Court ruling № 136200940, 04.05.2026, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

8-й під`їзд, Держпром, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41

________________

УХВАЛА

"04" травня 2026 р.м. ХарківСправа № 922/2341/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Калантай М.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Керівника Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області, м. Харків, в інтересах держави, в особі Харківської міської ради, м. Харків до Фізичної особи-підприємця Алі Йалмаз Феім, м. Харків про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою шляхом визнання права власності на самочинно побудоване майно за територіальною громадою, визнання договору оренди недійсним

ВСТАНОВИВ:

Керівник Новобаварської окружної прокуратури міста Харкова Харківської області (надалі - прокурор) в інтересах держави в особі Харківської міської ради (надалі - позивач) звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Фізичної особи-підприємця Алі Йалмаз Феім (надалі - відповідач), в якому просить:

- Визнати недійсним договір від 17.02.2025 оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6310137900:02:017:0030, по вул. Гвардійців Залізничників, 15 в м. Харкові, площею 0,2346 га, укладений між Харківською міською радою та Алі Йалмаз Феімом, скасувавши право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 58724963);

- Усунути перешкоди територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради у здійсненні права на користування та розпорядження земельною ділянкою з кадастровим номером 6310137900:02:017:0030, розташованою за адресою: м. Харків, вул. Гвардійців Залізничників, 15, шляхом визнання за Харківською міською радою права власності на самочинно збудовану нежитлову будівлю літ. "Б-1", загальною площею 569,7 кв.м., за адресою по вул. Гвардійців Залізничників, 15, у м. Харкові.;

- Зобов`язати фізичну особу-підприємця Алі Йалмаз Феіма (рнокпп НОМЕР_1 ) передати територіальній громаді м. Харкова в особі Харківської міської ради нежитлову будівлю літ."Б-1", загальною площею 569,7 кв.м., за адресою по вул.Гвардійців Залізничників, 15, у м. Харкові, та земельну ділянку з кадастровим номером 6310137900:02:017:0030, шляхом укладання акту прийому - передачі.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Харківська міська рада не мала законних підстав для передачі відповідачу земельної ділянки площею 0,2346 га, кадастровий номер 6310137900:02:017:0030, інакше як за результатами проведених земельних торгів, оскільки належний набувачу об`єкт Б-1 площею 569,7 кв. м не є об`єктом нерухомого майна, а тому згідно з частиною першою статті 134 Земельного кодексу України (далі ЗК України) вказана земельна ділянка мала бути передана в користування (оренду) окремим лотом на конкурентних засадах. Гаражні бокси у літ. "Б-1" є об`єктами самочинного будівництва, у зв`язку з чим у відповідача було відсутнє право на отримання земельної ділянки в оренду для її експлуатації на позаконкурентних засадах. Наявність зареєстрованого за відповідачем права власності на самочинне будівництво, надання земельної ділянки комунальної власності в оренду в порушення вимог чинного законодавства порушує права Харківської міської територіальної громади як власника земельної ділянки.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 10.11.2025 у даній справі, залишеним без змін постановою Східного апеляційного господарського суду від 19.01.2026, в задоволенні позову відмовлено.

Постановою Верховного Суду від 08.04.2026 вищевказані судові рішення скасовані, а справу №922/2341/25 передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29.04.2025 справу передано судді Калантай М.В.

У зв`язку з цим, справу №922/2341/25 слід прийняти до розгляду.

При цьому суд зазначає, що відповідно до статей 12, 247 ГПК України, з огляду на ціну позову, категорію справи та характер спірних правовідносин, дана справа не може бути визнана малозначною, а тому вона підлягає розгляду в порядку загального позовного провадження.

Керуючись статтями 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Прийняти справу №922/2341/24 до розгляду.

2. Справу розглядати за правилами загального позовного провадження.

3. Призначити підготовче засідання на "03" червня 2026 р. об 11:30.

4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: 61022, Україна, місто Харків, майдан Свободи, 5, Держпром, 8-й під`їзд, 1-й поверх, зал №128.

5. Враховуючи направлення даної справи на новий розгляд, встановити, що:

- відзив на позов може бути поданий відповідачем протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення цієї ухвали;

- відповідь на відзив може бути подана прокурором/позивачем протягом п`яти днів з дня отримання відзиву;

- заперечення може бути подане відповідачем протягом п`яти днів з дня отримання відповіді на відзив.

Учасникам справи слід викласти свої правові позиції з урахуванням висновків, наведених у постанові Верховного Суду від 08.04.2026 у справі №922/2341/25.

6. Звернути увагу учасників справи на те, що:

- відповідно до вимог ч.5 ст.165, ч.3 ст.166, ч.3 ст.167, ч.3 ст.168 ГПК України копії відзиву та доданих до нього документів іншим учасникам справи надсилаються (надаються) одночасно з надсиланням (наданням) відзиву до суду з урахуванням положень статті 42 ГПК України;

- відповідно до ч.7 ст.6 ГПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи. Дана особа має право отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою;

- учасники справи можуть отримати інформацію щодо даної справи на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою https://hr.arbitr.gov.ua/sud5023/, а також мають можливість ознайомитися з матеріалами справи за допомогою підсистем (модулів) "Електронний суд" та "Електронний кабінет" Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи.

7. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддею.

8. Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвали, що не підлягають оскарженню окремо від рішення суду, включаються до апеляційної скарги на рішення суду.

9. Ухвалу підписано 04.05.2026.

СуддяМ.В. Калантай