Decision № 136158021, 21.04.2026, Luhyn District Court of Zhytomyr Oblast

ЛУГИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. М. Грушевського, 2 а, селище Лугини, Коростенський район, Житомирська область, 11301,

тел. (04161)9-14-72, e-mail: inbox@lg.zt.court.gov.ua, web: http://lg.zt.court.gov.ua, код ЄДРПОУ 02896124

____________________

Справа № 281/117/26

Провадження по справі 2/281/188/26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2026 року селище Лугини

Лугинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Свинченко Г.Д.

за участю:

секретаря судових засідань Михальченко І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в селищі Лугини цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю,-

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Лугинського районного суду Житомирської області перебуває цивільна справа за позовом ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вона з 19.07.2004 року по даний час проживає по АДРЕСА_1 . Вказаним будинком позивач відкрито володіє та користується, утримує його в належному стані, сплачує всі необхідні комунальні послуги, дбає про прибудинкову територію. За час свого тривалого, постійного проживання позивач провела у житловому будинку капітальний ремонт, відновила господарські та побутові споруди.

У листопаді 2025 року позивач розпочала оформлювати документи на житловий будинок та їй стало відомо, що зазначений будинок згідно даних погосподарського обліку, належить нині померлій ОСОБА_2 . Про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2 будь-якими спадкоємцями позивачу не відомо.

У вказаному будинку вона разом зі своєю родиною постійно проживає понад 20 років, добросовісно, відкрито та безперервно володіє ним, утримує житло, підтримує в належному стані, сплачує комунальні послуги.

Враховуючи, що іншим чином позивач не має можливості оформити право власності на житловий будинок, вона звертається до суду з позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

Ухвалою суду від 23.02.2026 року відкрито провадження у даній справі та призначено справу до підготовчого судового засідання на 26.03.2026 року.

26.03.2026 року винесено ухвалу про закриття підготовчого провадження у цивільній справі та призначення до судового розгляду.

Позивач та його представник не з`явилися в судове засідання, адвокат Іщук А.В. надіслала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Від відповідача Лугинської селищної ради Лугинського району Житомирської області, надійшло клопотання про розгляд справи без участі їхнього представника, проти позову не заперечують, просять прийняти рішення на розсуд суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положення цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв`язку, об`єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позовної заяви по суті, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 09.07.2020 року ОСОБА_1 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією витягу з реєстру територіальної громади.

Відповідно до довідки № 309 від 28.11.2025 року, ОСОБА_1 проживає без реєстрації за адресою: АДРЕСА_1 . До складу її сім`ї входять чоловік ОСОБА_3 та діти.

Відповідно до виписки з погосподарської книги № 44 від 30.01.2026 року, ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , на праві приватної власності належить житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Технічний паспорт на зазначену квартиру виготовлений 16.12.2025 року.

ОСОБА_1 оплачувала комунальні послуги, що підтверджується копіями договору про користування електричною енергією від 10.12.2009 року та додатку до нього, договору про користування електричною енергією від 02.11.2018 року та додатків до нього, рахунків.

Вартість будинку станом на 13.02.2026 року може складати 108300 грн., що підтверджується довідкою № 0015/26 від 13.02.2026 року.

ОСОБА_1 дійсно з 19.07.2004 року по даний час постійно проживає за адресою: АДРЕСА_1 . Володіє відкрито ним, розпоряджається та користується, робить поточні ремонти, утримує будинок та господарські будівлі, що підтверджується довідкою № 303 від 27.11.2025 року.

Таким чином, з моменту вселення до будинку ОСОБА_1 за свій кошт облаштувала житло та підтримує його в належному стані. У вказаному житловому будинку вона зареєстрована з 09.07.2020 року та проживає в ньому без реєстрації з 19.07.2004 року, тобто понад 20 років, добросовісно, відкрито та безперервно володіє будинком, утримує його, підтримує в належному стані, оплачує комунальні послуги.

Відповідно до ч. 1 ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Частиною 4 ст. 344ЦК України визначено, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України обставинами, які мають значення для справи, і, які повинен довести сам позивач (ч.1 ст. 81 ЦПК України), є законний об`єкт володіння, добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність (тобто строк володіння).

Відповідно до роз`яснень, викладених у п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 7 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається(частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Аналізуючи зазначене встановлено, що позивач зареєстрована та проживає у спірному житлі, ОСОБА_1 добросовісно заволоділа, продовжує відкрито та безперервно понад 20 років володіти та користуватися житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 .

За таких обставин справи, а також враховуючи, що відповідач не заперечує щодо задоволення позовних вимог, позов підлягає задоволенню.

На підставі ст. 344 ЦК України, керуючись ст.4, 12, 13, 76, 81, 200, 206, 258-259, 263-265, Цивільного процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Лугинської селищної ради Коростенського району Житомирської області про визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю - задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП: НОМЕР_1 , проживаючої по АДРЕСА_1 , право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.

Суддя Галина Свинченко