Court ruling № 130127883, 11.09.2025, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

ПРО ВІДКРИТТЯ ПРОВАДЖЕННЯ У СПРАВІ

м. Київ

11.09.2025Справа № 910/11383/25

Суддя Господарського суду міста Києва Князьков В. В., розглянувши матеріали позовної заяви за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс», м.Київ

до відповідача: Адвокатського об`єднання «Фінанси та Кредит Лекс» м.Київ

про виселення з нежитлового приміщення

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Адвокатського об`єднання «Фінанси та Кредит Лекс» про виселення з нежилих приміщень за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 29, власником яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс».

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» є власником спірного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2025, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтегріті» та посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. й зареєстровано в реєстрі за №27. 13.05.2025 позивача було здійснено перевірку нежилих приміщень, під час якої було з`ясовано, що у приміщення фізично перебуває Адвокатське об`єднання «Фінанси та Кредит Лекс» без належної на те правової підстави.

Подана позовна заява відповідає вимогам, викладеним у статтях 162, 164, 172 Господарського процесуального кодексу України. Підстави для повернення позовної заяви відсутні.

Приймаючи до уваги ціну позову, характер спірних правовідносин, суб`єктний склад та предмет доказування, справа підлягає розгляду за правилами загального позовного провадження.

Відповідно до частини 1 статті 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов`язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.

Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов`язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. 2 ст. 50 Господарського процесуального кодексу України).

Як вказувалось вище, обґрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» є власником спірного нерухомого майна на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.03.2025, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Інтегріті». 13.05.2025 позивача було здійснено перевірку нежилих приміщень, під час якої було з`ясовано, що у приміщення фізично перебуває Адвокатське об`єднання «Фінанси та Кредит Лекс» без належної на те правової підстави.

Одночасно, до позовної заяви позивачем долучено лист від 20.05.2025 Адвокатського об`єднання «Фінанси та Кредит Лекс» (відповідь на адвокатський запит від 13.05.2025), в якому вказано, що Адвокатське об`єднання «Фінанси та Кредит Лекс» користується частиною нежитлового приміщення за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 29, на підставі договору суборенди, на момент укладення якого власником нерухомого майна було Товариство з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті».

До того ж, за даними комп`ютерної програми «Діловодство спеціалізованого суду» у провадженні Господарського суду міста Києва перебуває справа №910/12002/20 за заявою Приватного акціонерного товариства «F&C Realty» про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті». У межах вказаної справи судом було прийнято та відкрито провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті» до 1) Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія "Інтегріті»; 2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Істейт Плюс» про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 14.03.2025 та скасування реєстраційних дій.

Враховуючи наведене вище, приймаючи до уваги предмет та підстави позовних вимог у справі №910/11383/25, суд дійшов висновку щодо доцільності залучення до участі у розгляді справи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті», оскільки рішення у справі може вплинути на права та законні інтереси вказаної особи щодо спірного нерухомого майна.

Керуючись ст.50, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1.Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.

2.Розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження.

3.Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ініціатор-Ріелті» 04053, місто Київ, вулиця Кудрявська, будинок, 3/5, ЄДРПОУ 33751526)

Призначити підготовче засідання у справі на 08.10.25 о 11:50 год. Викликати для участі у засіданні представників учасників справи.

Засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького, 44-В, зал судових засідань №41 (корпус «В»).

4.Позивачу протягом трьох днів з моменту отримання копії вказаної ухвали направити копію позовної заяви та доданих до неї документів на адресу третьої особи; докази направлення надати суду у строк не пізніше 16.09.2025.

5.Встановити відповідачу строк, який становить п`ятнадцять днів з дня вручення даної ухвали (але не пізніше 29.09.2025), для подачі до суду:

- обґрунтованого письмового відзиву на позовну заяву у порядку, передбаченому статтею 178 Господарського процесуального кодексу України, з викладенням мотивів повного або часткового відхилення вимог позивача з посиланням на діюче законодавство;

- усіх письмових та електронних доказів (які можливо доставити до суду), висновків експертів і заяв свідків, що підтверджують заперечення проти позову;

- доказів направлення відзиву з доданими до нього документами на адресу позивача та третіх осіб.

6.Встановити позивачу строк, який становить п`ять днів з дня вручення відзиву на позов, для подачі до суду: відповіді на відзиви на позов та доказів направлення останньої на адреси інших учасників справи.

7.Встановити третій особі строк до 29.09.2025 для подачі до суду: письмових пояснень щодо фактичних обставин справи з висловленням правової позиції щодо суті позову; доказів направлення письмових пояснень з доданими до них документами на адреси позивача та відповідача.

8.Усі інші заяви, клопотання, заперечення подати до суду в строк ЗАВЧАСНО до 06.10.2025 з дотриманням вимог до форми та змісту заяв з процесуальних питань, встановлених статтею 170 Господарського процесуального кодексу України.

9. Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи (ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України). При цьому, якщо докази не можуть бути подані разом з відзивом з об`єктивних причин, відповідач повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу (ч. ч. 3, 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України).

10. Роз`яснити учасникам справи, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Копії доказів (крім речових доказів), що подаються до суду, заздалегідь надсилаються або надаються особою, яка їх подає, іншим учасникам справи. Суд не бере до уваги відповідні докази у разі відсутності підтвердження надсилання (надання) їх копій іншим учасникам справи, крім випадку, якщо такі докази є у відповідного учасника справи або обсяг доказів є надмірним, або вони подані до суду в електронній формі, або є публічно доступними (ч. ч. 7, 8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України)

11. Роз`яснити учасникам справи, що згідно з пунктом 16-1 розділу XV «Перехідні положення» Конституції України З 1 СІЧНЯ 2019 РОКУ представництво юридичної особи в господарському суді першої інстанції (окрім малозначних спорів) здійснюється виключно АДВОКАТОМ, а також через свого керівника або члена виконавчого органу, уповноваженого діяти від її імені відповідно до закону, статуту, положення (самопредставництво юридичної особи) (стаття 132-1 Конституції України, частина 3 статті 56, частини 4 статті 60 Господарського процесуального кодексу України).

12. Рекомендувати учасникам судового процесу взяти участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою сервісу "Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом". Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції не пізніше ніж за п`ять днів до судового засідання подати до суду заяву (засобами поштового зв`язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду за допомогою сервісу "Система захищеного відеоконференцзв`язку з судом" із зазначенням його облікового запису (логіну) у програмі.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.

Суддя В.В. Князьков