Decision № 128050713, 11.06.2025, Vinnytsia District Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 128/3107/24

РІШЕННЯ

Іменем України

11 червня 2025 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області у складі

судді Карпінської Ю.Ф.,

за участю секретаря Дусанюк Н.О.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши увідкритому засіданнів залісуду впорядку загальногопозовного провадженняцивільну справуза позовноюзаявоюОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про витребування майна з чужого незаконного володіння,

УСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з вищевказаною позовною заявою, яку обґрунтовують тим, що «вони є подружжям і перебувають у зареєстрованому шлюбі з 12 листопада 1988 року. У період шлюбу ними було придбано, зокрема, таке майно: 1) земельна ділянка з кадастровим номером 0520681000:01:001:0460 площею 1,73 га, цільове призначення: для ведення особистого господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1639581205206), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , яка була зареєстрована за ОСОБА_2 ; 2) нежитлові будівлі та споруди загальною площею 2256,3 кв.м: «А» свинарник площею 904,9 кв.м, «Б» свинарник площею 301,2 кв.м, «В» забійний пункт площею 139,0 кв.м, «З» адмінкорпус площею 365,4 кв.м, «Д» склад площею 468,0 кв.м, «Ж» сховище площею 77,8 кв.м, №1 огорожа, №4 водонапірна башта, №5 пожежна водойма, «I» мостіння, «Г» навіс, «И» вбиральня, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1472766205206), які були зареєстровані за ОСОБА_2 ; 3) нежитлові будівлі та споруди загальною площею 1385,6 кв.м: «А» нежитлова будівля площею 589,5 кв.м, «A1» прибудова площею 88,7 кв.м, «А2» прибудова площею 241,0 кв.м, «АЗ» прибудова площею 93,0 кв.м, «К» склад, «Л» сарай, «М» убиральня, №1 огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1482126405206), які були зареєстровані за ОСОБА_1 . Вони є громадянами України та мають зареєстровані місця проживання в Україні, проте ще до повномасштабного вторгнення в Україну росії виїхали за кордон і мають право на постійне проживання в Польщі. ОСОБА_2 з 2022 року до України не повертався. У липні 2024 року позивач ОСОБА_1 прибула в Україну з метою оформлення дарування вищезазначеного майна з її чоловіка ОСОБА_2 на неї, про що ним була видана відповідно посвідчена консульською установою довіреність-доручення. 11 липня 2024 року під час оформлення у нотаріуса відповідних документів нотаріусом було здійснено перевірку відомостей щодо власника зазначеного майна у державному реєстрі і виявлено, що власником цього майна зареєстрована невідома позивачам особа відповідач ОСОБА_3 . Відповідно до інформації з реєстру, право власності відповідач набула внаслідок посвідчення реєстраторами таких дій: 13.05.2024 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мацібура О.В. у м. Києві засвідчила справжність підписів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та директора ТОВ «ВІНБАЙД» на акті передачі-приймання майна, який було складено у місті Вінниця 13.05.2024, про те, що зазначені особи на виконання протоколу №1 установчих зборів засновників про створення ТОВ «ВІНБАЙД» від 12.05.2024 передали вищезазначене майно до статутного капіталу ТОВ «ВІНБАЙД», призначили його керівником ОСОБА_4 . Вищезазначена нотаріальнадія/діїзареєстрована цимнотаріусом вреєстрі за№ 412,413,414.Проте ні ОСОБА_2 ,ні ОСОБА_1 не створювалиТОВ «ВІНБАЙД»,засновниками ТО«²НБАЙД» неє,протокол №1установчих зборівзасновників простворення ТО«²НБАЙД» тапередачу майнадо статутногофонду нимине складавсята непідписувався,рішення пропризначення керівником ОСОБА_5 вони неприймали,зазначена особаїм невідома,більше того ОСОБА_2 був відсутнійна територіїУкраїни в2024році,а ОСОБА_1 знаходилася умісті Вінниця.Посвідчення приватнимнотаріусом Київськогоміського нотаріальногоокругу МацібуроюО.В.у м.Києві справжностіїх підписів,встановлення дієздатностіпозивачів таперевірка повноваженьне відповідаєдійсності.11.06.2024приватним нотаріусомВінницького міськогонотаріального округуЛукашенко В.Б.засвідчено справжністьпідписів відповідача ОСОБА_3 та директораТОВ «ВІНБАЙД» ОСОБА_5 ,які зробленів йогоприсутності,особи встановлено,повноваження перевірено,зареєстровано вреєстрі за№ 6004 6005,на актіпередачі-прийманнямайна,який складеноу містіВінниця 11.06.2024,за якимТОВ «ВІНБАЙД»в особідиректора ОСОБА_5 на виконанняпротоколу №2установчих зборівзасновників ТО«²НБАЙД» від11.06.2024передав відповідачці ОСОБА_3 вищезазначене нерухомемайно таз моментупідписання цьогоакту довідповідача ОСОБА_3 перейшло правоособистої приватноївласності.Проте станомна 11.06.2024зазначене майноза ТО«²НБАЙД» зареєстрованоне було,відомості проце вреєстрі відсутні.Відповідно довитягу зЄдиного державногореєстру юридичнихосіб,фізичних осіб-підприємцівта громадськихформувань ТО«²НБАЙД»,ідентифікаційний кодюридичної особи:45583149,зареєстровано 04.06.2024,запис №1001741020000020795;місцезнаходження юридичноїособи:м.Вінниця,вул.Слов?янська,1,Вінницький район,Вінницька область,що єзареєстрованим місцемпроживання позивача ОСОБА_2 ;засновниками/кінцевимибенефіціарами є ОСОБА_2 ,громадянство:Україна,місцезнаходження: АДРЕСА_2 ,розмір часткизасновника (учасника):100000,00грн,тип бенефіціарноговолодіння прямий вирішальнийвплив,відсоток часткистатутного капіталуабо відсотокправа голосу 50,та ОСОБА_1 ,громадянство:Україна,місцезнаходження: АДРЕСА_3 ,розмір часткизасновника (учасника):52000,00грн,тип бенефіціарноговолодіння прямий вирішальнийвплив,відсоток часткистатутного капіталуабо відсотокправа голосу 26;назви органівуправління юридичноїособи:вищий Загальні збориучасників,виконавчий Директор;вид установчогодокумента:статут.12.06.2024зареєстровано змінурозміру статутногокапіталу тазміну складузасновників;місце зберіганняреєстраційної справив паперовійформі:виконавчий комітетВінницької міськоїради.Під часвчинення вищезазначенихреєстраційних дійпозивачі присутніне були,жодний зперелічених актів,протоколів загальнихзборів табудь-якихустановчих документівТОВ «ВІНБАЙД»не підписували.Позивач ОСОБА_2 перебував закордоном,а ОСОБА_1 умісті Вінницята доміста Києване виїжджала.А ніособу ОСОБА_5 ,який зазначенийкерівником ТО«²НБАЙД» тамає зареєстрованемісце проживанняза адресою: АДРЕСА_4 ,а ніособу відповідача ОСОБА_3 ,зареєстроване місцепроживання якоїза адресою: АДРЕСА_5 (тобтона ТОТУкраїни),позивачі ніколине бачили,жодних контактівз вказанимиособами немали.Відповідач ОСОБА_3 за спірнемайно несплачувала,тобто безпідставнобезоплатно незаконнонабула правовласності тазаволоділа майномпозивачів позаїх волею,наразі правовласності зареєстрованоза цієюособою внаслідоквчинення реєстраційнихдій щодофіктивного створенняневідомими особамиюридичної особи,внесення достатутного капіталуцього ТОВвнесків майномпозивачів якзасновниками,згодом змінизасновників іпередачу спірногомайна цимТОВ увласність відповідача.Оскільки власникицього майнажодних дійщодо створенняТОВ,відчуження належногоїм направі власностімайна невчиняли,за зверненнямпозивача відкритокримінальне провадженняза №12024020020000971від 15.07.2024за ч.3ст.190КК України.Для відновленнясвого правапозивачі вимущенізвернутися досуду ізцим позовом.Тому просятьвитребувати знезаконного володіння ОСОБА_3 накористь ОСОБА_1 нежитлові будівлізагальною площею1385,6кв.м,що знаходятьсяза адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційнийномер об`єктанерухомого майна1482126405206);витребувати знезаконного володіння ОСОБА_3 накористь ОСОБА_2 земельну ділянкуз кадастровимномером 0520681000:01:001:0460площею 1,73га,цільове призначення:для веденняособистого господарства(реєстраційнийномер об`єктанерухомого майна1639581205206),що розташованаза адресою: АДРЕСА_1 ; нежитлові будівліта спорудизагальною площею2256,3кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1472766205206)».

Вінницький районний суд Вінницької області ухвалою судді від 08.08.2024 позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 залишив без руху та надав позивачам строк для усунення недоліків.

13.08.2024 на виконання вимог ухвали судді Вінницького районного суду Вінницької області від 08.08.2024 подано заяву про усунення недоліків.

Вінницький районний суд Вінницької області ухвалою судді від 19.08.2024 відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання.

Вінницький районний суд Вінницької області ухвалою від 12.11.2024 задовольнив клопотання представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Федчук Т.М. про витребування доказів; витребував у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мацібури Ольги Валеріївни оригінал Акту передачі-приймання майна, складений у м. Вінниця 13 травня 2024 року, що посвідчений 13 травня 2024 року у м. Києві, зареєстрований в реєстрі за №412, 413, 414; книгу реєстрації вчинення дії, які містять або можуть містити підписи ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у вказаний період посвідчення справжності їх підписів у присутності нотаріуса; відомості про реєстрацію таких дій в установленому законом порядку та внесення до реєстру; витребував з виконавчого комітету Вінницької міської ради реєстраційну справу в паперовій формі, яка містить оригінали документів про створення юридичної особи ТОВ «ВІНБАЙД» та наступну зміну до відомостей про цю юридичну особу; витребував з Державної прикордонної служби України інформацію щодо перетину державного кордону України в 2022, 2023, 2024 роках (з датами в?їзду та виїзду) ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , закордонний паспорт серії НОМЕР_2 від 23.05.2019, зареєстроване місце проживання в Україні: АДРЕСА_6 , та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , зареєстроване місце проживання в Україні: АДРЕСА_7 .

27.11.2024 начальник Державної прикордонної служби України подав до суду витяг з наявною у Базі даних інформацією щодо перетинання державного кордону України, лінії розмежування з тимчасово окупованою територією України в період з 01.01.2022 до 27.11.2024.

06.12.2024 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мацібура О.В. подала до суду лист щодо ухвали Вінницького районного суду Вінницької області від 12.11.2024.

31.12.2024 представник виконавчого комітету Вінницької міської ради подав до суду належним чином засвідчені копії з копій документів, що містяться в реєстраційній справі ТОВ «ВІНБАЙД».

Вінницький районний суд Вінницької області ухвалою від 27.01.2025 задовольнив клопотання представника позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвоката Федчук Т.М. про витребування доказів; витребував у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мацібури Ольги Валеріївни ( АДРЕСА_8 ) відомості щодо вчинення нею нотаріальних дій 12 травня 2024 року посвідчення/засвідчення вірності фотокопій витягу з паспортів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , зареєстровані в реєстрі за №406, 407, 408, засвідчення 12 травня 2024 року вірності копії з оригіналом Статуту Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД», зареєстровано в реєстрі за №402, 403, 404, а також належним чином завірену копію книги реєстрації вчинення дії, які містять або можуть містити підпис ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , у вказаний період посвідчення справжності їх підписів у присутності нотаріуса та або засвідчення копій з оригіналами, що містили б ПІБ та/або підписи вказаних осіб, відомості про реєстрацію таких дій в установленому законом порядку та внесення до реєстру; закрив підготовче провадження та призначив справу до розгляду по суті.

Судовий розгляд відкладався з поважних причин.

Представник позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокатФедчук Т.М. у судовому засіданні 14.05.2025 суду зазначила, що позивачі є чоловіком та дружиною, які на праві спільної сумісної власності мали певні об`єкти нерухомого майна, що були зареєстровані за кожним із них. Позивачі на даний час проживають за кордоном. 11 липня 2024 року, коли ОСОБА_1 приїхала в Україну для оформлення договору дарування майна з її чоловіка на іншу особу, під час перевірки нотаріусом усіх необхідних даних щодо майна було виявлено, що власником спірного майна є відповідач ОСОБА_3 . В подальшому позивачі звернулися до суду з даним позовом, а також звернулися у поліцію із заявою про вчинення кримінального правопорушення, оскільки жодних правочинів із спірним майном позивачі не вчиняли, під час реєстрації такого майна за відповідачем вони перебували за кордоном. ОСОБА_2 з 2022 року кордон взагалі не перетинав, в Україну не повертався. У даному випадку належним та ефективним способом захисту прав позивачів є витребування спірного майна без оспорення правочину, згідно з яким таке майно передано у власність відповідача. Тому просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

У судове засідання 04.06.2025 учасники справи не з`явились, хоч про день, час та місце судового розгляду повідомлялись судом у встановленому законом порядку.

Представник позивачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 адвокат Федчук Т.М. попередньо подала до суду заяву, у якій просить завершити розгляд справи та ухвалити рішення за відсутності позивачів та їхнього представника, позовні вимоги задовольнити повністю. Також просить зазначити у рішенні про скасування вжитих заходів забезпечення позову, оскільки у разі задоволення позову виникає необхідність у вчиненні реєстраційних дій на користь позивачів і це є відновленням порушення прав позивачів без звернення до примусового виконання до виконавців, рішення виконується безпосередньо органами реєстрації (реєстраторами) речових прав на нерухоме майно, слід одночасно у рішенні зазначати і скасувати заходи забезпечення позову у вигляді заборони проводити реєстраційні дії, адже інакше його неможливо буде зареєструвати по набранню ним законної сили і слід буде проводити це додаткову судову процедуру щодо вирішення цього питання, що затягує відновлення і так порушеного права позивачів.

Відповідач в судове засідання не з`явилася без поважних причин, хоч в установленому законом порядку повідомлялася про дату, час та місце проведення судового розгляду, будь-які заяви та клопотання до суду не подавала.

Представник відповідача ОСОБА_3 адвокат Хоменчук А.О. попередньо подав до суду заяву, у якій просить судове засідання, призначене на 04.06.2025, проводити без його участі.

У частині третій статті 211ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання 04.06.2025 за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Оглянувши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку.

Згідно з ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом установлено, що 12.11.1988 ОСОБА_2 та ОСОБА_6 зареєстрували шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_4 від 12.04.2023, виданого повторно (т. 1 а.с. 39).

Згідно з копією договору купівлі-продажу від 27.11.2003, Закрите акціонерне товариство «Вітосан» (продавець), з однієї сторони, та ОСОБА_2 (покупець), з другої сторони, склали цей договір про те, що продавець продав, а покупець купив нежитлові будівлі та споруди, які складаються з цигляних: свинарників, зазначених на плані літерою «А» та «Б», загальною площею 904,9 кв.м та 301,2 кв.м, забійного пункту «В» загальною площею 139,0 кв.м, адмінкорпусу «З» загальною площею 365,4 кв.м, залізобетонного складу «Д» загальною площею 468,0 кв.м, сховища «Ж» загальною площею 77,8 кв.м, огорожі «№1», металевої водонапірної башти «№4», залізобетонної пожежної водойми «№5», асфальтового мостіння «Г», металевого навісу «г», цегляної вбиральні «И», які знаходяться в с. Вінницькі Хутори за №б/н, Вінницького району Вінницької області і розташовані на земельній ділянці; загальна площа всіх перелічених будівель складає 2256,3 кв.м (т. 1 а.с. 11).

З копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №112194502 від 30.01.2018 убачається, що за ОСОБА_2 26.01.2018 на праві приватної власності зареєстроване нерухоме майно нежитлові будівлі та споруди загальною площею 2256,3 кв.м, а саме: «А» свинарник площею 904,9 кв.м, «Б» свинарник площею 301,2 кв.м, «В» забійний пункт площею 139,0 кв.м, «З» адмінкорпус площею 365,4 кв.м, «Д» склад площею 468,0 кв.м, «Ж» сховище площею 77,8 кв.м, №1 огорожа, №4 водонапірна башта, №5 пожежна водойма, «I» мостіння, «Г» навіс, «И» вбиральня, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1472766205206) (т. 1 а.с. 9).

Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №125281590 від 25.05.2018, за ОСОБА_1 23.05.2018 на праві приватної власності зареєстроване нерухоме майно нежитлові будівлі загальною площею 1385,6 кв.м, а саме: «А» нежитлова будівля площею 589,5 кв.м, «A1» прибудова площею 88,7 кв.м, «А2» прибудова площею 241,0 кв.м, «А3» прибудова площею 93,0 кв.м, «К» склад, «Л» сарай, «М» убиральня, №1 огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1482126405206) (т. 1 а.с. 8).

Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2018 №137086405, за ОСОБА_2 06.09.2018 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку площею 1,73 га, кадастровий номер: 0520681000:01:001:0460, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства (т. 1 а.с. 10).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №388962389 від 30.07.2024 убачається, що 14.06.2024 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на нежитлові будівлі та споруди загальною площею 2256,3 кв.м, а саме: «А» свинарник площею 904,9 кв.м, «Б» свинарник площею 301,2 кв.м, «В» забійний пункт площею 139,0 кв.м, «З» адмінкорпус площею 365,4 кв.м, «Д» склад площею 468,0 кв.м, «Ж» сховище площею 77,8 кв.м, №1 огорожа, №4 водонапірна башта, №5 пожежна водойма, «I» мостіння, «Г» навіс, «И» вбиральня, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 13).

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №388956645 від 30.07.2024, 14.06.2024 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 1,73 га, кадастровий номер: 0520681000:01:001:0460, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства (т. 1 а.с. 14).

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 30.07.2024, 14.06.2024 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на нежитлові будівлі загальною площею 1385,6 кв.м, а саме: «А» нежитлова будівля площею 589,5 кв.м, «A1» прибудова площею 88,7 кв.м, «А2» прибудова площею 241,0 кв.м, «А3» прибудова площею 93,0 кв.м, «К» склад, «Л» сарай, «М» убиральня, №1 огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 15).

У витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань зазначено, що засновниками та кінцевими бенефіціарами Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» є ОСОБА_2 та ОСОБА_1 ; державна реєстрація створення юридичної особи 04.06.2024, що підтверджується копією такого витягу (т. 1 а.с. 16-18).

Відповідно до копії повідомлення про початок досудового розслідування від 15.07.2024, 15.07.2024 слідчим слідчого відділення відділу поліції №1 Вінницького районного управління поліції Головного управління Національної поліції у Вінницькій області старшим лейтенантом поліції Бойком Артуром Ігоровичем розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні №12024020020000971 за фактом незаконного заволодіння майна ОСОБА_1 ; відомості про кримінальне правопорушення внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань 15.07.2024; попередня правова кваліфікація кримінального правопорушення ч. 3 ст. 190 КК України (т. 1 а.с. 23).

Згідно з копією акту передачі-приймання майна від 13.05.2024 (м. Вінниця), посвідченого приватним нотаріусом Мацібурою О.В., ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД», в особі директора Тимінського Ігоря Юліяновича, з другої сторони, на виконання протоколу №1 установчих зборів засновників про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 12 травня 2024 року, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами чинного законодавства, уклали цей акт передачі-приймання майна про таке: ОСОБА_2 передає майно у статутний капітал ТОВ «ВІНБАЙД» на підставі протоколу №l установчих зборів засновників про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 12 травня 2024 року, яке складається з: нежитлових будівель та споруд загальною площею 2256,3 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що оцінені учасниками на загальну суму 60000 грн 00 коп.; земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:01:001:0460, загальною площею 1,73 га, що оцінена учасниками на загальну суму 40000 грн 00 коп.; ОСОБА_1 передає майно у статутний капітал ТОВ «ВІНБАЙД» на підставі протоколу №l установчих зборів засновників про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 12 травня 2024 року, яке складається з нежитлових будівель загальною площею 1385,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , що оцінені учасниками на загальну суму 52000 грн 00 коп.; з моменту підписання цього Акта приймання-передачі на зазначене в ньому майно переходить до статутного капіталу ТОВ «ВІНБАЙД»; приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Мацібура О.В. засвідчив справжність підписів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та директора Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» Тимінського Ігоря Юліяновича, які зроблено у його присутності (т. 1 а.с. 25).

Відповідно до копії акту передачі-приймання майна від 11.06.2024 (м. Вінниця), посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Лукашенком В.Б., Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД», в особі директора Тимінського Ігоря Юліяновича, з однієї сторони, та ОСОБА_3 , з другої сторони, на виконання протоколу №2 установчих зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 11 червня 2024 року, діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені нотаріусом з приписами чинного законодавства, уклали цей акт передачі-приймання майна про таке: Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» передає майно, а ОСОБА_3 приймає, на підставі протоколу №2 установчих зборів засновників Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 11 червня 2024 року, яке складається з: нежитлових будівель та споруд загальною площею 2256,3 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належить Товариству на підставі акта приймання-передачі майна від 13.05.2024, посвідченого Мацібурою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу; земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:01:001:0460, загальною площею 1,73 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, належить Товариству на підставі акта приймання-передачі майна від 13.05.2024, посвідченого Мацібурою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу; нежитлових будівель загальною площею 1385,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належить Товариству на підставі акта приймання-передачі майна від 13.05.2024, посвідченого Мацібурою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу; з моменту підписання цього Акта приймання-передачі на зазначене в ньому майно переходить до ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності (т. 1 а.с. 26).

Згідно з відповіддю з Державної прикордонної служби України №19-82365/18/24-Вих від 27.11.2024, наданою на виконання ухвали Вінницького районного суду Вінницької області від 12.11.2024, громадянин України ОСОБА_7 у період з 2022 року до 2024 року перетинав кордон України 21.01.2022 виїзд, 13.02.2022 в`їзд, 20.02.2022 виїзд; громадянка України ОСОБА_1 у період з 2022 року до 2024 року перетинала кордон України 21.01.2022 виїзд, 01.11.2022 в`їзд, 03.12.2022 виїзд, 16.12.2022 в`їзд, 24.12.2022 виїзд, 22.01.2023 в`їзд, 28.03.2023 виїзд, 10.04.2023 в`їзд, 18.06.2023 виїзд, 06.02.2024 в`їзд, 05.03.2024 виїзд, 10.05.2024 в`їзд, 30.05.2024 виїзд, 09.07.2024 в`їзд, 06.09.2024 виїзд (т. 1 а.с. 118).

У відповіді приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мацібури Ольги Валеріївни №93/01-16 від 06.12.2024, наданої на виконання ухвали Вінницького районного суду Вінницької області від 12.11.2024, зазначено, що «мною, Мацібурою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, 13 травня 2024 року не вчинялося жодної нотаріальної дії (посвідчення документу та/або засвідчення підписів) щодо будь-якого Акту передачі-приймання майна; мною, Мацібурою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровими № 412, 413, 414 не вчинялося жодної нотаріальної дії (посвідчення документу та/або засвідчення підписів) щодо будь-якого Акту передачі-приймання майна; мною, Мацібурою О.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, ніколи і в тому числі 13 травня 2024 року не вчинялося жодної нотаріальної дії за участю та/або щодо ОСОБА_2 та/або ОСОБА_1 , у тому числі не вчинялося жодної нотаріальної дії щодо засвідчення справжності їх підписів; також мною ніколи і в тому числі 13 травня 2024 року не вчинялося жодної реєстраційної дії щодо вищевказаних осіб» (а.с. 122).

На підтвердження проведення державної реєстрації створення юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» до матеріалів справи долучено копію реєстраційної справи щодо створення юридичної особи ТОВ «ВІНБАЙД» (т. 1 а.с. 152-229).

Згідно з копією протоколу №1 установчих зборів засновників про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 12.05.2024, наявного у матеріалах реєстраційної справи ТОВ «ВІНБАЙД», засновки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 вирішили: «створити юридичну особу Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД»; визначити місцезнаходження Товариства за адресою: АДРЕСА_2 ; слухали ОСОБА_3 , яка запропонувала сформувати і затвердити статутний капітал Товариства за рахунок негрошових вкладів засновників ОСОБА_2 та ОСОБА_1 та затвердити вартість внесеного нерухомого майна в такому розмірі: ОСОБА_2 нежитлові будівлі та споруди, загальною площею 2256,3 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 60000 грн 00 коп.; земельна ділянка, кадастровий номер 0520681000:01:001:0460, загальною площею 1,73 га, у розмірі 40000 грн 00 коп.; ОСОБА_1 нежитлові будівлі загальною площею 1385,6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 52000 грн 00 коп.; та грошового вкладу засновника ОСОБА_3 , який складається з номінальної вартості вираженої у національній валюті України, у розмірі 48000 грн 00 коп.; сформувати статутний капітал Товариства за рахунок негрошового та грошового вкладу засновників номінальною вартістю 200000 грн 00 коп. та розподілити частки у Статутному капіталі Товариства між його учасниками таким чином: ОСОБА_2 50% Статутного капіталу Товариства номінальною вартістю розміром 100000 грн 00 коп., ОСОБА_1 26% Статутного капіталу Товариства номінальною вартістю розміром 52000 грн 00 коп., ОСОБА_3 24% Статутного капіталу Товариства номінальною вартістю розміром 48000 грн 00 коп.; затвердити такі види економічної діяльності Товариства: 41.20 Будівництво житлових і нежитлових будівель (основний), 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна; обрати (призначити) директором Товариства ОСОБА_5 ; уповноважити директора Тимінського Ігоря Юліяновича на підписання Структури власності Товариства та провести державну реєстрацію Товариства» (т. 1 а.с. 163).

Відповідно до копії протоколу №2 загальних зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 11.06.2024, наявного у матеріалах реєстраційної справи ТОВ «ВІНБАЙД», присутні учасники ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , запрошена ОСОБА_3 , вирішили: провести виплату вартості частки колишньому учаснику Товариства ОСОБА_3 за рахунок майна, яке належить Товариству, а саме: нежитлових будівель та споруд загальною площею 2256,3 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 ; земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:01:001:0460, загальною площею 1,73 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства; нежитлових будівель загальною площею 1385,6 кв.м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (т. 1 а.с. 218).

У статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, право власності є непорушним і право розпоряджатися майном належить лише власникові майна. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

У частині першій статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. 1 ст. 386 ЦК України, держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Серед способів захисту речових прав цивільне законодавство виокремлює, зокрема, витребування майна із чужого незаконного володіння (статті 387, 388 ЦК України). Вказаний спосіб захисту можна реалізувати шляхом подання віндикаційного позову.

Предметом віндикаційного позову є вимога власника, який не є фактичним володільцем індивідуально визначеного майна, до особи, яка незаконно фактично володіє цим майном, про повернення його із чужого незаконного володіння.

Відповідно до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

У частині першій статті 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

У статті 78 ЦПК України передбачено, що суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Згідно з частинами першою, п`ятою, шостою статті 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Отже, за цими правилами суд надає оцінку доказам, які є в матеріалах справи та на які сторони посилаються, як на підтвердження своїх вимог та заперечень, та не може вважати встановленими факти, які не підтверджені наявними у справі доказами.

Судом установлено, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , до моменту реєстрації права власності за відповідачем ОСОБА_3 , належало нерухоме майно, а саме: за ОСОБА_2 26.01.2018 на праві приватної власності зареєстровано нежитлові будівлі та споруди загальною площею 2256,3 кв.м: «А» свинарник площею 904,9 кв.м, «Б» свинарник площею 301,2 кв.м, «В» забійний пункт площею 139,0 кв.м, «З» адмінкорпус площею 365,4 кв.м, «Д» склад площею 468,0 кв.м, «Ж» сховище площею 77,8 кв.м, №1 огорожа, №4 водонапірна башта, №5 пожежна водойма, «I» мостіння, «Г» навіс, «И» вбиральня, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1472766205206); за ОСОБА_1 23.05.2018 на праві приватної власності зареєстровано нежитлові будівлі загальною площею 1385,6 кв.м: «А» нежитлова будівля площею 589,5 кв.м, «A1» прибудова площею 88,7 кв.м, «А2» прибудова площею 241,0 кв.м, «А3» прибудова площею 93,0 кв.м, «К» склад, «Л» сарай, «М» убиральня, №1 огорожа, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1482126405206); за ОСОБА_2 06.09.2018 зареєстроване право приватної власності на земельну ділянку площею 1,73 га, кадастровий номер: 0520681000:01:001:0460, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства.

Також установлено, що 14.06.2024 право приватної власності на усе вищезазначене нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_3 .

Для реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за ОСОБА_3 державному реєстратору були надані документи, а саме: протокол загальних зборів учасників №2, виданий 11.06.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД», та акт приймання-передачі, виданий 11.06.2024 приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Лукашенком В.Б.

Згідно з копіями вказаних документів, які наявні у матеріалах справи, вони містять підписи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , а справжність таких підписів засвідчена приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мацібурою О.В.

Водночас сторона позивачів стверджуює, що будь-які документи, на підставі яких належне їм нерухоме майно зареєстровано за відповідачем ОСОБА_3 , вони не підписували, жодних дій на передачу такого майна не вчиняли.

Так, згідно з відомостями з Державної прикордонної служби України №19-82365/18/24-Вих від 27.11.2024, громадянин України ОСОБА_2 виїхав за кордон 20.02.2022 та з того часу на територію України не повертався.

Із зазначеного убачається, що у період складення акту передачі-приймання майна від 13.05.2024, посвідченого приватним нотаріусом Мацібурою О.В., за яким ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД», в особі директора Тимінського Ігоря Юліяновича, з другої сторони, на виконання протоколу №1 установчих зборів засновників про створення Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІНБАЙД» від 12 травня 2024 року, передали спірне майно у статутний капітал ТОВ «ВІНБАЙД», ОСОБА_2 не міг особисто бути присутнім під час складення такого акту приймання-передачі майна, оскільки в цей час перебував за межами території України, про що свідчать наявні у справі докази.

З відповіді приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Мацібури Ольги Валеріївни №93/01-16 від 06.12.2024, що надана на ухвалу Вінницького районного суду Вінницької області від 12.11.2024, убачається, що приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мацібурою О.В. 13 травня 2024 року не вчинялося жодної нотаріальної дії (посвідчення документу та/або засвідчення підписів) щодо будь-якого акту передачі-приймання майна; за реєстровими № 412, 413, 414 не вчинялося жодної нотаріальної дії (посвідчення документу та/або засвідчення підписів) щодо будь-якого акту передачі-приймання майна; ніколи і в тому числі 13 травня 2024 року не вчинялося жодної нотаріальної дії за участю та/або щодо ОСОБА_2 та/або ОСОБА_1 , у тому числі не вчинялося жодної нотаріальної дії щодо засвідчення справжності їх підписів; ніколи і в тому числі 13 травня 2024 року не вчинялося жодної реєстраційної дії щодо вищевказаних осіб.

Тобто судом установлено, що ОСОБА_3 набула право приватної власності на спірне майно без волі власників цього майна ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , та без відповідної правової підстави.

Вказані доводи під час судового розгляду відповідачем ОСОБА_3 не спростовані, жодних обставин, які б вказували про протилежне, стороною відповідача не зазначено, тому суд вважає, що остання не заперечує незаконність набуття права власності на спірне нерухоме майно.

За своєю природою змагальність судочинства засновується на диференціації процесуальних функцій і відповідно правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства суду та сторін (позивача та відповідача). Диференціація процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності відбиває властивості цивільного судочинства у площині лише прав та обов`язків сторін. Це дає можливість констатувати, що принцип змагальності у такому розумінні урівноважується з принципом диспозитивності та, що необхідно особливо підкреслити, із принципом незалежності суду. Він знівельовує можливість суду втручатися у взаємовідносини сторін завдяки збору доказів самим судом. У процесі, побудованому за принципом змагальності, збір і підготовка усього фактичного матеріалу для вирішення спору між сторонами покладається законом на сторони. Суд тільки оцінює надані сторонам матеріали, але сам фактичних матеріалів і доказів не збирає.

Отже, тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову за загальним правилом покладається на позивача, а доведення заперечень щодо позовних вимог покладається на відповідача.

За приписами статті 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього.

За змістом статей 387, 388 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно, зокрема, вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Отже, власник майна, який фактично позбавлений можливості володіти й користуватися цим майном в результаті його незаконного вибуття з володіння за наявності певних умов має право витребувати таке майно із чужого володіння. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема, якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2018 у справі № 916/3727/15).

Відповідно до вимог статей 330 і 388 ЦК України право власності презюмується і не припиняється із втратою законним власником цього майна. Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна із чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними.

Власник майна може витребувати належне йому майно від будь-якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними. При цьому норма частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке в подальшому відчужене набувачем третій особі, оскільки надає право повернення майна лише стороні правочину, який визнано недійсним. Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України (постанова Верховного Суду від 11.02.2021 у справі № 727/9547/13, від 28.01.2021 у справі № 367/8910/17, від 23.12.2022 у справі № 463/6249/16-ц).

При розгляді спорів про витребування власником свого майна із чужого незаконного володіння необхідно враховувати, що позивачем за таким позовом може бути лише власник майна, який на момент подання позову не володіє цим майном, а також особа, яка хоча і не є власником, але в якої майно перебувало у володінні за законом або договором, зокрема на підставі цивільно-правових договорів (зберігання, майнового найму тощо), в оперативному управлінні, на праві повного господарського відання, а також на інших підставах, встановлених законом (постанова Верховного Суду від 11.09.2019 у справі № 766/4410/17).

Отже, право на витребування майна має саме власник або інший титульний володілець майна і в тому випадку, коли майно перебувало безпосередньо у його володінні або особи, якій він передав майно у володіння, та вибуло з такого їх володіння не з їхньої волі.

Суд зазначає, що застосування інституту віндикації зумовлює необхідність з`ясування також ознак добросовісності/недобросовісності у діях кінцевого набувача майна для забезпечення дотримання критерію пропорційності при втручанні у його майнові права.

Велика Палата Верховного Суду у постанові від 02.11.2021 (справа № 925/1351/19) вказала, що для розкриття критерію пропорційності велике значення має визначення судами добросовісності/недобросовісності набувача майна. Добросовісність є однією із загальних засад цивільного законодавства (пункт 6 частини першої статті 3 ЦК України). На необхідність оцінювати наявність або відсутність добросовісності зареєстрованого володільця нерухомого майна неодноразово звертала увагу Велика Палата Верховного Суду (постанови від 26.06.2019 у справі № 669/927/16-ц, від 01.04.2020 у справі № 610/1030/18).

Можливість витребування майна з володіння іншої особи законодавець ставить у залежність насамперед від змісту правового зв`язку між позивачем та спірним майном, його волевиявлення щодо вибуття майна, а також від того, чи є володілець майна добросовісним чи недобросовісним набувачем та від характеру набуття майна (оплатно чи безоплатно) (постанова Великої Палати Верховного Суду від 02.11.2021 у справі № 925/1351/19).

Добросовісним набувачем є особа, яка не знала і не могла знати про те, що майно придбане в особи, яка не мала права його відчужувати. Недобросовісний набувач, навпаки, на момент здійснення угоди про відчуження спірного майна знав або міг знати, що річ відчужується особою, якій вона не належить і яка на її відчуження не має права. Від недобросовісного набувача майно може бути витребувано в будь-якому випадку. Від добросовісного лише в передбачених законом випадках. Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі унеможливлює витребування майна від добросовісного набувача.

Якщо спірне майно є об`єктом нерухомості, то для визначення добросовісності його набувача крім приписів статті 388 ЦК України слід застосовувати спеціальну норму пункту 1 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Отже, добросовісна особа, яка придбаває нерухоме майно у власність або набуває інше речове право на нього, вправі покладатися на відомості про речові права інших осіб на нерухоме майно та їх обтяження (їх наявність або відсутність), що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому за відсутності в цьому реєстрі відомостей про права інших осіб на нерухоме майно або їх обтяжень особа, яка добросовісно покладалася на ці відомості, тобто не знала і не мала знати про існування таких прав чи обтяжень, набуває право на таке майно вільним від незареєстрованих прав інших осіб та обтяжень. Такі висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 (справа № 922/3537/17), від 01.04.2020 (справа № 610/1030/18), від 15.06.2021 (справа № 922/2416/17), від 02.11.2021 (справа № 925/1351/19).

Водночас Велика Палата Верховного Суду неодноразово наголошувала, що власник з дотриманням вимог статті 388 ЦК України може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача. Для такого витребування не потрібно визнавати недійсними рішення органів державної влади чи місцевого самоврядування, які вже були реалізовані і вичерпали свою дію, оскаржувати весь ланцюг договорів та інших правочинів щодо спірного майна.

У даному випадку при визначенні добросовісності/недобросовісності набувача майна ОСОБА_3 суд враховує, що матеріали справи не містять жодних доказів на підтвердження того, що ОСОБА_3 як набувач спірного майна діяла добросовісно.

Враховуючи, що позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 жодних документів, що стали підставою для передання у власність відповідачу ОСОБА_3 спірного нерухомого майна, не підписували, подальше відчуження спірної нерухомості на користь ОСОБА_3 здійснене за відсутності належних правомочностей.

Будь-яких доказів, що спростовували б зазначені висновки суду, стороною відповідача суду не надано.

Суд вважає, що обраний позивачами спосіб захисту порушеного права відповідає критерію ефективності та спрямований на реальний захист та відновлення порушених законних прав та інтересів власників.

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1 слід задовольнити у повному обсязі.

Згідно зчастинами першою,сьомою статті158ЦПК України,суд можескасувати заходизабезпечення позовуз власноїініціативи абоза вмотивованимклопотанням учасникасправи. У разі ухвалення судом рішення про задоволення позову заходи забезпечення позову продовжують діяти протягом дев`яноста днів з дня набрання вказаним рішенням законної сили або можуть бути скасовані за вмотивованим клопотанням учасника справи.

Стороною позивачів 04.06.2025 подано до суду заяву, у якій просять скасувати вжиті заходи забезпечення позову, відповідно до ухвали Вінницького районного суду Вінницької області від 24.07.2024, оскільки «в разі задоволення позову виникає необхідність у вчиненні реєстраційних дій на користь позивачів і це є відновленням порушення прав позивачів без звернення до примусового виконання до виконавців, рішення виконується безпосередньо органами реєстрації (реєстраторами) речових прав на нерухоме майно, слід одночасно у рішенні зазначати і скасувати заходи забезпечення позову у вигляді заборони проводити реєстраційні дії, адже інакше його неможливо буде зареєструвати по набранню ним законної сили і слід буде проводити це додаткову судову процедуру щодо вирішення цього питання, що затягує відновлення і так порушеного права позивачів».

Установлено, що Вінницький районний суд Вінницької області ухвалою від 24.07.2024 (справа № 128/2919/24) постановив «заяву представника заявників ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , адвоката Покоєвича Андрія Олексійовича, про забезпечення позову, що подана до подання позовної заяви, задовольнити частково. Вжити заходи забезпечення вказаного заявниками позову, а саме заборонити органам, які проводять реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо: земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:01:001:0460, площею 1, 73 та., з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1639581205206); нежитлових будівель та споруд, загальною площею 2 256, 3 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1472766205206); нежитлових будівель, загальною площею 1 385, 6 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна 1482126405206), які належать на праві власності ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 . В іншій частині заяви про забезпечення позову відмовити».

Оскільки суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_1 слід задовольнити у повному обсязі, беручи до уваги викладені у заяві сторони позивачів доводи та те, що задоволення позовної вимоги про витребування нерухомого майна з чужого незаконного володіння є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію за позивачами права власності на нерухоме майно, зареєстроване в цьому реєстрі за відповідачем, тому застосовані ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області від 24.07.2024 (справа № 128/2919/24) заходи забезпечення позову слід скасувати.

Згідно з усталеною практикою Європейського суду з прав людини, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення («Серявін та інші проти України» (Seryavin and Others v. Ukraine) від 10.02.2010, заява №4909/04).

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

На підтвердження понесення витрат на сплату судового збору до позову долучено копію квитанції 0.0.3798085840.1 від 02.08.2024, відповідно до якої позивач ОСОБА_1 сплатила на рахунок Вінницького районного суду Вінницької області судовий збір у розмірі 11506,40 грн.

Крім того, на підтвердження понесення витрат на сплату судового збору до позову долучено копію квитанції 8813-8746-6919-8155 від 22.07.2022, відповідно до якої позивач ОСОБА_2 сплатив на рахунок Вінницького районного суду Вінницької області судовий збір у розмірі 605,60 грн.

Враховуючи повне задоволення позовних вимог позивачів, у порядку, передбаченому статтею 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 11506,40 грн слід стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 , судовий збір у розмірі 605,60 грн слід стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_2 .

У частині другій статті 141 ЦПК України визначено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову на відповідача; 2) у разі відмови в позові на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

У статті 59 Конституції України закріплено право кожної людини на професійну правничу допомогу. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Відповідно до частин першої, третьої статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.

Згідно з ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

У постанові Верховного Суду від 30.09.2020 (справа № 379/1418/18) вказано, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесені витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні таких витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення.

Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву.

Судом установлено, що 30.07.2024 між адвокатом Федчук Тетяною Мирославівною та ОСОБА_1 було укладено договір, в якому зазначено, що винагорода обчислюється за домовленістю сторін як фіксована в розмірі 25000,00 грн, яка вноситься протягом дії договору.

31.07.2024 між адвокатом Федчук Тетяною Мирославівною та ОСОБА_2 було укладено договір, в якому зазначено, що винагорода обчислюється за домовленістю сторін як фіксована в розмірі 25000,00 грн, яка вноситься протягом дії договору.

При визначенні у договорі про надання адвокатських послуг форми гонорару у твердій (фіксованій) сумі вона є незмінною в залежності від обсягу послуг та витраченого адвокатом часу (правова позиція Верховного Суду від 31.01.2022 у справі № 185/5421/21).

На підтвердження оплати послуг адвоката у матеріалах справи наявні квитанції до прибуткового касового ордера №1, 2, 3.

Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися в ці правовідносини (пункт 28 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц; пункт 19 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2021 у справі № 910/12876/19).

Верховний Суду постановівід 13.03.2025(справа№ 275/150/22)вказав,що прирозгляді справисудом учасникисправи викладаютьсвої вимоги,заперечення,аргументи,пояснення,міркування щодопроцесуальних питаньу заявахта клопотаннях,а такожзапереченнях протизаяв іклопотань (частинаперша статті182ЦПК України).Тобто самезацікавлена сторонамає вчинитипевні дії,спрямовані навідшкодування зіншої сторонивитрат напрофесійну правничудопомогу,а іншасторона маєправо навідповідні запереченняпроти такихвимог,що виключаєініціативу судуз приводувідшкодування витратна професійнуправничу допомогуодній ізсторін безвідповідних дійз бокутакої сторони. Суд, ураховуючи принципи диспозитивності та змагальності, не має права вирішувати питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу, що підлягають розподілу, з власної ініціативи.

З огляду на викладене, з відповідача ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 та ОСОБА_2 слід стягнути витрати, понесені останніми на правничу допомогу, по 25000,00 грн кожному.

Керуючись статтями 4, 12, 76-82, 89, 95, 137, 141, 211, 247, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до ОСОБА_3 провитребування майназ чужогонезаконного володіння задовольнити.

Витребувати від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 нерухоме майно нежитлові будівлі загальною площею 1385,6 кв.м: «А» нежитлова будівля площею 589,5 кв.м, «A1» прибудова площею 88,7 кв.м, «А2» прибудова площею 241,0 кв.м, «А3» прибудова площею 93,0 кв.м, «К» склад, «Л» сарай, «М» убиральня, №1 огорожа, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1482126405206).

Витребувати від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 нерухоме майно нежитлові будівлі та споруди загальною площею 2256,3 кв.м: «А» свинарник площею 904,9 кв.м, «Б» свинарник площею 301,2 кв.м, «В» забійний пункт площею 139,0 кв.м, «З» адмінкорпус площею 365,4 кв.м, «Д» склад площею 468,0 кв.м, «Ж» сховище площею 77,8 кв.м, №1 огорожа, №4 водонапірна башта, №5 пожежна водойма, «I» мостіння, «Г» навіс, «И» вбиральня, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1472766205206).

Витребувати від ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 нерухоме майно земельну ділянку площею 1,73 га, кадастровий номер: 0520681000:01:001:0460, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_3 ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 11506 (одинадцять тисяч п`ятсот шість) грн 40 коп. та на правничу допомогу в сумі 25000 (двадцять п`ять тисяч) грн 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5 ) на користь ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) понесені витрати на сплату судового збору в сумі 605 (шістсот п`ять) грн 60 коп. та на правничу допомогу в сумі 25000 (двадцять п`ять тисяч) грн 00 коп.

Скасувати заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою Вінницького районного суду Вінницької області від 24.07.2024 (справа № 128/2919/24), якою заборонено органам, які проводять реєстрацію речових прав на нерухоме майно, здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо земельної ділянки з кадастровим номером 0520681000:01:001:0460, площею 1, 73 га, з цільовим призначенням: для ведення особистого селянського господарства (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1639581205206): нежитлових будівель та споруд загальною площею 2256, 3 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1472766205206); нежитлових будівель загальною площею 1385, 6 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1482126405206), які належать на праві власності ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Позивач ОСОБА_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_7 .

Позивач ОСОБА_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_6 .

Відповідач ОСОБА_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .

Дата складення повного судового рішення 11.06.2025.

СУДДЯ