: АДРЕСА_2 . номер засобів зв`язку: НОМЕР_1 , Паспорт НОМЕР_2 вид. 29.06.2000 року Корсунь - Шевченківським PC УДМС України в Черкаській області, ідентифікаційний номер НОМЕР_3 , відсутній електронний кабінет в ЄСІТС, інші дані суду не відомі.

Відповідач: Корсунь-Шевченківська міська рада адреса місцезнаходження: вул. Шевченка, буд. 42, м. Корсунь-Шевченківський, Черкаський район, Черкаська область, 19402, засіб зв`язку: тел.(04735) 2-08-40, 2-03-21. Код ЄДРПОУ: 33917227, КОАТУУ: 7122510100, E-mail: rada korsun(a)xikr.net, інші дані суду не відомі.

Треті особи: Приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Митрофанова Любов Пантелеймонівна (адреса: вул. П.Орлика, буд.4, м. Корсунь-Шевченківський, Черкаський район, Черкаська область, 19402, номер засобів зв`язку: НОМЕР_4 , E-mail: ІНФОРМАЦІЯ_5 , інші дані суду не відомі;

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , місце проживання: АДРЕСА_3 , номер засобів зв`язку: НОМЕР_5 , ідентифікаційний номер НОМЕР_6 , відсутній електронний кабінет в ЄСГГС, інші дані суду не відомі.

СуддяМельник А.В.