Decision № 127286271, 08.05.2025, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" травня 2025 р.м. ХарківСправа № 922/980/25

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Лавренюк Т.А.

при секретарі судового засідання Сіліній М.Г.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма рідний край" (64107, Харківська область, Лозівський район, м. Первомайський, вул. Миру, 48а, код ЄДРПОУ 42999551) до Приватного виробничого підприємства "Квадро" (64107, Харківська область, Лозівський район, м. Златопіль, вул. Миру, 49, код ЄДРПОУ 24126303) , ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Міністерство юстиції України (01001, м.Київ, вул. Архітектора Городецького, 13, код ЄДРПОУ 00015622) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Златопільський відділ державної виконавчої служби у Лозівському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (64107, Харківська область, м. Первомайський, вул. Соборна, 16 код ЄДРПОУ 34970983) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Основ`янсько-Слобідський відділ державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції) (61001, м. Харків, майдан Захисників України, 7/8, 7 поверх, код ЄДРПОУ 41430683) 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Харківській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (61024, м. Харків, вул. Ярослава Мудрого, 26, код ЄДРПОУ 43315445) про припинення державної реєстрації обтяжень за участю учасників справи:

учасники справи не з`явились

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд:

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 10976272 на земельну ділянку, УКЦВЗ-1.10.5, за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Залізнична, земельна ділянка 76, кадастровий номер: 6311500000:03:006:0001, внесеного на підставі постанови Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011. Обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, код: 00015622.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 12514437 на комплекс будівель та споруд, до якого входить: літ" А-3" головний корпус, цегляна, заг. пл. 4518,5 м.кв.; літ"К-1" гараж, цегляний, заг.пл. 37,8 м.кв.; літ"3-1" гараж цегляний, заг.пл. 200,00 м.кв.; літ "В-1" газорозподільний пункт, цегляна, заг. пл. 24,2 м.кв.; літ"Б-1" прохідна, цегляна, заг.пл. 111,8 м.кв.; літ "N" огорожа, з/б плити; літ "F-1" резервуар, цегла; літ" 31-1" гараж, цегляний, заг.пл. 465,6 м.кв.; літ"Е-1" гараж, цегляний, заг.пл.66,3 м.кв.; літ "Ж" склад, цегляний, заг.пл. 199,3 м.кв.;, адреса: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Залізнична, будинок 76, внесеного на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998525, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, Код: 34970983.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313423 на нежитлові приміщення підвалу №XXXVII-:- XLI, 1-го поверху №1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 13193400 на нежитлові приміщення підвалу №XXXVII-:- XLI, 1-го поверху №1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення, 32986510, 03.03.2012, обтяжувач: Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Код: 34952482.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 13193434 на нежитлові приміщення підвалу №XXXVII-:- XLI, 1-го поверху №1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення, 32209474, 03.03.2012, обтяжувач: Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Код: 34952482.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно запис 12514444 на двокімнатну квартиру загальною площею 45,19кв.м., адреса: Харківська обл., м. Первомайський, мікрорайон 1/2, будинок 11, квартира 21, внесеного на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998851, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, код: 34970983.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 12514393 на наступне нерухоме майно: комплекс: - нежитлова будівля трансформаторної підстанції, цегляна, загальною площею 46,60 м.кв. - гараж, цегляний, загальною площею 236,00 м.кв.; - нежитлова будівля зарядної, цегляна, загальною площею 82,60 м.кв.; - нежитлова будівля вагової, цегляна, загальною площею 25,60 м.кв.; - нежитлова будівля компресорної зі складами, цегляна, загальною площею 367,20 м.кв.; нежитлова адміністративна будівля, цегляна, загальною площею 1306,20 м.кв.; - нежитлова будівля "Стоянка для сільськогосподарської техніки", цегляна, загальною площею 830,40 м.кв.; - нежитлова будівля приміщення майстерні по ремонту техніки, цегляна, загальною площею 1718,20 м.кв.; - нежитлова будівля складу аміачної селітри, цегляна, загальною площею 2627,4 м.кв, адреса: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Миру, будинок 47, внесеного на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31997950, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, Код: 34970983.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 10976511 на земельну ділянку - кадастровий номер 6324582500:18:000:0105, площа (га): 11.5794, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011, обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, код: 00015622.

- припинити державну реєстрацію обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 12958101 на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Лозівський р., м. Первомайський, мікрорайон 6, будинок 25, квартира 69, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 28638470, 06.09.2012, державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області Хлоповим А.В., обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області, Код: 34859512.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313442 на нерухоме майно - квартира, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Кооперативна, будинок 20-а, квартира 1, внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313387 на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення підвалу № 1, 10, 11, 12, 16, 17, 22 загальною площею 153.1 кв.м в літ. "А-2", адреса: м. Харків, вулиця Кооперативна, будинок 20-а, внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313297 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 10252324 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , внесеного на підставі постанови, № 19153041, 15.09.2010, обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Код: 00015622.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313411 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

- припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313372 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

- скасувати арешт та/або заборону на відчуження автомобіля марки засобу марки TOYOTA LAND CRUISER, cepійний номер ЈТЕНТ05J802063133, чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації АX4845АА на підставі Постанови та акту приватного виконавця від 18.12.2024 ВП № 75981031 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу за виконавчим написом № 5608, що вчинений 30.08.2024 року Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О., та виключити з числа арештованого, розшукуваного та обтяженого майна транспортний засіб автомобіль TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_3 та внести відповідні зміни в державний реєстр обтяжень рухомого майна.

- вилучити (скасувати) з Державного реєстру обтяжень рухомого майна відповідні записи про обтяження транспортного засобу автомобіля марки ТОYOTA LAND CRUISER, серійний номер ЈТЕНТ05J802063133, чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_3 .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на сьогоднішній день позивач є єдиним власником об`єктів нерухомого та рухомого майна, на які накладено обтяження у вигляді арешту, та позивачем повністю виконані всі зобов`язання, що були підставою накладення обтяжень відповідного майна.

Ухвалою суду від 26.03.2025 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк 10 днів для усунення недоліків з дня вручення йому цієї ухвали.

Після усунення позивачем недоліків, ухвалою суду від 27.03.2025 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами загального позовного провадження, відкрито провадження у справі, почато у справі підготовче провадження та призначено підготовче засідання на 10.04.2025 о 12:20.

Цією ж ухвалою залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача - Міністерство юстиції України, Златопільський відділ державної виконавчої служби у Лозівському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, Основ`янсько-Слобідський відділ державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції) та Відділ примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Харківській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції.

На адресу суду від першого відповідача надійшов відзив на позов, в якому він позовні вимоги визнає в повному обсязі, вважає їх законними та обґрунтованими, а позов відповідно таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі. Також перший відповідач просить суд розгляд справи здійснювати за відсутності його представника.

Другий відповідач у відзиві на позов також позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить суд розглядати справу без його участі.

Треті особи про дату, час та місце розгляду справи повідомлені судом відповідно до вимог чинного законодавства, що підтверджується довідками про доставку електронного листа до їх Електронних кабінетів, наявними в матеріалах справи.

Будь-яких заяв або клопотань по суті спору від третіх осіб на адресу суду не надходило.

В судовому засіданні 10.04.2025 підготовче засідання відкладено на 24.04.2025, про що постановлено протокольну ухвалу.

24.04.2025 в судовому засіданні судом постановлено протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті на 08.05.2025.

У призначене судове засідання учасники справи не з`явились. Від позивача на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи по суті за відсутності його представника.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

30.12.2005 між Відкритим акціонерним товариством "Державний експортно-імпортний банк України" (банк) та Приватним виробничим підприємством "Квадро" (перший відповідач, позичальник, іпотекодавець) укладено кредитну угоду № 6805К114.

В забезпечення виконання зобов`язань за вищевказаною кредитною угодою, між банком як іпотекодержателем та першим відповідачем як іпотедавцем 30.12.2005 укладено наступні іпотечні договори та договори про внесення змін до них:

- Договір іпотеки № 6805Z268, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В., та зареєстрований в реєстрі за № 747 (надалі - Договір іпотеки-1), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.08.2007 р. та зареєстрований в реєстрі за № 2246, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Вовк І.В. 11.04.2024 р. та зареєстрований в реєстрі за № 906.

Умовами даного договору іпотеки-1 сторони передбачили, що предметом іпотеки виступає нерухоме майно завод, що складається з комплексу будівель, споруд та земельної ділянки, що розташовані в Харківській області Первомайському районі, місті Первомайський вул. Залізнична, буд. 76, а саме:

- літ "А-3" головний корпус, загальна площа 4518,5 кв.м, літ "К-1" гараж, загальна площа 37,8 кв.м, літ "3-1" гараж, загальна площа 200,0 кв.м, літ "В-1" газорозподільний пункт, загальна площа 24,2 кв.м, літ "Б-1" прохідна, загальна площа 111,8 кв.м, літ "N" огорожа, літ "F-1" резервуар, літ "З 1-1" гараж, загальна площа 465,6 кв.м, літ "Е-1" гараж, загальна площа 66,3 кв.м, - літ "Ж" склад, загальна площа 199,3 кв.м. Загальна площа (кв.м): 5623.5.

Зазначене вище нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 1,8958 га, кадастровий номер: 6311500000:03:006:0001.

- Договір іпотеки № 6805Z267, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В., та зареєстрований в реєстрі за № 751 (надалі - Договір іпотеки-2), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2248, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Вовк І.В. 11.04.2024 зареєстрований в реєстрі за № 907.

За умовами цього договору предметом іпотеки виступає нерухоме майно, що складається з комплексу будівель, споруд та земельної ділянки, що розташованих в Харківській області Первомайському районі, місті Первомайський вул. Миру, будинок 47, а саме: нежитлова будівля трансформаторної підстанції, цегляна, загальною площею 46,60м.кв, гараж, цегляний, загальною площею 236,00 м.кв; нежитлова будівля зарядної, цегляна, загальною площею 82,60 м.кв; нежитлова будівля вагової, цегляна, загальною площею 25,60 м.кв; нежитлова будівля компресорної зі складами, цегляна, загальною площею 367,20 м.кв; нежитлова адміністративна будівля, цегляна, загальною площею 1306,20 м.кв; нежитлова будівля "Стоянка для сільськогосподарської техніки", цегляна, загальною площею 830,40 м.кв; нежитлова будівля приміщення майстерні по ремонту техніки, цегляна, загальною площею 1718,20 м.кв; нежитлова будівля складу аміачної селітри, цегляна, загальною площею 2627,4 м.кв.

Зазначене вище нерухоме майно розташоване на земельній ділянці загальною площею 11,5794 га, кадастровий номер: 6324582500:18:000:0105.

- Договір іпотеки № 6805Z277, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В., та зареєстрований в реєстрі за № 749 (надалі - Договір іпотеки-3), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2247, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Лозівського районного нотаріального округу Вовк І.В. 11.04.2024 та зареєстрований в реєстрі за № 908.

Предметом іпотеки даного договору виступає нерухоме майно, а саме: житлова двокімнатна квартира загальною площею 45.19 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 .

- Договір іпотеки № 6806Z7, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В., та зареєстрований в реєстрі за № 34 від 16.01.2006 (надалі - Договір іпотеки-4), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. 17.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2418, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О. 11.03.2024 та зареєстрований в реєстрі за № 1457.

За умовами цього договору предметом іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення підвалу: № XXXVII-:-XLI, 1-го поверху № 1--28, загальною площею 510,4кв.м, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_6 .

Крім того, між банком, як іпотекодержателем та ОСОБА_1 , як іпотекодавцем (другий відповідач) в забезпечення виконання зобов`язань першим відповідачем за кредитною угодою № 6805К114 від 30.12.2005, укладено наступні іпотечні договори та договори про внесення змін до них:

- Договір іпотеки № 6805Z271, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В., та зареєстрований в реєстрі за № 745 від 30.12.2005 (надалі - Договір іпотеки-5), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2250.

Предметом іпотеки цього договору виступає нерухоме майно, а саме: трикімнатна житлова квартира загальною площею 63.40 кв.м, житловою площею 37.10 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_7 .

- Договір іпотеки № 6806Z5, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В., та зареєстрований в реєстрі за № 31 від 16.01.2006 (надалі - Договір іпотеки-6), Договір про внесення змін до вказаного іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. 17.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2422, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О.

За умовами Договору іпотеки-6 предметом іпотеки виступає наступне нерухоме майно:

- дванадцяти кімнатна квартира, загальною площею 299 кв.м, житловою площею 190,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 ;

- нежитлові приміщення підвалу № 1, 10, 11, 12, 16, 17, 22 загальною площею 153.1 кв.м в літ "А-2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_9 .

- Договір іпотеки № 6806Z272, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В., та зареєстрований в реєстрі за № 4904 від 30.12.2005 (надалі - Договір іпотеки-7), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. 17.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2423, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О.

За умовами зазначеного вище іпотечного договору предметом іпотеки виступає нерухоме майно, а саме: трикімнатна ізольована квартира загальною площею 77,1 кв.м, житловою площею 54,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 .

- Договір іпотеки № 6806Z10, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В., та зареєстрований в реєстрі за № 92 від 10.01.2006 (надалі - Договір іпотеки-8), Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. 17.08.2007 та зареєстрований в реєстрі за № 2424, Договір про внесення змін до вказаного Іпотечного договору, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О.

Предметом іпотеки за вказаним договором виступає нерухоме майно, а саме: чотирьохкімнатна житлова квартира загальною площею 180,5 кв.м, житловою площею 103,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (станом на дату подачі позову відповідно до відомостей Єдиного реєстру за адресою: АДРЕСА_4 ).

Пунктами 5.1 вищевказаних Договорів іпотеки передбачено право Іпотекодержателя звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо воно не буде виконано.

Також, за умовами вищевказаних Договорів Іпотеки (з урахуванням змін та доповнень) передбачено позасудове врегулювання та застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя. Відповідно до п. 2 та п. 3 ст. 36, ст. 37 та ст. 38 Закону України "Про іпотеку" застереження у Договорах іпотеки за своїми правовими наслідками прирівнюється до Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Крім того, 30.12.2005, в забезпечення зобов`язань за Кредитним договором № 6805К114 від 30.12.2005, між банком, як заставодержателем та першим відповідачем укладено договір застави № 6805Z276, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішним С.В., реєстр. № 4907 (із змінами до нього).

Предметом застави виступає автотранспортний засіб, а саме: TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_4 .

В подальшому, 09.02.2022 між банком, першим відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Рідний край" (позивач) укладено договір поруки № 22-72ZР0023, відповідно до умов якого позивач зобов`язався солідарно відповідати перед банком за своєчасне виконання першим відповідачем основного зобов`язання в повному обсязі.

Позивач взяті на себе зобов`язання за договором поруки виконав належним чином, а саме у повному обсязі виконав основне зобов`язання першого відповідача за кредитним договором № 6805К114 від 30.12.2005, що підтверджується довідкою АТ "Укрексімбанк" № 0680130/3436-24 від 30.01.2024.

Факт повного виконання позивачем основного зобов`язання першого відповідача також визнається та не заперечується відповідачами.

У зв`язку з виконанням позивачем основного зобов`язання першого відповідача за кредитним договором № 6805К114 від 30.12.2005, між позивачем, першим та другим відповідачами укладено наступні договори:

- договір про внесення змін від 11.04.2024 до Іпотечного договору № 6805Z268 від 30.12.2005, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Вовк І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 747;

- договір про внесення змін від 11.04.2024 до Іпотечного договору № 6805Z267 від 30.12.2005, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Вовк І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 751;

- договір про внесення змін від 11.04.2024 до Іпотечного договору № 6805Z277 від 30.12.2005, що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Вовк І.В. та зареєстрований в реєстрі за № 749;

- договір про внесення змін від 11.03.20224 до Іпотечного договору № 66806Z7 від 16.01.2006, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. та зареєстрований в реєстрі за № 34;

- договір про внесення змін від 16.10.2024 до Договору іпотеки № 6805Z271 від 30.12.2005 , що посвідчений приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В.;

- договір про внесення змін від 02.10.2024 до Договору іпотеки № 6806Z5 від 16.01.2006, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. та зареєстрований в реєстрі за № 31;

- договір про внесення змін від 02.10.2024 до Договору іпотеки № 6805Z272 від 30.12.2005, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. та зареєстрований в реєстрі за № 4904;

- договір про внесення змін від 02.10.2024 до Договору іпотеки № 6806Z10 від 20.01.2006 року, що посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Горішнім Є.В. та зареєстрований в реєстрі за № 92.

Відповідно до зазначених вище договорів сторони дійшли згоди, що позивачу передано всю сукупність прав, належних АТ "Укрексімбанк" за договорами забезпечення, включаючи, але не обмежуючись право звернення стягнення на предмет обтяження іпотекою та отримання задоволення своїх вимог за рахунок вартості предмета обтяження іпотекою. За вказаними договорами позивачу переходять всі права іпотекодержателя як сторони за договором забезпечення в обсягах та на умовах, що існують на момент набрання чинності цими договорами та відповідно до норм чинного законодавства.

З витягів з Державного реєстру речових прав № 369327306 від 11.03.2024; № 89703673 від 14.03.2024; № 387588348 від 19.07.2024; № 388425579 від 26.07.2024; № 373943223 від 11.04.2024; № 373957954 від 11.04.2024; № 373956435 від 11.04.2024; № 373955313 від 11.04.2024; № 373951516 від 11.04.2024; № 373955912 від 11.04.2024; № 373957320 від 11.04.2024; № 373952730 від 11.04.2024; № 373953834 від 11.04.2024; № 373954591 від 11.04.2024; № 373956869 від 11.04.2024; № 373938131 від 11.04.2024; № 373948015 від 11.04.2024; № 388402375 від 26.07.2024; № 388352637 від 25.07.2024; № 388324957 від 25.07.2024; № 388347551 від 25.07.2024; № 388336908 від 25.07.2024; № 388396281 від 26.07.2024; № 388362803 від 25.07.2024; № 388357683 від 25.07.2024; № 388342446 від 25.07.2024; № 388413933 від 26.07.2024; № 387572917 від 19.07.2024; № 387563393 від 19.07.2024; № 397593415 від 02.10.2024; № 397593948 від 02.10.2024; № 397594666 від 02.10.2024; № 397592647 від 02.10.2024, № 399594470 від 16.10.2024 обтяжувачем та іпотекодержателем спірного нерухомого майна за договорами іпотеки є позивач.

Таким чином, відповідно до ст.514 Цивільного кодексу України, до позивача, як до нового кредитора, перейшли права первісного кредитора АТ "Укрексімбанк" у зобов`язанні в обсязі та на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Позивач на адресу першого та другого відповідача направив листи про усунення порушення зобов`язань, а саме за: № 01/24-1 від 01.05.2024, № 01/24-2 від 01.05.2024, № 04/24-1 від 04.10.2024, № 16/24-1 від 16.10.2024.

Листами № б/н від 05.05.2024, № б/н від 18.10.2024 перший та другий відповідачі надали згоду на звернення стягнення позивачем як іпотекодержателем на вищевказані предмети іпотеки та на реєстрацію права власності на них за позивачем.

Крім того, позивач є власником транспортного засобу марки TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_4 , який було передано в заставу позивача на підставі Договору застави № 6805Z276, посвідченого Горішним С.В., приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 30.12.2005, реєстр. № 4907, в забезпечення зобов`язань за Кредитним договором № 6805К114 від 30.12.2005 (із змінами до нього), укладеними між банком та першим відповідачем.

Із матеріалів справи судом вбачається, що відповідно до вимог чинного законодавства було проведено електронні торги з реалізації арештованого майна, зокрема, транспортного засобу марки TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_4 .

11.12.2024 приватним виконавцем було повідомлено позивача, як стягувача, про те, що треті електронні торги з реалізації арештованого майна транспортного засобу боржника не відбулися, та запропоновано позивачу залишити за собою нереалізоване майно боржника в рахунок погашення боргу.

Постановою приватного виконавця від 18.12.2024 ВП № 75981031 про передачу майна, на підставі поданої позивачем заяви про залишення за ним транспортного засобу, в рахунок часткового погашення боргу за виконавчим написом № 5608, що вчинений 30.08.2024 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О., позивачу передано транспортний засіб марки TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_4 .

Проте, відповідно до інформації, що міститься в Інформаційних довідках з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 13.09.2024: № 394832076, № 394809994, № 394798257, № 394812813, від 27.11.2024 № 405578217 та від 12.12.2024: № 407867267, № 406201370, № 406203423, № 407864360, № 414179590 позивачу стало відомо про наявність державної реєстрації обтяжень вищевказаних об`єктів спірного нерухомого майна, а саме:

відповідно до Інформаційних довідок:

1) № 394809994 (нерухоме майно за адресою: Харківська область, Лозівський район, м. Первомайський, вулиця Залізнична, будинок 76) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна:

а) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 10976272.

- постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011, Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України;

- об`єкт обтяження: земельна ділянка, УКЦВЗ-1.10.5 площа земельної ділянки 11,5794 га, адреса: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Залізнична, земельна ділянка 76, кадастровий номер: 6311500000030060001, обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби, Код: 00015622, 01001, м. Київ, вул. Артема, 73.

б) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 12514437, підстава обтяження: постанова про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998525, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О.

- об`єкт обтяження: комплекс будівель та споруд, до якого входить: літ"А-3" головний корпус, цегляна, заг. пл. 4518,5 м.кв.; літ"К-1" гараж, цегляний, заг.пл. 37,8 м.кв.; літ" 3-1" гараж цегляний, заг.пл. 200,00 м.кв.; літ "В-1" газорозподільний пункт, цегляна, заг.пл. 24,2 м.кв.; літ"Б-1" прохідна, цегляна, заг. пл. 111,8 м.кв.; літ "N" огорожа, з/б плити; літ "F-1"резервуар, цегла; літ"31-1" гараж, цегляний, заг.пл.465,6 м.кв.; літ" Е-1" гараж, цегляний, заг.пл. 66,3 м.кв.; літ "Ж" склад, цегляний, заг.пл. 199,3 м.кв.; адреса: Харківська область, м. Первомайський, вулиця Залізнична, будинок 76. обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, Код: 34970983.

2) № 405582164 (нерухоме майно за адресою: м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14 - нежитлові приміщення підвалу № XXXVII-:-XLI, 1-го поверху № 1-:-28, загальна площа (кв.м): 510.4) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна:

а) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 13193400 , підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення, 32986510, 03.03.2012, Комінтернівський ВДВС. об`єкт обтяження: нежиле приміщення, нежитлові приміщення підвалу № XXXVII-:-XLI, 1-го поверху № 1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4 кв.м, адреса: Харківська область, м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, обтяжувач: Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Код: 34952482.

б) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 8313423, підстава обтяження: ухвала 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, об`єкт обтяження: нежиле приміщення, нежитлові приміщення підвалу № XXXVII-:-XLI, 1-го поверху № 1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14.

в) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 13193434 - підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення, 32209474, 03.03.2012, Комінтернівський ВДВС. Об`єкт обтяження: нежиле приміщення, нежитлові приміщення підвалу № XXXVII-:-XLI, 1-го поверху № 1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14. Обтяжувач: Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Код: 34952482. 32209474.

3) № 394812813 (нерухоме майно за адресою: Харківська обл., Лозівський р., м. Первомайський, мікрорайон 1/2, будинок 11, квартира 21) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 12514444, підстава обтяження: постанова про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998851, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О. Об`єкт обтяження: квартира, двокімнатна квартира загальною площею 45,19 кв.м., адреса: АДРЕСА_5 . Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, код: 34970983.

4) № 394798257 (нерухоме майно за адресою: Харківська обл., Лозівський р., м. Первомайський, вулиця Миру, будинок 47) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна:

- арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 12514393 - підстава обтяження: постанова про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31997950, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О. Об`єкт обтяження: комплекс: нежитлова будівля трансформаторної підстанції, цегляна, загальною площею 46,60 м.кв. -гараж, цегляний, загальною площею 236,00 м.кв.; нежитлова будівля зарядної, цегляна, загальною площею 82,60 м.кв.; нежитлова будівля вагової, цегляна, загальною площею 25,60 м.кв.; нежитлова будівля компресорної зі складами, цегляна, загальною площею 367,20 м.кв.; нежитлова адміністративна будівля, цегляна, загальною площею 1306,20 м.кв.; нежитлова будівля "Стоянка для сільськогосподарської техніки", цегляна, загальною площею 830,40 м.кв.; нежитлова будівля приміщення майстерні по ремонту техніки, цегляна, загальною площею 1718,20 м.кв.; нежитлова будівля складу аміачної селітри, цегляна, загальною площею 2627,4 м.кв.; адреса: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Миру, будинок 47. Обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, код: 34970983.

5) № 405578217 (земельна ділянка - кадастровий номер 6324582500:18:000:0105, площа (га): 11,5794) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 10976511, підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011, Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України. Об`єкт обтяження: земельна ділянка, земельна ділянка, площа земельної ділянки - 11,5794 га; код УКЦВЗ - 3.1.5.; дата прийняття обмінного файлу - 29.04.2005 земельна ділянка знаходиться на території Грушинської сільської ради Первомайського району Харківської області, кадастровий номер 6324582500:18:000:0105. Обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби, Код: 00015622, 01001, м. Київ, вул. Артема, 73.

6) № 407867267 (нерухоме майно за адресою: Харківська обл., Лозівський р., м. Первомайський, мікрорайон 6, будинок 25, квартира 69) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 12958101. Підстава обтяження: постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 28638470, 06.09.2012, державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області Хлоповим А.В., а також заборона на нерухоме майно. Обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області, Код: 34859512.

7) № 407864360 (нерухоме майно за адресою: м. Харків, вулиця Кооперативна, будинок 20-а, кв. 1) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 8313442. Підстава обтяження: ухвала, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І., а також заборона на нерухоме майно.

8) № 407866818 (нерухоме майно за адресою: нежитлові приміщення підвалу № 1,10,11,12,16,17,22 загальною площею 153.1 кв.м в літ. "А-2", адреса: м. Харків, вулиця Кооперативна, будинок 20-а) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 8313387. Підстава обтяження: ухвала, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І., а також заборона на нерухоме майно.

9) № 414179590 (нерухоме майно за адресою: м. Харків, вулиця Сумська, будинок 5, квартира 3) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна:

а) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 8313297. Підстава обтяження: ухвала, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І., а також заборона на нерухоме майно;

б) арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 10252324. - підстава обтяження: постанова, 19153041, 15.09.2010. обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Код: 00015622.

10) № 406201370 (нерухоме майно за адресою: м. Харків, вулиця Єсеніна, будинок 7, квартира 27) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 8313411. Підстава обтяження: ухвала, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І., а також заборона на нерухоме майно.

11) № 406203423 (нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_4 ) наявний наступний тип обтяження нерухомого майна: арешт нерухомого майна - реєстраційний номер обтяження: 8313372. Підстава обтяження: ухвала, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І., а також заборона на нерухоме майно.

Крім того, ухвалою Московського районного суду м. Харкова по справі № 2- 12693/08 від 18.12.2008 на транспортний засіб марки TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_4 накладено арешт, який до теперішнього часу також не скасований.

Позивачем з метою усунення перешкод щодо реалізації права на вільне володіння, користування та розпорядження належним йому майном було направлено заяви до держаних виконавчих служб про зняття арешту зі спірного майна:

- № 2/10 від 03.10.2024 на адресу Міністерства юстиції України щодо зняття арешту, накладеного постановою про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011, Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України та надання копії відповідної постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, постанови про відкриття відповідного виконавчого провадження.

Листом-відповіддю від 07.11.2024 Відділом примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України надано відповідь на звернення позивача № 2/10 від 03.10.2024 з посиланням на те, що виконавчі провадження по примусовому стягненню заборгованості з боржників, які були попередніми власниками спірного майна, перебували у відділі на виконанні у період з 2010 по 2020 та оскільки трирічній строк зберігання відповідних виконавчих проваджень, що були передані до архіву органу державної виконавчої служби сплив, вони були знищені, а тому надати більш детальну інформацію не являється можливим і питання зняття арешту, накладеного державним виконавцем, можуть бути вирішені позивачем лише у судовому порядку.

- № 1/10 від 03.10.2024 на адресу Первомайського відділу державної виконавчої служби у Лозівському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції про зняття арешту, накладеного постановою про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31997950, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О. в частині майна, яке належить на праві приватної власності позивачу, а також надання копії відповідної постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, постанови про відкриття відповідного виконавчого провадження.

На звернення № 1/10 від 03.10.2024 отримано лист відповідь Златопільського відділу державної виконавчої служби у Лозівському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 28.10.2024 № 51028/26.13-33, відповідно до якого позивачу було відмовлено, з посиланням на те, що він не є стороною виконавчого провадження.

- № 1-11 від 27.11.2024 на адресу Основ`янсько-Слобідського відділу державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції) про зняття арешту, накладеного постановою Комінтернівського ВДВС про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження № 32986510 від 03.03.2012, в частині наступного майна, яке належить на праві приватної власності позивачу, а також надання копії відповідної постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, постанови про відкриття відповідного виконавчого провадження.

Листом-відповіддю від 10.12.2024 Основ`янсько-Слобідським відділом державної виконавчої служби у місті Харкові Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції позивачу запропоновано звернутись до Відділу примусового виконання рішень Управління забезпечення примусового виконання рішень у Харківській області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, оскільки не можливо встановити інформацію про запитувані виконавчі провадження.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд керується наступним.

Статтею 41 Конституції України визначено право кожного вільно володіти користуватись і розпоряджатись своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Положенням ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (Рим, 04.11.1950), що набрала чинності для України з 11.09.1997 та є складовою її правової системи, відповідно до вимог ст. 9 Конституції України, визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

За приписами ч.1 ст.316 Цивільного Кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Так, ч.1 ст.317 Цивільного кодексу України зазначено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом (ст.321 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно із ч.1, ч.3, ч.4 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Частиною 1 ст. 391 Цивільного кодексу України передбачено право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України).

За змістом ч.1 ст.59 Закону України "Про виконавче провадження" особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Підстави для зняття виконавцем арешту з усього майна (коштів) боржника або його частини визначені ч.4 ст.59 Закону України "Про виконавче провадження". У всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду (ч.5 ст.59 Закону України "Про виконавче провадження").

Суд зазначає, що позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно).

Відповідно до ст.2 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 31-1 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційні дії на підставі судових рішень проводяться виключно на підставі рішень, отриманих у результаті інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень, без подання відповідної заяви заявником.

Судом встановлено, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Рідний край", код ЄДРПОУ: 42999551 належать на праві власності наступні об`єкти нерухомого майна:

- комплекс будівель, споруд та земельної ділянки, що розташовані в Харківській області Первомайському районі, місті Первомайський вул. Залізнична, буд. 76, а саме:

- літ "А-3" головний корпус, загальна площа 4518,5 кв.м, літ "К-1" гараж, загальна площа 37,8 кв.м, літ "3-1" гараж, загальна площа 200,0 кв.м, літ "В-1" газорозподільний пункт, загальна площа 24,2 кв.м, літ "Б-1" прохідна, загальна площа 111,8 кв.м, літ "N" огорожа, літ "F-1" резервуар, літ "З 1-1" гараж, загальна площа 465,6 кв.м, літ "Е-1" гараж, загальна площа 66,3 кв.м, - літ "Ж" склад, загальна площа 199,3 кв.м. Загальна площа (кв.м): 5623.5. Земельна ділянка загальною площею 1,8958 га, кадастровий номер: 6311500000:03:006:0001;

- комплекс будівель, споруд та земельної ділянки, що розташовані в Харківській області Первомайському районі, місті Первомайський вул. Миру, будинок 47, а саме: нежитлова будівля трансформаторної підстанції, цегляна, загальною площею 46,60м.кв, гараж, цегляний, загальною площею 236,00 м.кв; нежитлова будівля зарядної, цегляна, загальною площею 82,60 м.кв; нежитлова будівля вагової, цегляна, загальною площею 25,60 м.кв; нежитлова будівля компресорної зі складами, цегляна, загальною площею 367,20 м.кв; нежитлова адміністративна будівля, цегляна, загальною площею 1306,20 м.кв; нежитлова будівля "Стоянка для сільськогосподарської техніки", цегляна, загальною площею 830,40 м.кв; нежитлова будівля приміщення майстерні по ремонту техніки, цегляна, загальною площею 1718,20 м.кв; нежитлова будівля складу аміачної селітри, цегляна, загальною площею 2627,4 м.кв. Земельна ділянка загальною площею 11,5794 га, кадастровий номер: 6324582500:18:000:0105;

- житлова двокімнатна квартира загальною площею 45.19 кв.м, що знаходиться за адресою: Харківська область, Лозівський район, м. Первомайський, мікрорайон 1/2, будинок 11, квартира 21;

- нежитлові приміщення підвалу: № XXXVII-:-XLI, 1-го поверху № 1--28, загальною площею 510,4кв.м, що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Фесенківська, будинок 12/14;

- трикімнатна житлова квартира загальною площею 63.40 кв.м, житловою площею 37.10 кв.м, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Первомайський, мікрорайон 6, будинок 25, квартира 69;

- дванадцятикімнатна квартира, загальною площею 299 кв.м, житловою площею 190,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_8 ;

- нежитлові приміщення підвалу № 1, 10, 11, 12, 16, 17, 22 загальною площею 153.1 кв.м в літ "А-2", що знаходяться за адресою: АДРЕСА_9 .

- трикімнатна ізольована квартира загальною площею 77,1 кв.м, житловою площею 54,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 ;

- чотирьохкімнатна житлова квартира загальною площею 180,5 кв.м, житловою площею 103,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 (станом на дату подачі позову відповідно до відомостей Єдиного реєстру за адресою: АДРЕСА_4 ).

Також на праві власності позивачу належить транспортний засіб марки TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_4 , що підтверджується належними доказами, наявними у справі.

Відповідачі даний факт не спростували, матеріали справи докази протилежного не містять.

Разом з тим, судом встановлено, що на вищевказані об`єкти нерухомого майна накладено обтяження у вигляді арешту, а саме: на підставі постанови Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127 від 23.03.2011, постанови Відділу державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998525 від 18.05.2012, постанови Комінтернівського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції про арешт майна боржника та оголошення 32986510 від 03.03.2012, ухвали Московського районного суду м. Харків № 2-12693/08 від 18.12.2008, постанови Комінтернівського відділу державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції про арешт майна боржника та оголошення 32209474 від 03.03.2012, постанов Відділу державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції про арешт майна та оголошення заборони на відчуження 31998851 від 18.05.2012, 31997950 від 18.05.2012, постанови Відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області 28638470 від 06.09.2012.

При цьому, особою, майно/права якої обтяжуються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, визначено першого та другого відповідача, зобов`язання яких було повністю виконано позивачем.

За таких обставин, судом вбачається, що позивач є новим та єдиним власником об`єктів нерухомого майна, на які накладено обтяження у вигляді арешту вищевказаного нерухомого майна. При цьому, арешт з майна нового власника не знято. В той же час, накладені на майно позивача обтяження перешкоджають здійсненню останнім у повному обсязі свого права власності на це майно, а саме безперешкодного володіння, користування та розпорядження своїм майном.

За приписами ст.73 Господарського процесуального кодексу України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч.1 ст.74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

За змістом ст.76 Господарського процесуального кодексу України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.77 Господарського процесуального кодексу України).

Статтею 86 Господарського процесуального кодексу України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про припинення державної реєстрації обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що належить позивачу на праві власності, є обґрунтованими, відповідають вимогам чинного законодавства і фактичним обставинам справи, у зв`язку з чим підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання розподілу судового збору, суд керується ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з чим судовий збір покладається на відповідачів порівну.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 86, 129, 219, 220, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 10976272 на земельну ділянку, УКЦВЗ-1.10.5, за адресою: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Залізнична, земельна ділянка 76, кадастровий номер: 6311500000:03:006:0001, внесеного на підставі постанови Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011. Обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, код: 00015622.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 12514437 на комплекс будівель та споруд, до якого входить: літ" А-3" головний корпус, цегляна, заг. пл. 4518,5 м.кв.; літ"К-1" гараж, цегляний, заг.пл. 37,8 м.кв.; літ"3-1" гараж цегляний, заг.пл. 200,00 м.кв.; літ "В-1" газорозподільний пункт, цегляна, заг. пл. 24,2 м.кв.; літ"Б-1" прохідна, цегляна, заг.пл. 111,8 м.кв.; літ "N" огорожа, з/б плити; літ "F-1" резервуар, цегла; літ" 31-1" гараж, цегляний, заг.пл. 465,6 м.кв.; літ"Е-1" гараж, цегляний, заг.пл.66,3 м.кв.; літ "Ж" склад, цегляний, заг.пл. 199,3 м.кв.;, адреса: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Залізнична, будинок 76, внесеного на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998525, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, Код: 34970983.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313423 на нежитлові приміщення підвалу №XXXVII-:- XLI, 1-го поверху №1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 13193400 на нежитлові приміщення підвалу №XXXVII-:- XLI, 1-го поверху №1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення, 32986510, 03.03.2012, обтяжувач: Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Код: 34952482.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 13193434 на нежитлові приміщення підвалу №XXXVII-:- XLI, 1-го поверху №1-:-28 в літ "А-5" загальною площею 510,4 кв.м, адреса: Харківська обл., м. Харків, вулиця Фесенківська, будинок 12/14, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення, 32209474, 03.03.2012, обтяжувач: Комінтернівський відділ державної виконавчої служби Харківського міського управління юстиції, Код: 34952482.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно запис 12514444 на двокімнатну квартиру загальною площею 45,19 кв.м., адреса: Харківська обл., м. Первомайський, мікрорайон 1/2, будинок 11, квартира 21, внесеного на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31998851, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, код: 34970983.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 12514393 на наступне нерухоме майно: комплекс: - нежитлова будівля трансформаторної підстанції, цегляна, загальною площею 46,60 м.кв. - гараж, цегляний, загальною площею 236,00 м.кв.; - нежитлова будівля зарядної, цегляна, загальною площею 82,60 м.кв.; - нежитлова будівля вагової, цегляна, загальною площею 25,60 м.кв.; - нежитлова будівля компресорної зі складами, цегляна, загальною площею 367,20 м.кв.; нежитлова адміністративна будівля, цегляна, загальною площею 1306,20 м.кв.; - нежитлова будівля "Стоянка для сільськогосподарської техніки", цегляна, загальною площею 830,40 м.кв.; - нежитлова будівля приміщення майстерні по ремонту техніки, цегляна, загальною площею 1718,20 м.кв.; - нежитлова будівля складу аміачної селітри, цегляна, загальною площею 2627,4 м.кв, адреса: Харківська обл., м. Первомайський, вулиця Миру, будинок 47, внесеного на підставі постанови про арешт майна та оголошення заборони на його відчуження, 31997950, 18.05.2012, ВДВС Первомайського МРУЮ Азарова О.О., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Первомайського міськрайонного управління юстиції, Код: 34970983.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 10976511 на земельну ділянку - кадастровий номер 6324582500:18:000:0105, площа (га): 11.5794, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, АА № 871127, 23.03.2011, обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, код: 00015622.

Припинити державну реєстрацію обтяжень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 12958101 на нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Харківська обл., Лозівський р., м. Первомайський, мікрорайон 6, будинок 25, квартира 69, внесеного на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 28638470, 06.09.2012, державним виконавцем відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області Хлоповим А.В., обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Харківській області, Код: 34859512.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313442 на нерухоме майно - квартира, що знаходиться за адресою: м. Харків, вулиця Кооперативна, будинок 20-а, квартира 1, внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313387 на наступне нерухоме майно: нежитлові приміщення підвалу № 1, 10, 11, 12, 16, 17, 22 загальною площею 153.1 кв.м в літ. "А-2", адреса: м. Харків, вулиця Кооперативна, будинок 20-а, внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313297 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 10252324 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , внесеного на підставі постанови, № 19153041, 15.09.2010, обтяжувач: Відділ примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України, Код: 00015622.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313411 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

Припинити державну реєстрацію обтяження в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис 8313372 на наступне нерухоме майно: квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 , внесеного на підставі ухвали, 2-12693/08, 18.12.2008, Московський районний суд м. Харків, суддя Омельченко Н.І.

Скасувати арешт та/або заборону на відчуження автомобіля марки засобу марки TOYOTA LAND CRUISER, cepійний номер ЈТЕНТ05J802063133, чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_5 на підставі Постанови та акту приватного виконавця від 18.12.2024 ВП № 75981031 про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу за виконавчим написом № 5608, що вчинений 30.08.2024 року Приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Ємцем І.О., та виключити з числа арештованого, розшукуваного та обтяженого майна транспортний засіб автомобіль TOYOTA LAND CRUISER, серійний номер НОМЕР_2 , чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_3 та внести відповідні зміни в державний реєстр обтяжень рухомого майна.

Вилучити (скасувати) з Державного реєстру обтяжень рухомого майна відповідні записи про обтяження транспортного засобу автомобіля марки ТОYOTA LAND CRUISER, серійний номер ЈТЕНТ05J802063133, чорного кольору, 2004 року, номер держ. реєстрації НОМЕР_3 .

Стягнути з Приватного виробничого підприємства "Квадро" (64107, Харківська область, Лозівський район, м. Златопіль, вул. Миру, 49, код ЄДРПОУ 24126303) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма рідний край" (64107, Харківська область, Лозівський район, м. Первомайський, вул. Миру, 48а, код ЄДРПОУ 42999551) - 25 738,00грн судового збору.

Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма рідний край" (64107, Харківська область, Лозівський район, м. Первомайський, вул. Миру, 48а, код ЄДРПОУ 42999551) - 25 738,00грн судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Дане рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення шляхом подання апеляційної скарги до Східного апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено "13" травня 2025 р.

СуддяТ.А. Лавренюк