Decision № 136237420, 29.04.2026, Pavlohrad City and District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 185/1118/26

Провадження № 2/185/1348/26

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29 квітня 2026 рокуПавлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Головіна В.О., за участю секретаря судового засідання Преображенської К.О., розглянувши у відкритому, заочному судовому засіданні в м.Павлограді Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності

В С Т А Н О В И В

Позивач 24.12.2025 року звернувся до суду з даним позовом у якому просить суд: визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно: 1/5 частини будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що має житлову площу 45,2 кв.м., загальну площу 78,7 кв.м., господарські будівлі і споруди: Е літня кухня, Б - сарай, В сарай, Г літній душ, Д1 сарай, Т уборна, ПГ погріб, Д сарай, Г гараж, 1-4 споруди.

Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що майно перебуває на тимчасово окупованій території, тому він змушені звернутися до суду.

Позивач просив суд розглядати справу без його участі, позов підтримав.

Відповідач звернувся до суду з заявою, позов визнав, просив суд розглядати справу без його участі.

В судовому засіданні встановлено наступне.

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 набули право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 внаслідок будівництва по одній п`ятій частці кожний. ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть виданого повторно Яворівським відділом ДРАЦС у Яворівському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 09.10.2025 року серії НОМЕР_2 . ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть виданого повторно Яворівським відділом ДРАЦС у Яворівському районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 09.10.2025 року серії НОМЕР_3 .

Їх частки у праві власності на будинок були подаровані ОСОБА_4 . Згідно рішення виконавчого комітету Невської селищної ради від 08.02.2003 року ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 було надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці під АДРЕСА_1 , зобов`язано забудовників отримати від технічного бюро райархітектури всю необхідну документацію на право забудови будинку на вказаній земельній ділянці. 24 лютого 2004 року ОСОБА_4 , ОСОБА_1 та ОСОБА_5 отримали дозвіл на виконання робіт з будівництва коридору, ванної, кухні, переходу, сараю та гаражу-майстерні. Родина отримала також будівельний паспорт.

Відповідно до листа Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області від 24.09.2025 року №1583 повідомлено наступне. 26 вересня 2024р. набрала чинності Постанова Верховної Ради України від 19.09.2024 року №3984 «Про перейменування окремих населених пунктів та районів», якою було перейменоване село Невське Красноріченської селищної територіальної громади на село Балка Журавка. З ухваленням Верховною Радою України Закону «Про засудження комуністичного та націонал-соціалістичного (нацистського) тоталітарних режимів України та заборону пропаганди їхньої символіки» у 2015р. розпочався етап перейменування назви населених пунктів, вулиць, що містять в собі радянську символіку. В цей час на територія села Балка Журавка (Невське) діяла Невська сільська рада, виконавчим комітетом якої мали прийматися рішення про перейменування окремих вулиць. Проте в результаті адміністративно-територіальної реформи в Україні в 2020р. Невська сільська рада була ліквідована і, в свою чергу, всі всю її документацію було передано до архівної установи Кременецького району таким чином Красноріченська селищна військова адміністрація Сватівського району Луганської області не є і не може бути розпорядником інформації з цього питання.

03.11.2020 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 подарували свої частки чотири п`ятих частки житлового будинку з відповідною часткою будівель і споруд, розташованих за адресою АДРЕСА_1 , а ОСОБА_1 прийняла в дар вказану частку, що підтверджується копією договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Гребінюком О.В. Згідно вказаного договору три п`ятих частки вказаного будинку належали ОСОБА_4 на підставі Свідоцтва про право особистої власності, виданого Невською сільською радою 26.05.1997 року та на підставі договору дарування, посвідченого Карповою Н.П., приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області від 26.08.1997 року за реєстровим №591. Одна п`ята частки належала на праві власності ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право особистої власності виданого Невською сільською радою 26.05.1997 року. Право власності на нерухоме майно зареєстроване в малому державному підприємстві «Інвентаризатор» в реєстрову книгу 1 за номером 246.

Відчужувані чотири п`ятих частки житлового будинку з відповідною часткою будівель і споруд розташовані на земельній ділянці площею 0,2500 га кадастровий номер якої 4421683200;07.001:0307, яка не є власністю Продавця. Цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), категорія земель землі житлової та громадської забудови.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-4404857722020 від 27.10.2020 року відомості про обмеження у користуванні земельної ділянки не зареєстровані. Згідно наданих документів за вищевказаною адресою розташовано: житловий будинок житловою площею 45,2 кв.м., загальною площею 78,7 кв.м., господарські будівлі і споруди: Е літня кухня, Б - сарай, В сарай, Г літній душ, Д1 сарай, Т уборна, ПГ погріб, Д сарай, Г гараж, 1-4 споруди. Відчужувані чотири п`ятих частки житлового будинку з відповідною часткою будівель і споруд в натурі не виділені. Право власності ОСОБА_1 на чотири п`ятих частки будинку за адресою АДРЕСА_1 підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав. Проте згідно відповіді на адвокатський запит від 01.12.2025 № 107 щодо отримання дубліката договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Гребінюком Олексієм Вікторовичем (далі приватний нотаріус Гребінюк О.В.).

Східне міжрегіональне управління Міністерства юстиції в межах повноважень повідомило наступне. Документи нотаріального діловодства та архіву приватного нотаріуса Гребінюка О.В. до Луганського обласного державного нотаріального архіву непередавались, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо. Враховуючи вищевикладене, отримати дублікат договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Гребінюком О.В., наразі не вбачається за можливе. Всі правовстановлюючі документи на будинок, що розташований за адресою АДРЕСА_1 були втрачені у зв`язку з проведенням активних бойових дій на території с. Балка Журавка Сватівського району Луганської області.

Відповідно до пунктів 1.3, 1.4 Рекомендацій та роз`яснень по застосуванню в практичній діяльності бюро технічної деталізації Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, державну реєстрацію об`єктів нерухомого майна в Україні проводили тільки БТІ. Реєстрація проводилася на підставі правовстановлюючих документів передбачених Правилами в кожному населеному пункті. Розпорядником інформації про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також про технічну інвентаризацію згідно інвентаризаційної справи об`єкту нерухомого майна: житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 є КП «Кремінське БТІ Кремінської міської ради». У відповідь на адвокатський запит щодо надання інформації про збереження архівів КП «Кремінське БТІ Кремінської міської ради» та щодо можливості отримання відомостей про проведення реєстрації права власності на будинок АДРЕСА_1 листом від 18.12.2025 року №01- 21/3979 повідомила наступне. У зв`язку з тимчасовою окупацією Кремінської громади КП «Кремінське БТІ Кремінської міськради» не здійснює діяльність на підконтрольній території України. Архівні справи стосовно майна та земельних ділянок мешканців громади залишилися на непідконтрольній території. Тому, Кремінська міська військова адміністрація на даний час немає технічної можливості надати відомості про об`єкт нерухомого майна, які необхідні для проведення державної реєстрації. Разом з тим, будинок АДРЕСА_1 був зруйнований внаслідок воєнних дій, про що Позивачкою подано повідомлення про пошкоджене або втрачене нерухоме майно № ІП-12.02.2025-430169 від 12.02.2025 року.

В зв`язку з руйнуванням житла, у Позивачки є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, відповідно до постанови Порядку надання компенсації за знищені об`єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600 . Відповідно до п.2 -1 Порядку №600 подання особою, яка є власником знищеного об`єкта нерухомого майна, заяви про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна, визначеного згідно з підпунктом а пункту 4 частини першої статті 1 Закону, в електронній формі здійснюється з використанням засобів Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, зокрема мобільного додатка Порталу Дія (Дія), за умови, що право власності такої особи на зазначений знищений об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та підтверджено відповідними відомостями з нього. Однак, внести інформацію щодо зареєстрованого права власності на житловий будинок Позивачка не має можливості через відсутність правовстановлюючих документів. (2)

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм правом та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. У ч. 2 ст. 41 Конституції України передбачено, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частиною 1 ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється.

Відповідно до постанови Верховного Суду від 22.05.2018 у справі №923/1286/16 вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 ЦК України слід враховувати, що за змістом вказаної статті судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його.

Право власності у ОСОБА_1 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , виникло на підставі Свідоцтва про право особистої власності виданого Невською сільською радою 26.05.1997 року. Право власності позивачка набула у спосіб, передбачений законодавством, яке регулювало відповідні правовідносини на момент набуття будинку у власність. Разом з тим, за відсутності правовстановлюючих документів на нерухоме майно позивачка не може реалізувати свої права як його власник, а саме отримати відповідну компенсацію. Зокрема, Законом України «Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об`єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України» від 23.02.2023 № 2923-IX, передбачено, що до заяви про надання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна додається копія документа, що підтверджує право власності на об`єкт нерухомого майна (крім випадків, якщо право власності на відповідний об`єкт нерухомого майна зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).

У зв`язку з втратою правовстановлюючих документів на житловий будинок позивачка також не може здійснити державну реєстрації речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Факт відсутності відомостей про право власності на 1/5 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, підтверджується Інформаційною довідкою від 24.09.2025. Таким чином, без наявності правовстановлюючих документів та за відсутності відомостей про реєстрацію житлового будинку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивачка не може реалізувати свої права на компенсацію за пошкоджений житловий будинок. Тож, для підтвердження у позивачки права власності на 1/5 частку житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 необхідно визнати право власності в судовому порядку. Разом з тим, з приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

В інший спосіб визнати право власності на квартиру у Позивачки немає можливості, через втрату документів на будинок, який розташований на території ведення активних бойових дій.

На підставі викладеного та керуючись ст.12, 13, 81, 259, 263-265 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В

Позов ОСОБА_1 до Красноріченської селищної військової адміністрації Сватівського району Луганської області про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності на нерухоме майно: 1/5 частини будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що має житлову площу 45,2 кв.м., загальну площу 78,7 кв.м., господарські будівлі і споруди: Е літня кухня, Б - сарай, В сарай, Г літній душ, Д1 сарай, Т уборна, ПГ погріб, Д сарай, Г гараж, 1-4 споруди.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі протягом тридцяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя: В. О. Головін