Decision № 1329681, 14.01.2008, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.08 Справа № 6/4д/08

Суддя

По иску Частного предпринимателя ОСОБА_1г. Запорожья

К Управлению жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье

Коммунальному предприятию «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 4»г. Запорожье

О признании договора аренды действительным

Судья Мисюра Л.С.

С участием представителей:

От истца: Евстратенко С.Ю. - дов. № 62 от 12.01.2008г.

От первого ответчика: не явился

От второго ответчика: не явился

Рассмотрев материалы дела по иску Частного предпринимателя ОСОБА_1г. Запорожье к Управлению жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье и Коммунальному предприятию «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 4»г. Запорожье о признании договора аренды действительным, судья

У С Т А Н О В И Л :

Истец просит признать договор аренды нежилого помещения № 878/4 от 29.07.2004г. действительным, в соответствии со ст. 220 ГК Украины.

Ответчики, уведомленные о месте, дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном Хозяйственным процессуальным кодексом Украины (далее - ХПК Украины), в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, иск не оспорили, истребованные судом документы не представили.

Статья 75 ХПК Украины позволяет суду рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам, в случае если отзыв на иск и истребованные судом документы не представлены.

При таких обстоятельствах, дело рассматривается по имеющимся в нем материалам.

По устному ходатайству стороны судебный процесс ведется на русском языке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, судья считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

На основании решения исполнительного комитета Запорожского городского совета № 239/64 от 30.06.2004г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды нежилого помещения № 878/4 от 29.07.2004г. (далее -договор).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Украины (далее -ГК Украины) сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или соглашением сторон.

В соответствии с частью 2 статьи 793 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на один год и более, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор аренды нежилого помещения № 878/4 от 29.07.2004г. нотариально не удостоверен.

Согласно статье 220 ГК Украины в случае не соблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным.

Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Стороны достигли всех существенных условий договора. Состоялось частичное исполнение договора, что подтверждается актом приема -передачи нежилого помещения 29.07.2004г., договором об участии в затратах, связанных с управлением и содержанием жилищного фонда и придомовой территории от 29.07.2004г., договором добровольного страхования арендованного имущества № 147-028/Ф/1107 ЗПР от 19.11.2007г., квитанциями об оплате арендной платы.

Истец обращался к первому ответчику с заявлением от 18.10.2007 года по вопросу нотариального удостоверения договора аренды, на что ответчик письмом от 23.10.2007 года № 15-03/5698 отказался от нотариального удостоверения договора, ссылаясь на то, что в бюджете не предусмотрено затрат на нотариальное удостоверение договоров.

Второй ответчик представил суду пояснения, в которых указал, что договор аренды № 878/4 от 29.07.2004 года не был нотариально удостоверен в связи с недостатком бюджетных средств. При этом, второй ответчик не возражает против признания договора аренды № 878/4 от 29.07.2004г. действительным в судебном порядке.

Отсутствие нотариального удостоверения договора является доказательством уклонения от его нотариального удостоверения.

Учитывая вышеизложенное, требования истца являются обоснованными.

Судебные расходы возложить на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49, 75, 82 -85 ХПК Украины, судья

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить. Признать действительным, заключенный между Частным предпринимателем ОСОБА_1 г. Запорожье, Управлением жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье и Коммунальным предприятием «Производственное ремонтно - эксплуатационное жилищное объединение № 4»г. Запорожье, договор аренды нежилого помещения № 878/4 от 29.07.2004г.

Взыскать с Управления жилищного хозяйства Запорожского городского Совета (69001, г. Запорожье, пр. Ленина, 214, код ЕГРПОУ 03364961) в пользу Частного предпринимателя ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, иден. кодНОМЕР_1) расходы по госпошлине в сумме 42 грн. 50 коп. и на информационно -техническое обеспечение судебного процесса в сумме 59 грн., выдав приказ.

Взыскать с Коммунального предприятия «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 4»(69106, г. Запорожье, ул. Финальная, 5, код ЕГРПОУ 05398013) в пользу Частного предпринимателя ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, иден. код НОМЕР_1) расходы по госпошлине в сумме 42 грн. 50 коп. и на информационно -техническое обеспечение судебного процесса в сумме 59 грн., выдав приказ.

Судья Л.С. Мисюра

Решение подписано и передано на отправку: 14.01.2008г.