Decision № 1268415, 28.12.2007, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" грудня 2007 р. Справа № 17/956/07

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при секретарі Хімороді В.Г.,

з участю представників сторін:

від позивача –не з”явився;

від відповідача –не з”явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/956/07

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Самшит”, м. Миколаїв, вул. Комсомольська, 11,

до комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Товариством з обмеженою відповідальністю „Самшит” (надалі-позивач) пред’явлено позов до комунального підприємства “Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” (надалі-відповідач) про визнання права власності.

Позивач свої позовні вимоги обгрунтовує наступним:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Самшит” є власником нежитлових приміщень, що знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Комсомольська, буд. 11.

Викладене підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухрме майно від 14.04.2005 року та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно за № 7011544 від 14.04.2005 року.

Позивачем без відповідного дозволу самовільно зроблене внутрішнє перепланування цього приміщення, у зв'язку з чим збільшена загальна площа на 4,7 кв. м. і загалом складає 71, 10 кв. м.

Зазначене підтверджується довідкою КП ММБТІ за № 3429 від 07.07.2007 року, технічним паспортом станом на 06.07.2005 року та інвентаризаційною справою № 20188.

Проведене перепланування приміщень позивач належним чином не оформив, чим порушив вимоги ст. ст. 24, 28, 29 Закону України “Про планування і забудову територій”.

Проте, із висновку ІВЦ “Будрекрнструкція” за № ТО-012-11-07-ТЗ від 19.11.2007 року вбачається, що технічний стан конструктивів задовільний, виконане перепланування, перенесення перегородок не порушує міцності та твердості будівлі, у зв'язку з чим можлива їх подальша експлуатація.

Згідно висновку санітарно - епідеміологічної станції Центрального району м. Миколаєва позивачу погоджено внутрішнє перепланування та збільшення загальної площі на 4,7 кв.м., про що свідчить лист за № 4891/2-2 від 09.11.2007 року.

Центральний районний відділ ГУ МНС України в Миколаївській області теж погоджує можливість оформлення збільшення загальної площі на 4, 7 кв. м. за рахунок внутрішнього перепланування в приміщеннях по вул. Комсомольська, буд. 11, що підтверджується висновком № 62/1241 від 09.11.2007 року.

Управління архітектурною діяльністю в м. Миколаєві листом від 05.12.2007 року також погодило оформлення самовільно збільшеної площі приміщення за рахунок внутрішнього перепланування.

Вимогами п. 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 передбачено, що оформлення права власності на нерухоме майно та видачасвідоцтва про право власності здійснюється органами місцевого самоврядування, тобто Миколаївською міською радою.

Однак зазначений правовстановлювальний документ позивачу не видається органом місцевого самоврядування. Водночас відсутність свідоцтва про право власності позбавляє позивача права здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно, оскільки приписами п.2.1 вказаного Тимчасового положення передбачено, що разом з заявою до БТІ надається свідоцтво про право власності на нерухоме майно.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Статтею 181 Цивільного кодексу України визначено, що до нерухомих речей відносяться об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено право власника майна на пред'явлення позову про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом”, в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005 року № 01-8/2167).

На адресу господарського суду від позивача надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника підприємства.

Відповідач у відзиві на позовну заяву, який надійшов на адресу господарського суду проти позовних вимог не заперечує.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Самшит” задовольнити повністю.

2. Визнати за товариства з обмеженою відповідальністю „Самшит”, м. Миколаїв, вул. Комсомольська, 11 (ідентифікаційний код 22437507) право власності на офіс, який знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Комсомольська, буд. 11, загальною площею 71, 10 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Коваль С.М.