Decision № 134767607, 26.02.2026, Synelnykove City and District Court of Dnipropetrovsk Oblast

Справа № 189/3106/25

Провадження № 2/191/158/26

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26 лютого 2026 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Костеленко Я.Ю., за участю секретаря Омельченко К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Синельникове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «ВІДРОДЖЕННЯ» про стягнення заборгованості з орендної плати, обґрунтовуючи вимоги тим, що він є власником земельної ділянки площею 5,545 га з кадастровим номером 224255100:02:001:0099, розташованої на території Покровської селищної ради Синельииківського (Покровського) району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між ним та відповідачем ТОВ «Відродження» 11.10.2017 земельна ділянка площею 5,545 га з кадастровим номером 1224255100:02:001:0099 була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Право оренди земельної ділянки зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.11.2017. Відповідно до договору орендна плата нараховується у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ та нм., до виплати на руки 13717,00 грн. Відповідно до пунктів 4.1., 4.3, вказаного договору відповідач зобов`язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання земельної ділянки нараховувати та не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату :з урахуванням індексації. Згідно довідки ТОВ «Відродження» від 24.07.2025 нарахована орендна плата за 2023 рік становить 20447,21 грн., що за мінусом податку в розмірі 3987,21 грн., підлягає сплаті 16460,00 грн. сплачено 0,00 грн. Згідно довідки ТОВ «Відродження» від 24.07.2025 нарахована орендна плата за 2024 рік складає 20447,21 грн., що за мінусом податку в розмірі 3987,21 грн., підлягає сплаті 16460,00 грн., сплачено 0,00 грн. На даний час відповідачем TOB «Відродження» не виплачено орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017 з кадастровим номером №1224255100:02:001:0099 на загальну суму 32920,00 грн. в тому числі 16460,00 грн. за 2023 рік та 16460,00 грн. за 2024 рік. Він неодноразово звертався в усній формі до керівника ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017, кадастровий №1224255100:02:001:0099, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендна плата ні його матері, ні йому не виплачена. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017 з урахуванням орендної плати, пені, інфляційного збільшення та 3% річних становить 40193,36 грн., яка складається з наступного: за 2023 рік - 21637,22 гри., з яких 16460 грн. - орендна плата, 1073,19 грн. пеня, 3221,95 грн. - інфляційне збільшення, 882,08 грн. - 3% річних, та за 2024 рік - 18556,14 грн., з яких 16460 грн. орендна плата, 470,76 грн. - пеня, 1238,46 грн. - інфляційне збільшення, 386,92 грн. - 3% річних. Просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість, а також судові витрати.

Позивач та його представник до початку судового засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали, проти заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце судового засідання, у судове засідання свого представника не направив без повідомлення причин, правом на подання відзиву не скористався.

У зв`язку з тим, що позивач та його представник не заперечували проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд за його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054084 від 29.12.2001 ОСОБА_2 на підставі рішення 24 сесії ХХІІІ скликання Покровської селищної ради народних депутатів №563 від 14.12.2001 на праві приватної власності належала земельна ділянка (пай № НОМЕР_1 ) площею 5,545 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, яку передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

11.10.2017 між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ТОВ «Відродження» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення,я кА знаходиться на території Покровської селищної ради Дніпропетровської області (п.1.1. Договору) строком на 7 років (до 31.12.2024) (п.3.1. Договору) площею 5,545,40 га в тому числі ріллі 5,545 пай№99 з кадастровим номером 1224255100-02-001-0099 (п.1.3. Договору) та сплатою орендної плати у розмірі 17039,75 грн. на рік в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.., до виплати на руки13717,00 (п.4.1. Договору).

Відповідно до п.9.1 вищевказаного договору оренди землі від 11.10.2017 орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної виплати орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.4. договору у відповідності з пунктами 3.1 та 3.2 своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.4.8. Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% невнесеної суми за кожний день прострочення.

Відповідно до п.4.9 Договору у випадку смерті орендодавця, орендар виплачує спадкоємцям грошову допомогу на ритуальні послуги у розмірі 3000,00 грн.

Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 11.10.2017 земельна ділянка площею 5,545 га з кадастровим номером 1224255100-02-001-0099 передана в користування ТОВ «Відродження».

Актом від 11.10.2017 визначено в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 5,545 га, яка розташована на території Покровської селищної ради.

Договір оренди вищевказаної земельної ділянки від 11.10.2017 зареєстровано 16.11.2017 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, що підтверджується відповідним витягом №104040409 від 16.1.2017.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТР №600896 від 17.02.2025, зареєстрованого в реєстрі за №422, ОСОБА_1 , після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 , на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 5,545 га з кадастровим номером 1224255100-02-001-0099, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054084 від 29.12.2001. Даний факт також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №413743381 від 17.02.2025.

Згідно з довідкою про доходи №00000000200 від 24.07.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2023 рік становить у грудні 2023 року 20447,21 грн., утримано з них 3987,21 грн. та сплачено 0,00 грн.

Відповідно до довідки про доходи №00000000199 від 24.07.2025 орендна плата згідно договору оренди земельної ділянки за 2024 рік становить у листопаді 2024 року 20447,21 грн., утримано з них 3987,21 грн. та сплачено 0,00 грн.

Згідно з інформацією з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела та суми доходів, отриманих від податкових агентів, та/або про суми доходів, отриманих само зайнятими особами, а також суму річного доходу, задекларованих фізичною особою в податковій декларації про майновий стан і доходи від 26.02.2026 за №2389033, ОСОБА_1 за період з 01.01.2023 по 31.12.2025 у квітні 2024 року отримав від ТОВ «Відродження» благодійну, у тому числі гуманітарну допомогу, у розмірі 4240,00 грн., у березні 2025 року ТОВ «Відродження» нараховано орендну плату за земельну ділянку у розмірі 40894,41 грн., виплачено 0,00 грн., нараховано та сплачено податку у розмірі 7360,99 грн.

Викладене свідчить про те, що орендна плата за 2023 та 2024 рік ОСОБА_2 та її спадкоємцем ОСОБА_1 отримана не була.

Відповідно до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громади і юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки із орендарем.

Згідно зі ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Статтями 6, 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, відповідно до якого сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Свобода договору, насамперед, передбачає неприпустимість примусу щодо вступу у договірні відносини та можливість вільного вибору особою, яка бажає укласти договір, майбутнього контрагента, а також можливість сторін вільно визначати умови (зміст) договору, який вони укладають.

Відповідно до ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Частиною 2 ст. 792 Цивільного кодексу України також встановлено, що відносини по найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено порушення відповідачем взятих на себе грошових зобов`язань на користь позивача у виді орендної плати за 2023-2024 роки за договором оренди земельної ділянки у розмірі 32920,00 грн.

На підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 та 2024 року.

Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з розрахунком заборгованості сума заборгованості з урахуванням штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік (за період з 01.12.2023 по 12.09.2025, всього 652 дні) складає 5177,22 грн., яка складається з наступного: 1073,19 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 882,08 грн. - 3% річних, 3221,95 грн. - інфляційне збільшення.

Сума заборгованості за 2024 рік з урахуванням штрафних санкцій (за період з 01.12.2024 по 12.09.2025, всього 286 днів) складає 2096,14 грн., яка складається з наступного: 470,76 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 386,92 грн. - 3% річних, 1238,46 грн. - інфляційне збільшення.

Загальна сума боргу відповідача перед позивачем за 2023-2024 роки становить 40193,36 грн.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підтверджені належними доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1211,20 грн.

Керуючись ст. 4, 5, 12, 13, 76 - 82, 141, 259, 263 - 265, 268, 273, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» (код ЄДРПОУ 30699186, місцезнаходження: 53600, Дніпропетровська область, Синельниківський район, селище Покровське, вул.Центральна,17-а) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1224255100:02:001:0099 за договором оренди земельної ділянки від 11.10.2017 у загальному розмірі 40193 (сорок тисяч сто дев`яносто три) грн. 36 коп., яка складається з наступного: заборгованість з орендної плати за 2023-2024 роки - 32920,00 грн., 1543,95 грн - пеня, 1269,00 грн. - 3% річних, 4460,41 грн.- інфляційне збільшення, а також стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України.

Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Суддя Я. Ю. Костеленко