Decision № 136173127, 01.05.2026, Krasnohvardiiskyi District Court of Dnipropetrovsk City

Справа № 204/283/26

Провадження № 2/204/1817/26 р.

ЧЕЧЕЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ДНІПРА

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2026 року Чечелівський районний суд міста Дніпра в складі головуючої судді Самсонової В.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників,-

В С Т А Н О В И В:

У січні 2026 року позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просив стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з лютого 2020 року по грудень 2025 року в сумі 15 800,49 грн. та судові витрати. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав на те, що 22 жовтня 2019 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А». Відповідно до протоколу установчих зборів ОСББ від 16 липня 2019 року було затверджено кошторис ОСББ та встановлено щомісячний розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень 5 грн. 56 коп. за 1 м? загальної площі, який буде діяти до затвердження нового кошторису та вноситься до 14 числа поточного місяця. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 12 лютого 2020 року було затверджено щомісячний розмір внесків (кошторису) на управління та обслуговування ОСББ для квартир 5 грн. 56 коп. за 1 м?, для нежитлових приміщень 4 грн. 98 коп. за 1 м?. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 04 березня 2024 року було затверджено щомісячний розмір внесків для квартир 6 грн. 23 коп. за 1 м?, для нежитлових приміщень (офісів) 5 грн. 43 коп. за 1 м?. Вищевказані протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржені, не скасовані і є чинними. Відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 в силу закону. Оскільки вони є співвласниками квартири АДРЕСА_2 загальною площею 35,0м? з часткою власності 1/2 частини кожного. Належна відповідачам квартира в будинку за адресою: АДРЕСА_3 , в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладений обов`язок з оплати за обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території. У відповідачів, як власників квартири, за період з лютого 2020 року по грудень 2025 року перед ОСББ утворилась заборгованість в сумі 15 800,49 грн. Відповідачі свої зобов`язання, як співвласників ОСББ в повному обсязі не виконують. Тому, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» вирішило звернутися до суду для стягнення з відповідача вказаної вище суми заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників.

Ухвалою суду від 20 січня 2026 року було відкрито провадження у цивільній справі № 204/283/26 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників, за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами.

Ухвалу суду було направлено на поштову адресу відповідачів.

У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін.

Відповідачі, у встановлений судом строк, не скористалася процесуальним правом подачі відзиву на позовну заяву та доказів на підтвердження своїх заперечень.

Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.

Зважаючи на те, що справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, відповідно до ч. 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню по наступним підставам.

Відповідачам на праві власності належить квартира АДРЕСА_2 , що підтверджується довідкою від 12.12.2025 року №13560 КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с. 34).

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Згідно ч. 13 ст. 6 Закону № 2866 установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.

Так, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 22 жовтня 2019 року, ЄДРПОУ 43302724, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 32-33).

Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» від 04 березня 2024 року було затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» (а.с. 48-53). Справжність підпису Голови правління Блистовської М.В. була засвідчена приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кононенко С.А. 07 травня 2024 року, зареєстровано в реєстрі за № 449.

Згідно з п. 1 розділу І вказаного Статуту, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно п. 1 розділу ІІ даного Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону № 2866 органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.

Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону № 2866 передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону № 2866 об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Протоколом № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» за адресою: АДРЕСА_3 від 12 лютого 2020 року було затверджено розмір внесків (кошторису) на управління та обслуговування ОСББ «Титова-18А» для житлових приміщень 5,56 грн./кв.м, для нежитлових 4,98 грн./кв.м (а.с. 47).

Протоколом Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» від 04 березня 2024 року було затверджено перелік та розмір щомісячних внесків та платежів для власників квартир і нежитлових приміщень з 01 березня 2024 року: для житлових приміщень 6,23 грн./кв.м, для нежитлових приміщень (офісів) 5,43 грн./кв.м (а.с. 48-49).

Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно ч. 1 ст. 15 Закону № 2866 співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.

Статтею 13 Закону № 2866 передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

З аналізу наведених норм законодавства вбачається, що відповідачі зобов`язані здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком, сплачувати внески та обов`язкові платежі співвласників, визначених загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А».

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З розрахунку суми позову вбачається, що позивач просить стягнути заборгованість з відповідача зі сплати внесків на утримання будинку за період з лютого 2020 року по грудень 2025 року включно у загальному розмірі 15800,49 грн. (а.с. 39-40).

Таким чином, судом встановлено, що відповідачами було порушено право позивача на своєчасне та в повному обсязі отримання плати щомісячних внесків та платежів, яке підлягає судовому захисту.

Відповідно до статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина 1 статті 77 ЦПК України).

Суд зазначає, що кожна сторона зобов`язана довести обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Згідно ст. 1 Закону № 2866 співвласники багатоквартирного будинку власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог про стягнення з відповідачів заборгованості по внескам та платежам співвласників за період з лютого 2020 року по грудень 2025 року в сумі 15 800,49 грн.

Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.

Згідно ч. 1 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

Частиною 2 статті 137 ЦПК України визначено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Судом встановлено, що позивачу правничу допомогу у вказаній справі надавав адвокат Патика А.В., що підтверджується договором № 1 про надання професійної правничої допомоги від 22 вересня 2025 року та ордером на надання правничої допомоги від 24 жовтня 2025 року серії АЕ № 1437722.

Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

На підтвердження понесених витрат позивачем надано суду копію платіжної інструкції № 406 від 25.09.2025 року, відповідно до якої ОСББ «Титова-18А» були сплачено за надані послуги на загальну суму 4 000,00 грн. (а.с. 18).

Отже, суд вважає встановленим, що позивач дійсно отримав правову допомогу від адвоката Патики А.В., а тому не викликає сумнівів, що позивачем понесені витрати на правничу допомогу у справі.

З урахуванням складності даної справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин справи, суд вважає, що зазначена позивачем вартість та обсяг виконаної адвокатом роботи у розмірі 4 000,00 грн. є об`єктивною та розумною, та відповідає змісту та обсягу виконаної адвокатом роботи.

Враховуючи викладене, з урахуванням складності справи, виконаної адвокатом роботи, керуючись принципами співмірності та розумності судових витрат, критерієм реальності адвокатських витрат, а також критерієм розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, заявленої у справі ціни позову та значення справи для сторін, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4 000,00 грн. витрат на професійну правничу допомогу, а отже вимоги позивача в цій частині також підлягають задоволенню.

Таким чином, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому з відповідача на користь позивача повинно бути стягнуто судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. (у мінімальному розмірі для позовних вимог майнового характеру) та витрати, пов`язані з отриманням інформації про наявність або відсутність зареєстрованого права власності на об`єкт, підлягають задоволенню, у розмірі 690,00 грн.

На підставі ст.ст. 15, 391, 526 Цивільного кодексу України, Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та керуючись ст.ст. 2, 4, 81, 82, 128, 133, 137, 141, 142, 259, 263-265, 268, 272, 273, 279 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників - задовольнити у повному обсязі.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» заборгованість по внескам та платежам співвласників за період з лютого 2020 року по грудень 2025 року в сумі 15 800,49 грн.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А» судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрати пов`язані з отримання інформації щодо власників квартири у розмірі 690,00 грн., витрати на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд вважає необхідним зазначити у резолютивній частині рішення наступні дані:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Титова-18А», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 43302724, місцезнаходження: 49014, м. Дніпро, вул. Незалежності, 18а;

ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ;

ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків невідомий, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_4 ;

Суддя В.В. Самсонова