Decision № 129819321, 28.08.2025, Obolonskyi District Court of Kyiv City

28.08.2025 Справа № 756/8073/25

УКРАЇНА

ОБОЛОНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

________________

Унікальний 756/8073/25

Провадження №2/756/4920/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2025 року Оболонський районний суд м. Києва, в складі:

головуючого судді Диби О.В.,

за участю секретаря Загороднюк В.В.,

розглянувши у порядку спрощеного письмового провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» звернулося до відповідача з позовом про стягнення заборгованості, в якому зазначив, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 .

Позивач стверджує, що 26.03.2017 рішенням загальних зборів ОСББ встановлено обов`язків щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,40 грн за 1 кв.м, одноразовий внесок у розмірі 200 грн на першочергові потреби ОСББ з кожного житлового та нежитлового приміщення, обов`язків щомісячний внесок на утримання охорони будинку у розмірі 70 грн за кожне приміщення.

Крім того, 15.04.2023 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.04.2023 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 10,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,8 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 2,5 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 1,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор).

03.08.2024 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.08.2024 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 14,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,3 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 4 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 2,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор); разовий спеціальний внесок на створення системи резервного електроживлення з розрахунку 92 грн на 1 кв.м.

Позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує, щомісячні внески не сплачує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка становить 9497,04 грн.

Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, а також судові витрати по справі.

Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 16.06.2025 у справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін.

Відповідачу 19.06.2025 направлялись позовні матеріали, про що свідчить дата на копії супровідного листа суду, проте кореспонденція повернулася до суду без вручення з відміткою «за закінченням терміну зберігання». Станом на 28.08.2025 відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило, як і не надходило інших заяв щодо предмету спору.

За наявності відомостей про направлення відповідачу позовних матеріалів, а також за відсутності відзиву на позовну заяву та заперечень проти розгляду позову в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за можливе проводити розгляд справи за наявними в матеріалах справи доказами без повідомлення (виклику) учасників.

Повно та всебічно дослідивши наявні в матеріалах справи докази у їх сукупності, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини №426845969 від 14.05.2025, відповідач є власником двокімнатної квартири за адресою АДРЕСА_2 (а.с.55).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 04.06.2024 (а.с.14), 15.04.2016 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» за адресою АДРЕСА_3 .

Як убачається з пояснень позивача, за змістом статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2», метою заснування та діяльності кооперативу є створення належних умов для задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю.

До виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього статуту, є обов`язковим для всіх власників. Перелік і розміри внесків та обов`язкових платежів встановлюються загальними зборами співвласників ОСББ. Статутом передбачено обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Як убачається з матеріалів справи, 26.03.2017 рішенням загальних зборів ОСББ встановлено обов`язків щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,40 грн за 1 кв.м, одноразовий внесок у розмірі 200 грн на першочергові потреби ОСББ з кожного житлового та нежитлового приміщення, обов`язків щомісячний внесок на утримання охорони будинку у розмірі 70 грн за кожне приміщення.

Крім того, 15.04.2023 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.04.2023 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 10,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,8 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 2,5 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 1,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор).

03.08.2024 рішенням загальних зборів ОСББ з 01.08.2024 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 14,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,3 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 4 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 2,2 грн за 1 кв.м; внесок до фонду заходів безпеки у розмірі 150 грн за 1 об`єкт нерухомого майна (для власників квартир та нежитлових приміщень №1-11 крім комор); разовий спеціальний внесок на створення системи резервного електроживлення з розрахунку 92 грн на 1 кв.м.

З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідач свої зобов`язання належним чином не виконує, щомісячні платежі не сплачує, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка становить 9497,04 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості наявним в матеріалах справи (а.с.7).

На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму боргу.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, згідно з ч.2 ст. 11 ЦК України, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Відповідно до вимог ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок.

Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умову визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).

Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи.

Отже, враховуючи наведене, суд вважає, що позов є законним, таким, що відповідає вимогам чинного законодавства України та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 12, 81, 141, 263-265, 279, 354 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-2» (Код ЄДРПОУ 40426587, місцезнаходження: м. Київ, вул. Сім`ї Кульженків, буд. 35) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) про стягнення заборгованості - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Підземний паркінг «Яскравий» (Код ЄДРПОУ 40426587, місцезнаходження: м. Київ, вул. Сім`ї Кульженків, буд. 35) заборгованість у розмірі 9497 (дев`ять тисяч чотириста дев`яносто сім) грн 04 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ) на користь Обслуговуючого кооперативу «Підземний паркінг «Яскравий» (Код ЄДРПОУ 40426587, місцезнаходження: м. Київ, вул. Сім`ї Кульженків, буд. 35) судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складання його повного тексту.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його апеляційне оскарження.

Повний текст рішення складено 28.08.2025.

Суддя: Олексій ДИБА