Decision № 130683052, 29.09.2025, Prymorskyi District Court of Odesa City

Справа №522/4909/25-Е

Провадження №2/522/4470/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 вересня 2025 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Донцова Д.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Смоковій А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВДОМ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, які надаються за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 66695,60 грн., 3% річних 2469,35 грн., інфляційні витрати 9202,25 грн. та здійснити розподіл судових витрат.

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 13.03.2025 р. відкрито провадження у справі упорядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Відповідно до Відповіді з Єдиного державного демографічного реєстру відповідач зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 .

08.04.2025 р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, де зазначає, що Згідно з п.35 Договору з індивідуальним споживачем про надання послуг з постачання теплової енергії від 01.01.2020 р. визначено тариф на послуги 1383,74 грн. за 1 Гкал. У позовній заяві позивач також зазначає, що з 01.01.2020 р. по 01.2022 р. та після 01.2022 р. ТОВ «Управдом» не вносило змін до тарифу. Проте в розрахунку заборгованості, який долучено до позову, тариф за 1 Гкал постійно змінюється у бік збільшення, що не відповідає умовам Договору. А від так вважає, що позивачем неправомірно застосовано збільшений тариф за період з 02.2020 р. по 04.2021 р. Отже розрахунок заборгованості є необґрунтованим. Крім того, до позовної заяви позивачем додано лише Договір №9016-TКЕ(24)-14 постачання природного газу від 11.09.2024 р., який встановлює тариф на газ на опалювальний період 2024 р. 2025 р., та з якого вбачається, що вартість газу є незмінною протягом усього опалювального періоду. У зв`язку із викладеним просить суд відмовити у задоволенні позову та відмовити у стягненні витрат на правову допомогу позивача.

21.04.2025р.від представникапозивача надійшлавідповідь навідзив,де зазначає,що допозовної заявибуло доданодетальний помісячнийрозрахунок основногоборгу поквартирі АДРЕСА_2 .Додатково булонадано плановікалькуляції собівартостітеплової енергіїта розрахуноктарифів напослуги опаленнята гарячоговодопостачання вперіод зсічня 2020року посічень 2025року,копія розрахунківмінімальної місячноїпитомої нормиспоживання тепловоїенергії,копія розрахунківобсягу тепловоїенергії,витраченої назабезпечення функціонуваннявнутрішньобудинкової системиопалення.Наданні розрахункипідтверджують правильністьнарахувань,які зробленіз урахуваннямзатверджених Департаментомміського господарстваОдеської міськоїради питомихвитрат тепловоїенергії напослуги опаленнядля категоріїспоживачів «населення»та «інші»по ТОВ«Управдом» длякотельні по АДРЕСА_3 урозмірі 0,0198Гкал/кв.м.на місяцьв опалювалювальнийперіод тапитомі витратитеплової енергіїна гарячеводопостачання урозмірі 0,0537Гкал/куб.м.води.Нарахована сумавідкоригована взалежності відкількості днів,протягом якихнадавалось опаленняу зазначеномурозрахунковому періоді:для листопада2021року 21календарний день,враховуючи початокопалювального сезону2021/2022з 10.11.2021року (вкл);для листопада2023року 15календарних дніввраховуючи початокопалювального сезону2023/2024з 16.11.2023року (вкл).

Згідно ч.ч.1, 2 ст. 174 ЦПК України при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено,що до ОСОБА_1 є власником нерухомого майна квартири АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформацією із Державного реєстру речових прав на нерухомого майно.

ТОВ «УПРАВДОМ» постачає теплову енергію на об`єкт споживача: АДРЕСА_1 .

19 січня 2005 року між ТОВ «ПРОГРЕС-СТРОЙ» та ТОВ «УПРАВДОМ» було укладено договір про інвестування №ИД-97, за яким виконавець зобов`язується передати у власність інвестора об`єкт інвестування, а інвестор зобов`язується прийняти об`єкт інвестування і сплатити за нього інвестицію.

У п.2 Договору вказано, що об`єктом інвестування є обладнання котельні та теплових пунктів (в.т.ч. трубопроводи та мережі) за адресою: АДРЕСА_3 .

Згідно акту приймання-передачі до договору про інвестування від 19 січня 2005 року №ИД-97, виконавець передав, а інвестор прийняв у власність об`єкт інвестування, та отримав прав право власності на рухоме майнообладнання котельні та теплових пунктів.

Право власності на приміщення №502, №503 та 504 у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , належить ТОВ «УПРАВДОМ», що підтверджується копією витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.02.2006 року №9881728 та від 17.02.2006 року №9866370 та від 17.02.2006 року №9866469.

Відповідно до розпорядження ООДА від 06 жовтня 2017 року №923/А-2017, ТОВ «УПРАВДОМ» переоформлено ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії.

Згідно відповіді АТ «НАК «НАФТОГАГ УКРАЇНИ» від 20.06.2024 року №23/4-336-24, між АТ «НАК «НАФТОГАГ УКРАЇНИ» та ТОВ «УПРАВДОМ» було укладено наступні договори постачання природного газу:

- від 30.08.2016 року №3626/1617-ТЕ-23;

- від 04.09.2017 року №8228/1718-ТЕ-23;

- від 12.10.2018 року №7252/18-ТЕ-23;

- від 30.09.2019 року №9237/1920-ТЕ-23;

- від 21.09.2020 року №20/21-4306-ТЕ-23.

Також, згідно відповіді ТОВ «ГК «НАФТОГАЗ ТРЕЙДИНГ» від 25.05.2024 року №125/3/1/1-4695, ТОВ «ГК «НАФТОГАЗ ТРЕЙДИНГ» здійснювало постачання природного газу ТОВ «УПРАВДОМ» протягом 2021-2024 років як виробнику теплової енергії за договорами:

- від 06.09.2021 року №6411-НГТ-23;

- від 19.06.2022 року №4166-ПСО(ТКЕ)-23;

- від 02.10.2023 року №5958-ТКЕ(23)-23.

11 вересня 2024 року між ТОВ «ГК «НАФТОГАЗ ТЕЙДИНГ» та ТОВ «УПРАВДОМ» було укладено договір постачання природного газу №9016-ТКЕ(24)-14, за яким постачальник зобов`язується поставити споживачеві, який є виробником теплової енергії в розумінні пп.1 п.4 Положення, а споживач зобов`язується прийняти його та оплатити на умовах, визначених договором.

Згідно зістаттею 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Тобто, положеннястатті 322 ЦК Українивстановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо.Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб.

Відповідно до п.5 ч.1ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Уст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

У постанові КЦС ВС від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першоюстатті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першоїстатті 7 цього Законуспоживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом п.5 ч.2ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Згідностатті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цьогоЗакону.

У ч.1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону.

Згідно з положеннями статей530,612,625 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у термін, встановлений договором або законом.

Відповідно до частин першої, другоїстатті 207 ЦК Україниправочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

За змістом статей626,628 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частиною першоюстатті 638 ЦК Українивстановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Устатті 526 ЦК Українипередбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина першастатті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина першастатті 80 ЦПК України).

На підставі наданих суду доказів, було встановлено, що ТОВ «УПРАВДОМ» постачає теплову енергію за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві приватної власності відповідачці, тоді як остання належним чином не виконує свої обов`язки щодо оплати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Доказів зворотного судуне було надано.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості: 1) заборгованість відповідача за опалення за період з листопада 2021 року по січень 2025 року включно складає 55623,51 грн. - розмір основного боргу за вказані послуги, 3% річних 1673,13 грн., інфляційні витрати 6172,10 грн.; 2)заборгованість відповідача за функціонування внутрішньобудинкових систем опалення за період з січня 2020 року по квітень 2021 року включно складає 1621,36 грн. - розмір основного боргу за вказані послуги, 3% річних 119,25 грн., інфляційні витрати 452,30 грн., 3) заборгованість відповідача за донарахування до мінімального рівня споживання опалення за період з січня 2020 року по квітень 2021 року включно складає 9450,73 грн. - розмір основного боргу за вказані послуги, 3% річних 676,97 грн., інфляційні витрати 2577,85 грн., що в сумі становить сума основного боргу - 66695,60 грн., 3% річних 2469,35 грн., інфляційні витрати 9202,25 грн.

Відповідачем не надано власного розрахунку нарахувань за надані послуги та не спростовано правильність таких нарахувань, здійснених позивачем.

Суд погоджується із зазначеним розрахунком та доходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову у повному обсязі.

Щодо стягнення судового збору, суд зазначає наступне.

Згідно ч.1ст.133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

У позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача суму сплаченого судового збору, розмір якого становить 3 028,00 гривень.

Згідно копії платіжної інструкції від 12.03.2025 р. ТОВ «УПРАВДОМ» сплатило в якості судового збору грошову суму у розмірі 2422,40 гривень.

Згідно ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ч.1ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, вимога позивача про стягнення суми сплаченого судового зборупідлягає задоволенню.

Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає наступне.

05 грудня 2024 року між ТОВ «УПРАВДОМ» та адвокатом Михайленко Марією Миколаївною було укладено договір про надання правової допомоги, предметом якого є надання адвокатом усіма законними методами та способами правової допомоги клієнту у всіх справах, які пов`язані чи можуть бути пов`язані зі захистом та відновленням порушених, оспорюваних, невизнаних його прав та законних інтересів.

04 березня 2025 року між ТОВ «УПРАВДОМ» та адвокатом Михайленко Марією Миколаївною було укладено додаткову угоду №29 до договору про надання правової допомоги від 05 грудня 2024 року, за яким клієнт доручив адвокату здійснити комплекс юридичних дій, пов`язаних з захистом порушених прав щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з ОСОБА_1 .

Сторони у додатковій угоді дійшли висновку про те, що попередня вартість послуг становить 6850 гривень та складається з наступних витрат:

- робота з діючим законодавством що регулює відносини клієнта з питань надання послуг у сфері ЖКП, правовстановлюючими документами, внутрішньою документацією клієнта та правовою позицією ВС1500,00 гривень;

- підготовка та подання позову3750 гривень;

- представництво інтересів клієнта в судових засіданнях1500 гривень.

У відповідності до ч. 8ст. 141 ЦПК Українирозмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

Відповідно до ч.3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Суд враховує правову позицію висловлену у постанові Об`єднаної палати Верховного Суду у постанові від 03 жовтня 2019 року по справі № 922/445/19, згідно якої розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги при наданні відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою.

Відповідно до позиції Верховного Суду, що висвітлена у постановах КЦС ВС від 09.06.2020 року по справі №466/9758/16-ц та від 15.04.2020 року по справі №199/3939/18-ц, аналізовані витрати сторони судового процесу мають бути документально підтверджені та доведені. Позаяк склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі, на підтвердження цих обставин до суду повинні бути надані: договір про надання правової допомоги, який повинен містити детальний опис послуг, що надаються, їхню вартість, порядок обчислення гонорару адвоката (фіксований розмір або погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо; документи, що містять детальний опис робіт та послуг, виконаних (наданих) адвокатом у рамках справи відповідно до умов договору (акти виконаних робіт або наданої допомоги, специфікації витраченого часу адвоката тощо); оформлені у встановленомузакономпорядку документи, що свідчать про здійснення оплати гонорару адвоката та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги на підставі договору (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку, касові чеки або інший банківський документ, що підтверджує здійснення оплати послуг адвоката в рамках конкретної справи, посвідчення про відрядження).

Таким чином, необхідною умовою для стягнення витрат на професійну (правову) допомогу є наявність доказів щодо понесених витрат. Договір про надання правової допомоги та додаткова угода підтверджують факт наявності між позивачем та адвокатом договірних відносин щодо надання правової допомоги. Разом з тим, до позовної заяви не надано детального опису робіт, акту приму-передачі виконаних робіт, та інших доказів на підтвердження надання правової допомоги, її обсягу, та розміру понесених позивачем витрат, узв`язку з чим, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу.

Враховуючи наведене та керуючись ст.ст.6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 258, 259, 263-265, 268, 273, 274, 279, 352-353 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов Товаристваз обмеженоювідповідальністю «УПРАВДОМ»до ОСОБА_1 про стягненнязаборгованості зажитлово-комунальніпослуги - задовольнити.

Стягнутиз ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВДОМ» (код ЄДРПОУ: 32901991, адреса: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 140/1, прим.510)заборгованість у загальному розмірі78367 (сімдесят вісім тисяч триста шістдесят сім) гривень 20 копійки, з якої:

- основний борг за надані житлово-комунальні послуги66695,60 грн;

- загальний розмір нарахованих 3% річних2469,35 грн.;

- нараховані інфляційні витрати за несвоєчасну оплату9202,25 грн.

Стягнутиз ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «УПРАВДОМ» (код ЄДРПОУ: 32901991, адреса: м. Одеса, Люстдорфська дорога, 140/1, прим.510)судовий збір у розмір2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 (сорок) копійок.

У стягненні з відповідача витрат на професійну правову (правничу) допомогу - відмовити.

Враховуючи те,що відповідачсвоїм правомна поданнявідзиву нескористався,про відкриттяпровадження бувповідомлений належнимчином атакож те,що позивачне заперечувавпроти ухваленнязаочного рішення,суд,керуючись положеннямист.280ЦПК Українивважає заможливе ухвалитиу справізаочне рішенняна підставінаявних уматеріалах справидоказах.

Повний текст рішення суду складено 29 вересня 2025 року.

Суддя Донцов Д.Ю.