Decision № 129011360, 21.07.2025, Solomianskyi District Court of Kyiv City

Справа №760/34238/21 2/760/1104/25

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2025 року м. Київ

Солом`янський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді Ішуніної Л. М.,

за участю секретаря судового засідання Воловіченко Л. В.,

розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2021 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» (далі - ОСББ «ЄвроДім») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати за надані комунальні послуги у сумі 17 866,80 грн, інфляційні витрати у сумі 2 750,06 грн та 3% річних у сумі 1 163,05 грн, а також понесені позивачем судові витрати.

В обґрунтування позовних вимог в позові вказується, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 . У 2004 році у зазначеному будинку створено ОСББ «ЄвроДім». Рішенням Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» затверджено розмір щомісячних внесків та платежів членів ОСББ «ЄвроДім». Відповідач систематично не виконує рішення Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» та вимоги чинного законодавства, сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги не систематично та не у повному обсязі, в результаті чого за період з 01 вересня 2019 року по 01 листопада 2021 року виникла заборгованість у сумі 17 866,80 грн.

У зв`язку з виниклою у відповідача заборгованістю, позивач просить на підставі частини другої статті 625 ЦК України стягнути 2 750,06 грн інфляційного збільшення та 1 163,05 грн 3% річних.

Оскільки відповідач продовжує ухилятися від виконання своїх зобов`язань і не погашає заборгованість, позивач змушений звернутись до суду з цим позовом.

Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23 грудня 2021 року для розгляду зазначеної позовної заяви визначено головуючого суддю Ішуніну Л. М.

Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 21 лютого 2022 року відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін за вищевказаним позовом.

Оскільки розгляд справи проводиться за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, сторони в судове засідання не викликались.

Згідно з даними зворотніх повідомлень про вручення поштових відправлень, учасники справи отримали копії ухвал про відкриття та позовних заяв з додатками.

Відповідач у встановлений судом строк не скористалася своїм правом на подання відзиву, а тому відповідно до частини восьмої статті 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані докази, суд виходить з наступного.

За загальним правилом статей 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених частиною першою статті 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом.

Судом установлено, що ОСОБА_1 є власницею квартири за адресою: АДРЕСА_2 (жилою площею 68,5 кв. м, загальною площею 127,9 кв. м) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим №2351, що також підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 21 жовтня 2016 року №71090358.

У 2004 році у будинку за адресою: АДРЕСА_3 , створено ОСББ «ЄвроДім», яке зареєстровано Солом`янською районною у м. Києві державною адміністрацією 12 вересня 2005 року.

Згідно з протоколом №2 Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» від 15 жовтня 2014 року затверджено розмір щомісячних внесків та платежів членів ОСББ «ЄвроДім»:

- на утримання будинку та прибудинкової території - 3 грн 30 коп. за 1 м кв. житлової площі;

- з надання послуг консьєржа - 97 грн з житлового приміщення;

- внесок до ремонтного фонду - 0,22 грн за 1 м кв. житлової площі;

- внесок до резервного фонду - 0,10 грн за 1 м кв. житлової площі.

Тарифи та послуги з гарячого та холодного водопостачання та водовідведення, опалення встановлено відповідно до норм законодавства України уповноваженими органами.

Плата за опалення нараховувалася у відповідності до чинних нормативних документів (до 2014 року - на підставі розпоряджень КМДА, після 2014 року - наказів НКРЕКП).

Відповідач не виконує рішення Загальних зборів членів ОСББ «ЄвроДім» та вимоги чинного законодавства, сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги не систематично та не у повному обсязі.

Згідно з довідкою від 08 листопада 2021 року про нарахування та сплату по особовому рахунку № НОМЕР_1 ( НОМЕР_2 ) за період з 01 вересня 2019 року по 01 листопада 2021 заборгованість ОСОБА_1 по сплаті за житлово-комунальні послуги становить 17 866,80 грн.

Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до положень вказаного закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно і статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання:

- утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність;

- приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;

- визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання;

- укладати договори;

- виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку;

- встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів;

- здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом;

- визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою;

- здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів;

- захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності;

- використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об`єднання;

- встановлювати сервітути, здавати в оренду допоміжні приміщення та інше спільне майно багатоквартирного будинку;

- набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України «Про ринок електричної енергії».

Відповідно до частини першої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право:

- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;

- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;

- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п.2.1. Статуту ОСББ «ЄвроДім» метою його створення є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

У п.2.2. Статуту ОСББ «ЄвроДім» визначено, що завданнями його діяльності є належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень в будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг.

Для виконання покладених на нього завдань позивач уклав договори на постачання теплової енергії, вивезення побутових відходів, обслуговування ліфтів, обслуговування внутрішньодомових систем та ін.

Відповідно до Тимчасового договору від 24 жовтня 2018 року №311083, укладеного між КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» та ОСББ «ЄвроДім» на постачання теплової енергії позивач є споживачем теплової енергії для потреб опалення, вентиляції та гарячого водопостачання.

Технічне обслуговування ліфтів здійснюється на підставі укладеного позивачем з ТОВ «Ліфт-Сервіс» договору від 01 липня 2018 року №30/2018 на повне технічне обслуговування ліфтів; ремонт і технічне обслуговування вимірювальних, випробувальних і контрольних приладів в ТТП - на підставі договору від 01 січня 2021 року №31, укладеного з ТОВ «Енергія-97»; вивезення твердих побутових відходів - на підставі Договору від 1 червня 2006 року №911, укладеного з ДП «Фірма Альтфатер Київ»; технічне та аварійне обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових та систем внутрішнього освітлення - на підставі Договору від 01 січня 2021 року №АО 010121/26 укладеного з ФОП ОСОБА_2 ; спостереження за ручними системами тривожної сигналізації, що встановлені на об`єктах з реагуванням наряду поліції охорони - на підставі Договору від 1 грудня 2019 року №403/29/20/2ЮБ/ТС-2019, укладеного з Управлінням поліції охорони у м. Києві; формування та друк рахунків-повідомлень за спожиті житлово-комунальні та інші послуги для мешканців будинку - на підставі Договору від 18 січня 2004 року №603/НП, укладеного з комунальним концерном «ЦЕНТР КОМУНАЛЬНОГО СЕРВІСУ».

Таким чином, ОСББ «ЄвроДім» виступає колективним споживачем (замовником) житлово-комунальних послуг, які надаються мешканцям будинку за адресою: АДРЕСА_3 .

Отримані від відповідача кошти за опалення, вентиляцію та гаряче водопостачання позивач перераховує на рахунок КП «Київтеплоенерго».

Частина четверта статті 319 ЦК України вказує, що власність зобов`язує.

Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначено у статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Відповідно до абз. 1,2 частини першої статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Згідно з абз. 1, 2, 5, 10 частини першої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Частина 2 вказаної статті передбачає, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Пунктом 1.3. Статуту ОСББ «ЄвроДім» передбачено, що власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов`язані виконувати вимоги чинного законодавства України та Статуту об`єднання.

Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «ЄвроДім» член об`єднання зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Згідно з частиною першою статті 18 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання відповідно до цього Закону та статуту зобов`язане, зокрема, забезпечувати виконання вимог статуту об`єднання.

Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».

Пунктом першим частини першої статті 7 чинного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. При цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.

Згідно з частиною першою статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання.

Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Аналогічна позиція висловлена у Постановах Верховного Суду від 31 жовтня 2019 року у справі №754/14098/16-ц, від 16 червня 2021 року у справі № 336/1461/19.

З матеріалів справи вбачається, що станом на 01 листопада 2021 року заборгованість відповідача перед позивачем складає 17 866,80 грн. за сплату житлово-комунальних послуг.

За правилами статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Враховуючи порушення відповідачем зобов`язань по сплаті членських внесків та платежів на управління будинком, позивачем нараховано інфляційну складову боргу у сумі 2 750,06 грн та 3% річних від простроченої заборгованості у розмірі 1 163,05 грн, які підлягають стягненню з відповідача.

Статтями 12, 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідач, не надавши відзиву до суду, приведені позивачем обставини не спростувала, не надала належних доказів на спростовування факту надання їй житлово-комунальних послуг ОСББ «ЄвроДім», або ж надання послуг іншою особою. Також відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті внесків на утримання (обслуговування) будинку, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача та їх задоволення.

Крім того, частиною п`ятою статті 265 ЦПК України передбачено, що у резолютивній частині рішення зазначається про розподіл судових витрат.

Згідно з частиною першою статті 133 та частиною першою статті 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем, що включають судовий збір у розмірі 2 270 грн, підлягають стягненню з відповідача.

З огляду на викладене та керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», статтями 66, 67, 162 ЖК України, статями 322, 525, 526, 615, 625, 629 ЦК України, статтями 12, 13, 76-81, 137, 141, 209, 258, 259, 263- 268, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» заборгованість за житлово-комунальні послуги з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат в загальній сумі 21 779,91 (двадцять одна тисяча сімсот сімдесят дев`ять гривень 91 коп.) грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім» судовий збір у розмірі 2 270 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості щодо учасників справи:

позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЄвроДім», код ЄДРПОУ 33776116, місцезнаходження: 03035, м. Київ, вул. Кудряшова, буд. 3, оф. 1;

відповідач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 .

Суддя Л. М. Ішуніна