Decision № 13137668, 14.12.2010, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.

РІШЕННЯ

Іменем України

14.12.2010

Справа №2-41/5284-2010

За позовом Джанкойської міської ради (96100, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15)

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітмет» (95000, м. Сімферополь, вул. Репіна, 122)

Про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 19 703,56 грн.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від позивача – Торбунов В.С., дов. від 28.01.2010 р. у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Суть спору:

Джанкойська міська рада, м. Джанкой, звернулась до господарського суду із заявою з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітмет» заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 19 703,56 грн., а також про розірвання договору оренди земельної ділянки № 2-290 від 25.01.2002 р. Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами 25.01.2002 р. був укладений договір № 2-290, відповідно до якого відповідач прийняв в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8207 га з земель Джанкойської міської ради, розташованої за адресою: м. Джанкой, вул. Біляєва, 106А, строком на 49 років. Відповідач не виконує свої зобов’язання за вказаним договором належним чином, що призвело до виникнення заборгованості по сплаті орендної плати за період з 05.02.2002 р. по 01.10.2010 р. у розмірі 19 703,56 грн., що і та стало підставою для звернення позивача із заявою до суду.

Відповідач у жодне з трьох судових засідань не з’явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив. Про час і місце слухання справи був сповіщений за адресою місцезнаходження належним чином – рекомендованою кореспонденцією (реєстр згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів від 04.11.2010 р., від 19.11.2010 р. та від 03.12.2010 р.)

Позивач у судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити у повному обсязі.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

25.01.2002 р. між Джанкойською міської радою, м. Джанкой, та ТОВ «Вітмет», м. Сімферополь, був укладений договір оренди земельної ділянки .

Згідно з п. 1.1 договору орендар (ТОВ «Вітмет») бере в оренду земельну ділянку загальною площею 0,8207 га з земель Джанкойської міської ради, що розташована за адресою: м. Джанкой по вул. Біляєва, 106-а.

Відповідно до пункту 2.1 договір укладений строком на 49 років.

П. 3.1 договору встановлено, що орендна плата встановлюється сторонами у розмірі 6 673,44 грн. за один рік, 556,12 грн. – щомісяця.

Згідно п. 3.2 договору оренди земельної ділянки проводиться індексація розмірів орендної плати.

У відповідності з п. 3.5 договору орендна плата за земельну ділянку вноситься орендарем на бюджетний рахунок міського фінансового управління щомісячно до 15 числа, слідуючого за звітним.

У п. 3.6. договору сторони визначили, що орендна плата належить сплаті в повному обсязі також за період, коли орендар тимчасово не використовує земельну ділянку.

Пунктом 4.5.4 договору встановлено, що орендар зобов’язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідач у порушення вимог договору оренди не перерахував своєчасно і у повному розмірі плату за користування орендованим майном за період з 05.02.2002 р. по 01.10.2010 р. Внаслідок цього станом на 01.10.2010 р. за відповідачем існує заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2002 р. у сумі 19 703,56 грн. Наявність боргу підтверджується розрахунком позивача, виконаним на підставі діючого законодавства (а.с. 6-7). Заперечень проти наявності боргу з орендної плати та його розміру від відповідача не надходило.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» встановлює, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю".

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю» передбачено, що використання землі в Україні є платним. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно ст. 5 Закону України «Про плату за землю» об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.

Відповідно до ст. 96 Земельного Кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідні до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України.)

Згідно з ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Строк, в межах якого особа може звернутися до суду з вимогами про захист свого цивільного права, встановлений законом.

Статтею 257 Цивільного кодексу України встановлено, що загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

П. 3 ст. 267 Цивільного кодексу України передбачено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Отже, якщо сторона у спорі не зробила заяву про застосування позовної давності до винесення судом рішення, позовна давність судом не застосовується. Суд не має права застосовувати позовну давність за власною ініціативою.

Враховуючи, що відповідач протягом розгляду даної справи не зробив заяву про застосування позовної давності, суд вважає, що вимоги про стягнення 19 703,56 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2002 р. є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

У своїй позовній заяві позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.01.2002 р., укладений з відповідачем.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст.. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю» визначено, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.

Суд вважає, що допущені відповідачем порушення умов договору оренди земельної ділянки від 25.01.2002 р. щодо своєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою є істотним та систематичним, а тому вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

Судові витрати суд відносить на сторони за правилами ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення відповідно до ст.. 85 Господарського процесуального кодексу України. Повний текст рішення підписаний та оформлений 16.12.2010 р.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Джанкойської міської ради, м. Джанкой, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітмет», м. Сімферополь, про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості у розмірі 19 703,56грн. задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 0,8207 га, розташованої за адресою: АР Крим, м. Джанкой, вул. Біляєва, 106-а, який був укладений 25.01.2002 р. між Джанкойською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Вітмет».

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітмет, (м. Сімферополь, вул.. Репіна, 122, ідентифікаційний код 24029801, р/р не відомі) на користь Джанкойської міської ради (96100, м. Джанкой, вул. К. Маркса, 15, р/р 33210812700014, місцевий бюджет м. Джанкоя, МФО 13050200, ОКПО 34740824) заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 25.01.2002 р. у розмірі 19 703,56 грн. 4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Вітмет, (м. Сімферополь, вул.. Репіна, 122, ідентифікаційний код 24029801, р/р не відомі) в доход Державного бюджету України (р/р 31115095700002, код платежу 22090200 в банку одержувача: ГУ ДКУ в АРК, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ОКПО 34740405) 197,03 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на оплату інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Білоглазова І.К.