Court ruling № 134105608, 06.02.2026, Oleksandrivskyi District Court of Zaporizhzhia City (until 25.04.2025 - Zhovtnevyi District Court of Zaporizhzhia City)

06.02.2026

Справа № 331/946/26

Провадження № 2/331/1830/2026

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 лютого 2026 року місто Запоріжжя

Суддя Олександрівського районного суду міста Запоріжжя Яцун О.О., в стадії вирішення питання про відкриття провадження у справі за позовом ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 ,до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-МАРІЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди,

В С Т А Н О В И В:

04 лютого 2026 року до Олександрівського районного суду міста Запоріжжя надійшла позовна заява ОСОБА_1 , в особі представника Макаренка О.М., який діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії АН № 1802883 від 30 січня 2026 року,до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-МАРІЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, позивач просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за договором оренди землі від 02 серпня 2018 року у розмірі 28601,48 грн., з яких: 28446,00 грн. - заборгованість по орендній платі; 70,14 грн. - 3 % річних; 85,34 грн. - пеня. Земельна ділянка площею 8,66 га за кадастровим номером 2323987900:02:002:0111, розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 14.01.2026 року; договором купівлі-продажу земельної ділянки від 13.11.2023 року; Витягом з державного реєстру речових прав від 13.11.2023 року.

Вивчивши матеріали позовної заяви, суддя встановила, що справа не підсудна Олександрівському районному суду міста Запоріжжя та підлягає направленню за підсудністю на розгляд до іншого суду з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЦПК України, позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

За правилами статті 181 ЦК України, до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Таким чином, правила виключної підсудності застосовуються до позовів з приводу нерухомого майна, стосуються позовів з приводу будь-яких вимог, пов`язаних з правом особи на нерухоме майно: земельні ділянки, будинки, квартири тощо, зокрема щодо права власності на нерухоме майно, а також щодо речових прав на нерухоме майно, дійсності (недійсності) договорів щодо такого майна або спорів з приводу невиконання стороною договору, об`єктом якого є нерухоме майно.

Цивільно-процесуальне законодавство за деякими категоріями справ на підставі специфіки предмету спору встановлює виключну підсудність, за якою тільки один конкретний суд серед інших може розглядати таку категорію справ.

Виключна підсудність має пріоритет перед загальною та альтернативною підсудністю.

З урахуванням наведеного, позов про стягнення заборгованості за договором оренди землі має пред`являтися за місцем знаходження цього майна, за правилами виключної підсудності.

Відповідно до правової позиції, викладеної упостанові Верховного Суду від 02.02.2022 року по справі № 185/8191/16-ц, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають з приводу нерухомого майна. Згідно із положеннями статті 181 ЦК України, до нерухомого майна належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Наприклад, це позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 ЦК України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 ЦК України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини. Якщо пред`явлено позов про право власності на кілька приміщень, розташованих у різних районах міста чи в різних містах, або позов про поділ спадкового майна, яке складається з кількох об`єктів нерухомості у різних місцевостях, тобто вимоги, для кожної з яких встановлено виключну підсудність, то позов пред`являється до одного із судів за вибором позивача, але за місцезнаходженням основної частини нерухомого майна, яка за своєю вартістю перевищує ті, що знаходяться в інших районах чи місцевостях. Виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. Словосполучення «з приводу нерухомого майна» необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Як вбачається із матеріалів позовної заяви, предметом позову у цій справі є зобов`язання, які випливають із договору оренди, об`єктом якого є нерухоме майно.

З урахуванням викладеного, на позови щодо стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна поширюються правила виключної підсудності і вони пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини, якщо такі позови виникають із приводу нерухомого майна.

Отже, позовна заява простягнення заборгованості за договором оренди землі має пред`являтися за місцезнаходженням майна за правилами виключної підсудності.

Виходячи з вищенаведеного, суддею встановлено, що нерухоме майно - земельна ділянка площею 8,66 га за кадастровим номером 2323987900:02:002:0111, розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, що відноситься за територіальною підсудністю до Оріхівського районного суду Запорізької області.

Відповідно до розпорядження голови Верховного Суду № 29/0/9-22 від 10 травня 2022 року, враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, змінено територіальну підсудність судових справ з Оріхівського районного суду Запорізької області на Шевченківський районний суд міста Запоріжжя.

Положеннями п. 1) ч. 1 ст. 31 ЦПК України передбачено, що суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною 3 статті 31 ЦПК України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Аналізуючи вищезазначене, приймаючи до уваги, що об`єкт нерухомого майна - земельна ділянка площею 8,66 га за кадастровим номером 2323987900:02:002:0111, розташована на території Щасливської сільської ради Оріхівського району Запорізької області, не відноситься до територіальної юрисдикції Олександрівського районного суду міста Запоріжжя, суддя приходить до висновку про необхідність, на підставі ч. 1 ст. 30, п. 1) ч. 1 ст. 31 ЦПК України, передати дану справу за підсудністю до Шевченківського району міста Запоріжжя для розгляду за місцезнаходженням нерухомого майна.

Відповідно до ст. 32 ЦПК України, спори між судами про підсудність не допускаються. Справа, передана з одного суду до іншого в порядку, встановленому статтею 31 цього Кодексу, повинна бути прийнята до провадження судом, якому вона надіслана.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 30, 31, 32, 187, 260, 353 ЦПК України,

П О С Т А Н О В И В:

Цивільну справу № 331/946/26 (провадження № 2/331/1830/2026) за позовом ОСОБА_1 , в особі представника ОСОБА_2 ,до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО-МАРІЯ» про стягнення заборгованості за договором оренди, передати за територіальною підсудністю на розгляд до Шевченківського районного суду міста Запоріжжя(69071, місто Запоріжжя, вулиця Чарівна, будинок № 117А).

Копію ухвали про передачу справи за підсудністю направити позивачу та її представнику.

Передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1) частини 1 статті 31 ЦПК України, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

Ухвала може бути оскаржена до Запорізького апеляційного суду протягом п`ятнадцяти днів з дня її проголошення.

Учасник справи, якому ухвала суду не була вручена у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.

Суддя О.О. Яцун