Decision № 1344802, 24.01.2008, Commercial Court of Ternopil Oblast

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"24" січня 2008 р.

Справа № 3/14-152

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за позовом : Управління комунальної власності Тернопільської міської ради, м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21

до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок», м. Тернопіль вул. Живова,9

за участю представників сторін:

позивача : Коковська І.А. - завідуючий юридичного сектора, довіреність № 1348-у від 05.11.07 р.

відповідача: Притула О.Б. –юрисконсульт , довіреність № б/н від 11.04.07 р

Суть справи : До госодарського суду Тернопільської області поступила позовна

заява Управління комунальної власності Тернопільської міської ради м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9, в якій позивач просить внести зміни до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності укладеного між Виконавчим комітетом Тернопільської міської ради , управління комунальної власності майна міста , як уповноважений орган по укладенню договорів оренди та Товариством з обмеженою відповідальністю „Тернопільський міський ринок” , а саме:

пункт 3.1. викласти в такій редакції :

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями :

Річна орендна плата (Опл ) розраховується за формулою :

Опл =Вп х Сор, де

Вп - вартість орендованого майна , визначена шляхом проведення незалежної оцінки .

Вп = 9 779 460 грн.

Сор –орендна ставка за використання нерухомого майна.

Сор = 15,0% - 1116 кв.м. Сор = 30% - 76,1 кв. м. Сор = 20,0% - 173,9 кв. м.

Сор = 8,0 % - 3887 кв. м. Сор = 4,0 % - 71,3 кв.м. Сор = 5,0 % - 53,2 кв.м.

Розрахунок : (2029544,89 х 15% +138395,0 х 30% + 316252,80 х 20% + 7068859,33 х 8% +129665,47 х 4% + 96748,98 х 5%) : 12 х УПР х Ум.

Сума до оплати за перший місяць оренди становить 85040 грн. 60 коп.

Додаток вступає в дію з 01.07.2007 року і є невід’ємною частиною даного договору оренди №4352..

- судові витрати покласти на відповідача.

Відповідач своїм конституційним право на захист скористався , явку свого представника в судове засідання забезпечив , надав суду відзив на позов , в якому повідомив суд, що позовні вимоги позивача визнає частково , пункт 3.1. до договору викласти в такій редакції відповідача, а саме:

Орендна площа визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за орендну державного майна затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями :

Річна орендна плата (Опл ) розраховується за формулою :

Опл =Вп х Сор, де

Вп - вартість орендованого майна ,визначена шляхом проведення незалежної оцінки.

ВП = 9779 460 грн.

Сор –орендна ставка за використання нерухомого майна.

Сор = 15,0% - 1266,8 кв. м. Сор 30% - 44,0 кв. м.

Сор = 8,0 - 3887 кв. м. Сор = 4,0% - 126,5 кв. м. Сор = 5,0% - 53,2 кв. м.

Розрахунок : (2303782,27 х 15% + 80017,92 х 30% + 7068859,33 х 8% + 230051,50 х 4% + 96748,98 х 5%) :12 х Упр х Ум.

Сума до оплати за перший місяць оренди становить 81 965,16 грн.

Пункт 2 протоколу розбіжностей до договору прийняти у редакції : Додаток вступає в дію з 01.01.2008 року і є невід’ємною частиною Договору оренди №4252.

Пункт 3 протоколу розбіжностей до договору оренди в частині Питання зарахування в рахунок орендної плати вартість невід’ємних покращень орендованого майна (м. Тернопіль вул. Живова, 9) здійснених ТзОВ „Тернопільський міський ринок” ЛТД” на суму визначену згідно з відповідними розрахунками , сторони домовились вирішити шляхом підписання окремого додатку до договору оренди нежитлових приміщень №4252 від 17.05.2001 року, не включати до договору оренди .

В судовому засіданні представникам сторін роз’яснено їх права та обов’язки , передбачені ст.ст. 20,22,81-1 ГПК України .

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши доводи представника позивач та заперечення представника відповідача , судом встановлено наступне :

17 травня 2001 року Орендодавець - Виконавчий комітет Тернопільської міської ради , а управління комунального майна міста , як уповноважений орган по укладенню договорів оренди та орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» уклали між собою договір оренди нежитлових приміщень (будівель) комунальної власності №4252 , предметом якого є :

Орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету міської ради від 01.03.2001 року №287 здав, а орендар 01.03.2001 року прийняв в строкове платне коритування нежитлові приміщення (будівлі) комунальної власності , за адресою м. Тернопіль вул. Живова,9 площею 2960,0 квадратних метрів , що знаходиться на балансі ТзОВ „Тернопільський міський ринок” для використання відповідно під офіс, критий ринок .

Надані в оренду приміщення , орендар може використовувати лише для постреб , визначених цим договором .

Вказані приміщення передаються орендарю з комунікаціями і інвентарем, які конструктивно з’єднані з орендованим приміщенням , згідно акту передачі –прийняття та даних інвентарної справи.

Орендна плата.

Розрахунок орендної плати проводиться згідно з рішенням міської ради від 12.01.2000 рок „Про методику розрахунку орнедної плати та порядок використання майна територіальної громади міста Тернополя”

Орендна плата (Оп) за перший місяць оренди розраховується за формулою

Оп=Со х К1 х К 2 х S , де

Бв=1536660,68 грн.

Со - орендна ставка -2,2 грн.

К1 –коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна-1,0

К 2 - коефіцієнт рівня розміщення будівлі , з яких :

- 1-й поверх та вище -1,0

-цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін - 0,7

- підвальні приміщення та площі спільного користування - 0,5

S - площа орендованого приміщення - 2960,0 квадратних метрів

Розрахунок 2,2 х 2960,0 х 1,0 = 6512,0 грн. - сума до оплати за перший місяць оренди .

За здане в оренду приміщення орендар вносить плату на рахунок №25557302682261 головне відділення Промінвестбанку , МФО 339426, код 25781553.

Орендна плата за перший місяць оренди вноситься протягом 10 днів з дня підписання договору.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати на індекс інфляції за поточний місяць оренди і перераховується Орендарем на рахунок Оредодавця не пізніше 15 числа ,наступного місяця.

Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін у випадку зміни орендної ставки , зміни методики її розрахунку ,змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством України, про що орендодавець письмово повідомляє Орендаря у встановленому законодавством України порядку.

Цей договір укладений на п”ятнадцять років і діє з 01.03.2001 року по 01.03.2016 року.

01.08.2003 року сторони по договору оренди №4252 від 17.05.2001 року уклали між собою додаток до договору №4252 від 17.05.2001 року, в якому сторони у зв”язку з збільшенням орендованої площі на підставі рішення виконавчого комітету від 23.07.2003 року №779 , домовились про наступне:

1. Внести зміни в пункти 1:3 даного договору оренди , виклавши їх в наступній редакції:

п.3.1. Орендна плата (Оп) розраховується за формулою

Оп=Со х К1 х К 2 х S де

Со –орендна ставка - 4,0 грн.

К1 –коефіцієнт місцезнаходження нерухомого майна -1,0

К 2 - коефіцієнт рівня розміщення будівлі , з яких :

- 1-й поверх та вище -1,0

- цокольні (напівпідвальні) приміщення, мансарда, мезонін - 0,7

- підвальні приміщення та площі спільного користування -0,5

S - площа орендованого приміщення - 3159,6 квадратних метрів

Розрахунок 4,0 х 1,0 х 1,0 х 2960,0 х У.п.р х У.м. + 4,0 х 1,0 х 1,0 х 199,6

Сума до оплати за перший місяць оренди 11840 ,0 х У п.р. х У.м. + 798,4 грн.

Додаток вступає в дію з 01.08.2003 року і є невід”ємною частиною договору оренди №4252.

30.11.2007 року сторони по договору оренди №4252 від 17.05.2001 року Управління комунальної власності Тернопільської міської ради м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21 направило Товариству з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9 додаток до договору №4252 від 17.05.2001 року, в якому сторони в зв”язку з Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями та рішення Тернопільської міської ради від 07.03.2007 року №5/7/22 і долученням орендованих площ по договору №4319 про наступне:

* Внести зміни в п. 1;3 даного договору оренди , виклавши їх в наступній редакції:

П.3.1 Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями :

Річна орендна плата (Опл ) розраховується за формулою :

Опл =Вп х Сор, де

Вп - вартість орендованого майна , визначена шляхом проведення незалежної оцінки .

Вп = 9 779 460 грн.

Сор –орендна ставка за використання нерухомого майна.

Сор = 15,0% - 1116 кв.м. Сор = 30% - 76,1 кв. м. Сор = 20,0% - 173,9 кв. м.

Сор = 8,0 % - 3887 кв. м. Сор = 4,0 % - 71,3 кв.м. Сор = 5,0 % - 53,2 кв.м.

Розрахунок : (2029544,89 х 15% +138395,0 х 30% + 316252,80 х 20% + 7068859,33 х 8% +129665,47 х 4% + 96748,98 х 5%) : 12 х УПР х Ум.

Сума до оплати за перший місяць оренди становить 85040 грн. 60 коп.

Додаток вступає в дію з 01.07.2007 року і є невід’ємною частиною даного договору оренди №4352.

Вказаний додаток до договору від 30.11.2007 року орендар ТзОВ „Тернопільський міський ринок”, м. Тернопіль вул. Живова, 9 підписав 20.12.2007 року з протоколом розбіжностей і пропонує наступне:

пункт 3.1. викласти в такій редакції

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за орендну державного майна затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями :

Річна орендна плата (Опл ) розраховується за формулою :

Опл =Вп х Сор, де

Вп - вартість орендованого майна ,визначена шляхом проведення незалежної оцінки.

ВП = 9779 460 грн.

Сор –орендна ставка за використання нерухомого майна.

Сор = 15,0% - 1266,8 кв. м. Сор 30% - 44,0 кв. м.

Сор = 8,0 - 3887 кв. м. Сор = 4,0% - 126,5 кв. м. Сор = 5,0% - 53,2 кв. м.

Розрахунок : (2303782,27 х 15% + 80017,92 х 30% + 7068859,33 х 8% + 230051,50 х 4% + 96748,98 х 5%) :12 х Упр х Ум.

Сума до оплати за перший місяць оренди становить 81 965,16 грн.

Додаток вступає в дію з 01.01.2008 року і є невід’ємною частиною договору оренди №4252.

Питання зарахування в рахунок орендної плати вартість невід”ємних покращень орендованого майна (м. тернопіль вул. Живова,9) здійснених ТзОВ „Тернопільський міський ринок” ЛТД” на суму визначену згідно з відповіднми розрахунками , сторони домовились вирішити шляхом підписання окремого додатку до договору оренди нежитлових приміщень №4252 від 17.05.2001 року , не включати до даного договору оренди.

Із цього випливає , що по пункту 3.1 договору представники сторін дійшли згоди, що його необхідно викласти в редакції відповідача , а саме:

Орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями :

Річна орендна плата (Опл ) розраховується за формулою :

Опл =Вп х Сор, де

Вп - вартість орендованого майна ,визначена шляхом проведення незалежної оцінки.

ВП = 9779 460 грн.

Сор –орендна ставка за використання нерухомого майна.

Сор = 15,0% - 1266,8 кв. м. Сор 30% - 44,0 кв. м.

Сор = 8,0 - 3887 кв. м. Сор = 4,0% - 126,5 кв. м. Сор = 5,0% - 53,2 кв. м.

Розрахунок : (2303782,27 х 15% + 80017,92 х 30% + 7068859,33 х 8% + 230051,50 х 4% + 96748,98 х 5%) :12 х Упр х Ум.

Сума до оплати за перший місяць оренди становить 81 965,16 грн.

Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають припиненню із - за відсутності предмету спору, в порядку ст.. 80 п.1-1 ГПК України.

По питанню зарахування в рахунок орендної плати вартість невід’ємних покращень орендованого майна (м. Тернопіль вул. Живова,9) здійснених ТзОВ „Тернопільський міський ринок” ЛТД” на суму визначену згідно з відповідними розрахунками , сторони домовились вирішити шляхом підписання окремого додатку до договору оренди нежитлових приміщень №4252 від 17.05.2001 року , представники Управління комунальної власності Тернопільської міської ради м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21 і Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9 домовилися не вносити до договору.

При таких обставинах, справа в частині щодо питання зарахування в рахунок орендної плати вартість невід’ємних покращень орендованого майна (м. Тернопіль вул. Живова,9) здійснених ТзОВ „Тернопільський міський ринок” ЛТД” на суму визначену згідно з відповідними розрахунками , сторони домовились вирішити шляхом підписання окремого додатку до договору оренди нежитлових приміщень №4252 від 17.05.2001 року, не підлягає задоволенню.

Спірне питання між сторонами , щодо питання вступу в дію додатку від 30.11.2007 року до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року , судом прийнято рішення, про прийняття даного пункту в редакції Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9, а саме:

Додаток вступає в дію з 01.01.2008 року , виходячи із наступних підстав:

На виконання Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами і доповненнями та рішення Тернопільської міської ради від 07.03.2007 року №5/2/48 Управління комунальної власності Тернопільської міської Ради м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21 уклали договір без номера від 22 травня 2007 року з Товариством з обмеженою відповідальністю „Орієнтир –Реформа” на проведення незалежної оцінки нежитлового приміщення загальною площею 5377,5 квадратних метрів , яке орендує Товариство з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9. було здійснено незалежну оцінку нежитлового приміщення, що є предметом оренди. Однак вказаний договір не є підставою для внесення змін у договір оренди щодо розміру орендної плати за користування орендованими приміщеннями до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року.

У відповідності ст.11 ГПК України та Закону України „Про оренду державного та комунального майна” Управління комунальної власності Тернопільської міської ради м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21 направило на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9 клопотання про внесення змін до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року.

Вказаний додаток до договору від 30.11.2007 року , орендар ТзОВ „Тернопільський міський ринок” м. Тернопіль вул. Живова,9 підписав 20.12.2007 року в установлений законом строк з протоколом розбіжностей і направив його орендодавцю.

Орендодавець у відповідності чинного законодавства України зобов’язаний розглянути протокол розбіжностей, і визнані правомірні вимоги включити в договір оренди , а в частині щодо не визнаних вимог викладених в протоколі розбіжностей повідомити письмово сторону по договору.

Оскільки , Управління комунальної власності Тернопільської міської ради м. Тернопіль бульвар Шевченка, 21 не розглянуло протокол розбіжностей , частину його вимог визнано в судовому засіданні , а тому позовні вимоги щодо питання вступу в дію додатку від 30.11.2007 року до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року , судом прийнято в редакції відповідача .

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України, покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 80 п.1-1, 82-85 ГПК України, Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 759, 760, 761, 762, 763, 781, 782, 785 Цивільного кодексу України , суд

ВИРІШИВ:

1. В частині позовних вимог, щодо внесення змін в договір оренди №4252 від 17.05.2001 року , пункту 3.1. , справу провадженням припинити із - за відсутності предмету спору.

2. Позовні вимоги, щодо внесення змін в договір №4252 від 17.05.2001 року , в частині введення в дію додатку від 30.11.2007 року до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року, прийняти в редакції Товариства з обмеженою відповідальністю «Тернопільський міський ринок» м. Тернопіль вул. Живова,9.

3. Додаток від 30.11.2007 року до договору оренди №4252 від 17.05.2001 року вступає

в дію з 01.01.2008 року і є невід’ємною частиною договору оренди №4252.

4. В решті позову відмовити.

5. На дане рішення, яке не вступило в законну силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня його підписання, 28 січня 2008 року, через місцевий господарський суд Тернопільської області.

6. Рішення направити сторонам по справі .

Суддя І.М. Турецький