Court ruling № 132743621, 16.12.2025, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaУХВАЛА

м. Київ

16.12.2025Справа № 910/15728/24

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗНДБ" (місто Київ)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант 7 ЛТД" (місто Київ)

про витребування майна,

Суддя Ващенко Т.М.

Секретар судового засідання Шаповалов А.М.

Представники сторін:

Від позивача: Рог А.С.

Від відповідача: Оплачко В.О.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗНДБ" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грант 7 ЛТД" про:

- визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію та їх обтяжень на нерухоме майно - індексний номер рішення №48003470, номер запису про право власності №32600959 від 24.07.2019, відповідно до якого 30.07.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про право власності на об`єкти нерухомості за ТОВ "Грант 7 ЛТД" (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -1714870280000);

- скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію та їх обтяжень на нерухоме майно - індексний номер рішення №49665024, номер запису про іпотеку №34132664 від 13.11.2019, відповідно до якого 13.11.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про іпотеку на об`єкти нерухомого майна (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -1714870280000);

- витребування з чужого незаконного володіння нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, Броварський проспект, 31, загальною площею 1453,2 кв.м (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна -1714870280000), а саме:

Громадська будівля літ. "А" загальною площею 141,4 кв.м;

Громадська будівля літ. "Г" загальною площею 246,7 кв.м;

Громадська будівля літ. "Д" загальною площею 175,7 кв.м;

Громадська будівля літ. "Ж" загальною площею 227,3 кв.м;

Громадська будівля літ. "З" загальною площею 442,2 кв.м;

Громадська будівля літ. "И" загальною площею 72,8 кв.м;

Громадська будівля літ. "К" загальною площею 147,1 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Грант 7 ЛТД" незаконно володіє об`єктами нерухомого майна внаслідок вчинення шахрайських дій та порушує права дійсного власника цього майна (позивача) та фактично надає можливість третім особам використовувати його на власний розсуд та розпоряджатися таким майном.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.01.2025 відкрито провадження у справі, її розгляд вирішено здійснювати за правилами загального підготовчого провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2025 у справі № 910/15728/24 задоволено клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗНДБ" про призначення судової земельно-технічної експертизи; призначено у даній справі судову земельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлено наступні питання: 1) Яка конфігурація та площа земельної ділянки за адресою: м.Київ, пр.Броварський, 31-А? 2) Яка конфігурація та площа земельної ділянки за адресою: м.Київ, пр.Броварський 31? 3) Яка площа об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою м.Київ, пр.Броварський, 31-А? 4) Яка площа об`єктів нерухомого майна розташованих за адресою м.Київ, пр.Броварський 31? 5) Чи наявне накладання схожої літерації, адреси та площ приміщень за адресою м.Київ, проспект Броварський, 31-А та за адресою м.Київ, Броварський 31? 6) Чи є нерухоме майно розташоване за адресою м.Київ, проспект Броварський, 31-А згідно відомостей: які містяться в державному реєстрі речових прав за номером об`єкта нерухомості 2533828480000, 2533819180000 із описом об`єкта: Загальна площа (кв.м): 876,3, СТО літ. З-1 - загальною площею - 533,6 кв.м., Кафе літ. К-1 - загальною площею 255,9 кв.м., Магазин літ. Р-1 - загальною площею - 77,8 кв.м., адмінбудівля літ. А-1 - загальною площею 152,9 кв. м., санвузол літ. Г-1 - загальною площею 246,7 кв.м., Склад літ. Д-1 - загальною площею 193,0 кв.м., Склад літ. Ж-1 - загальною площею 227,3 кв.м., Склад літ. И-1 - загальною площею 111,1 кв.м., одним і тим же нерухомим майном, яке розташоване за адресою м.Київ, проспект Броварський, 31 згідно відомостей: які містяться в державному реєстрі речових прав за номером об`єкта нерухомості 1714870280000 із описом об`єкта: Загальна площа (кв.м): 1453.2, Опис: Громадська будівля літ. "А" загальною площею 141,4 кв.м; Громадська будівля літ. "Г" загальною площею 246,7 кв.м; Громадська будівля літ. "Д" загальною площею 175,7 кв.м; Громадська будівля літ. "Ж" загальною площею 227,3 кв.м; Громадська будівля літ. "З" загальною площею 442,2 кв.м; Громадська будівля літ. "И" загальною площею 72,8 кв.м; Громадська будівля літ. "К" загальною площею 147,1 кв.м.?

Проведення судової експертизи у встановлений законом строк доручено Київському науково-дослідному інституту судових експертиз. Зобов`язано сторони надати на вимогу експерта всі необхідні для проведення експертизи документи та матеріали. Оплату витрат по проведенню судової експертизи покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗНДБ". Постановлено матеріали справи надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз. Зупинено провадження у справі № 910/15728/24 на час проведення судової експертизи.

10.11.2025 від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов рахунок № 4336 від 04.11.2025 за проведення судової земельно-технічної та будівельно-технічної експертизи та клопотання про погодження строків проведення експертизи понад 90 календарних днів.

14.11.2025 від судових експертів Миколи Шишова, Олександра Дощечкіна та Едуарда Колесова, яким доручено проведення дослідження, подано до суду клопотання про забезпечення обстеження об`єктів дослідження та надання додаткових документів та необхідних дозволів для проведення експертизи.

У вказаному клопотанні судові експерти просять:

1. Уточнити вид призначеної експертизи, як комплексну судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизи.

2. Для вирішення питань земельно-технічної експертизи (питання 1 та 2) уточнити характеристики земельних ділянок, щодо яких поставлені питання (кадастровий номер, площа).

3. Надати оригінали або завірені копії відповідної право встановлювальної та технічної документації із землеустрою на земельні ділянки, щодо яких поставлені питання 1 та 2 з каталогами координат кутів повороту меж вищезазначених земельних ділянок.

4. Для вирішення питань будівельно-технічної експертизи (питання 3-6) надати:

- якісну копію Технічного паспорту на об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Броварський, б. 31-А у відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2533828480000;

- якісну копію Технічного паспорту на об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Броварський, б. 31-А у відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 2533819180000;

- якісну копію Технічного паспорту на об`єкти нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Броварський, б. 31 у відповідності до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1714870280000.

Положеннями ст. 102 ГПК України передбачено, що матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2025 поновлено провадження у справі № 910/15728/24 для розгляду клопотання судових експертів, призначено судове засідання з розгляду клопотання судового експерта на 02.12.2025, запропоновано сторонам подати власні пропозиції щодо клопотання експерта в строк до 01.12.2025 включно.

01.12.2025 до суду від ТОВ "Грант 7 ЛТД" надійшли пояснення, в яких зазначив про необґрунтованість клопотання позивача про призначення експертизи та неможливість її проведення у зв`язку із неналежним виконанням позивачем процесуальних обов`язків.

Призначене судове засідання 02.12.2025 не відбулось у зв`язку з технічною неможливістю здійснення фіксації засідання в системі ВКЗ, про що працівниками суду складено відповідний акт.

У зв`язку з цим ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.12.2025 призначено судове засідання з розгляду клопотання судового експерта на 16.12.2025.

11.12.2025 від позивача надійшли пояснення та додаткові документи для проведення експертизи.

15.12.2025 від відповідача надійшли додаткові пояснення у справі, в яких він, зокрема, зазначив про пропуск позивачем встановленого ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.11.2025 на подання пояснень і документів та просить відмовити в поновленні такого строку.

У судовому засіданні 16.12.2025 представники позивача та відповідача надали пояснення з приводу клопотання експертів та наданих матеріалів.

Розглянувши клопотання судових експертів, суд встановив наступне.

Частиною 1 ст. 102 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що матеріали, необхідні для проведення експертизи, експерту надає суд, якщо експертиза призначена судом, або учасник справи, якщо експертиза проводиться за його замовленням. При призначенні експертизи суд з урахуванням думки учасників справи визначає, які саме матеріали необхідні для проведення експертизи. Суд може також заслухати призначених судом експертів з цього питання. Копії матеріалів, що надаються експерту, можуть залишатися у матеріалах справи.

Судом встановлено, що між сторонами наявний спір про право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресою: м. Київ, Броварський проспект, 31, загальною площею 1453,2 кв.м., яке зареєстровано за відповідачем, водночас позивач доводить, що це майно належить саме йому.

З огляду на предмет і підстави позову та заперечень відповідача, при вирішенні даного спору між сторонами необхідно встановити характеристики спірних об`єктів нерухомості, зокрема, встановити конфігурацію та площу земельної ділянки за адресою: м.Київ, пр.Броварський, 31-А та земельної ділянки за адресою: м.Київ, пр.Броварський 31, фактичну площу об`єктів нерухомого майна, розташованих за вказаними адресами, наявність накладання схожої літерації, адреси та площ приміщень за цими адресами, встановити, чи є нерухоме майно, розташоване за адресою м.Київ, проспект Броварський, 31-А, одним і тим же нерухомим майном, яке розташоване за адресою м.Київ, проспект Броварський, 31.

У зв`язку з цим ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2025 призначено судову земельно-технічну експертизу.

У клопотанні від 14.11.2025 судові експерти зазначили про необхідність уточнення виду призначеної експертизи як комплексну судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизи, необхідність уточнення для вирішення питань земельно-технічної експертизи характеристик земельних ділянок, щодо яких поставлені питання (кадастровий номер, площа), а також надання додаткових матеріалів.

Дослідивши подані сторонами пояснення та матеріли, суд дійшов висновку про необхідність їх долучення до матеріалів справи, з метою забезпечення проведення експертизи, та задоволення клопотання судових експертів у частині уточнення виду дослідження і поставлених питань.

Крім того, суд погоджує проведення експертизи у справі №910/15728/24 в строк, який перевищує 90 календарних днів з урахуванням необхідного часу її виконання, та зобов`язує Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗНДБ" невідкладно надати до суду докази оплати вартості експертизи (рахунок №4336 від 04.11.2025).

У зв`язку з вирішенням клопотання судових експертів, провадження у справі слід зупинити на час проведення експертизи.

Керуючись ст. ст. 100, 102, 103, 228, 229, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

УХВАЛИВ:

1. Задовольнити клопотання судових експертів Миколи Шишова, Олександра Дощечкіна та Едуарда Колесова.

2. Уточнити вид призначеної ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.2025 у справі № 910/15728/24 експертизи, як комплексну судову земельно-технічну та будівельно-технічну експертизу.

3. Питання земельно-технічної експертизи (1, 2) уточнити та викласти їх в такій редакції:

"1) Яка конфігурація та площа земельної ділянки за адресою: м.Київ, пр.Броварський, 31-А, кадастровий номер: 8000000000:62:045:0006 (площа 0,1000 га згідно з рішенням Київради від 27.01.2022 (за посиланням https://kmr.gov.ua/sites/default/files/232_6.pdf)?

2) Яка конфігурація та площа земельної ділянки за адресою: м.Київ, пр.Броварський 31, кадастровий номер №8000000000:66:099:0199 (1,3516 га згідно з витягом з ДЗК)?"

4. Надані сторонами матеріали та документи щодо земельних ділянок долучити до матеріалів справи для проведення експертизи.

5. Погодити проведення експертизи у справі №910/15728/24 в строк, який перевищує 90 календарних днів з урахуванням необхідного часу її виконання.

6. Зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗНДБ" невідкладно надати до суду докази оплати вартості експертизи (рахунок №4336 від 04.11.2025).

7. Дану ухвалу та матеріали справи надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

8. Зупинити провадження у справі № 910/15728/25 на час проведення судової експертизи.

Ухвала набирає законної сили 16.12.2025 та може бути оскаржена в порядку та строк, встановлені ст. ст. 254-256 Господарського процесуального кодексу України.

Повна ухвала складена 19.12.2025.

СуддяТ.М. Ващенко