Decision № 135890539, 21.04.2026, Zaliznychnyi District Court of Lviv City

Справа № 462/139/26

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 квітня 2026 року м.Львів

Залізничний районний суд м. Львова в складі головуючого судді Палюх Н.М., розглянувши у приміщенні суду у м. Львові у спрощеному позовному проваджені без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Львівського комунального підприємства «Левандівка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача заборгованість за надані послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7457,62 грн та судові витрати.Свої вимоги мотивує тим, що між 01.11.2021 між ЛКП «Левандівка» та співмешканцями будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 . Відповідачі проживають та зареєстровані у квартирі АДРЕСА_3 , яка розташована у вказаному будинку. Згідно умов даного договору ЛКП «Левандівка» взяло на себе наступний обсяг зобов`язань, а саме: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, утримання ліфтів тощо. У свою чергу співвласники взяли на себе зобов`язання оплачувати управителю надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Разом з тим відповідачі в силу покладених на них зобов`язань згідно укладеного Договору, обов`язку щодо здійснення оплати за надані позивачем послуги не виконали. Так, станом на дату пред`явлення позову сума заборгованості за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території, згідно розрахунку заборгованості від 11.12.2025 становить - 7 457,62 грн. У зв`язку з наведеними, просить позов задовольнити.

10 лютого 2026 року ухвалою Залізничного районного суду м. Львова вказана справа призначена до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, а відповідачам було запропоновано подати до суду заяву із обґрунтованим запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та відзив на позов по вказаній справі.

Відповідачі по справі належним чином повідомлялися судом про розгляд даного провадження у встановленому законом порядку, шляхом направлення поштової кореспонденції суду. Клопотань до суду про розгляд справи з повідомленням сторін та відзиву на позовну заяву не надходило.

Згідно з вимогами частини 13 статті 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.

У відповідності до частини 8 статті 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.

Положеннями статті 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи.

Оскільки відповідачі у встановлений судом строк не надали до суду відзив на позовну заяву, а тому суд на підставі частини 8 статті 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ЛКП «Левандівка» та співвласниками будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладено Договір №366 від 01 листопада 2021 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком /а.с 7-10/.

Відповідно до умов Договору ЛКП «Левандівка» є управителем будинку, в якому проживають відповідачі. Згідно із умовами договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно із вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління включає утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Кожен із співвласників має право одержувати від управителя своєчасно та належної якості послугу з управління згідно із законодавством та умовами цього договору. Разом з тим, кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим договором.

Згідно з умовами Договору плата на послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим (пункт 11 Договору).

З довідки ЛКП «Левандівка» від 10 грудня 2025 року № 1183 вбачається, що у квартирі АДРЕСА_4 проживають та зареєстровані відповідачі, а саме: власник ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , її дочка ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та внук ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 /а.с.11/.

Відповідачами не надано суду жодного належного та допустимого доказу, який б вказував на те, що будь-хто з відповідачів втратив право на користування у вказаному жилому приміщення або рахується знятим з реєстрації за вказаною адресою.

Відповідно до «Відомості про нарахування та оплату послуги утримання будинку та прибудинкової території» у мешканця ОСОБА_1 з особовим рахунком НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_5 виникла заборгованість у сумі 7457,62 грн за період з вересня 2024 року по листопад 2025 року /а.с.11 зворотна сторона/.

Належних і допустимих доказів того, що послуга з управління багатоквартирним будинком не надавалась позивачем чи надавалась неякісно відповідно до вимог ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідачами також не надано.

Згідно із пунктом 5 частиною 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 156 ЖК України визначено, що члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Наведене узгоджується із положеннями п. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до якої дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг.

Згідно із частиною 3 статті 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», частиною 1, 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», пункту 32 постанови Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 р. № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.

Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що відповідачі не виконали свого обов`язку перед позивачем щодо оплати наданої ним послуги з управління багатоквартирним будинком та допустили виникнення за період з вересня 2024 року по листопад 2025 року заборгованості загальною сумою 7457,62 грн. Жодного належного і допустимого доказу в підтвердження ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості послуги з утримання багатоквартирного будинку, як і доказів порушення позивачем їх прав не надали.

Враховуючи вищенаведене, суд, дослідивши докази по справі у їх сукупності, вважає позов підставним, а відтак з відповідачів слід стягнути солідарно борг на користь позивача у розмірі 7457,62 грн.

Крім цього, з відповідачів слід стягнути на користь позивача судові витрати у виді сплаченого судового збору в розмірі по 807,46 грн з кожного.

Керуючись ст.ст. 81,89,141,263-265,274-279 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Позов Львівського комунального підприємства «Левандівка» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Львівського комунального підприємства «Левандівка» 7457 (сім тисяч чотириста п`ятдесят сім) грн 62 коп. боргу.

Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 на користь Львівського комунального підприємства «Левандівка» по 807,46 грн судового збору з кожного.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна подається учасниками справи безпосередньо до Львівського апеляційного суду.

Учасники справи:

Позивач: Львівське комунальне підприємство «Левандівка», ЄДРПОУ 20809229, місцезнаходження: 79052, м. Львів, вул. Широка, 86-Б;

Відповідач: ОСОБА_1 ,ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;

Відповідач: ОСОБА_2 ,ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;

Відповідач: ОСОБА_3 ,ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП: НОМЕР_3 , зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_5 ;

Суддя: