Decision № 1339434, 23.01.2008, Commercial Court of Cherkasy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"23" січня 2008 р. Справа № 05/5156

Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання Холодної Л. В. , за участю представників:

від позивача: Похітон О.О. - за довіреністю;

від відповідача  не з"явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Фортекс"

до приватного підприємця ОСОБА_1

про стягнення 88850,13 грн. , -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю "Фортекс" (далі - позивач) заявлено позов до суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (далі - відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди від 01.12.2006 р. (далі - договір-1), від 19.02.2007 р. (далі - договір-2), із врахуванням встановленого індексу інфляції, пені та 3 % річних, а всього 88850,13грн.

В ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги, а саме: позивач збільшив розмір суми пені до 4125,30 грн., виходячи із вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань", збільшив суму позову в частині стягнення заборгованості за договором оренди до 59378, 22 грн., та 3 % річних - до 765грн., враховуючи заборгованість станом на 01.12.2007 р., а також просить стягнути неустойку у сумі 27568,00 грн. в порядку ч. 2 ст.785 ЦК України.

Ухвалою від 13.12.2007 р. відмовлено у прийнятті додаткових позовних вимог в частині стягнення неустойки.

Із врахуванням змін сума позову становить 64268,52 грн.

Представник позивача позов в судовому засіданні підтримав з підстав, викладених у позовній заяві з урахуванням заяви про збільшення суми позовних вимог.

Відповідач відзив на позов не надав, його представник у судове засідання двічі не з"явився. Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто без участі представника відповідача, за наявними у ній матеріалами.

Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.

01.12.2006 р. між сторонами укладено договір-1 оренди нежитлового приміщення, загальною площею 585,2 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Черкаси, вул. Кірова, 102/1. Строк дії договору-1 до 30.10.2007 р.

За умовами п. 2.1 договору-1 розмір орендної плати складає 5852,00 грн., враховуючи ПДВ за один календарний місяць. Згідно з п. 2.3 орендна плата повинна була вноситися відповідачем на поточний рахунок позивача не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно з п. 1.2, відповідач повинен сплачувати позивачу послуги по забезпеченню нормальних умов використання наданої частини приміщення, а саме: опалення, водопостачання і водовідведення, електропостачання, вбирання і санітарну обробку площ загального користування. Оплата за надані комунальні послуги не входить до орендної плати і повинна проводитися відповідачем окремо.

Пунктом 4.2 договору-1 передбачена відповідальність відповідача за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань у вигляді пені від простроченої суми, за кожен день прострочення.

19.02.2007 р. між сторонами укладено договір-2 оренди нежитлового приміщення, загальною площею 26 кв.м., розташованого за адресою: м. Черкаси, вул. Кірова, 102/1. Строк дії договору до 30.10.2007 р.

За умовами п. 2.1 розмір орендної плати складає 1040,00 грн., враховуючи ПДВ за один календарний місяць. Згідно з п. 2.3 орендна плата повинна була вноситися відповідачем на поточний рахунок позивача не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно з п. 1.2, відповідач повинен сплачувати позивачу послуги по забезпеченню нормальних умов використання наданої частини приміщення, а саме: опалення, водопостачання і водовідведення, електропостачання, вбирання і санітарну обробку площ загального користування. Оплата за надані комунальні послуги не входить до орендної плати і повинна проводитися відповідачем окремо.

Пунктом 4.2 договору-2 передбачена відповідальність відповідача за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань у вигляді пені за кожен день прострочення.

01.11.2007 р. позивач направив відповідачу два повідомлення за № № 145/1 та 145 про відмову від договорів оренди у відповідності до ст. 782 ЦК України з 01.11.2007 р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

За своїм змістом договір-1 та договір-2 є договором найму і регулюються нормами глави 58 ЦК України. Строк дії договорів закінчився 30.10.2007 р.

Згідно з ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутністю заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.. Аналогічне положення передбачено п. 5.2 вищевказаних договорів.

Таким чином, строк дії договорів слід вважати продовженим до 30.09.2008 р.

Згідно з ч. 1 ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. Відповідач не сплачував орендної плати з серпня по жовтень 2007 р. Тому позивач правомірно відмовився від договорів. Відмови вручені відповідачу, про що свідчить підпис відповідача, завірений його печаткою. Таким чином, строк дії договорів закінчився 01.11.2007 р.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.

У позовній заяві позивач просить суд стягнути суму заборгованості по орендній платі за договорами із врахуванням встановленого індексу інфляції станом на 11.10.2007р. у сумі 55569,13 грн. станом на 12.12.2007 р.

У заяві про збільшення позовних вимог позивач просить суд стягнути заборгованість по орендній платі із урахуванням встановленого індексу інфляції у сумі 59378,22 грн.

Позивач також просить стягнути пеню у сумі 4125,30 грн. та 3 % річних у сумі 765,00 грн. Розрахунок вказаних сум зроблено вірно.

Керуючись ст. ст. 49,82 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягти з суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Фортекс", м. Черкаси, вул. Ільїна, 55, код 21384364, 59378,22 грн. заборгованості по орендій платі, 4125,30грн. пені, 3 % річних у сумі 765,00 грн., 642,68 грн. державного мита та 118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

СУДДЯ В.А. Швидкий

З оригіналом згідно

помічник судді Л.В. Холодна