Decision № 129133392, 28.07.2025, Shyshaky District Court of Poltava Oblast

Справа №551/613/25

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"28" липня 2025 р. селище Шишаки

Шишацький районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Рябченка В.В., за участю секретаря судових засідань Кирди Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Шишацького районного суду Полтавської області, в селищі Шишаки Миргородського району Полтавської області, в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю, -

В С Т А Н О В И В:

24 червня 2025 року до Шишацького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю за 2023 рік в розмірі 25724,03 гривень, судових витрат по сплаті судового збору і витрат на правничу допомогу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,48 га кадастровий номер 5325783800:00:024:0032, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пришибського старостинського округу виконавчого комітету Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області та перебувала в оренді у відповідача, згідно договору оренди землі без номера від 17.12.2015 року, який був зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 27 липня 2016 року.

Згідно пунктів 8-10 договору оренди землі, строк дії договору становить 7 ( сім) років, орендна плата повинна вноситися до 31 грудня поточного року, розмір орендної плати складав 13397,93 гривень.

15.06.2018 року, між сторонами . було укладено додаткову угоду про заміну орендаря з ТОВ «ВІКТОРІЯ АГРОЕКСПО» на ТОВ « РАЙЗ ПІВНІЧ», відповідно до якої, з 2018 року орендна плата складає 25724,03 гривень.

В супереч умовам договору оренди землі, відповідач не виплатив позивачу орендну плату за землю за 2023 рік, розмір якої, на момент подачі позовної заяви, становив 25724,03гривень.

Вищевказана поведінка відповідача спонукала позивач звернутись за захистом свої прав до суду.

Ухвалою суду від 26 червня 2025 року відкрито провадження у даній цивільній справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін за наявними матеріалами.

11.07.2025 року, від відповідача надійшов відзив на позовну заяву в якому, не заперечуючи проти наявності орендних відносин між сторонами, він просив відмовити у задоволенні позову зазначивши, що позивач має отримати орендну плату в розмірі 11179,03 гривень., а не у розмірі 25724,03 грн., як вказано в позовній заяві, оскільки на відповідача як на податкового агента покладається обов`язок нарахування та перерахування податків та зборів, які нараховуються на оренду плату за землю (ПДФО та військовий збір), враховуючи. також ті обставини, що вказаний договір оренди припинив свою дію 27 липня 2023 року.

Дослідивши наявні в його розпорядженні матеріали справи, суд встановив наступі факти та правовідносини, які їх супроводжують.

Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 , на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,48 га кадастровий номер 5325783800:00:024:0032, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Пришибського старостинського округу виконавчого комітету Шишацької селищної ради Миргородського району Полтавської області та перебувала в оренді у відповідача, згідно договору оренди землі без номера від 17.12.2015 року, який був зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 27 липня 2016 року.

Згідно пунктів 8-10 договору оренди землі, строк дії договору становить 7 ( сім) років, орендна плата повинна вноситися до 31 грудня поточного року, розмір орендної плати складав 13397,93 гривень.

15.06.2018 року, між сторонами . було укладено додаткову угоду про заміну орендаря з ТОВ « ВІКТОРІЯ АГРОЕКСПО» на ТОВ « РАЙЗ ПІВНІЧ», відповідно до якої, з 2018 року орендна плата складає 25724,03 гривень.

В супереч умовам договору оренди землі відповідач не виплатив позивачу орендну плату за землю за 2023 рік, розмір якої, на момент подачі позовної заяви, становив 25724,03гривень.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч.1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом (ч.9 ст. 93 ЗК).

Згідно з ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди

Відповідно абз. 5 ч.1 ст. 24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

Умовами договору оренди землі та додатковими угодами до нього чітко визначено обов`язок орендаря виплатити орендодавцю орендну плату за землю в термін до 31 грудня поточного року.

Відповідач не заперечує фактів свого перебування в орендних відносинах з позивачем, але не погоджується з розміром орендної плати за землю за 2023 рік з підстав, викладених у його відзиві на позов ( а.с.30-31), та просив відмовити позивачу у стягненні витрат на правничу допомогу за необґрунтованістю та безпідставністю ( а.с.35-36).

Згідно статей 526, 527, 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

За таких обставин, суд вважає вимогу позивача про стягнення заборгованості з орендної плати цілком законною та обґрунтованою.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд виходив з наступного.

Відповідно до приписів ст. 141 ЦПК України в зв`язку з повним задоволенням позовних вимог сплачений позивачем судовий збір у розмірі 1211,20 грн. суд покладає на відповідача.

У позовній заяві позивачем вказано, що розмір судових витрат на професійну правничу допомогу становить 4000 грн., до позовної заяви додано ордер адвоката Жиліної О.В., договір про надання правової допомоги від 10.05.2025 року позивачу Рябчуну А.М. та квитанцію про оплату послуг адвоката ( а.с.19-22).

При цьому суд звертає увагу, що відповідно до сталої судової практики склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Відповідно до положень ст. 279 ЦПК України у справах які розглядаються в порядку спрощеного позовного провадження судові дебати не проводяться.

Згідно з ч. 3 ст. 279 ЦПК якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі.

У своїй постанові від 19.02.2020 № 755/9215/15-ц Велика Палата Верховного Суду вказала, що вимога частини восьмої статті 141 ЦПК України щодо строку та порядку подання доказів про розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, має застосовуватися і до справ, що розглядаються в спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні.

За таких обставин, суд вважає, що позивач вчасно подав докази щодо розміру понесених ним судових витрат на професійну правову допомогу.

Отже, суд вважає, що вказані у позовній заяві витрати позивача на професійну правничу допомогу в сумі 4000,00 грн. є підтвердженими та підлягають стягненню з відповідача..

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 15,210,526,530,629,759,792 ЦК України, ст.ст. 93,96.124 ЗК України, ст.ст. 6,13,21,24,25 Закону України « Про оренду землі», ст.ст. 258-259, 263-265, 268, 279-284, 352 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» про стягнення заборгованості з орендної плати за землю задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ» (код ЄДРПОУ 34264631, індекс 42305, Сумська область, Сумський район, с. Степанівка, вул. Заводська, 4) на користь ОСОБА_1 , мешканця АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 заборгованість з орендної плати за землю за 2023 рік в сумі 25724 (двадцять п`ять тисяч сімсот двадцять чотири ) гривні 03 копійки, судовий збір в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп, та витрати на правову допомогу в розмрі 4000, 00 ( чотири тисячі) гривень.

Рішення може бути оскаржене до Полтавської апеляційного суду в 30-ти денний строк з дня його підписання

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуючий, суддя В. В. Рябченко