Decision № 129205384, 17.07.2025, Khmelnytskyi City and District Court of Khmelnytskyi Oblast

Справа № 686/17978/24

Провадження № 2/686/258/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2025 року Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області в складі:

головуючого-судді Мазурок О. В.

при секретарі Колісник Л.В.

за участі: представника позивача Богача А.А.

представника відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмельницькому, за правилами спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меблевий 2019» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меблевий 2019» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меблевий 2019» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 34098 гривень 97 копійки.

На обгрунтування свого позову представник позивача вказав, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 , квартири АДРЕСА_2 , квартири АДРЕСА_3 , квартири АДРЕСА_4 .

Згідно інформаційній довідці від 02.10.2023 року - «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» ОСОБА_2 єдиноосібний власник квартир з 12.12.2019 року.

Також це підтверджується: щодо квартири АДРЕСА_1 - технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_5 , договір про уступку майнових прав від 09.12.2019

року: щодо квартири АДРЕСА_2 - технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_6 , договір про уступку майнових прав від 09.12.2019 року: щодо квартири АДРЕСА_3 - технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_7 , договір про уступку майнових прав від 09.12.2019 року, щодо квартири АДРЕСА_8 - технічним паспортом на квартиру АДРЕСА_4 , договір про уступку майнових прав від 09.12.2019 року.

Отже, ОСОБА_2 несе зобов`язання з утримання квартир,

нежитлового приміщення та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташовані квартири.

З метою утримання будинку 20.03.2020 року загальними зборами співвласників квартир багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меблевий 2019» та затверджено статут об`єднання, про що свідчить Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на ОСББ «Меблевий 2019» від 02.10.2023 року, статут ОСББ «Меблевий 2019».

Протоколом №17/22 зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Меблевий 2019» від 17.12.2021 року, оригінал у ОСББ «Меблевий 2019» визначено, що в 2021 році встановлено внесок 5 грн. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця. При потребі на запиті правління ОСББ надасть квитанцію для співвласника.

Згідно «кошторису доходів і витрат» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного внески у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг різноробочого, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплата послуг з повірки вентиляційних каналів, оплата послуг з водопостачання, оплата послуг з вивезення твердих побутових відходів.

З отриманих від співвласників внесків ОСББ «Меблевий 2019» забезпечувало утримання будинку та для цього згідно умов договору №29А290-14867-21 підряду на будівництво мереж внутрішнього газопостачання від 24.06.2021 року на оплатній основі на об`єктів Замовника (ОСББ «Меблевий 2019») виконуватимуться роботи з будівництва мереж внутрішнього газопостачання, згідно умов договору №99 ІМ від 26.07.2021 року. Виконавець (МКП «Хмельницькводоканал») зобов`язується виготовити замовнику (ОСББ «Меблевий 2019») технічну документацію, схему мереж та Акт розмежування балансової належності зовнішніх мереж водопроводу та каналізації в житловому будинку по АДРЕСА_3 , а Замовник (ОСББ «Меблевий 2019») зобов`язаний прийняти та оплати надані послуги, згідно умов договору №6952-рп про розмежування повноважень і встановлення меж відповідальності суб`єктів господарювання при наданні населенню послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 17.09.2021 року врегульовані відносини із забезпечення надання послуг населенню з центрального водопостачання та водовідведення за адресою: АДРЕСА_3 (39-ти квартирний житловий будинок).

Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_1 » за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року ОСОБА_2 періодично сплачував внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_1 , але їх неповна та несвоєчасна сплата зумовила виникнення заборгованості в сумі 6391,67 грн.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2021 року по 31.03.2024 року по квартирі АДРЕСА_1 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 6627,66 грн з яких: 6391,67 грн. заборгованість по статі внесків, 184,73 грн. інфляційні нарахування, 51,26 грн. нарахування 3% річних.

Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_2 »

за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року ОСОБА_2 періодично сплачував внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_2 , але їх неповна та несвоєчасна сплата зумовила виникнення заборгованості в сумі 9710,01 грн.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.05.2021 року по 31.03.2023 року по квартирі АДРЕСА_2 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 10196,10 грн., з яких: 9710,01 грн. заборгованість по статі внесків, 374,77 грн. інфляційні нарахування, 111,32 грн. нарахування 3% річних.

Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 », за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року ОСОБА_2 періодично сплачував внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_3 , але їх неповна та несвоєчасна сплата зумовила виникнення заборгованості в сумі 7291,67 грн.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2021 року по 30.09.2023 року по квартирі АДРЕСА_3 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 7592,27 грн. з яких: 7291,10 грн. заборгованість по сплаті внесків, 235,83 грн. інфляційні нарахування, 65,27грн. нарахування 3%річних.

Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_8 » за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року ОСОБА_2 періодично сплачував внески на утримання будинку по квартирі АДРЕСА_8 , але їх неповна та несвоєчасна сплата зумовила виникнення заборгованості в сумі 9386,65 грн.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за

період з 01.07.2021 року по 31.03.2024 року по квартирі АДРЕСА_8 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 9682,65 грн., з яких: 9386,65 грн. заборгованість по сплаті внесків, 232,06 грн. інфляційні нарахування, 64,23 грн. нарахування 3%річних.

Отже, загальна сума заборгованості ОСОБА_2 складає 34098,97 гривень (6627,66 грн. + 10196,10 грн. + 7592,27 грн. + 9682,94 грн. = 34098,97 грн.).

Представник позивача направив до суду заяву про зменшення позовних вимог. Просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Меблевий 2019» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 24416,03 гривень, з яких: 6627,66 гривень заборгованість по сплаті внесків по квартирі АДРЕСА_1 за період від 31.07.2021 по 31.03.2024 року; 10196,10 гривень заборгованість по сплаті внесків по квартирі АДРЕСА_2 за період від 31.05.2021 по 31.03.2024 року; 7592,27 гривень заборгованість по сплаті внесків по квартирі АДРЕСА_3 за період від 31.07.2020 по 30.09.2023 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечив, зазначив, що визнає той факт, що відповідач є власником зазначених квартир. Позовні вимоги не обгрунтовані.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав: судом обєктивно встановлено, що відповідач є власником квартир АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 .

Протоколом №17/22 зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Меблевий 2019» від 17.12.2021 року визначено, що в 2021 році встановлено внесок 5 грн. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця. При потребі на запиті правління ОСББ надасть квитанцію для співвласника.

Згідно «кошторису доходів і витрат» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного внески у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг різноробочого, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплата послуг з повірки вентиляційних каналів, оплата послуг з водопостачання, оплата послуг з вивезення твердих побутових відходів.

Відповідно до норми ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ст.. 385 ЦК України - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі;

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання.

Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»- порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Статтею 322 ЦК України визначено, що - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу.

Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.ч.1,6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування.

Відповідно до розрахунку заборгованості за послуги з управління будинком, наданого позивачем на обґрунтування позовних вимог, за відповідачем обліковується заборгованість з оплати внесків на утримання будинку: за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року по квартирі АДРЕСА_1 в сумі 6391,67 грн.; за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року в сумі 9710,01 грн.; за період з 01.12.2020 року по 31.03.2024 року по квартирі АДРЕСА_3 в сумі 7291,67 грн.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2021 року по 31.03.2024 року по квартирі АДРЕСА_1 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 6627,66 грн з яких: 6391,67 грн. заборгованість по статі внесків, 184,73 грн. інфляційні нарахування, 51,26 грн. нарахування 3% річних.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.05.2021 року по 31.03.2023 року по квартирі АДРЕСА_2 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 10196,10 гривень, з яких: 9710,01 грн. заборгованість по статі внесків, 374,77 грн. інфляційні нарахування, 111,32 грн. нарахування 3% річних.

Згідно «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.07.2021 року по 30.09.2023 року по квартирі АДРЕСА_3 » у ОСОБА_2 існує заборгованість в сумі 7592,27 грн. з яких: 7291,10 грн. заборгованість по сплаті внесків, 235,83 грн. інфляційні нарахування, 65,27грн. нарахування 3%річних.

Відповідачем не спростовано розрахунок заборгованості з оплати внесків на утримання будинку здійснений представником позивача.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меблевий 2019» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 24416 гривень 03 копійки

Відповідно до ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України, слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати в розмірі 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України "Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст..322, 526, 610, 625 ЦК України, ст.ст. 4, 12, 81, 141, 258, 280, 354 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Меблевий 2019» заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 24416 гривень 03 копійки та 3028 гривень 00 копійки сплоченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Хмельницького апеляційного суду шляхом подачі в 30 денний строк з дня складання повного тексту судового рішення апеляційної скарги.

Позивач: об`єднання співвласників багатоквартирного будинку

«Меблевий 2019» 29015, м. Хмельницький вул.. Староконстянтинівське шосе, 26, код ЄДРПОУ 43633983.

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_9 .

Повний текст рішення складено 28.07.2025 року.

Суддя: