Decision № 132088872, 26.11.2025, Zarichnyi District Court of Sumy City

Справа № 591/3756/25

Провадження № 2/591/775/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 листопада 2025 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Ніколаєнко О.О.,

за участю секретаря судового засідання Полякової А.О.,

розглянувши увідкритому судовомузасіданні вм.Суми цивільнусправу № 591/3756/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2025 року позивач звернувся до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що на підставі договору від 18.04.2018, укладеного зі співвласниками багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 , є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. У періоді з 01.01.2019 по 28.02.2025 надавав послуги з управління будинком, співвласниками у якому є відповідачі. Здійснював нарахування за надані послуги. Відповідачі не регулярно оплачували послуги, у зв?язку з чим мається заборгованість в сумі 10879,57 грн. Просить стягнути вказану суму.

Відповідач ОСОБА_2 у відзиві на позовну заяву заперечувала проти заявлених вимог. Пояснила, що вона з 11.03.2022, а відповідач ОСОБА_1 з 28.01.2022 проживають у Латвії. Квартира ними не використовується. Відповідачі не створюють навантаження на внутрішньо-інженерні мережі та не користуються спільним майном будинку та прибудинкової території. З позивачем не укладали жодних договорів. Договір від 18.04.2018 було підписано неуповноваженою особою. Частково сплачували за послуги, на підтвердження чого надають копії платіжних доручень. Обслуговуюча організація неналежним чином виконує обов`язки, у зв`язку з чим мешканці будинку вимушені були виконувати ряд робіт за власні кошти.

У судове засідання сторони не з`явились. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи без її участі.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідачі зареєстровані за адресою АДРЕСА_2 . ОСОБА_1 з 21.10.2016, ОСОБА_2 з 18.08.2018 (а.с. 23,24)

Згідно з оборотною відомістю за період з 01.01.2019 по 11.03.2025 особовий рахунок № НОМЕР_1 відкрито на ім`я ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_2 .

Згідно з оборотною відомістю станом на початок спірного періоду сума боргу за оплати послуг з управління будинком становила 3591,91 грн., з яких 381,42 грн. борг з квартплати перед ТОВ «КВК компанія «Федорченко», 3210,49 грн. борг перед позивачем (у тому числі 3210,49 грн. квартплата).

За період з 01.01.2019 по 11.03.2025 за вказаним особовим рахунком періодично погашалась заборгованість.

Станом на 11.03.2025 обліковується борг в загальному розмірі 13597,30 грн., з яких 381,42 грн. борг з квартплати перед ТОВ «БВК компанія «Федорченко», 13215,88 грн. борг перед позивачем (у тому числі 2140,54 грн. квартплата, 11075,34 грн. управління багатоквартирним будинком) (а.с. 143-147).

Позивач є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору № 16/18 на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 18.04.2018. Даний договір укладений зі співвласниками багатоквартирного будинку в особі уповноваженої особи, договором визначено, у тому числі розмір плати за надані послуги та порядок сплати( а.с. 15-17).

Як вбачається з копій паспортів громадянина України для виїзду за кордон відповідач ОСОБА_1 виїхав за межі України 28.01.2022, відповідачка ОСОБА_2 виїхала за межі України 11.03.2022.

На підтвердження неналежної якості послуг відповідачкою надано скріншоти листування зі співвласниками багатоквартирного будинку, у листуванні повідомляється про стан будівлі, інформація від співвласників що на їх звернення повідомляв ЖЕК, а також та надаються фотографії стану будівлі.

Згідно з положеннямист. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору.

Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належать, у тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно зп.5с.2ст.7Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Згідно з ч.1ст.9 вказаного закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Статтею 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачено порядок оформлення претензій споживачів. Згідно з цією нормою Закону у разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Відповідно до ч. 1 ст.526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610ЦК Українивизначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У відповідності до положень ч. 3 ст.12та ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно доч.1,п.п.2,3ч.2ст.10Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку»співвласники приймаютьрішення щодоуправління багатоквартирнимбудинком назборах упорядку,передбаченому цієюстаттею.Якщо убагатоквартирному будинкув установленомузаконом порядкуутворено об`єднанняспіввласників,проведення зборівспіввласників таприйняття відповіднихрішень здійснюєтьсязгідно іззаконом,що регулюєдіяльність об`єднаньспіввласників багатоквартирнихбудинків. Доповноважень зборівспіввласників належитьприйняття рішеньз усіхпитань управліннябагатоквартирним будинком,у томучислі провизначення управителята йоговідкликання,затвердження тазміну умовдоговору зуправителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням;

З матеріалів справи вбачається, що виконання послуг з утримання будинку, у якому зареєстровані відповідачі, здійснюється позивачем на підставі укладеного зі співвласниками будинку договору, що відповідає положенням Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» . Даний договір був чинний протягом усього періоду, протягом якого здійснювалось нарахування позивачем спірної суми боргу, тому підлягав виконанню у частині обов?язку співвласників оплачувати надавані послуги.

Доводи відповідача про фактичне ненадання позивачем послуг суд вважає необгрунтованими.

Питання ненадання чи неналежного надання комунальних послуг врегульовано ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» : у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком).

Посилаючись на неналежне надання послуг з боку позивача, відповідачі не надали доказів того, що звертались до позивача у встановленому законом порядку із претензіями щодо ненадання або надання неналежної якості послуг.

Також відповідачі у встановленому законом порядку не відмовлялися від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, стороною відповідачів надано не було.

Враховуючи положення ст.64ЖК України обов`язок зі сплати житлових послуг виникає у всіх повнолітніх осіб, які у встановленому законом порядку вселилися в це житлове приміщення та є його користувачами. Судом встановлено, що відповідачі протягом усього періоду, за якому нарахована заборгованість, були зареєстровані у вказаному житловому приміщенні.

Не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог і те, що вони не проживали у вказаній квартирі у спірний період, так як права користування цим житловим приміщенням вони не втратили.

В порушення зазначених вимог відповідачами не вносилась плата по оплаті послуг з утримання багатоквартирного будинку, а тому право позивача порушене та підлягає захисту, а заборгованість підлягає стягненню з відповідачів.

Таким чином з відповідачів в солідарному порядку підлягає стягненню заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території в розмірі 10879,57 грн.

Відповідно дост. 141 ЦПК України, з відповідачів в дольовому порядку необхідно стягнути на користь позивача сплачену при подачі позову суму судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком, нараховану за період з 01.01.2019 по 28.02.2025 року у розмірі 10879,57 грн.

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн., тобто по 1211,20 грн. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Побутсервіс Суми» , місцезнаходження: м. Суми, вул. Горького, буд. 39, кв. 71, Код ЄДРПОУ: 39599486.

Відповідач: ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , адреса фактичного проживання: АДРЕСА_3 ; РНОКПП НОМЕР_3 .

Повний текст рішення виготовлено 26.11.2025.

Суддя О.О.Ніколаєнко