Court ruling № 130680481, 02.10.2025, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua0,2

УХВАЛА

м. Київ

02.10.2025Справа № 910/12053/25

Суддя Мандриченко О.В., розглянувши

позовну заяву Сільськогосподарського кооперативу "Родинний Добробут";

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грейт Стоун";

про припинення права користування земельною ділянкою та дострокове розірвання договору оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Сільськогосподарський кооператив "Родинний Добробут" звернулось з позовом до Господарського суду міста Києва, в якому просить припинити право користування земельною ділянкою та достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов`язань за договором оренди земельної ділянки від 18.11.2021.

Вивчивши матеріали справи, виходячи з вимог чинного законодавства, суд дійшов висновку, що справу необхідно передати за виключною підсудністю до Господарського суду Київської області з наступних підстав.

Частиною третьою статті 30 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що спори, які виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Предметом позову згідно поданої позовної заяви є вимоги позивача про припинення права користування земельною ділянкою та дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки.

Разом з тим, з матеріалів позовної заяви вбачається, що за вказаним правочином позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер №3224980801:01:004:0044.

Судом встановлено, що земельна ділянка, кадастровий номер якої №3224980801:01:004:0044, знаходиться за адресою: Київська обл., Фастівський р-н, село Великі Гуляки.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 дійшла висновку про те, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном.

Тому до спорів, предметом яких є розірвання договору оренди земельної ділянки, поширюються норми частини третьої статті 30 Господарського процесуального кодексу України.

Також Велика Палата Верховного Суду в вищевказаній постанові дійшла висновку про те, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов`язків, що пов`язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов`язково виступає як безпосередньо об`єкт спірного матеріального правовідношення.

Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена в постанові Верховного Суду в складі Касаційного господарського суду від 09.09.2020 у справі № 910/6644/18 та в постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18.

З урахуванням наведеного, позов про припинення права користування земельною ділянкою та дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки має пред`являтися за місцезнаходження нерухомого майна, відповідно до правил виключної підсудності.

Як вже зазначалося судом, земельні ділянки, відповідно якої укладався договір оренди, знаходяться на території села Великі Гуляки, Фастівського району, Київської області, тож вирішення цього спору віднесено до юрисдикції Господарського суду Київської області.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.

Частиною третьою статті 31 Господарського процесуального кодексу України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п`яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п`яти днів після залишення її без задоволення.

За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що дана позовна заява подана з порушенням приписів статті 30 Господарського процесуального кодексу України та не належить до виключної підсудності Господарського суду міста Києва, а матеріали справи № 910/12053/25 підлягають передачі на розгляд до Господарського суду Київської області.

Керуючись статтями 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

УХВАЛИВ:

Матеріали справи № 910/12053/25 за позовом Сільськогосподарського кооперативу "Родинний Добробут" про припинення права користування земельною ділянкою та дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки - передати за виключною підсудністю до Господарського суду Київської області ( вул. Симона Петлюри, 16, м. Київ, 01032).

Згідно частини першої статті 235 Господарського процесуального кодексу України дана ухвала набирає законної сили негайно з моменту її проголошення та може бути оскаржена у порядку, встановленому ст. 256 Господарського процесуального кодексу України протягом десяти днів з моменту її підписання.

Суддя Олександр Мандриченко