Decision № 13501541, 12.01.2011, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" січня 2011 р.           Справа № 2/77. За позовом Колективного підприємства виробничо-комерційна фірма "Волга"

до Чернівецької міської ради          

про визнання права власності - 599259,00 грн.

Суддя Скрипничук Iван Васильович

Представники:

від позивача:           Ящемський М.А. - директор                    

від відповідача: не з"явився

Суть спору: Колективне підприємство виробничо-комерційна фірма "Волга" м.Чернівці (код 23247140) звернулось з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйовану будівлю кафе-бару (літ. «А») загальною площею 267,2 кв.м по вул. Сторожинецькій,25 в м.Чернівцях.

Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що позивачем проведено реконструкцію будівлі кафе-бару (літ. "А") загальною площею 267,2 кв.м. на вул. Сторожинецькій, 25 в м.Чернівці. Проте, відповідач відмовив у прийнятті в експлуатацію даної будівлі та оформленні на неї права власності, оскільки порядку прийняття в експлуатацію нерухомого майна, спорудженого юридичними особами з ознаками самочиннного будівництва, немає.

Відповідач свого представника у засідання суду не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового розгляду.

Однак, у відзиві позовні вимоги визнав у повному обсязі і просить розглянути справу без представника міської ради.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази, суд встановив.

Так, в 1997 році колективне підприємство виробничо-комерційна фірма «Волга» стало власником нежитлової будівлі кафе загальною площею 110,80 кв.м, що знаходиться в м.Чернівці по вул.Сторожинецькій,25, відповідно до договору дарування від 18.04.1997р.

Земельна ділянка по вул.Сторожинецькій,25 площею 0,0682га надана позивачу для обслуговування кафе та належить йому на праві постійного користування, що підтверджується державним актом, який зареєстровано в Книзі записів актів на право постійного користування землею за №807, виданого 07.04.1998р.

За рішеннями виконавчого комітету міської ради від 16.05.2000р. №370/10 та від 11.11.2003р. №896/23 позивачу надано дозвіл на реконструкцію кафе з добудовою продуктового і промислового магазину.

Впродовж 2003-2010 р.р. на об'єкті було виконано будівельні роботи по реконструкції існуючої будівлі кафе, внаслідок чого її загальна площа збільшилась та за матеріалами інвентаризації становить 267,2 кв.м. Відповідно до зведеного оціночного акта дійсна вартість нежитлової будівлі становить 599259 грн.

Статтями 24, 29 Закону України «Про планування і забудову територій» (в редакції чинній до 16.04.2008р.) визначені ознаки самочинного будівництва, зокрема, відсутність дозволу на будівництво та дозволу на виконання будівельних робіт. Зважаючи, що підприємством не було вчасно отримано дозвільних документів для здійснення будівництва, то відповідно і виконані роботи мають ознаки самочинного будівництва, правові наслідки якого визначені статтею 376 Цивільного кодексу України. В інший спосіб вирішити це питання, ніж звернення з цим позовом до суду не видається можливим, оскільки на сьогодні порядку прийняття в експлуатацію нерухомого майна, спорудженого юридичними особами з ознаками самочинного будівництва не має.

З метою доведення факту відповідності здійсненого будівництва встановленим нормам та правилам, ліцензованою проектною організацією на замовлення позивача виконаний технічний висновок про відповідність збудованого майна встановленим нормам та правилам тощо.

Так, із технічної документації вбачається, що обстежена будівля не має ушкоджень, несумісних з її подальшою експлуатацією, основні конструктивні елементи будівлі знаходяться в нормальному стані. В цілому будівля кафе-бару відповідає нормам ДБН по сейсмічних, конструктивних, планувальних, протипожежних і санітарних рішеннях. Будівля придатна до експлуатації в якості кафе-бару.

На вказану технічну документацію 19.11.2010р. наданий позитивний висновок обласної державної санітарно-епідеміологічної станції за №05.03.02-07/89681 та позитивний висновок УНПД ГУ МНС в Чернівецькій області від 17.11.2020р. №9/6/7869.

Суд погодився з тим, що уповноваженими службами та органами погоджено питання самочинного будівництва, виконаного на земельній ділянці, що належить позивачу, на предмет його відповідності архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним, екологічним та іншим нормам і правилам.

За приписами ст. 328 ЦК України, володіння майном вважається правомірним, якщо незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 16 ЦК України, визнання права власності, порядок якого встановлено ст. 376 ЦК України, є одним із способів захисту цивільних прав.

Відповідно до пп. 1 п. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є звернення до суду за визнанням права.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України суд може визнати право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Суд визнав, що письмовими доказами підтверджується виконання будівництва кафе-бару по вул.Сторожинецькій,25 з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, в межах наданої земельної ділянки та відповідає її цільовому призначенню.

Таким чином, судом повно та всебічно досліджено матеріали справи, правильно встановлено фактичні обставини, яким надана належна правова оцінка, тому позов підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст.82, 84 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за колективним підприємством виробничо-комерційною фірмою «Волга» (ідентифікаційний код 23247140) право власності на самочинно реконструйовану будівлю кафе-бару (літ. «А») загальною площею 267,2 кв.м. по вул. Сторожинецькій,25 в м.Чернівцях.

Суддя                                         І.В. Скрипничук.