Decision № 1324274, 15.01.2008, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.01.2008 Справа № 15/508-ПН-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Мурашкіні А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Струмок"

до В-1: Херсонської міської Ради

В-2: Херсонського державного бюро технічної інвентаризації

про визнання права власності

за участю

представників сторін:

від позивача: Шульгіна І.М.- представник, дов. від 16.11.2007р.

від відповідача-1-Пилипенко О.П. - представник (дов. 09-59-21 від 08.01.08.)

від відповідача -2 не прибув.

Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості загальною площею 1078кв.м., який придбаний ним у ТОВ "Норд-Сервіс" за договором купівлі-продажу від 08.08.01р. за адресою: м. Херсон, вул. Блюхера, 52 та на підставі договору купівлі-продажу з Карамаліковою І.В., що посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського округу - фотомагазин загальною площею 101,9 кв.м. за тією ж адресою. Загальна площа об'єкта нерухомості 17779,9кв.м. та складається із магазину під літерою А, площею 779,3кв.м., ганка площею 20,7кв.м, ганку площею 16,5кв.м, ганку площею 5,5кв.м., кафе під літерою А2, підвалу площею 923кв.м.. входу в підвал - 6кв.м.

Перший відповідач погодився в судовому засіданні з позовним вимогами.

Другий відповідач повідомив, що оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадяться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами самоврядування, а тому він не може бути відповідачем по цій справі. Представник другого відповідача в судове засідання не з'явився.

Зважаючи на те, що в матеріалах справи є всі необхідні для її розгляду докази, справа, відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за відсутності представника відповідача за наявними в ній доказами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін,-

в с т а н о в и в:

08.08.2001 року між ТОВ "Норд-сервіс" та ТОВ "Струмок" був укладений договір купівлі-продажу згідно якого ТОВ "Струмок" є власником об'єкту нерухомості загальною площею 1078,4 кв.м. за адресою м. Херсон, вул.. Блюхера,52.

Крім того , Товариство з обмеженою відповідальністю "Струмок" на підставі договору купівлі-продажу від 28 вересня 2007 року укладеного між Карамаліковою Іриною Вікторівною та товариством з обмеженою відповідальністю "Струмок" посвідченого приватним нотаріусом

Херсонського міського нотаріального округу є власником фотомагазину загальною площею 101,9 (сто одна ціла дев'ять десятих) кв.м. що знаходиться за адресою, м. Херсон, вул.. Блюхера, буд.. 52.

Позивачем проведена реконструкція належного йому нерухомого майна і за результатами реконструкції продовольчий магазин "Струмок" має загальну площу 1779,9 кв.м. та складається з приміщення магазину літ. А площею 779,3 кв.м. ганка площею 20,7 кв.м., ганка площею 16.5 кв.м., ганка площею 5,5 кв.м., кафе літ. "а" загальною площею 75,1 кв.м., естакади літ.аі загальною площею 108,0 кв.м,, прибудови літ."а" підвалу площею 923 кв.м., входу в підвал площею 6 кв.м.

Позивач звернувся до другого відповідача за реєстрацією об'єкту нерухомості - продовольчого магазину "Струмок" загальною площею 1779,9 кв.м., але йому було відмовлено у зв'язку з тим, що реєстрація прав власності проводиться відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.02. за № 157/6445 (зі змінами та доповненнями) (далі - Положення), яке діє починаючи з лютого 2003 року по всій території України. Документи, що підтверджують виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно і додаються до реєстрації прав, повинні відповідати вимогам Положення та іншим актам чинного законодавства України (п. 2.7. Положення). Вичерпаний перелік правовстановлюючих документів, зазначений у додатку 1 до п. 2.1. Положення.

Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті до експлуатації у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію прав власності на ці об'єкти (п. 1.6. Положення). Як встановлено працівниками БТІ приміщення магазину не відповідає тим приміщенням, які позивачем придбані по договору купівлі - продажу у ТОВ "Норд-сервіс" та у громадянки Карамалікової Ірини Вікторівни по розміру та по розміщенню приміщень а документів, які підтверджують право власності на нерухомість у таких розмірах та з таким розміщенням приміщень відсутні, таким чином позивачем допущено самочинне перепланування та добудова приміщень, які ним придбані у інших осіб.

Відповідно до ст.376 ЦК України Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Ця стаття також передбачає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

З урахуванням викладеного відповідач вимагав довести позивача, що здійснена перебудова та перепланування приміщень не суперечить самочинне будівництво вимогам будівельних норм та правил (БНІП), для чого господарським судом за клопотанням позивача була призначена судова будівельна експертиза.

Згідно висновків експерта будівлі магазину продовольчих товарів, що розташований по вул. Блюхера, 52 у м. Херсоні, площею забудови 1779,9кв.м. та загальною площею 1196,2 кв.м. з урахуванням виконаної реконструкції відповідає вимогам державних будівельних норм, у тому числі вимогам санітарного законодавства та пожежного нагляду в межах вказаних нормативних документів. З позову вбачається, що позивач загальну площу вказав 1889,52кв.м., тому позов задовольняється в межах заявленої позивачем площі.

За таких умов позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати за ТОВ "Струмок" м. Херсон, пр-кт Сенявіна, код 14129080 право власності на продовольчий магазин "Струмок", що розташований за адресою м. Херсон, вул. Блюхера, 52, загальною площею 1889,52кв.м.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 22.01.08.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України